房地产经营与管理(专升本)阶段性作业2.doc
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房地产经营与管理（专升本）阶段性作业2
总分:
100分 考试时间:
分钟
单选题
1.邀请招标是非公开招标方式的一种。
被邀请参加投标的承包商通常在_____。
（4分）
（A） 3个以上
（B） 5-10个之间
（C） 5个以上
（D） 3-10个之间
参考答案：
D
2.开发项目竣工验收的工作程序一般分为两个阶段，下列选项不属于其工作程序的是_______。
（4分）
（A） 竣工验收备案
（B） 整体验收
（C） 综合验收
（D） 单项工程竣工验收
参考答案：
B
3._______，是整个房地产开发过程中最重要的一个阶段。
（4分）
（A） 前期工作阶段
（B） 租售阶段
（C） 建设阶段
（D） 投资机会选择与决策分析
参考答案：
D
4.下列选项中除_______均为招标工作小组组成人员。
（4分）
（A） 分析人员
（B） 决策人员
（C） 助理人员
（D） 专业技术与经济方面的专家
参考答案：
A
5.房地产开发项目的建设阶段是指_______所经过的过程。
（4分）
（A） 房地产开发
（B） 获得土地后到全部工程竣工
（C） 从工程开工到工程竣工验收
（D） 从工程开工到项目租售完毕
参考答案：
C
6.房地产开发项目，施工阶段的工程质量控制工作不包括_______。
（4分）
（A） 对原材料的检验
（B） 对配套设施的检验
（C） 确立质量文件档案制度
（D） 确立成本控制档案制度
参考答案：
D
7.制定进度计划时，从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。
是_______法的缺点。
（4分）
（A） 横道图
（B） 网络图
（C） 进行图
（D） 工序图
参考答案：
A
8.某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是_______。
（4分）
（A） 领导定价法
（B） 挑战定价法
（C） 价值定价法
（D） 随行就市定价法
参考答案：
B
9.在房地产定价方法中，“薄利多销”策略属于_______。
（4分）
（A） 领导定价法
（B） 价值定价法
（C） 认知价值定价法
（D） 成本加成定价法
参考答案：
B
10.进度计划管理通常采用网络图和_______。
（4分）
（A） 资源配置图
（B） 直方图
（C） 横道图
（D） 控制图
参考答案：
C
多选题
11.获取土地使用权的途径包括：
_____（4分）
（A） 土地使用权出让
（B） 土地使用权划拨
（C） 原有划拨土地上存量房地产土地使用权的获得
（D） 与当前土地使用权拥有者合作
参考答案：
A,B,C,D
12.关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有_______（4分）
（A） 双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金
（B） 总代理可以委托分代理
（C） 房地产开发企业不能直接委托分代理
（D） 房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式
参考答案：
A,B,D
13.下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是_______。
（4分）
（A） 获取项目所需土地
（B） 进行项目的财务评价
（C） 确定规划设计方案并获得批准
（D） 对项目的建设工程进行招标
参考答案：
A,C,D
14.宣传作为促销组合因素之一，在_______等方面，起着十分重要的作用。
（4分）
（A） 改善形象
（B） 增加销量
（C） 提高知名度
（D） 降低新产品开发成本
参考答案：
A,B,C
15.技术资料的内容包括_______。
（4分）
（A） 土建资料
（B） 前期工作资料
（C） 安装方面的资料
（D） 设计文件及变更资料
参考答案：
A,B,C
判断题
16.招标方式可以分为公开招标、半公开招标、邀请招标。
（4分）
正确错误
参考答案：
错误
解题思路：
17.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为目标定价法。
（4分）
正确错误
参考答案：
正确
解题思路：
18.网络图有单代号网络、双代号网络、时标网络、混合网络四种表现形式。
（4分）
正确错误
参考答案：
错误
解题思路：
19.建筑工程招标工作结束后，开发商就可以申请开工许可。
（4分）
正确错误
参考答案：
正确
解题思路：
20.物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测，可以协助开发商或业主进行市场定位。
（4分）
正确错误
参考答案：
正确
解题思路：
填空题
21.房地产开发可以划分为四个阶段___
（1）___、___
（2）___、___（3）___、___（4）___。
（4分）
（1）.
参考答案:
投资机会选择与决策分析
（2）.
参考答案:
前期工作
（3）.
参考答案:
建设阶段
（4）.
参考答案:
租售阶段
22.投资机会选择，主要包括___（5）___和___（6）___两个步骤。
（4分）
（1）.
参考答案:
投资机会寻找
（2）.
参考答案:
筛选
23.投资决策分析包括___（7）___和___（8）___两个部分。
（4分）
（1）.
参考答案:
市场分析
（2）.
参考答案:
项目的财务评价
24.___（9）___,是房地产项目开发的第一步，即取得政府主管部门（省市计划发展委员会）对项目的批准文件。
（4分）
（1）.
参考答案:
开发项目立项
25.建设工程招标方式可以分为___（10）___和___（11）___.（4分）
（1）.
参考答案:
公开招标
（2）.
参考答案:
邀请招标
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