远洋·中能港区项目营销竞标案（最终版）郑州易居房地产.pptx

远洋·中能港区项目营销竞标案（最终版）郑州易居房地产.pptx

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,合而不凡,合而不同，君子也。

远洋中能港区项目营销竞标报告易居企业集团河南公司2019年1月,【一个天津只有一个滨海新区】,2005年10月，党的十六届五中全会把滨海新区开发开放正式纳入国家发展战略。

2006年5月，国务院批准滨海新区为国家综合配套改革试验区，确定了发展目标和功能定位。

2009年底，根据国务院的批复，滨海新区行政区成立,蓟县,宝坻区,武清区,静海区,北辰区中西心东丽青城区区区津南区,宁河区,天津市各区域板块,【一个上海只有一个浦东新区】,1990年，中共中央和国务院决策开发浦东,1992年10月11日，国务院批复设立上海市浦东新区,1993年1月，浦东新区正式成立（党工委和管委会）,2009年5月，国务院同意撤销上海市南汇区，将其行政区域并入上海市浦东新区。

浦,东新,上海市各区域板块,青浦区,嘉定区,上海市区,宝山区,崇明县,【一个郑州只有一个航空港区】,2007年10月，为加快郑州国际航空枢纽建设，河南省委、省政府批准设立郑州航空港区。

2010年10月24日，经国务院批准正式设立郑州新郑综合保税区。

2011年4月，根据中央编办批复精神，经河南省委、省政府批准设立郑州新郑综合保税区（郑州航空港区）管理委员会，为省政府派出机构。

2012年11月17日，国务院批准中原经济区规划，提出以郑州航空港为主体，建设郑州航空港经济综合实验区。

2013年3月7日，中国政府批准设立“郑州航空港经济综合实验区”。

天津滨海新区&上海浦东新区一个城市面向世界的外交名片，,郑州发展看港区,郑州唯一一家国家级新区，也是国内第一家以航空经济为核心的国家级新区,区位区域发展蜕变，规划为国家级新区,规划,2007年,2015年,138平方公里生态航空城规划,415平方公里经济综合试验区,“一主一城”城市布局结构,郑州航空港经济综合实验区发展规划（2013-2025年）标志全国首个航空港经济发展先行区正式起航。

为加快郑州国际航空枢纽建设，河南省委、省政府批准设立郑州航空港区,经河南省委、省政府批准设立郑州新郑综合保税区管理委员会，为省政府派出机构。

按照概念性总体规划功能分区，设立了空港、双鹤湖、会展物流、古城等四大片区组团，成立建设指挥部。

重大项目建设工作领导小组,省政府派出机构,2011年,2013年,2016年,起步期面积规划138平方公里,成长期进入快速发展通道,扩张期面积为最初的两倍多,调整期概念性规划功能分区,发展期郑州唯一国家级新区,“一主一城”的城市布局结构。

逐步形成以主城区、航空城和新城区为主体的网络化城镇体系。

空港核心区,高铁南站,北港,东部：

会展城片区,南港,双鹤湖CBD,北部商务办公区,高端商务办公区,综合服务中心区,精品居住区,初高中中,邻里中心,北部商务办公区,标志双塔,科研办公,精品居住区邻里中心,精品居住区,医院,小学,精品居住区,精品居住区,生态之城，筑巢引凤定位：

高端商务办公区和企业总部基地已签约项目：

27个包括绿地双塔地标，环莲鹤湖周边规划的32座塔楼已开工20座。

签约入区项目：

富士康、菜鸟、友嘉、绿地等国际、国内知名企业纷至沓来，签约入区。

高铁南站、会展城、双鹤湖CBD，驱动南港快速发展,市政空港价值高地，重点市政工程落位,规划,与郑州东站并列全国第二大规模的高铁站备注：

高铁南站于2019年国庆投入使用,郑州南站,国际会展中中西部第一大郑新国际会展中心心,双鹤湖CBD犹如郑东CBD,未来随着人群集聚，高规格配套逐步完善。

区域配套逐步完善，价值逐步兑现,建设,地下商业,地下车库,双鹤湖CBD鸟瞰图,双鹤湖CBD效果图,2015.12.31郑机城际铁路,菜鸟网络中国智能骨干网开工,2015.12.26生物医药产业园开建,智能生活小镇开建,三大电商物流项目开建,全国首个W2C大型葡萄酒贸易垂直电商平台落户,2013年3月7日，中国政府批准设立“郑州航空港经济综合实验区”,2014.11.18正威智能手机产业园投资协议签约,2015.1.4唯品会物流基地落户,阿里云中部创业创新基地项目开工,进口澳大利亚活牛口岸正式投用,德国欧洲职业教育合作项目顺利揭牌,2017.1.17与平煤神马集团签订战略合作协议,3个跨境产业园区获批,4.27绿地双子塔开工,与河南商博通签署供应链项目合作协议,9.28集中开工10个项目总投资达116.6亿元,首单飞机保税租赁业务顺利落地,中原人力资源服务产业园区启用,2019.9高铁南站建成,郑州航空港区英迪国际学校招教,2013年,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2019年,9.29园博园开园,2020年,新会展中心,项目周边梅河环绕，紧邻双鹤湖中央公园,生态景观资源丰富，生态环境优质,景观,苑陵古城遗址公园：

秦汉时期遗址，目前是郑州航空港经济综合实验区唯一国家级文物保护单位。

双鹤湖中央公园（中国最大的城市中心公园）：

距本案500M，占地2295亩，公园一期占地总面积2475亩，绿地面积116.3万平方米，水域面积50.2万平方米，是目前国内最大的城市中心公园，被称为“港区之肺”。

整体建成后，双鹤湖中央公园将取代美国纽约曼哈顿中央公园成为全球第一大城市中央公园。

以生态科技为主题，环湖景观区、商务休闲区、核心演绎区和娱乐游览区四个主要功能分区，实现现代科技与乡土记忆的有机融合。

园博园：

国家4A级旅游景区，占地2000亩，集五大洲15个国家18个城市具有代表性的园林艺术。

苑陵古城遗址公园,双鹤湖中央公园规划图,双鹤湖中央公园鸟瞰图,4A景区双鹤湖中央公园,园博园,苑陵古城遗址公园,商登高速绿化廊,梅河,0.5KM,梅河,梅河,项目周边生态景观图,园博园,构筑空港产业体系,高端制造业集聚区为港区产业核心引擎,产业产业蓬勃发展，持续带动人口流入,立城,空港核心区,东区：

临港型商展交易区,南区：

高端制造业聚集区,专业中心,北区：

城市综副中合型服务区心,副中心,新G107发展轴,活新,2017年产业成果,手机产量2.99亿部，全球第一航空客运2430万人次，中部第一，全国13；航空货运50.3万吨，全国第7，全球50强;郑州航空港生产总值GDP700.1亿元，临空产业全国第一,高端制造业：

以航空设备制造及维修、电子信息、生物医药为重点，建设精密机械产品生产基地，规模化发展终端、高端产品，推动周边地区等产业。

以航空物流业、高端制造业、现代服务业为核心,2,1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,2,总部经济与高端商贸园,精密仪器制造园,电子信息产业园,生物医药产业园,产业配套物流园,电子信息产业园,生物医药产业园,航空、高铁、地铁、城铁、高速与快速路等多维立体交通体系,交通多维立体交通，便捷交通体系,价值,炎黄大道,新港大道,梁州大道,志洋路,新郑市,许昌市,郑州市,郑州新郑机场,高铁南站,项目距机场13KM，距离规划高铁南站10KM高铁南站于2019年国庆节通车地铁17号线2020年底建成通车，地铁18号线未出规划具体节点项目距离最近地铁站工业五路站1.5KM,城市交通,港珠澳高速,华夏大道,雍州路,生物科,技二街,梁州大道,东海路,炎黄大道,地铁18号线,志洋路,黄海路,商登高速,双鹤五街,地铁17号线,鹤首外环路,双,鹤,一,街,公园北二路,公园南二路,工业三路,生物科技四街,生物科技四街,工业四路,工业五路,生物科技三街,工业五路站,工业七路站,区域交通,223省道,高速,快速路高速进出口,2018年7月住宅用地高价成交，成交楼面价4518-5587元/。

土地楼面价升至5000+元/，直逼主城片区,成交,246,136,445,0,200,400,600,1052015201620172018,航空港区2015-2018年土地成交价（万元/亩）,691,1480,729,2792,0,1000,2000,3000,2015,2016,2017,2018,航空港区2015-2018年成交楼面价（元/）,2018年7月住宅用地高价成交，溢价率100-115%，成交楼面价4518-5587元/，直接将港区018年整体楼面价拉升至2370元/。

翰海航城,和昌盛世城邦,中建梅溪上郡绿地香湖湾,入驻房企扎堆，品牌扎堆,赞丰置业,航空港兴港置地,建业地产,招商地产,郑煤,招商地产,航程天地置业,永威望湖郡,2018年7月，建业、招商、兴港等五家房企同时落子航空港南港片区,品牌品牌房企扎堆进驻，品牌竞争新纪元,进驻,中能&远洋,容积率为1.5-2.5，低密板块，待售项目产品规划以高低配为主,未来低密规划为主，未来改善热点板块,竞争,郑州发展看港区，南港发展正当时！

目前多为乡镇级配套，仅能满足基本生活需求，后期配套成熟,配套目前配套匮乏，后期规划较成熟,价值,规划中小学,规划小学,规划高中,规划初中,八千乡刘店完全小学,郑州第九初级中学（在建）,八千乡双楼小学,喜临门购物广场八千中心医院,规划医院,绿地香湖湾步行街,一二期总占地105亩，容积率1.49，共分为两期开发,指标项目地块方正，区域内最低密项目,分析,一期地块51.7亩,生物科技三街,工业五路,工业四路,志洋路,雍州路,生物科技二街,生物科技四街,二期地块53.3亩,东地块现状,西地块现状,梅河及梅河景观公园,市政景观公园,地块北侧梅河公园及景观带项目东地块东侧景观公园,价值,规划高端产品规划，最纯粹低密产品,规划为合院、叠拼、洋房，绝对低密规划，区域最纯粹,价值,北京万合公馆,北京远洋一方,北京远洋山水,润丰集团润物无声丰泽天下2011年初，润丰集团强势进驻大中原市场，形成“润丰悦尚”、“润丰锦尚”、“润丰新尚”、“润丰新城”四城联动之势，在中原地区广袤的大地上，写下了浓墨重彩的一笔。

远洋地产：

中国做建筑健康的先行者2016年，远洋集团与创立房地产业WELL标准的美国Delos公司达成战略合作协议，双方将进一步加强合作，在中国的建筑及人居环境中进一步推广WELL标准。

品牌远洋携手中能，品牌强强联合共助力,央企远洋，2018年品牌价值榜第10名,WELL建筑标准,价值,远洋亿家在亿起享生活,智能服务远洋亿家生活亿管家远洋亿栈EBA,专业服务工程服务仓储服务装饰装修,养老服务社区服务长租公寓社区教育房屋代理,养老服务社区服务长租公寓社区教育房屋代理,增值服务,综合物管服务,物中心大型综合体,刚需类住宅中高端公寓,低密度豪宅长购独院别墅,写字楼商街,远洋亿家作为国家一级物业管理企业，远洋亿家布局全国29座城市，已经服务过约80万客户，管理面积超过4600万平方米，服务项目200余个，其中不乏远洋LAVIE、天著春秋、博堡雅墅这样高端住宅项目，以及远洋大厦、远洋国际中心、远洋光华国际这样的CBD写字楼项目。

布局29座城市远洋天筑春秋,物业远洋亿家，国家一级资质，布局29城,远洋旗下专属物业，服务项目200余个，在亿起，享生活,以合院产品为本项目的形象向导,之于区域区位,合而不同,之于产品规划,合而不繁,之于品牌资源,合而不寡,本项目的价值观：

合而不凡,一期：

西地块产品“合而不同”,知识星球：

地产小圈子每天上传两个地产策略案，加入即刻下载超3000个2016-2019年方案如何进行二期产品的物业选型？

合而不凡市场研判篇,贰,指标满足之下，二期地块的物业选型,洋房,别墅,二期：

东地块占地53.3亩，容积率1.5，限高27.15m,对标空港别墅、洋房市场,市场,区域现象一：

低密物业