百色综合商贸物流园项目立项申请报告.docx
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百色综合商贸物流园项目立项申请报告
百色综合商贸物流园项目立项申请报告
第一部分总论1
11项目名称1
12项目编制依据1
13项目承办单位1
14项目建设必要性2
第二部分百色市发展概况6
21百色市城市区位6
22城市资源状况7
23宏观经济发展概况8
24产业经济概况11
25百色市交通条件12
26城市发展定位与规划13
第三部分项目选址与片区概况14
31项目选址14
32项目片区概况15
第四部分项目定位与初步规划方案16
41项目定位16
42项目功能规划16
43项目进度安排19
第5部分项目投资估算19
51土地购买费用19
52道路建设费用20
53土地三通一平费用20
54交易区建设费用20
55仓储配送区建设费用20
56配套服务区建设费用21
57园区内广场建设及绿化21
58停车场建设费用21
59其他费用21
510设施设备购买费用22
511总投资成本22
第六部分财务分析22
61财务分析假设条件22
62收益分析23
63税收分析23
64项目投资效益24
第七部分社会效益分析24
71项目建设可带动当地经济发展促进城市就业24
72项目可有效服务于三农经济24
73项目可有效服务城市建设规划24
第八部分结论25
第一部分总论
11项目名称
百色市综合商贸物流园项目
12项目编制依据
《国务院关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见》
《广西区政府关于印发广西物流业调整和振兴规划的通知》桂政发［2009］83号
《广西现代物流十一五规划》
《百色市政府2006年十一五规划纲要报告》
《百色市城市总体规划2004-2020》
13项目承办单位
14项目建设必要性
141百色市构建区域商贸物流中心的需要
百色市西部与云南相接北部与贵州毗邻东与首府南宁紧连南与越南接壤边境线长达365公里是滇黔桂三省中心城市是我国大西南通往太平洋地区出海通道的黄金走廊现有4个港口随着百色水利枢纽那吉航运枢纽等建成后右江河道的通航能力将提升到1000吨级从百色可直航南宁广州香港澳门等地
图11百色战略区位图
143服务百色的产业体系促进百色工农业的发展
根据《百色市城市总体规划2004-2020》百色市将建设成为以铝工业为主的广西新工业基地争取成为中国乃至亚洲重要的铝工业基地之一同时建设成全国重要的农副产品生产和加工基地城市发展目标明确工业特征明显以铝工业为龙头同时开发锰矿开采造纸制糖建材等行业建设百色市拥有如田东香米芒果香蕉红宝石蕃茄西葫芦双低油菜八渡笋百色市现有工业企业19720家其中规模以上工业企业189家铝工业是百色市工业的支柱产业铝生产主要企业有中铝广西分公司百色银海铝业公司隆林铝厂桂西氧化铝厂平果铝型材厂广西大华铝型材厂平果亚洲铝业有限公司等企业要结合铝工业基地亚热带特色农业基地西电东送基地的规划建设构建物流中心重点建设右江河谷物流商贸走廊和百色大型综合商贸城矿产水能旅游等资源富集
图21百色区位图
22城市资源状况
百色市市区面积约33平方公里2006年末总人口3788万人有壮瑶苗回彝仡佬等七个少数民族其中壮族人口约占总人口的80瑶族苗族回族彝族仡佬族人口约占总人口的6
百色市年均降水量1115毫米年均温221℃1月均温133℃7月均温286℃百色可利用土地面积269万多公顷山地占9098台地和平原占58耕地占125百色有着丰富的森林资源和林副产品全市林业用地面积2145万公顷森林面积19982万公顷木材蓄积量4400多万立方米是广西重要的用材林基地森林覆盖率达586植物资源有236科955属2775种盛产桐油茶油八角八渡笋白毫茶烤烟等是全国八角茴油的主产区林副产品产量居广西前列右江河谷是全国著名的亚热带水果基地南菜北运基地和芒果之乡
百色是中国12个红色旅游重点景区之一被誉为天崩地裂的乐业天坑群和靖西峡谷群堪称为世界奇绝这里山川秀丽人文景观和民族风情多姿多彩旅游业发展前景十分广阔
百色电力资源丰富可开发的水利资源达600万千瓦已开发450多万千瓦百色矿产种类繁多铝土矿铜矿水晶褐煤黄金等储量居广西首位石油天然气储量丰富铝土矿储量达10多亿吨以上占全国总量的50以上百色正在依托资源优势努力建设成为中国乃至亚洲重要的铝工业基地林以松杉栎竹为主野生动物有穿山甲山瑞果子狸等
百色下辖一区十一县即右江区平果田东田阳田林德保靖西那坡凌云乐业隆林西林县等百色市政府驻右江区沿公路水路分别距自治区首府南宁市266公里和410公里水陆交通便利是滇黔桂三省区边缘区的交通枢纽百色市委市政府所在地为桂西北地区政治经济文化中心
23宏观经济发展概况
百色市经济发展处于一个平稳较快的阶段从2005年到2009年年均生产总值增长速度为146高于全区年均12的增长速度预计2009年百色市生产总值将达到450亿元基础设施和重大项目建设明显加强根据官方2009年年末的统计预测数据2009年百色市全社会固定资产投资达3710亿元从2005年到2009年全社会固定资产投资年均增长377百色工业发展快速近几年工业增加值年均增长速度超过20到2009年工业增加值将达到189亿元百色商品零售业发展良好官方预计2009年商品零售总额将达到9616亿元增长率为185
图22百色市20052009年国民生产总值
注2009年数据为官方预测数据
图23百色市20052009年城镇固定资产投资
注2009年数据为官方预测数据
图24百色市20052008年工业增加值
图25百色市20052009年社会消费品零售总额
注2009年数据为官方预测数据
24产业经济概况
百色市作为广西铝业工业基地在铝业工业的带动下工业的国民经济的平均贡献率高于60百色市已逐步构筑以铝工业为核心包括锰矿开采造纸制糖建材农副产品加工业在内的地方工业体系以工业立市工业强市为依托以工业发展返哺农业为立足点在各项惠农政策的带动下全市农业生产形势取得较好进展百色市拥有如田东香米芒果香蕉红宝石蕃茄西葫芦双低油菜八渡笋等优质农产品发展农副产品加工优势明显
百色市现有工业企业19720家其中规模以上工业企业189家其中铝工业是百色市工业的支柱产业铝生产主要企业有中铝广西分公司百色银海铝业公司隆林铝厂华银铝业公司平果铝型材厂广西大华铝型材厂平果亚洲铝业有限公司等企业并有多家大型化工建材造纸工业企业
25百色市交通条件
百色是滇黔桂三省区边缘交通枢纽重要的物流集散地和大西南出海通道的咽喉是中国与东盟双向开放的前沿是泛珠三角经济圈和中国西南地区与东南亚国家开展直接贸易或转口贸易的重要物流节点城市随着百色机场的建成通航百色航空铁路公路水路四位一体的现代化立体交通网络正在形成
公路百色公路四通八达国道324线横贯境内全市各县区有二级公路相连百色至南宁高速公路已建成通车百色至隆林高速公路正在建设百色罗村百色龙邦百色河池等高速公路也将相继开工建设百色是广西除南宁以外同时拥有五条高速通路全面辐射的城市
铁路南昆铁路穿越百色5个县区270公里有27个站点年运输能力达1000多万吨第二条南昆铁路和田东至德保铁路已相继开工建设
水路百色现有4个港口随着百色水利枢纽那吉航运枢纽等建成后右江河道的通航能力将提升到1000吨级从百色可直航南宁广州香港澳门等地
航空百色机场于2006年12月11日已正式开通百色至广州航线近期将开通百色至桂林昆明等地的航线
图26百色交通网络图
26城市发展定位与规划
261城市定位
把百色建设成现代工业经济带现代城镇群现代农业经济带现代交通大枢纽西南中国东盟大通道西南出海大通道现代旅游休闲带精神文明政治文明发达城镇群现代物流通道
262发展布局
市域人口将达405万其中右江河谷城镇人口200万
交通物流方面构建速度快运输量大的出省出境交通体系完善各类客货运站场统一规划合理布局
在城市风貌方面将构建珍珠项链式现代城市群以右江区为中心以铁路高速路国省道为骨架以中心镇为节点构建沿国道省道中心民族风情走廊突出地方特色延续历史文脉打造旅游品牌建设山水森林现代生态城镇群在经济建设的同时大力保护生态环境其中建设重点为右江区将其建设成百色市金融物流行政中心争取利用十年时间再造一个百色城河谷地区城镇群建设成现代工农业产业带百色经济腾飞的动力引擎大产业片区平果铝工业区到2010年年产氧化铝180万吨电解铝38万吨德保铝工业区新兴铝基地年产氧化铝320万吨靖西边贸区边境贸易旅游城市乐业旅游区依托天坑天生桥布柳河形成年接待游客100万人的生态旅游城市
经济强市建设以铝工业为主的广西新工业基地争取成为中国乃至亚洲重要的铝工业基地之一建设成全国重要的农副产品生产和加工基地预测到2010年GDP达到488亿元年均增长速度为14％左右人均GDP13000元左右2020年GDP达到985亿元年均递增10％左右人均GDP25000元左右
第三部分项目选址与片区概况
31项目选址
项目位于百色市迎龙区龙旺工业园内右江东畔近邻百色港码头南邻南昆高速公路北临南昆铁路与南百二级公路相邻百色港预留有南昆铁路进入码头铁路项目所在处铁公水三体交通网络发达
图31百色综合商贸市场选址
32项目片区概况
项目所在片区主要规划为工业区周边规划有万亩芒果园由西向东延伸分别为龙旺工业园六塘工业园五塘工业园和四塘工业园为铝制品加工产业制糖业生物制药轻工业主要建设区银海铝业等重大产业项目进驻其中项目西面城市中心处于工业区与中西城区的交汇区是未来百色重要物流服务区域
项目地块目前尚未完成三通一平通水通电通路平整土地
图32项目地块现状
第四部分项目定位与初步规划方案
41项目定位
依托南昆铁路南昆高速公路右江的交通合围优势以南昆铁路右江南昆高速公路百色到隆林高速公路百色到河池高速公路百色到罗村高速公路和百色到龙邦高速公路发达交通网络辐射桂西滇黔桂三省区泛珠三角经济合作区西南与东盟以铝制品市场和农产品市场建设为龙头整合百色市内中小型专业市场物流企业构建大市场大物流大信息的大型区域性国际化综合型的商贸物流市场作为广西西部重要商品集散地
42项目功能规划
项目以政府扶持企业主导市场营运的模式运作借助交通区位优势以专业市场建设为龙头共享专业市场商贸客源通过专业市场商流物流人流资金流的集散作用在百色市形成新的重要的商贸物流集散地集交易展示配送包装仓储信息金融邮电商务服务于一体大型商贸物流市场主要功能建设如下
421项目市场主体
项目以铝制品专业市场农产品专业市场为龙头带动其他专业市场发展整合市场资源将城区分散的中小型批发市场和物流企业迁至本项目实现集中化管理规模化经营促进百色市现代化商贸物流体系形成主要专业市场包括铝制品市场农产品批发市场汽车及零部件市场建材市场小商品市场粮油市场中药材市场五金制品市场服装批发市场等同时也引导市内中小型物流企业集中在本项目经营
422项目功能规划
1专业市场主体功能
专业市场设有展销中心商务办公中心经营发展中心会议展览中心餐饮中心娱乐中心信息网络中心电子商务中心科研设计中心物流中心等一系列的功能配套
2项目功能布局
在空间形态上分为主体市场交易区仓储区区中心道路绿化区
图51百色综合商贸市场功能分区图
交易区仓储区运输配送仓储装卸搬运包装加工物流信息处理区商务区是提供各种配套服务的功能区内拟设有市场管理办公室园区信息管理系统园区电力管理总部园区消防管理总部银行保险电信货代公司运输公司餐饮宾馆中心等配套设施生活配套区超市等各种生活配套设施广场绿化区000万元
52道路建设费用
道路内将修建长度为2公里宽度为50米的主干道该主干道成本为2500万公里修建总成本为5000万元另项目内还需修建长度约254公里宽度为18米的园区道路修建成本为1000万公里修建成本为2540万元
53土地三通一平费用
参照区内类似项目工程费用进行估算土地三通一平即道路工程建设给排水工程供电工程等工程的费用为429万元亩土地开发总费用共12012万元
54交易区建设费用
本项目交易区占地面积为1000亩按容积率10计算建筑面积共6666万平方米参项目的建设标准费用约为100元㎡参项目的建设标准费用约为000元㎡参项目的建设标准费用约为200元㎡参项目的建设标准费用约为元㎡
1国内物价保持基本稳定不发生较高通货膨胀
2项目能够按照计划进度按时完成项目建设
3市场需求与预测的情况不发生大的变动和项目的管理能够跟上计划发展的需要
4国内的税收政策不发生较大变化
5假设项目运营期15年相关收益的估算按国内类似商贸物流园区收益进行估算
6项目运作过程中园区的日常管理费用分摊至园区内经营者的日常经营中在本分析中不进行计算
62收益分析
交易区收益
交易区以收取租金的形式获取收益该项收益为380元平方米年经营期内平均每年获取的收益为2364456万元年
配套服务区收益
配套服务区以出售物业来获取收益根据百色市物业的销售价格估算每平方米售价为2200元该区内的物业在5年内出售完毕每年获取的收益为328535万元年
仓储配送区收益
向铝产品相关企业出租租金约为150元㎡年经营期内平均每年获取的收益为313602万元年
停车场收益
通过收取停车费获取收益经营期内平均每年获取的收益为1680万元年
63税收分析
物流园区的营业税金按照国家统一规定的5征收再加上营业税金的10作为城建及教育附加税企业的所得税按照国家规定的33的税率进行征收
64项目投资效益
1本项目在运营期税后内部收益率为1380
2本项目所得税后静态投资回收期为756年
第七部分社会效益分析
71项目建设可带动当地经济发展促进城市就业
项目建设过程中可吸引大量的企业和吸纳大量资金进入百色市带动当地的服务业建筑业工业等行业的发展并为桂西地区居民提供大量的工作机会项目将有效带动百色工农业的发展促进第三产业的繁荣项目将成为百色市与外省市对外连结的窗口通过品牌效应带动各种衍生行业不断兴起带动众多关联产业的发展
72项目可有效服务于三农经济
项目内的大型农产品批发市场可为当地的农副产品提供展示与交易平台促进当地农副产品的流通从而与城市规划相结合达到加强农业基础地位发展农村经济增加农民收入
第八部分结论
百色市是连接广西与贵州云南的咽喉城市也是西南省份与泛珠三角经济区中国东盟自贸区连接的交通要塞西南出海大通道中越两廊一圈泛珠三角经济合作区等多个国家地区发展战略实施是的大量的商品物资在百色集散百色自然资源丰富铝业工业发达亚热带农产品市场优势明显百色自身的发展需要加快产品向快速外流通自身的资源优势和区位优势使得百色市发展区域性物流集散中心具有得天独厚的发展优势
项目地处城市规划新区定位清晰发展目标明确可建设成为桂西地区最大的综合性商贸物流市场项目可结合周边县市商贸物流市场构建区域性商贸物流中心服务国家多个区域性经济合同战略需要服务百色市产业体系促进当地经济发展
项目建成后可依托桂西地区丰富的物质文化资源扩大服务范围与服务规模本着大市场大物流大信息流的指导思想建立可持续发展模式推动百色市商贸物流业发展因此项目是可行的
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百色
南宁
北部湾经济区
中国与东盟贸易通道
越南
西南出海大通道
滇黔桂三省区交界区
泛珠三角经济合作区
西江经济带
越南
云南
贵州
北部湾经济区
百色市
桂西资源富集区
滇黔桂地区
南百二级公路
龙旺工业园
糖厂
包友高速公路
南昆铁路
四塘工业园
五塘工业园
五塘工业园
项目选址
万亩芒果园
南昆高速公路
码头
银海铝业
六塘工业园
大华厂
万亩芒果园
迎龙区
龙景区
鹅城区
建材市场
汽车及零
配件市场
农产品批发市场
铝制品市场
综合交易市场
交易区
商务生活配套区
商务配套区
商务公共配套区
仓储物流区
停车区
停车区
升级会员 