一户一验要求总结.docx
《一户一验要求总结.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《一户一验要求总结.docx（18页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
一户一验要求总结
西安自然界A3地块A3-1、A3-2组团项目一户一验要求总结
一、分户验收前做好前期划分
按单体楼栋为单位工程每户和公共部位划分检验批。
1）公共部分按每一楼层划分为一个检验批，按照公共部位工程质量验收表内容全数记录。
2）户内部分以每一住户为一个检验批，进行检验，每户以单位按照住宅户内质量验收表内容全数记录。
二、分户验收的组织和程序
1）分户验收准备
技术准备：
熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点布置图，准备好验收需要的相应技术文件资料；分户验收记录表；向验收组人员进行技术交底。
人员组织：
建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。
机具准备
序号
名称
检测项目
1
激光测厚仪
楼板厚度
2
激光测距仪
墙面净距、户内净高
3
小锤
空鼓
4
检测尺
平整度、垂直度
5
直角检测尺
阴阳角方正
6
塞尺
平整度、坡度
7
漏电测试仪
漏电测试
8
绝缘摇表
绝缘测试
9
合尺
直线距离
10
线坠
垂直
2）分户验收组织
由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，按（土建、安装、水电）各专业组成的验收检测组。
制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。
验收检测组要求三方共同组成，物业部门也可参加检测组，禁止一方人员组成。
检测组数量根据工程量自行确定。
三、分户验收项目及验收方法、质量标准要求
1）验收项目
分户验收项目划分：
分户验收规则分户验收共分室内地面；室内墙面、顶棚工程；空间尺寸；门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程；防水工程；安装工程；公共部位及其他6个项目。
2）质量要求、验收方法、标准
按照分户验收户内及公共部位验收表内容、方法、要求，按施工质量统一验收规范标准执行。
1室内地面
1.1水泥楼地面
1.1.1水泥楼地面面层粘结质量
1验收内容：
水泥楼地面面层粘接质量。
2质量要求：
面层与基层应结合牢固，无空鼓。
3检验方法：
用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点逐点敲击。
1.2室内楼梯
1.2.1室内楼梯尺寸
1验收内容：
楼梯踏步尺寸。
2质量要求：
室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。
3检验方法：
尺量检查。
1.3室内砖地面
1.3.1实测项目检查
本工程地面砖地面主要部位为：
公共电梯间前室部位。
地面砖分户验收按每户住宅划分为一个检验批。
当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。
每户应全数检查。
1.3.2实测项目说明
地面砖面层分户质量验收实测内容分别是：
表面平整度、缝格平直、接缝高
低差、踢角线上口平直、板块间隙宽度等。
检查时，在分户验收验收抽查点分
布图中规定的部位，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数
量，对地面砖面层实测内容进行检查，并全数记录。
（1）检查表面平整度时，使用2m靠尺板和塞尺等测量工具，测量点设在房间中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。
（2）检查缝格平直时，采用5m线、不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，测量点设置在房间地面中心区域，按横、纵两个方向测量，且各不少于1点。
（3）检查房间高低差时，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在房间地面的中心区域，按横、纵两个方向测量，且各不少于1点。
（4）检查踢角线上口平直，采用拉5m线和用钢直等测量工具，对每面墙脚线上口处进行测量，且不少于1点。
（5）检查板块间隙宽度检查，使用钢直尺等有关测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，且不少于1点。
（确定基准值）
2室内墙面、顶棚工程
2.1室内墙面
2.1.1室内墙面
1验收内容：
室内墙面外观质量。
2质量要求：
室内墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。
3检验方法：
距墙800mm~1000mm处观察检查。
2.2墙面饰面砖
2.2.1实测项目检查
本工程饰面砖粘贴主要部位为：
公共电梯前室部位。
2.2.2实测项目说明
饰面砖粘贴实测内容分别是：
立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度。
检查时在分户验收验收抽查点分布图中规定的部位，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对饰面砖粘贴工实测内容进行检查，并全数记录。
（1）检查饰面砖垂直度时，使用2m垂直检测尺检查等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距离墙角水平距离500距地300位置，每面墙不少于1点。
（2）检查装面砖立面表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙进行测量，测量点设置在墙面中间区域，按横、竖方向测量，各不少于1点，记录最大值。
（3）检查饰面砖阴阳角方正时，采用边长为20cm的直角检查尺等测量工具，对房间的每个阴阳角进行测量，测量点设置在距地高1m处，且不少于1点。
（4）检查饰面砖接缝直线度时，采用拉5m线，不足5m通线，用钢直尺等测量工具，对房间每面墙进行测量。
测量点设置在墙面中心区域，按横、竖方向测量，各不少于1点，记录最大值。
（5）检查饰面砖接缝高低差时，使用钢直尺和塞等有关工具，对每面墙进行测量，测量点宜设在墙面的中间区域，按横竖方向测量，各不少于1点记录最大值。
（6）检查饰面砖接缝宽度时，使用钢直尺等有关测量工具，对每面墙体进行测量，测量点设置在墙面中间区域，按横、竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。
（确定基准值）
2.3室内顶棚
2.3.1室内顶棚质量
1验收内容：
顶棚表面平整度、阴阳角方正。
2质量要求：
顶棚无起皮，无空鼓。
3检验方法：
观察检查。
当发现顶棚抹灰有空鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查。
2.3.2顶棚观感检查
1验收内容：
顶棚观感。
2质量要求：
顶棚面层无爆灰和裂缝。
3检验方法：
观察检查。
3空间尺寸
3.0.1验收内容：
净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。
3.0.2质量要求：
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合下表规定。
项目
允许偏差（mm）
极差（mm）
检查方法
净开间、进深
±15
18
用激光测距仪辅以钢卷尺检查
净高度
﹣15
20
3.0.3检查方法：
1空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
2空间尺寸测量按下列程序进行：
1）在分户验收记录所附的户型图上标明房间编号。
2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于２处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交接处）５００㎜。
净高尺寸每个房间测量不少于５处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500㎜处及房间几何中心处。
3）每户检查时应按要求进行记录。
3特殊形状的自然房间单独制定测量方法。
4门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程
4.1门窗工程
4.1.1门窗开启性能
1验收内容：
门窗开关使用性能。
2质量要求：
门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
3检验方法：
观察、手板检查；开启和关闭检查。
4.1.2门窗配件
1验收内容：
门窗配件规格、数量、位置。
2质量要求：
门窗配件规格、数量符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
配件采用不锈钢、铜等材料，有可靠的防锈措施。
3检查方法：
观察、手板检查；开启和关闭检查。
4.1.3门窗扇的打胶密封条和毛毡密封条
1验收内容：
金属门窗扇的打胶密封条或毛毡密封条。
2质量要求：
金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。
铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定，内外打胶密封严密。
3检查方法：
观察、手板检查。
4.1.4门窗的排水
1验收内容；门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。
2质量要求：
有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量满足排水要求。
窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。
3检查方法：
观察、手板检查。
4.1.5进户门质量
1验收内容：
进户门、特种门种类、位置。
2质量要求：
进户门种类符合设计要求。
3检查方法：
观察；开启检查。
4.2护栏和扶手工程
4.2.1护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置
1验收内容：
护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。
2质量要求：
护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置符合设计要求，并符合下列规定：
1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.15m。
2）栏杆采用不宜攀登的构造。
栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。
3）梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。
4）栏杆垂直杆件的净距离不应大于0.11m。
5）外窗台低于0.9m，应有防护措施。
3检验方法：
观察、尺量检查；手板检查。
4.3玻璃安装工程
4.3.1玻璃的品种
1验收内容：
玻璃的品种、规格、尺寸。
2质量要求：
玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求。
3检查方法：
观察、尺量检查；检查玻璃标记。
4.3.2落地门窗的安全措施
1验收内容：
落地门窗的醒目标志或护栏。
2质量要求：
落地门窗易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。
3检查方法：
观察检查。
4.3.3玻璃观感质量
1验收内容：
门窗玻璃安装、表面观感。
2质量要求：
安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。
中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。
3检验方法：
尺量、观察检查。
5防水工程
5.1外墙
5.1.1外墙防水
1验收内容：
外墙面的防渗漏功能。
2质量要求：
工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。
3检查方法：
1）进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。
2）做外窗淋水后进户目测观察检查。
5.2外窗
5.2.1外窗防水
1验收内容：
外窗的防水性能。
2质量要求：
1）建筑外墙窗由经备案的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。
2）门窗框与墙体之间采用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。
3）外窗及周边不应有渗漏。
3检验方法：
1）建筑外墙窗的抽样检测报告。
2）淋水观察检查。
采用人工淋水试验，每三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，
淋水时间不少于一小时后进户目测观察检查，对户内外门、窗发现有渗水、渗湿、
印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。
5.3楼地面
5.3.1有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）
1面层坡度
1）验收内容：
有防水、排水要求的楼地面面层坡度。
2）质量要求：
不应有倒泛水和积水现象。
3）检验方法：
观察和采用泼水试验。
2防水效果
1）验收内容：
有防水、排水要求的楼地面工程防水效果。
2）质量要求：
蓄水试验无渗漏。
3）检验方法：
对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验，蓄水深度最浅处大于20mm，蓄水时间不少于24h。
5.4屋面
5.4.1屋面防水
1验收内容：
顶层住宅屋面防水功能。
2质量要求：
1）屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。
2）屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象。
3）天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，符合设计要求。
3检查方法：
1）对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计要求及规范要求。
2）平屋面分块蓄水24小时后目测观察检查户内顶棚，天沟、管道根部，蓄水深度不低于20mm。
3）坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，不应渗漏。
6安装工程
6.1给水管道安装工程
6.1.1给水管道及配件安装
1验收内容：
管道的支架、吊架、水表、阀门安装。
2质量要求：
管道支、吊架安装应平稳牢固，其间距应符合规范；水表、阀门安装位置应便于使用检修、不受爆晒、污染和冻结。
安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为10~30mm，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为±10mm。
3检查方法及使用工具：
观察、尺量及手板检查。
6.1.2功能试验
1试验内容：
通水及压力试验。
2质量要求：
给水管道末端应保持水压在0.05~0.35MPa范围内不渗不漏；室内各用水点放水流畅，水质清澈。
3检查方法：
保压24小时后每户逐一打开用水点，检查阀门及给水管管道及接口。
6.2排水管道安装工程
6.2.1排水管道安装
1验收内容：
管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸缩节。
2质量要求：
1）排水塑料管必须按设计要求和位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应设置伸缩节。
管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求。
2）管道不应有倒坡或平坡现象。
3检查方法：
观察和尺量检查。
6.2.2排水管道配件安装
1验收内容：
检查口或清扫口，排水通气管，三通与弯头，阻火圈或防火套管等。
2质量要求：
1）生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合下面规定：
①在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置，检查口的朝向应便于检修。
暗装立管，在检查口处安装检修门。
②在连接3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。
当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在上一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得小于200mm；若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不得小于400mm。
③在转角小于135°的污水横管上，设置检查口或清扫口。
2）排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：
①通气管应高出屋面300，且必须大于最大积雪厚度。
②在通气管出口4m范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。
③上人屋面通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。
3）高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
3检验方法：
观察和尺量检查。
6.2.3排水管道系统功能试验
1验收内容：
通水试验，通球试验。
2质量要求：
排水管道通水畅通，管道及接口无渗漏。
排水主立管及水平干管管道的通球畅通。
3检查方法：
同时打开该户所有用水点对排水管道及接口进行通水检查；用球径不小于排水管道管径的2/3的球对排水主立管及水平干管管道进行通球检查。
6.3室内采暖系统安装
6.3.1管道及管配件安装
1验收内容：
管材、阀门、伸缩装置及配件的规格、型号，管道接口，管道坡度，管道支吊支架，管道的防腐与保温。
2质量要求：
1）供回水水平干管采用热镀锌钢管，镀锌层破坏处应作防腐处理；保温层完整无缺损，材质、厚度、平整度符合要求。
2）供回水干管的固定与补偿器的位置应符合要求；当散热器支管＞1.5m时应设管卡固定。
3）供回水水平干管坡度的坡度应满足使用功能要求。
4）立管过楼板处设套管，防水要求的房间套管高度为50mm，其他为20mm，套管与管道之间封闭严密。
5）暗装管道饰面做醒目标志，供、回水管道有明显标识。
3检验方法：
观察、尺量检查。
6.3.2采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置
1验收内容；各种阀门、热量表、温度计、压力表、过滤器等的规格、型号、公称压力及安装位置。
2质量要求：
1）各种阀门及配件性能应符合要求，安装位置应便于检修、维护和观察。
2）平衡阀、调节阀安装完毕后应根据系统平衡要求进行调试，并做好调试标记。
3检查方法：
对照图纸检查。
6.3.3分、集水器
1验收内容：
分、集水器材料、规格、型号、公称压力及安装位置、高度
2质量要求：
1）分、集水器材质宜为铜质，成型质量符合要求。
2）规格、型号、公称压力及安装位置、高度符合设计要求。
3）固定牢靠，阀门连接严密。
3检验方法：
观察、尺量检查。
6.5电气工程
6.5.1分户配电箱安装
1验收内容：
终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线。
2质量要求：
1）配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致。
2）除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s的漏电保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验。
3）回路功能标识齐全、准确。
4）导线分色符合要求，配线整齐、无绞线，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。
PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。
5）导线连接紧密。
3检查方法：
1）对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护器、漏电保护的技术参数额定电流、极数。
2）剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次和用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数进行。
3）通过开关通、断电试验检查回路功能标识。
4）观察检查导线分色、内部配线、接线。
6.5.2开关、插座安装
1验收内容：
开关插座型号、位置、PE线串接。
2质量要求：
1）开关为同一系列、通断位置一致，安装位置距门框边15~20cm。
2）卫生间防护0~2区内，严禁设置电源插座。
安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间电源插座、非封闭阳台插座采用防溅裂插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。
3）单相三孔插座左中性线、右相线、上接地；PE线不得串接。
4）面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。
3检查方法：
1）对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。
2）核查插座安全门。
3）通电后用插座相位检测仪检查接线。
4）打开插座面板查看PE线连接。
6.5.3导线连接
1验收内容：
接线可靠、绝缘处理。
2质量要求：
单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。
3检验方法：
打开导线连接处检查。
6.5.4等电位联结
1验收内容：
端子排、卫生间内插座ＰＥ线的连接、异种材料连接。
2质量要求：
设洗浴设备的卫生间应作等电位联结；联结卫生间范围内的建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE线；端子排铜质材料厚度应大于4mm。
异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。
3检查方法：
观察、尺量检查。
6.6智能建筑
6.6.1多媒体箱安装
1验收内容：
多媒体系统配置，线路（管）。
2质量要求：
1）每套住宅应设置多媒体箱。
2）语音、数据、电视器件接口齐全。
3）语音、数据、电视进线（管）齐全。
4）弱电线缆符合设计要求。
3检查方法：
1）观察检查。
2）核查弱电线缆、标记、型号。
6.6.2信息插座面板安装
1验收内容：
信息面板型号、接线。
2质量要求：
1）在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端，符合设计要求。
2）线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。
3检查方法：
1）观察检查。
2）打开信息面板查看接线情况。
6.6.3访客对讲系统安装
1验收内容：
预留管线、信号情况、操作情况。
2质量要求：
1）住宅内应设置楼宇访客对讲和门锁控制装置，按系统要求预留管线。
2）开启防盗门应灵活。
3）语音、视频信号应清晰。
3检查方法：
1）观察检查。
2）模拟操作，试验不少于三次。
7公共部位及其他
7.1楼梯
7.1.1楼层梯段踏步
1验收内容：
相邻踏步高差。
2质量要求：
相邻踏步高差不应大于10mm。
3检查方法：
观察检查和用钢尺量测。
7.1.2楼梯护栏
验收内容、质量要求、检查方法应符合要求。
检查数量：
按每个梯段各不少于1处。
7.2地下室
7.2.1地下室防水
1验收内容：
地下室墙面、地面及天棚渗漏情况。
2质量要求：
地下室防水等级应符合设计要求。
3检查方法：
观察检查。
7.2.2地下室通道
1验收内容：
通道净高。
2质量要求：
地下室通道的净高不应小于2m。
3检查方法：
用钢尺或激光测距仪量测。
7.3其他
7.3.1烟道、透气孔
1验收内容：
烟道安装及附件。
2质量要求：
烟道表面无开裂：
烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标识，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口。
3检查方法：
观察检查和用钢尺量测。
7.3.2通风道
1验收内容：
通风道设置。
2质量要求：
厨房间及无外窗的卫生间预留通风设施的位置及排风机的位置和电源。
3检查方法：
观察检查。
四、分户验收不合格的处理
1）由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。
2）当返工或处理确有困难，在满足安全及使用功能要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户验收，建设单位应在《住宅工程质量分户验收表》中明确告之用户，并积极与用户协商处理。
五、分户验收填写要求及资料的收集整理
1）分户验收签字人员资格规定
住宅工程质量分户验收表由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理按规定参加，并及时签认。
住宅工程质量分户验收表必须盖公章或分户验收专用章，不应盖项目章。
分户检查验收，由建设单位现场代表、监理单位专业监理工程师、施工单位施工员共同参加，并及时签认。
2）资料收集整理
根据现场实测情况如实填定分验表，分验表内容全部合格后，如实填写住宅工程质量验收表。
整个项目合部验收合格后，上报公司进行工程竣工预验收，达到验收条件后由公司验收签字并加盖公司验收专业用章或公章；公司验收通过后，报建设单位进行竣工验收。
六、分户验收注意事项
1）建设单位在主体结构分部工程验收前，组织相关单位人员对每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。
分户验收楼板厚度、砼强度实体回弹合格后组织主体结构分部质量验收。
2）建设单位在施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关单位和人员对工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。
分户验收合格后组织单位（子单位）工程质量竣工验收。
3）经各方责任主体分户验收合格后，报质量监督站对已验收的质量进行随机抽查验收，同时报质量监督站资料（《住宅工程质量分户验收表》户内、公共部位填写完整各方签字、项目盖章，《住宅工程质量分户验收记录表》室内层高、开间净尺寸检查表，《分户验收汇总表》填写完
升级会员 