办公楼功能需求书.docx
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办公楼功能需求书
功能需求书
一、领导办公室功能需求2
1、领导办公室空间功能需求表2
2、领导办公室装修功能需求表2
3、领导办公室电气及智能弱电功能需求表3
4、领导办公室空调功能需求表3
5、领导办公室消防功能需求表3
二、大堂功能需求3
1、大堂空间功能需求表3
2、大堂装修功能需求表4
3、大堂电气及智能弱电功能需求表4
4、大堂空调功能需求表5
5、大堂消防功能需求表5
三、多功能会议室功能需求5
1、多功能会议室空间功能需求表5
2、多功能会议室装修功能需求表6
3、多功能会议室空调功能需求表6
4、多功能会议室智能弱电功能需求表6
5、多功能会议室消防功能需求表7
四、办公室功能需求7
1、办公室空间功能需求表7
2、办公室装修功能需求表7
3、办公室空调功能需求表8
4、办公室智能弱电功能需求表8
5、办公室消防功能需求表8
五、厨房功能需求8
1、厨房空间功能需求表8
2、厨房装修功能需求表9
3、厨房智能弱电功能需求表9
4、厨房空调功能需求表9
5、厨房其他功能需求表9
领导办公室功能需求
1、领导办公室空间功能需求表
编号：
JZ-DT-002
序号
项目内容
功能需求
1
空间及材料要求
办公室面积可参照《国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》（计投资
[1999]2250号）要求。
如省级及直属机关正厅（局）级：
每人使用面积24m2、副厅（局）级：
每人使用面积18m2、处级：
每人使用面积12m2o
办公室旁边宜设置小型会议室，兼做领导会客室，门向公共走廊开启。
净高不小于2600mm在条件允许情况下，尽可能高。
要设置可开启的窗，具备自然通风条件。
考虑设置卫生间。
房间不宜有排水管穿过，如有，需考虑隔音措施。
材料应米用合资或国产知名环保产品。
2、领导办公室装修功能需求表
编号：
JZ-DT-002
序号
项目内容
功能需求
2
装修
天化吊顶宜用铝蜂窝板穿孔吸音板寺材料或冋档天化隔音。
地板尽量米用阻燃地毯或实木地板等材料，地毯绒高宜大于1.0cm。
四周墙体或隔断应到梁或板底，隔墙、楼板的空气声隔声标准宜大于60分贝。
房门宽不小于1000mm双扇门不小于1200mm
房门宜采用隔音门。
房门要考虑防盗功能（防盗锁及报警器），并设进门提示功能。
房内宜设置书橱、隐蔽式衣橱。
在所有的门窗碰合处，使用胶条或其他软接触密封条类，增强隔音效果。
宜采用电动双层窗帘。
室内配套会客沙发、茶见、饮水机。
序号
项目内容
功能需求
空调、灯具、办公桌品牌选择应根据项目情况，选择适合的进口、合资或国产产品
3、领导办公室电气及智能弱电功能需求表
序号
项目内容
功能需求
3
电气及智能弱电
房内照明宜米用多线路控制，天花照明不宜直射，宜米用暗藏式或磨砂面板，并具备光照度调节功能，以提高舒适性。
室内考虑预留饮水机、电脑、台灯、打印机、传真机、墙面挂画、茶几、健身器材等电源插座。
办公桌处不少于4个五孔电源插座、电话及网络插座。
茶几处电源插座宜设置为防水地面插座。
配置应急照明灯具（60分钟）或配套充电式手电、防毒面具。
照明开关应设置在门内侧。
房内要具备无线覆盖。
门、窗处要有监控设备覆盖。
4、领导办公室空调功能需求表
序号
项目内容
功能需求
4
空调
空调宜考虑中央空调系统或小型VRV系统，并考虑冬季取暖需求。
办公座位上方不宜设向下直吹的出风口，（宜米用吸顶式）四面出风，无论米用哪种空
调类型，出见口不能对着办公座位。
房间内应设置独立温度控制开关。
房间内应设置排风口。
（低噪音排风机设置在外面）
5、领导办公室消防功能需求表
序号
项目内容
功能需求
5
消防
消防喷淋、消防报警
二、大堂功能需求
1、大堂空间功能需求表
编号：
JZ-DT-002
序号
项目内容
功能需求
1
办公楼大堂的功能
办公楼大堂应具有以下功能:
1、接待功能:
大堂接待台；
序号
项目内容
功能需求
配置标准
2、指示功能：
多媒体电子公告系统、企业铭牌；
3、休息功能：
休息等待区；
4、商务功能：
ATM银行机等。
5、配套功能：
对外开放的卫生间，并配套无障碍卫生间以及其他无障碍设备。
6、电梯：
至少有一部无障碍电梯。
大堂承重柱应靠墙或核心筒布置，尽量避免影响大堂的整体宽敞性。
大堂净高约为标准层的1,5层，至少5米以上。
大门开启宽度4米以上。
大堂楼梯满足地方习惯，如有些地方讲究楼梯不直接对着大门。
要设置可开启的窗，具备自然通风条件。
2、大堂装修功能需求表
编号：
JZ-DT-002
序号
项目内容
功能需求
2
装修
天花布置、宜用吊顶板宜米用磨砂透光面板等材料做天花。
地板材料宜米用各色大理石或大规格光面磁砖，知名国产环保产品。
四周墙体地板材料宜选用大理石或大规格光面磁砖。
大门宽不小于1000mm4扇门
大门材质宜米用整块透明钢化玻璃
大堂宜设置防盗及报警功能。
大堂宜设置隐蔽式文件资料柜。
设置休闲会客沙发、茶见、饮水机、报纸杂志架。
材料应米用合资或国产知名环保产品。
天花布置、宜用吊顶板宜米用磨砂透光面板等材料做天花。
3、大堂电气及智能弱电功能需求表
编号：
JZ-DT-002
序号
项目内容
功能需求
3
电气及智能弱电
电气及智能弱电
大堂照明宜米用多线路控制，天花照明不宜直射，宜米用暗藏式或磨砂透光面板，并具
备光照度调节功能，以提高舒适性。
大堂考虑预留饮水机、电脑、台灯、打印机、传真机、茶几、多路电源插座，每路不少于4个五孔、电话及网络插座；墙面挂画、清洁设备等插座。
序号
项目内容
功能需求
配置应急照明灯具（60分钟）或配套充电式手电、防毒面具。
大堂照明开关应设置在内大堂侧或配电房。
大堂考虑预留节日灯饰布置配电源插座、以及插花摆放位置。
灯具、开关插座办公桌品牌选择应根据项目情况，合资或国产产品。
大堂内要具备无线覆盖、并有监控设备覆盖。
大堂照明宜米用多线路控制，天花照明不宜直射，宜米用暗藏式或磨砂透光面板，并具
备光照度调节功能，以提高舒适性。
4、大堂空调功能需求表
编号：
JZ-DT-002
序号
项目内容
功能需求
4
空调
大堂上方宜米用（吸顶式）四面出风或侧面暗藏式长条形出风咀。
大堂内设置独立温智能度控制开关。
大堂内要设置排风管。
5、大堂消防功能需求表
编号：
JZ-DT-002
序号
项目内容
功能需求
5
消防
消防喷淋、消防报警
三、多功能会议室功能需求
1、多功能会议室空间功能需求表
序号
项目内容
功能需求
d
多功能办
多功能会议室面积不小于120m2
1
公楼功能
多功能会议室应设置不少于两个安全出口直通室外或通向公共走廊。
序号
项目内容
功能需求
配置标准
净咼不小于4500mm，需满足音响功放及多媒体投影要求。
设置可开启的窗门，具备自然通风条件。
设置投影设备及配套功能设备。
材料应米用合资或国产知名品牌。
2、多功能会议室装修功能需求表
序号
项目内容
功能需求
2
装修
天化吊顶宜用铝蜂窝板穿孔吸音板等材料或新型环保天化板。
地板材料宜米用大规格光面磁砖，知名国产环保产品。
墙体用普通环保白色乳胶漆墙面
双扇门、每扇不小于1000mm。
门材质宜采用整块半透明钢化玻璃。
空调、灯具、办公桌品牌选择应根据项目情况，选择合资或国产产品。
宜采用电动窗帘。
配置饮水机。
3、多功能会议室空调功能需求表
序号
项目内容
功能需求
4
空调
空调宜考虑中央空调系统、并考虑冬季取暖需求。
办公座位上方不宜设向下直吹的出风口，（宜采用吸顶式）四面出风或侧出风。
房间内应设置独立温度控制开关；房间内应设置排风口，外置式排风机。
4、多功能会议室电气及智能弱电功能需求表
序号
项目内容
功能需求
3
电气及智能弱电
房内照明宜采用多线路控制，天花照明最好不宜直射，宜采用暗藏式或磨砂面板，并具
备光照度调节功能，以提高舒适性。
室内考虑预留、电脑、投影机、打印机、传真机、多路电源插座，每路不少于4个五
孔、电话及网络插座。
配置应急照明或配套充电式手电。
序号
项目内容
功能需求
照明开关应设置在门内侧。
房内要具备无线覆盖。
5、多功能会议室消防功能需求表
序号
项目内容
功能需求
5
消防
消防喷淋、消防报警
四、办公室功能需求
1、办公室空间功能需求表
序号
项目内容
功能需求
1
办公室功能配置标
准
办公室面积大小按需求设计
办公室设置在旁公共走廊。
净高不小于2600mm，在条件允许情况下，尽可能高。
设置可开启的窗门，具备自然通风条件。
设备材料应米用合资或国产知名
2、办公室装修功能需求表
序号
项目内容
功能需求
2
装修
天化吊顶宜用铝蜂窝板穿孔吸音板等材料或新型环保天化板。
地板材料宜米用大规格光面磁砖，知名国产环保产品。
墙体用普通环保白色乳胶漆墙面
双扇门、每扇不小于1000mm。
门材质宜采用整块半透明钢化玻璃。
空调、灯具、办公桌品牌选择应根据项目情况，选择合资或国产产品
宜采用电动窗帘。
配置饮水机。
3、办公室空调功能需求表
序号
项目内容
功能需求
4
空调
空调宜考虑中央空调系统、并考虑冬季取暖需求。
办公座位上方不宜设向下直吹的出风口，（宜米用吸顶式）四面出风或侧出风。
房间内应设置独立温度控制开关；房间内应设置排风口，外置式排风机。
4、办公室电气及智能弱电功能需求表
序号
项目内容
功能需求
3
电气及智能弱电
室内照明宜米用多线路控制，天花照明最好不宜直射，宜米用暗藏式或磨砂面板，并具
备光照度调节功能，以提高舒适性。
室内先考虑办公桌设置数量，再预留配套、电脑、打印机、传真机、多路电源插座，每路不少于4个五孔、电话及网络插座。
配置适量应急灭火器材、应急照明灯具或配套充电式手电筒。
照明开关应设置在门内侧。
室内要具备无线覆盖。
5、办公室消防功能需求表
序号
项目内容
功能需求
5
消防
消防喷淋、消防报警
五、厨房功能需求
1、厨房空间功能需求表
序号
项目内容
功能需求
1
厨房功能配置标准
大中型食堂厨房面积不小于30m2
净高不小于3000mm，在条件允许情况下，尽可能高。
厨房宜设置在楼房外侧带窗位置，设置可开启的窗，具备自然通风条件。
烟道和抽油烟机
厨房材料应采用合资或国产知名新型环保产品。
2、厨房装修功能需求表
序号
项目内容
功能需求
2
装修
天花材料可米用铝扣吊顶式天花。
地板尽量采用耐磨防滑易清洗地砖材料。
四周墙体宜米用不锈面板或抛光磁砖易清洗。
厨房为双扇门单不小于1000mm或改推拉式门。
3、厨房电气及智能弱电功能需求表
序号
项目内容
功能需求
3
电气及智能弱电
配电相应安装在通风良好，防潮、防尘区域。
照明开关应设置在门内侧。
照明宜采用多线路控制，暗装，灯具要选择防水防潮性能好耐高温厨房专用灯具。
宜暗装设置多路电源、防水插座，高度1.2m以上，应远离燃气炉具。
配置应急照明灯具或充电式手电筒。
4、厨房排风功能需求表
序号
项目内容
4
排风
厨房要设置独立强力抽油烟专用排风机，必须做环保处理。
厨房要独立设置新风机和强力排风机，仅中厨配水运烟罩。
5、厨房其他功能需求表
序号
项目内容
5
供水
供水管道预留安装
燃气
燃气、燃油管道预留安装，应从室外单独引入，不能穿过公共区域。
消防
按消防要求配置一定数量的应急用ABC干粉灭火器材、石棉毯。
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