万科工程住宅技术要求技术标准完整版.docx

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万科工程住宅技术要求技术标准完整版

编号：

TQC/K633

万科工程住宅技术要求技术标准完整版

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【适用指导方向/规范行为/增强沟通/促进发展等场景】

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万科工程住宅技术要求技术标准完整版

下载说明：

本管理规范资料适合用于管理中，为使全体人员都知道应该做什么，不应该做什么，以及明确自己的主要职责，所担负的职责对整个企业工作具有的意义和作用，从而把全体人员的工作积极性充分地调动起来，成为推动企业生产经营工作的动力。

可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。

　　万科工程住宅技术要求技术标准（未含超高层）

　　1.1室外给水

　　1、给水、消防设备房应结合室外景观，选在小区的较中心部位。

给水、消防泵房宜设在一起，且靠近配电室，消防泵须采用自灌水式。

给水应不小于900户设一泵房，消防水应不小于20xx户设一套系统。

　　2、按当地市政水压定出小区是否采用加压设备，市政直供高度应按当地水压-5米计。

采用增压设备供水的系统应设水锤消除装置。

且其它减振防噪措施均应体现在设计说明中。

　　3、增压设备原则按无负压式，不采用水箱，避免二次污染。

市政供水压力以15米水柱为界，低于此为负压，且以市政压力-5米为叠加压力基数。

　　4、设计了增压设备且30米以下的建筑不得再设计市政直供系统。

　　5、设计区内室外增压主管路数及设备套数时，应对初投资及后期运行费用进行技术方案比较。

　　6、当有消防水池时，室外生活给水应与室外消防给水合用一环管，不得分开环两路，市政两路进水，一路进消防水池，一路负责室外消火栓和室内生活给水。

　　7、消防水池不应占用地下车库位置，宜选在小区较中心的地下二层储藏间。

　　8、如当地市政压力不足，是否设计室外消火栓泵应与我司设计中心联系。

　　9、室外给水井应与景观设计配合，井盖应尽量设于景观绿地内或停车场绿化带中，不得设计在小区路面。

　　10、多层给水分户表均设于室外（包括网点6表一池）。

　　11、普通住宅生活给水按230L/P.D;别墅按300L/P.D;绿化用水按1L/M2.D;广场、道路按2L/M2.D;不可预见用水量按10%。

　　12、室外给水管材宜采用PE或给水铸铁管。

　　13、除有地方强制性规定外，室外生活、消防给水与其它室外管道均为一家设计院设计，与单体设计界限为单体楼外1.5米。

　　1.2室内给水

　　1、室内各卫生器具工作压力按0.1MPA计。

各用水点的冷热水管均应布置到位，不得由用户再次铺设管路。

　　2、有管道井的住宅，水表设于管道井，且水表距地500MM。

给水进户管自管道井至各用水点，必须沿地敷设于初装层，不得架空明设。

且除别墅外，住宅给水入户管径均按DN20。

　　3、多层不设管道井，户给水管自室外水表，沿-1层分支到各户用水点。

各分支立管设于用水房间边角，分支管径统按DN15计。

分支立管束根据数量多少外包普通排水PVC管。

　　4、多层给水分户表均设于室外（包括网点6表一池），中上档次（售价≥6000元/平）的高层小区，给水表采用远传水表。

　　5、室内给水主干管宜采用内衬塑钢管，支管采用给水PPR管或PE管。

　　6、室内分户须设单户给水控制阀门及各用水区控制阀门。

　　篇2：

万科工程地下车库技术要求技术标准

　　万科工程地下车库技术要求技术标准（不考虑人防）

　　第一节地下车库柱网与单位停车面积指标

　　4.1.1独立式汽车库的单车面积宜控制在30平方米以下，车库平面布置应紧凑，减少单车面积指标

　　4.1.2地下室设计时先进行停车区布置，设备用房宜集中布置，附加在停车区外，进行加法设计。

　　4.1.3设计时应安排车道两面停车，允许少量单面停车，避免车道边无停车位。

　　4.1.4柱网尺寸参照下图

　　4.2地下车库层高

　　4.2.1独立式汽车库层高宜控制在3米。

　　4.2.2柱网布置时宜采用长短跨布置，兼顾停车经济性和车库层高的经济性。

　　4.2.3设计时通风专业应提前参与到方案设计中，确定排烟机房位置、风管走向，综合风管走向进行柱网布置。

风管从短跨梁下走，喷淋管穿梁走，以节约层高。

　　4.3采光井、下沉式广场

　　4.3.1地下室宜设采光井、下沉式广场，减少后期物业维护费用

　　4.3.2地下室建筑应与景观进行联动设计，采光井、下沉式广场、出地面的楼梯间、汽车坡道、自行车坡道等应减少对景观的影响。

　　4.3.3设采光井、下沉式广场后，能不设机械排烟的地下室防火分区可不设机械排烟，以节约工程造价。

　　4.3.4车库顶板向两边结构找坡排水，避免植物根系长期泡在水中腐烂;地坪同坡度向两边找坡，水直接汇到集水井，取消排水沟做法。

集水井间设联通管，仅在端部井内设泵。

　　4.4地下室防水

　　4.4.1地下室防水应优先采用混凝土自防水结构

　　4.4.2应选用能在潮湿基层上施工的防水材料

　　4.4.3变形缝处止水带选用钢板止水带，取消橡胶止水带做法

　　4.4.4所有后浇带、变形缝处都要采取超前止水做法。

　　4.4.5地下室侧墙防水做好后，砌一皮砖砖墙保护层，砌至室外地坪下500处。

　　4.5地下车库与主体通道布置原则

　　4.5.1地下车库与主体建筑地下室宜直接连通4.5.2连通通道宜便捷，顺畅4.6地下室重要节点做法

　　篇3：

万科工程配套商业技术要求技术标准

　　万科工程配套商业技术要求技术标准

　　第一节沿街商铺或步行商业内街

　　1.布置要求:

　　1.1.一般所占比例不宜超过项目总建筑面积的10%;

　　1.2.主力店，次主力店宜布置道街道转角，主入口等重要部位。

　　1.3.主力店，次主力店宜采取独立商业，一般宜作为餐饮，设计应当留好燃气，上下水，隔油池。

　　1.4沿街商业景观要充分考虑人行道至商业店铺的通达性。

　　1.5沿街商铺及景观应统一设计店招。

　　1.6沿街商铺及景观应统一设计亮化工程。

　　2.面积配比

　　名称单体面积（M2）占比统计层数经营内容经营模式主力店

　　500-1000

　　50%

　　销售200-300

　　销售100-200销售100以下

　　销售

　　2.3地下车库设备层设计要点

　　2.3.1超市应有步道到地下车库。

　　2.3.2地下室客用电梯应有门厅，设自动开启玻璃门。

　　2.3.3结合货梯位置在地下设置卸货区和垃圾间面积应该在25-30平方米之间，（分类间+总间，供商场使用），卸货区应有相应的管理用房，垃圾间应设给排水口供清洗，应设排气装置。

两者尽量统一设置管理用房。

卸货区应考虑若干装卸位，并注意回车空间，大型货车卸货平台1M高，小型车卸货平台0.45M高。

　　2.4地上部分设计要点

　　2.4.1柱网尺寸以8.1M×8.1M为主网，边沿部分依地形，造型灵活处理。

　　2.4.2外街店铺室内外高差为150MM，室内店铺室内外高差为15MM。

　　2.4.3层高：

普通梁板结构：

一层5～5.5M;二、三层5～5.2M（超市部分的净高宜在3.8M以上）;

　　四层约4.8M（影视厅除外）。

　　2.4.4主商场内中庭回廊不设柱子（除大中庭部分外）。

　　2.4.5主商场内街商铺的店面玻璃墙距柱边≥300MM。

　　2.4.6单面走廊宽约3M，中间走廊宽约4M。

　　2.4.7沿外街的商铺，大型餐饮店、大型店、中型店内预留独立卫生间位置，预留上下水口，余不设。

　　2.4.8结合货梯位置设置卸货区以5～10㎡左右垃圾间，垃圾间应设给排水、排气装置。

　　2.4.9公共卫生间不设门，平面布局，采用视线遮挡。

　　2.5消防疏散设计要点

　　2.5.1不超24米高的高层裙房按建规设计，所有建筑的耐火等级套规范低限。

　　2.5.2相邻防火分区之间借用疏散宽度应达到本区理论疏散宽度的30%。

　　2.5.3相邻防火分区宜共用疏散楼梯。

　　2.5.4疏散楼梯宜用半层剪刀梯形式。

　　2.5.5设计中须应用“虚拟防火分区”及“准安全区域”的概念。

　　2.6立面设计

　　2.6.1主商场建筑外立面造型与广告位布置应协调，求得最佳造型效果和经济效益。

　　2.6.2主商场餐饮业态应有自然采光与通风，余不开窗或少开窗。

　　2.6.3立面设计须考虑沿街小店采用分体空调的外机位效果。

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