房友中介升级功能.docx
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房友中介升级功能
【中介v7.9.5版升级功能】
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-[房源管理]中，若在管理选项中设置了“仅在[有效状态]中查重”，用户在将有效房源修改为非有效状态时，不再查重。
-[客源管理]中，客户电话查重有误，已修正。
-[显示设置]中，可以指定初始委托期间，但不显示房源。
-[DBAdmin]中，客户端控制改为“登录时显示[系统管理组/Manager]”，guest用户一定显示出来。
-SQL版本的示例数据库中增加了杭州的基本楼盘字典。
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css@HouseF
August01,2005
【中介v7.9.3版升级功能】
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-[客源管理]中，新增客户手机时进行查重（管理选项已经设置“客户查重”）。
-[广告管理]中，自选列—列标题中增加业务员、备注项目。
-[合同管理]中，在合同列表窗口中，若选择某一业务员查询则出错，已修正。
-[组织机构]中，部门权限（跨部）中增加了“房源查看跟进”和“客源查看跟进”两栏，可以设置某部门（分店）可以查看哪些部门的房（客）源跟进记录，该功能在加盟店管理中尤为有用。
-[管理选限]中，增加了“新增客源保存前必须打印”项目，若选中此项目，在新增客源点击保存时，自动启动招贴单功能并打印到默认打印机上。
-SQL版本的示例数据库中增加了青岛的基本楼盘字典。
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css@HouseF
July14,2005
【中介v7.9.0版升级功能】
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-[房源管理中，]对“新增房源保存前必须打印”的功能进行了改进，可检测系统是否启动了打印任务，并在打印后进行人工确认。
-[合同记录]的合同列表窗口中，增加了“（提成）说明”列。
-[合同记录]的合同详细窗口中，规定分成人1为房源业务员；分成人2为客源业务员。
若签约业务员与客源业务员不同，将会提出警告。
-[合同记录]的合同详细窗口中，增加了“房产证号”的登记位数到50位，原来仅为20位。
-[收佣记录]的收佣列表窗口中，查询条件可单独按房源业务员、客源业务员进行查询。
-[业绩排行榜]中，将原来的“应收佣统计”和“实收佣统计”合并为双列的“佣金统计[分成]”；增加了“佣金统计[房客]”。
两者的区别如下：
[实例]：
业主佣金为2000元，客户佣金为1000元，合计佣金为3000元。
房源业务员为甲，分成比例30%；客源业务员为乙，分成比例70%。
佣金统计[分成]：
按业绩分成比例划分员工佣金。
甲的业绩=（1000+2000）X30%=900；乙=2100
佣金统计[房客]：
按房方客方划分员工佣金。
甲的业绩=2000；乙=1000
-[问卷管理]的问卷登记详细窗口中，新问卷可自动生成6位数字的流水编号。
-[问卷管理]的问卷登记详细窗口中，可自动按每个问题的得分计算整个问卷的平均得分。
每个问题默认的回答为“（空）”。
回答为空的问题不参与“平均得分”的计算。
-[问卷管理]的统计功能中，分为“问卷回答统计”和“问卷得分统计”。
-[投诉管理]的投诉记录详细窗口中，在选择合同、房源时可以使用“委托编号”查询。
选择合同后，自动将客源业务员、房源业务员分别填入[投诉人1]和[投诉人2]两个栏目。
-[投诉管理]的投诉记录详细窗口中，原来的[契约部门处理内容]旁边的“填写日期”改为“处理期限”。
-[实用工具]中，检查重复房源窗口中，显示重复房源信息时增加了“登记时间”列；增加了“删除”按钮，可以直接删除选定的重复房源（必须有全部删除权限）。
-[管理选项]中，增加了“房源记录[总层]为必填项”。
-[管理选项]中，增加了“新增房源必须符合有效性规则才可保存（楼层<总层…）”。
-[操作日志]中，增加了问卷、投诉类的新增、修改日志。
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css@HouseF
June05,2005
【中介v7.8.2版升级功能】
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-[合同记录]中，看签约人员、业绩分成，若是调动或离职人员，签约人显示“（无）”，已修正。
-[合同记录]中，在合同列表窗口，增加“审核日期”，“发放”查询条件。
显示审核日期、发放列。
-[收佣记录]中，在收佣列表窗口，增加根据成交日期进行查询，以区分前期和本期。
-[投诉管理]中，看被投诉人、业务归属，若是调动或离职人员，显示“（无）”，已修正。
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css@HouseF
May17,2005
【中介v7.8.1版升级功能】
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-[房（客）源管理]中，房源列表窗口中，原来要查询业主（客户）电话需输入6位或以上数字，现可仅输入4-5位，作为业主（客户）电话的尾数进行查询。
-[房源管理]中，房源列表窗口中，选择“面积”查询时，增加了面积下限的范围。
-[客源管理]中，客源列表窗口中，选择“客配房”时，面积、价格等选择与否不起作用，已修正。
-[管理选限]中，增加了“新增房源保存前必须打印”项目，若选中此项目，在新增房源点击保存时，自动启动招贴单功能并打印到默认打印机上。
-软件狗中增加了[狗编号]功能，用于判别同一用户的不同软件狗。
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css@HouseF
May15,2005
【中介v7.8版升级功能】
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-[房源管理]中，智能查询如果将“智能包括房源和楼盘备注”打勾，则会到房源的[备注]字段和楼盘字典的[备注]字段中查询，这样用户可以将学区、公交线路等写入楼盘字典的[备注]中，便于按学区、公交线路等进行查询。
-[房源管理]中，房源详细窗口中，若“实用”小于“面积”，或“底价”小于“售价”则警告。
-[房源管理]中，房源详细窗口中，用箭头键翻阅房源记录时，若无权限不可看到特别房资料。
-[房源管理]中，房源列表窗口中，增加了“总层”列。
-[房源管理]中，房源列表窗口中，招贴单打印增加了“片区”项目。
-[房（客）源管理]中，房源列表中增强了[房配客]功能，客源列表中增强了[客配房]功能。
用户可以选择匹配项目，修改匹配内容。
匹配后系统还会记忆这些匹配项目。
-[房（客）源跟进列表]中，增加了按[交易]查询的选项。
-[电子考勤]中，仅有“考勤登记”权限的员工，在登记“上班（下班）”考勤时，不可修改实际上班（下班）的考勤时间。
-[管理选项]中，对房源查重功能增加了“查重包括[交易]项目”、“仅在[有效]房源中查重”、“房号为[0]不查重”三个选项。
-[业绩排行榜]中，增加了“合同金额”和“贷款金额”两种统计报表。
其中“合同笔数”和“合同金额”还可以按交易方式[出售]、[出租]、[合计]进行统计。
-[合同记录]中，合同列表窗口中，关键字查询可查到“身份证”号码。
-[合同记录]中，合同列表窗口中，增加了[交易]/[用途]/[类型]/[状态]的查询项目。
-[合同记录]中，合同详细窗口中，增加“签约中心”栏目。
其选项可到[物业参数]中定义。
-[合同记录]中，合同详细窗口中，收件记录栏目可以看到“收件说明”列。
-[收佣记录]中，收佣详细窗口中，增加“结算中心”、“转佣”、“收佣备注”栏目。
-[收佣记录]中，收佣列表窗口中，增加显示“委托编号”、“部门”列，增加“自选列”功能。
-[组织机构]中，原来的“有效改状态”权限增强为“[有效/预定]改状态”，即决定员工是否可以将“有效”或“预定”状态的房源修改为其他状态。
该权限可避免员工隐藏有效房源，并保护预定房源。
-[组织机构]中，房源增加了“[预定]看业主资料”权限，客源增加了“[预定]看客户资料”权限。
即员工能否看到“预定”状态的业主（客户）电话，可保护预定房（客）源的业主（客户）免受干扰。
-[组织机构]中，合同服务页中的“投诉查看”权限细分为本人、本部、跨部。
-[楼盘字典]中，增加了“房号例外”栏目，可接受不符合房号规则的例外情况。
-[楼盘字典]中，“新增字典”和“修改字典”记录入操作日志。
-增加了个人标准版和个人专业版两种新的单机版本。
-部分城市增加了软件狗保护机制。
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css@HouseF
April22,2005
【中介v7.7版升级功能】
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-[房（客）源管理]中，增加了“手机”和“国籍”两个栏目。
“国籍”选项在[物业参数]中定义。
-[房源管理]中，可以登记多个业务归属员工。
在房源详细窗口，点击[取消]按钮右边的“▲”按钮可展开填写。
员工分类的名称可在[管理选项]中修改。
-[房源管理]中，员工如果有“部分修改”权限则可以修改房源的“备注”栏。
现在[管理选项]中增加了选项，规定“部分修改”权限是否可修改备注栏。
若规定不能修改备注栏，会在旁边显示“+”号按钮，这时员工仅可以添加，但不可以修改。
-[房（客）源管理]中，在房（客）源列表窗口中，查询方式改为智能查询：
（1）查询内容自动识别：
若输入汉字或拼音缩写，则查楼盘名称、栋座位置、概要地址、业主姓名等；若输入6位以下数字，则查房号（公开房）和房源编号和委托编号；若输入6位或以上数字，则查业主电话。
（2）可输入拼音缩写，无须再选楼盘名称，例如直接输入“cf”后直接按[查询]按钮即可查到“彩福大厦”。
（3）可输入多关键字查询（最多三个关键字），关键字之间用空格或逗号表示或者关系，例如输入“cfct”或“cf,ct”后可查到“彩福大厦”和“彩天名苑”；关键字之间用+号或&号表示并且关系。
-[房（客）源管理]中，当输入电话号码查不到相应房（客）源时，会显示全部记录，已修正。
-[房（客）源管理]中，查询价格可以是100元以内，适应于按日租金查询的情形。
-[房源管理]中，在参数查询中，增加了“钥匙号”的查询方式。
-[房源管理]中，生成招贴单时，“栋座位置”必须相应加密。
-[房源管理]中，由于提供短信服务的网站方面的原因，暂时去掉了工具栏的“短信”功能。
-[房（客）源管理]中，跟进记录列表窗口中，批量删除跟进时可指定仅删除“修改”类的跟进记录。
-[房源管理]中，完成跟进任务时，“任务完成日”由系统生成，不可修改。
-[房源管理]中，在任务列表窗口，即使无权限，点击“全部”按钮也显示全部任务记录，已修正。
-[房源管理]中，在广告列表窗口中，增加显示“概要地址”、“租价”列，并增加了自选列功能。
-[房源成交]与[合同服务]中，作了较大改动：
（1）原来的成交记录与合同记录合并，统一名称为“合同记录”；原来的收款记录改名为“收佣记录”，概念更加清晰。
【标准版】中的合同和收佣管理放在[房源管理]主菜单下面，【专业版】中的合同收佣管理放在[合同服务]主菜单下面。
（2）新增合同时，会显示“选择房源记录”按钮，可从列表中选择房源，选择后会自动将房源信息填写到合同记录相应栏目中；
（3）修改合同时，会显示“刷新房源记录”按钮，读取房源的最新信息并刷新相应栏目；
（4）收佣记录中将应收划分为“签约应收”、“优惠”和“实际应收”，计算公式为：
实际应收=签约应收-优惠
（5）业绩分成中增加了提成发放选项，可注明发放或缓发的原因；
（6）【专业版】增加了“过户手续”页面，可登记业主和客户的产权、按揭、付款计划等信息；
（7）【专业版】包含原来的流程收件、财务收付、跟进记录；
（8）【专业版】流程管理中，只有“流程完成”权限的人不可修改“实际完成日”栏目，除非有“流程修改”权限。
-原来专业版中的[合同财务]菜单更名为[合同服务]，并增加了“客户投诉”和“客户问卷”两个功能模块，主要应用于客户的售后服务。
【注意】“客户问卷”仅在总部使用，不参与数据交换。
-[合同管理]中，在合同详细窗口中，业绩分成的“分成说明”不能保存，已修正。
-[实用工具]中，在工作总结列表窗口中，查询一级部门时，不能包含二级部门的记录，已修正。
-[实用工具]中，在电子考勤管理中，增加了“休假”考勤类型。
-[楼盘字典]中，在楼盘字典详细窗口中，增加了“栋座规则”选项，可强制规定属于该楼盘字典的房源的“栋座位置”必须从已有栋座中选取。
并去掉了[管理选项]中强制栋座和房号的选项，改为由楼盘字典的栋座或房号规则决定。
-[组织机构]中，员工权限的[业务设置]中增加了“规则”权限，指定谁可以修改栋座规则和房号规则。
[楼盘字典]中，在楼盘字典合并窗口中，增加了关键字查询功能。
-[组织机构]中，部门前缀原来只能是2位字母，现改为可以是2-3位字母或数字。
-[回收站]中，若回收站中的记录超过5000条，不能显示出来。
增加了可以按删除日期、关键字查询被删除的记录。
-[帮助]中，增加了菜单项“访问房友网站”。
-示例数据库中预设了汕头、惠州两个城市的城区。
-DBAdmin在[执行SQL语句]页面，增加了[○]按钮，用于清空SQLScrip脚本语句。
-DBExchange在[手工交换]页面，增加了[暂停]、[继续]、[跳条]等按钮，可以在交换过程中进行控制，进行逐条交换，或跳过可能有错误的记录。
-DBExchange在[交换日志]页面，增加了“显示最后一条交换日志”选项。
由于在交换过程中已有自动清除过期日志的功能，取消了[删除交换日志]的按钮。
-【v7.6x版升级到v7.7版须注意问题】:
（1）使用DBAdmin执行AgencySQL770.sql脚本文件；
（2）使用下图的数据转换工具DBTransfer.exe转换旧版本的合同记录；
（3）旧合同转换后，用客户端中打开合同记录，用“选择房源记录”按钮选择对应房源，然后保存。
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css@HouseF
March31,2005
【中介v7.6.3版升级功能】
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-[房源管理]中，在房源详细窗口中，房源用途“铺写厂”改为“铺厂”。
-[房源管理]中，在房源详细窗口中，房源用途为“写字楼”时，增加“实用率”栏目。
-[房源管理]中，新增房源记录时，若发现为重复房源，可直接打开原来的房源。
-[组织机构]中，员工权限增加了“有效转其他状态”项目，限制该员工能否将房源状态从“有效”改为其他状态，避免有些员工利用状态隐藏房源。
一般情况下，经理应有此权限。
-[组织机构]中，员工权限增加了“写厂”、“铺厂”禁止查看项目。
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css@HouseF
January12,2005
【中介v7.6.2版升级功能】
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-[房源管理]中，在房源详细窗口中，房源用途增加了“写厂”、“铺写厂”两个类别。
-[房源管理]中，新增房源记录时，若售价超过1亿、或租价超过10万，保存时提出警告。
-[房源管理]中，房号规则原来仅应用到“住宅/商住”，现应用到所有用途的房源。
-[房源管理]中，重复房源的标准改为仅检查“楼盘字典/栋座/房号”，不再检查“交易”。
-[房源管理]中，在房源详细窗口中，“付款”栏目原来只能选择，先可选择也可手工输入。
-[房源管理]中，在房源详细窗口中，在跟进区下面增加了“▲”按钮，可以展开或收缩跟进区域，当跟进记录较多时方便查看。
客源记录也类似。
-[房源管理]中，在房源跟进记录列表窗口中，点击鼠标右钮时有时会出错退出，已修正。
-[实用工具]中，贷款计算器的利息参数已更新。
-[合同财务]中，合同记录的房源、业主、客户、佣金能从前面的成交记录直接导入。
-[楼盘字典]中，在[栋座]页面，批量生成栋座时，一次不能生成超过100个栋座。
-[楼盘字典]中，在[栋座]页面，可以对栋座进行多选删除。
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css@HouseF
January03,2005
【中介v7.6版升级功能】
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-[房源管理]中，在房源列表窗口中，为提高房源查询速度，将查询框分为两个：
精确查询和模糊查询。
“精确查询”仅用来快速查询楼盘名称，“模糊查询”可用来查询多个项目，速度较慢。
在客源列表窗口中也有类似的改进。
-[房源管理]中，在房源列表窗口中，原来同名的业务员可彼此看加密房，已修正。
-[房源管理]中，在房源详细窗口中，增加了“委托编号”、“包税费”项目。
-[房源管理]中，在房源详细窗口中：
用途=“商铺”：
“商铺类型”、“层高”、“层数”、“门宽”、“纵深”、“厕所”、“地段”
用途=“写字楼”：
“写字楼类型”、“层高”、“层数”、“厕所”、“空调”
用途=“厂房/仓库”：
“厂房类型”、“层高”、“层数”、“厂房”、“宿舍”、“承重”、“电功率”
“围墙”、“宿舍”、“食堂”
用途=“地皮”：
“地皮类型”、“长度”、“宽度”、“围墙”、“宿舍”、“食堂”
-[房源管理]中，在房源详细窗口中，有时“guest”用户可以看到跟进记录，已修正。
-[房源管理]中，在广告列表窗口中，点击鼠标右钮有时会退出系统，已修正。
-[房源管理]中，在成交记录窗口中，新增收款记录时，可以录入负数的收款金额。
-[房源管理]中，在成交记录窗口中，对于收购的房源，可以记录买入、卖出金额以及赚取的差价情况。
在[业绩排行榜]中，可以对各部门各业务员统计其为公司赚取的差价。
-[客源管理]中，在客源详细窗口中，可以选择多个城区。
-[实用工具]中，在贷款计算器中，增加了“土地使用税”和“交易手续费”的计算功能，其计算参数在[税费参数]中进行设置。
“交易手续费”可以按固定金额、成交面积、成交金额等多种方式进行计算。
-[管理选限]中，增加了“房源[部分修改]可修改[状态]”项目，默认为可修改。
-[管理选限]中，对“房源查重”项目进行了细化，可以选择不查重、单店查重和全部查重。
若选择“单店查重”，每次登记房源时仅在房源所在部门内查重，这样可以满足仅某个加盟店内部查重的需要。
-[业务设置]中，在登记楼盘字典时，为更好地避免重复房源的出现，可指定每个楼盘字典的不同房号规则：
-规则1.【字母、数字任意组合】例：
601.18D
-规则2.【字母、数字、字符任意组合】例：
601.18-D
-规则3.【楼层（2位）+房间号（数字）】例：
0601.1804
-规则4.【楼层（2位）+房间号（字母）】例：
06A.18D
-规则5.【楼层（2位）+房间号（数字或字母）】例：
0601.18D
指定了楼盘字典的房号规则后，当登记房源时，将会检查房号的合法性，不符合预定房号规则的房源资料不予保存。
房号规则是否启用取决于[管理选项]中的“新增房源[房号]必须符合楼盘字典的房号规则（住宅/商住）”，默认为不启用。
-[组织机构]中，为适应加盟店或部门群组的管理，在部门详细窗口中，可以设置部门的跨部和跨区权限。
部门权限可以设置：
-[跨部]查看房源：
指定当前部门可查看那些部门的房源
-[跨部]查看客源：
指定当前部门可查看那些部门的客源
-[跨部]全部房看业主：
指定当前部门可查看那些部门的所有房源的业主资料（及其他屏蔽项目）
-[跨部]加密房看业主：
指定当前部门可查看那些部门的加密房源的业主资料（及其他屏蔽项目）
-[跨区]查看房源：
指定当前部门可查看那些片区的房源
-[跨区]查看客源：
指定当前部门可查看那些片区的客源
-[组织机构]中，新增部门记录时，对“部门编号前缀”进行查重，重复前缀不可输入。
-[组织机构]中，员工权限管理的[房源1]中增加了“跟进查看”、“加密房设置”权限。
-[组织机构]中，员工权限管理的[房源2]中增加了“仓库”、“地皮”的禁止查看权限。
-[组织机构]中，员工权限管理的[客源]中增加了“跟进查看”权限。
-[组织机构]中，员工权限管理的[业务设置]中增加了“部门设置”、“员工新增”、“员工设置”权限。
-在招贴单和套打窗口中，原来为全部参数替换，现改为可选参数替换，避免替换时间过长。
具体做法是在招贴单和套打窗口中，将要替换的参数的[√]列打勾。
-为适应多城市需要，用户会建立多个数据中心，也即有多个Agency数据库。
对于客户端软件而言，在同一台电脑上可以有多个Agency.exe。
Agency.exe可以更名执行，例如AgencyCQ.exe（重庆）、AgencyWH.exe（武汉）等，并在桌面上放置相应的图标“房友重庆”、“房友武汉”等。
这些不同的EXE将使用不同的注册表项，以连接不同的数据库。
-DBAdmin中，在[备份与恢复]页面增加了“定时自动清理过期的操作日志”的功能，避免长时间使用操作日志过多影响操作速度。
-DBExchange中，在[联网设置]页面增加了“清理交换日志”的功能，避免长时间使用交换日志过多影响交换速度。
-DBExchange中，在[数据库连接]页面，中心服务器可以填写两个域名，一个为主域名，另一个为备用域名。
在中心服务器连接过程中，若连接主域名失败，自动连接备用域名。
-SQL版本的示例数据库中增加了北京、成都、厦门、福州四个城市的部分楼盘字典。
当切换新城市为这四个城市时，将会显示该城市的演示数据。
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css@HouseF
December16,2004
【中介v7.5版升级功能】
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-[房源管理]中，在房源详细窗口中，租价金额增加了两位小数点，租价单位增加了“元/年”等选项，原来只有“元/天”和“元/月”选项。
-[房源管理]中，在房源详细窗口中，若看房方式选为“有匙”，会显示钥匙图标。
-[房源管理]中，在房源列表窗口中，超期未跟进房源的“最后跟进日”列为红色，在黑白显示器上看不出来，改为既显示红色，又加中括号显示，即显示“[04-08-06]”。
-[房源管理]中，在广告列表窗口中增加了“装修”列。
-[房源
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