第四章 房地产测绘与工程量计算 必备复习知识点.docx

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第四章房地产测绘与工程量计算必备复习知识点

第四章　房地产测绘与工程量计算

　　知识点一：

工程识图P185-200

　　1.绘图的基本规定

　　2.建筑工程图纸

　　1.在建筑施工图中，点划线是用以表示（　）的图线。

　　A.轴线、不可见轮廓线　　

　　B.轴线、可见轮廓线　　

　　C.中心线、对称线　　

　　D.中心线、断开界线

『正确答案』C

『答案解析』点划线表示轴线、中心线和对称线。

扩展开来，熟知实线、虚线、折断线和波浪形各自表示的图线。

参见教材P186。

　　2.建筑施工图中，虚线是用以表示（　）的图线。

　　A.不可见轮廓线　　

　　B.可见轮廓线　　

　　C.对称线　　

　　D.中心线

『正确答案』A

『答案解析』工程图是由图线组成。

实线：

表示可见轮廓线；虚线：

表示不可见轮廓线；点划线：

表示轴线、中心线、对称线；折断线：

表示断开线；波浪线：

表现断开界线。

参见教材P186。

　　3.在建筑平面图中，定位轴线的编号一般标注在图的下方和左侧。

其中，下方定位轴线的编号应从左至右（　）表示。

　　A.顺序用字母

　　B.逆序用数字

　　C.顺序用数字

　　D.逆序用字母

『正确答案』C

『答案解析』定位轴线编号的表示方法，自图的左下方开始，左侧编号为顺序字母，下方编号为顺序数字。

参见教材P188。

　　4.在建筑平面图中，定位轴线的编号一般标注在图的下方和左侧。

其中，左侧定位轴线的编号应从下至上（　）表示。

　　A.顺序用字母

　　B.逆序用数字

　　C.顺序用数字

　　D.逆序用字母

『正确答案』A

『答案解析』定位轴线编号的表示方法，自图的左下方开始，左侧编号为顺序字母，下方编号为顺序数字。

参见教材P188。

　　5.某建筑平面图中有3条水平轴线，位于图左侧的轴线编号自上而下排列的顺序依次为（　）。

　　A.A、B、C

　　B.1、2、3

　　C.C、B、A　

　　D.3、2、1

『正确答案』C

『答案解析』左侧的水平轴线从下到上依次为A、B、C。

参见教材P188。

　　6.用A1幅面的图纸表示一栋85m长、25m宽民用住宅的平面图，应用的比例尺为（　）。

　　A.1:

1000　　B.1:

200

　　C.1:

20　　　D.1:

10

『正确答案』B

『答案解析』1:

10、1:

20在详图中用

　　图样中的图形尺寸与实物对应的线性尺寸之比。

　　表示建筑总平面图时，常用小比例尺1：

500、1：

1000等；

　　表示一幢建筑物的图，常用比例1:

100、1:

200；

　　细部的详图采用大比例，1:

20、1:

10。

　　7.建筑标高和总平面图以（　）为单位外，其他图纸一律以（　）为单位，所以图纸上不注尺寸单位。

　　A.m，cm　　　B.cm，m

　　C.m，mm　　　D.mm，m

『正确答案』C

『答案解析』单位：

除建筑标高和总平面图以m为单位外，其他图纸一律以mm为单位，所以图纸上不注尺寸单位。

参见教材P189。

　　8.工程立面图绘制中，一般规定用（　）绘制建筑最外轮廓线。

　　A.中实线　　　B.细实线　　　C.粗实线　　　D.虚线

『正确答案』C

『答案解析』立面图绘制的一般规定

　　■室外地平线用标准粗度1.2～1.4倍的加粗线画出

　　■粗实线绘制整个建筑最外轮廓尺寸线

　　■雨篷、阳台、柱子、窗台、屋檐的下檐线以及窗洞、门洞等用中粗线

　　■腰线、粉刷线、窗棂线采用细实线

　　■墙面装饰做法用符号、图例及文字简单说明。

参见教材P195。

　　9.在建筑剖面图中，剖切部分和未剖切的可见部分分别用（　）表示。

　　A.粗实线和细实线　　B.中实线和细实线

　　C.粗实线和中实线　　D.细实线和粗实线

『正确答案』A

『答案解析』剖切部分用粗实线表示，而未剖切的可见部分均用细实线画出。

参见教材P198。

　　10.关于建筑平面图绘制的说法，错误的是（　）。

　　A.门窗开启示意线用中粗线表示

　　B.凡是剖到墙、柱断面轮廓线，宜画细实线

　　C.平面图中应标有剖立面在平面上的剖切位置线

　　D.屋顶水平投影，可见轮廓线的投影均用细实线表示

『正确答案』B

『答案解析』■墙、柱画粗实线、门窗开启示意线中粗实线、其余投影线细实线

　　■每层楼面标高标定出来

　　■门窗、洞口体现

　　■标有剖立面在平面上的剖切位置线

　　■分层表示

　　■屋顶水平投影，可见轮廓线的投影均用细实线表示

　　11.关于建筑立面图绘制的说法，正确的是（　）。

　　A.室外地坪线应用标准粗度1.2～1.4倍的加粗线绘制

　　B.粉刷线、窗棂线采用中粗实线

　　C.外轮廓线应用细实线绘制

　　D.墙面装饰做法无需用符号、图例及文字简单说明

『正确答案』A

『答案解析』■室外地平线用标准粗度1.2～1.4倍的加粗线画出

　　■粗实线绘制整个建筑最外轮廓尺寸线

　　■雨篷、阳台、柱子、窗台、屋檐的下檐线以及窗洞、门洞等用中粗线

　　■腰线、粉刷线、窗棂线采用细实线

　　■墙面装饰做法用符号、图例及文字简单说明。

参见教材P197。

　　12.（　）能全面直观地反映建筑物内部整体构造关系、楼层分布、楼梯的构造、室内外地面高差、屋顶流水坡度。

　　A.剖面图

　　B.立面图

　　C.平面图

　　D.结构施工图

『正确答案』A

『答案解析』■剖面图形成：

将建筑物用一个垂直地面的平面竖向剖开，移去一半，对剩下部分作投影。

　　■特点：

全面直观地反映建筑物内部整体构造关系、楼层分布、楼梯的构造、室内外地面高差、屋顶流水坡度。

　　■钢筋混凝土结构剖断处，习惯用全断面涂黑表示，如梁、圈梁、门窗过梁、雨罩等。

　　■剖切部分用粗实线表示，未剖的用细实线表示。

　　■凡需要绘制详图的部分，均用详图索引表示。

　　■与立面图相近，立面图无法表示的，在剖面图中清楚标注。

参见教材P198。

　　知识点二：

房地产测绘与房屋建筑面积计算P201—224

　　1.房地产测绘技术要求

　　2.土地及房屋建筑面积的计算

　　原则一：

设计加以利用的计算建筑面积，设计不加以利用的不计算建筑面积。

计算全面积

1.平屋顶，单层，有围护结构，高度大于或等于2.2m

2.平屋顶，多层，有围护结构，层高大于或等于2.2m

3.坡屋顶，有围护结构，净高大于2.1m

计算一半面积

1.平屋顶，单层，有围护结构，高度小于2.2m

2.平屋顶，多层、有围护结构，层高小于2.2m

3.坡屋顶，有围护结构，净高1.2-2.1m

4.阳台

5.室外有永久性顶盖的楼梯

6.有永久性顶盖的站台、加油站、挑檐、架空走廊等

7.挑出宽度超过2.1m的雨篷

不计面积

1.坡屋顶，有围护结构，净高小于1.2m

2.装饰面层、室外台阶、散水等

3.挑出宽度小于或等于2.1m的雨篷

4.无永久性顶盖的室外楼梯

5.露台等

6.设计不加以利用

7.通道、过街楼、骑楼底层

8.独立烟囱

　　1.某18层钢筋混凝土剪力墙旅馆建筑，外墙长56.8m，外墙宽13.4m。

外墙外围设有25mm厚保温层。

两个通向室外的门洞口上各有一出挑宽度为2.45m，长3.3m的雨篷。

则该旅馆的建筑面积为（　）m2。

　　A.13763.34　　　B.13771.47

　　C.13704.20　　　D.13767.43

『正确答案』B

『答案解析』（56.8＋0.025×2）（13.4＋0.025×2）×18＋1/2×2×2.45×3.3＝13771.47（m2）

　　2.某单位新建一平面形状为矩形的独立单层建筑物，外墙厚240mm，轴线位于墙中心，檐高3.5m，轴线间距离分别为6.6m和3.3m，该建筑物的建筑面积为（　）㎡。

　　A.18.53

　　B.20.80

　　C.21.78

　　D.24.21

『正确答案』D

『答案解析』（6.6＋0.24）（3.3＋0.24）＝24.21（㎡）。

　　3.某5层建筑物，各层结构外围水平面积均为678.3㎡；另有一有柱雨篷水平投影面积为4.76㎡，雨篷结构的外边线至外墙外边线2.2m；二层及以上每层设有10个封闭挑阳台，单个阳台围护结构外围水平面积为4.88㎡。

则该建筑物的建筑面积为（　）㎡。

　　A.3493.86　　　B.3491.48

　　C.3489.08　　　D.3513.50

『正确答案』B

『答案解析』678.3×5＋1/2×4.76＋1/2×4×10×4.88＝3491.48（㎡）.参见教材P214-219。

　　4.根据《建筑工程建筑面积计算规范》，下列工程中，应计算建筑面积的有（　）。

　　A.悬挑出墙外宽度2m的雨篷

　　B.层高2.1m的半地下储藏室

　　C.屋面上有顶盖和1.5m高钢管围栏的凉棚

　　D.有永久性顶盖、无围护结构的架空走廊

　　E.建筑物通道

『正确答案』BD

『答案解析』悬挑出墙外宽度2.1m的雨篷计算建筑面积；屋面上凉棚不计算建筑面积；无永久性顶盖的架空走廊不计算建筑面积。

　　计算规则（5）：

地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

参见教材P215-220。

　　不计算建筑面积：

（1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。

　　建筑物通道包括骑楼及过街楼的底层，所谓骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房；所谓过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。

　　（4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

（有围护的水箱第13条）

　　5.根据《建筑工程建筑面积计算规范》，（　）应计算建筑面积。

　　A.突出墙外的勒脚

　　B.宽度为2米的雨篷

　　C.有永久性顶盖、无围护结构的货棚

　　D.多层建筑物坡屋顶内净高1米的空间

『正确答案』C

『答案解析』A选项突出外墙的勒脚不计算建筑面积。

B选项宽度为2米的雨篷，宽度在2.10m以内，不计算建筑面积，宽度超过2.10m可计算建筑面积。

D选项坡屋顶内利用的空间，净高低于1.2m的均不计算建筑面积。

参见教材P214-220。

　　6.根据《建筑工程建筑面积计算规范》，下列应计算建筑面积的是（　）。

　　A.外墙镶贴块料面层

　　B.无永久性顶盖的架空走廊

　　C.地下人防通道

　　D.建筑物内的提物井

『正确答案』D

『答案解析』建筑物通道、地下人防通道是为了通行的，不能作为房屋使用，当然不计建筑面积。

　　建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

　　不计算建筑面积：

无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

参见教材P214-220。

　　7.根据《建筑工程建筑面积计算规范》，下列不应计算建筑面积的是（　）。

　　A.设计加以利用，无围护结构的建筑吊脚架空层

　　B.无永久性顶盖的室外楼梯

　　C.有围护结构的落地橱窗

　　D.有永久性顶盖无围护结构的场馆看台

『正确答案』B

『答案解析』室外楼梯有顶盖的计算1/2。

下层楼梯视上层楼梯为顶盖。

参见教材P214-220。

　　8.根据《建筑工程建筑面积计算规范》，下列建筑面积按1/2计算的有（　）。

　　A.封闭阳台

　　B.突出墙外的飘窗

　　C.有永久性顶盖无围护结构的收费站

　　D.建筑物顶部有围护结构的电梯机房，层高2.0m

　　E.室内有局部二层及以上楼层

『正确答案』ACD

『答案解析』注意特殊的规定的计算。

　　不计算建筑面积（6）：

勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

　　计算规则：

（13）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

　　如遇建筑物层顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。

参见教材P214-220。

　　9.某住宅建筑首层外围水平面积为400㎡，共6层，二层以上每层有两个阳台，每个水平面积为5㎡（有围护结构），建筑中间设置宽度为300mm变形缝一条，缝长10m，则该建筑的总建筑面积为（　）㎡。

　　A.2422　　　　B.2407　　　　

　　C.2450　　　　D.2425

『正确答案』D

『答案解析』六层建筑面积400×6=2400㎡。

二层以上共有阳台10个，阳台建筑面积均按水平投影面积的1/2计，所以阳台总建筑面积为25㎡。

变形缝应按自然层合并在建筑面积内部，所以不必扣除。

参见教材P214-220。

　　10.某三层办公楼勒脚以上外围结构水平投影面积为500㎡，首层车库层高为2.2m，二、三层层高均为3.2m。

首层设有挑出墙外1.5m的有柱雨篷，雨篷水平投影面积为20㎡，二、三层无围护结构的挑阳台水平投影面积之和为100㎡。

该办公楼的建筑面积为（　）㎡。

　　A.1300　　B.1310

　　C.1550　　D.1560

『正确答案』C

『答案解析』三层建筑面积500×3=1500㎡，其中，车库层高2.2m，计算全部面积，二、三层均3.2m，计算全部面积。

雨棚出挑1.5m，不计算面积。

阳台面积为其水平投影的一半，即50㎡。

办公楼的建筑面积=1500+50=1550㎡。

参见教材P214-220。

　　11.某建筑物地上有3层，首层建筑面积为100㎡，二、三层各层阳台水平投影面积均为8㎡。

半地下室车库层高2m，外墙上口外边线所围水平面积为120㎡。

则该住宅建筑面积为（　）㎡。

　　A.368

　　B.376

　　C.428

　　D.436

『正确答案』A

『答案解析』三层建筑面积100×3=300㎡。

阳台面积为水平投影的一半，即8㎡。

半地下室层高不足2.2m，计算外墙上口边线所围水平面积的一半，即60㎡。

　　住宅建筑面积=300+8+60=368㎡

　　计算规则（5）：

地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

参见教材P215。

　　12.单层厂房檐高35m，其外墙勒脚以上外围水平面积为500㎡。

厂房内有层高为2.2m的2层操作间，其围护结构外围水平投影面积为36㎡。

厂房外设有2层楼梯，其水平投影面积为8㎡，其中第二层楼梯无永久性顶盖。

则该厂房的建筑面积为（　）㎡。

　　A.530　　B.540

　　C.544　　D.576

『正确答案』B

『答案解析』500＋36＋4＝540（㎡）。

参见教材P214-219。

　　13.某6层建筑物，首层结构外围面积为297.17㎡，二层及以上每层设有8个封闭挑阳台，单个阳台的水平投影面积为4.95㎡。

建筑物外有一走廊（有永久性顶盖、无围护结构），走廊结构底板水平面积为49.86㎡。

则该建筑物的建筑面积为（　）㎡。

　　A.1906.95　　　B.1931.88

　　C.2005.95　　　D.2030.88

『正确答案』A

『答案解析』297.17×6＋1/2×8×5×4.95＋1/2×49.86＝1906.95（㎡）。

参见教材P219。

　　14.按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，以下不应计算建筑面积的是（　）。

　　A.层高2.3m的地下商店

　　B.层高2.3m的设备管道夹层

　　C.外挑宽度为2.2m的悬挑雨篷

　　D.层高2.1m设计利用的吊脚架空层

『正确答案』B

『答案解析』A计算全部建筑面积；C和D计算一半建筑面积。

参见教材P220。

　　15.根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353），多层建筑物二层及以上楼层应以层高判断如何计算建筑面积，关于层高的说法，正确的是（　）。

　　A.最上层按楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离

　　B.以屋面板找坡的，按楼面结构标高至屋面板最高处标高之间的垂直距离

　　C.有基础底板的按底板下表面至上层楼面结构标高之间的垂直距离

　　D.没有基础底板的按基础底面至上层楼面结构标高之间的垂直距离

『正确答案』A

『答案解析』单层建筑物的高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离；遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。

净高指楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离。

参见教材P215。

　　16.根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353），下列情况可以计算建筑面积的是（　）。

　　A.设计加以利用的坡屋顶内净高在1.20m至2.10m

　　B.地下室采光井所占面积

　　C.建筑物出入口外挑宽度在1.20以上的雨篷

　　D.不与建筑物内连通的装饰性阳台

『正确答案』A

『答案解析』利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。

参见教材P214-220。

　　17.根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353），关于室外楼梯的建筑面积计算的说法，正确的是（　）。

　　A.有永久顶盖的按自然层水平投影面积计算

　　B.无永久顶盖的按自然层水平投影面积的1/2计算

　　C.顶层无永久顶盖的室外楼梯各层均不计算建筑面积

　　D.无永久顶盖的上层不计算建筑面积

『正确答案』D

『答案解析』有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

若最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。

参见教材P218。

　　18.根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005），建筑面积计算正确的是（　）。

　　A.单层建筑物应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算

　　B.单层建筑高度2.10m以上者计算全面积，2.10m及以下计算1/2面积

　　C.设计利用的坡屋顶，净高不足2.10m不计算面积

　　D.坡屋顶内净高在1.20～2.20m部位应计算1/2面积

『正确答案』A

『答案解析』坡屋顶内净高在1.20～2.10m部位应计算1/2面积。

净高不足1.20m不计算面积。

单层建筑高度2.20m以上者计算全面积，2.20m及以下计算1/2面积。

参见教材P215。

　　19.根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005），某无永久性顶盖的室外楼梯，建筑物自然层为6层，楼梯水平投影面积为10㎡，则该室外楼梯的建筑面积为（　）。

　　A.25㎡

　　B.30㎡

　　C.60㎡

　　D.50㎡

『正确答案』A

『答案解析』5×10㎡×1/2=25㎡。

参见教材P215。

　　20.根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005），关于建筑面积计算的说法，错误的是（　）。

　　A.室内楼梯间的建筑面积按自然层计算

　　B.附墙烟囱按建筑物的自然层计算

　　C.跃层建筑，其共用的室内楼梯按自然层计算

　　D.上下两错层户室共用的室内楼梯应选下一层的自然层计算

『正确答案』D

『答案解析』上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。

参见教材P218。

　　21.根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005），设计加以利用并有围护结构的基础架空层的建筑面积计算，正确的是（　）。

　　A.层高不足2.20m的部位应计算1/2面积

　　B.层高在2.10m及以上的部位应计算全面积

　　C.层高不足2.10m的部位不计算面积

　　D.按照利用部位的水平投影的1/2计算

『正确答案』A

『答案解析』坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。

设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积.参见教材P216。

　　22.根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005），内部连通的高低联跨建筑物内的变形缝应（　）。

　　A.计入高跨面积

　　B.高低跨平均计算

　　C.计入低跨面积

　　D.不计算面积

『正确答案』C

『答案解析』高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

参见教材P219。

　　23.根据《建筑工程建筑面积计算规范》，多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下建筑面积的计算，正确的是（　）。

　　A.设计不利用的净高超过2.10m的部位计算全面积

　　B.设计加以利用，净高2.0m部位计算1/2面积

　　C.净高在1.20～2.10m的部位计算1/2面积

　　D.层高在2.20m及以上者计算全面积

『正确答案』B

『答案解析』该题考核多层建筑物屋顶内和场馆看台下考点：

考生应该熟悉多层建筑物屋顶内和场馆看台下建筑面积计算规则。

考核的关键是根据高度的不同建筑面积计算规则不同。

可能出现的其他关键考核点有：

多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积：

净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积：

当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

参见教材P215。

　　24.某三层办公楼每层外墙结构外围水平面积均为670㎡,一层为车库，层高2.2m，二至三层为办公室，层高为3.2m，二层设有高2.2米的有永久性顶盖无围护结构的檐廊，其结构底板水平投影面积为67.5平方米，该办公楼的建筑面积是（　）。

　　A.1340.00㎡

　　B.1373.75㎡

　　C.2043.75㎡

　　D.2077.50㎡

『正确答案』C

『答案解析』建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

670×3+67.5/2=2043.75㎡。

参见教材P217。