有用二手房交易合同.docx

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有用二手房交易合同

二手房屋买卖合同

卖方：

___________（简称甲方）身份证号____________________

买方：

___________（简称乙方）身份证号____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条房屋基本情况

（一）卖方自愿将坐落为：

___________________________________第____号楼___单元____室，户型为3室2厅2卫,属钢筋混凝土建筑结构，总6层属第6层，房屋总面积为140.43平方米，（详见房屋所有权证第号）的房产，用途住宅，出售给买方。

该房原在_______________房地产管理登记交易中心的商品房买卖合同编号为：

_______________，买方对卖方所出售的房产已充分了解，并亲临现场勘察愿意购买上述房产。

随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为：

________________________。

（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨）方式获得。

土地使用权证号为：

________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年_______月______日止。

（三）该房屋性质为商品房。

（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。

（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

第三条成交价格和付款方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：

人民币670000元（小写），陆拾柒万元整（大写），在本协议签订之日起，无论任何原因，此价格均不做任何调整。

协议签署完成后，付款将按照协议上付款程序进行付款，付款对象为以下（若因卖方填写错误导致付款失败或错误，由卖方自行负责，与买方无关）。

户名：

银行卡号：

开户行：

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

（二）买方付款方式如下：

乙方分两次付清：

第一次，付首付共计_190000.00_元整，大写：

人民币壹拾玖万元整。

第二次，贷公积金贷款，公积金中心将余款480000元整（大写：

肆拾捌万元整）直接转入甲方账户。

第四条房屋的交付质量

1、卖方应保证交付的房屋符合国家强制性标准，保证房屋的一般居住使用功能，买卖双方对房屋质量有特殊约定的，从其约定。

2、卖方保证出售房屋中未曾发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件、盗窃等可能导致买房人心理不安定严重情况，若有甲方必须尽到告知义务。

3、对于卖房人在订立合同时已明确告知买房人房屋存在有一定质量瑕疵的，买方确认后（需附件证明，双方当事人确认签字、盖章生效），卖方对此可不再负有任何责任，但按照地区标准有特别规定的除外。

4、卖房人已知而故意隐瞒的较严重的房屋质量瑕疵，卖房人对此应承担相应的民事责任。

我国《合同法》第150条——第155条对瑕疵担保义务作了详细的规定。

在标的物存在瑕疵时，卖房人负有瑕疵担保义务，买受人享有瑕疵担保请求权。

第五条权属转移登记和户口迁出

（一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，甲方保证所售房屋不涉及违法或账务纠纷、不涉及拖欠物业费、暖气费等问题，并保证迁出所属房屋户籍的前提下出售给乙方。

乙方有权力得知房屋具体信息，否则以下协议不予生效，双方交易所产生的全部费用由甲方承担。

（二）甲方在收到乙方首付款的同时出具合法收据给乙方，并当日配合乙方办理房产过户手续，以便乙方尽早办理公积金贷款。

若因甲方原因不能办理过户手续，甲方应立即全额退还首付款。

拒不退还，甲方应向乙方支付每日％的利息，直到退还为止。

（三）买卖双方保证提供的身份及工作证明真实有效，如因其中一方提供虚假的身份及其他虚假证明，造成另一方的经济损失，受害方除追究被受害人的经济责任外并有权追究相应的法律责任。

四）卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。

（五）卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋验收交接以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【暖气】【煤气】【有线电视】【电信】：

______________________________等费用由卖方承担，并向卖方提供相应合格合法的票据原件，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。

买卖双方房屋成交价格中都包含了公共维修基金款项。

但是，公共维修基金做不到随房转移，即使房屋的产权变更登记手续已经办完，公共维修基金也不会自动转到买方名下，所以卖方必须配合在房屋所在地的各区县专项维修资金管理部门办理公共维修基金的过户手续。

卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后30日转移给买方。

如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。

第六条房屋的交付和验收

在相互理解的前提下，甲方于2016年4月5日前将该房屋交付给买方。

该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;3、移交该房屋房门钥匙;为保证买房人的财产安全，卖方需完全提交该房屋的安全性钥匙，并确认无配件。

4、按本合同规定办理户口迁出手续;5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;6、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

该房屋验收交接，出卖人在交钥匙时，买房人对房屋及房屋内的固定装修、家具电器（包括厨房的橱柜、抽油烟机，卫生间的固定设施、热水器，客厅的灯具、窗帘，卧室的窗帘等）以及其他附属设施进行查验。

第七条本合同签订后，卖方在转让上述房产后，不得再次出售给其他第三方，如卖方恶意将该房产重复出售给第三方，则应退还买方已付购房款，承担此次交易中双方的全部交易税费，并向买方支付购房总价款的%以及乙方投入的装修款作为违约赔偿。

第八条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：

双方协定：

房产过户费用由乙方承担（除因甲方原因产生的不合理费用外）

第九条余款支付事宜协定：

（一）甲方同意乙方办理公积金贷款支付购房余款，在办理贷款期间不得以任何理由提前催款；乙方在办理完房产过户手续后，应及时办理贷款业务，不得怠慢，否则甲方有权终止交易，所产生的全部费用由乙方承担。

（二）若因乙方原因不能办理公积金贷款的，乙方应在两个月内办理商业贷款或选用其它方式支付余款。

若乙方不能支付余款，甲方有权要求交易终止，甲方退还乙方的首付款，乙方应将房产过户给甲方，并承担所产生的费用。

第十条违约责任一、逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。

1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;2、逾期超过30日后，买方有权退房。

买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。

二、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;2、逾期超过30日后，卖方有权解除合同。

卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。

上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

卖方经办人：

买方经办人：

身份证号码：

身份证号码：

电话：

电话：

日期：

日期：

同意交易声明产权人拟将座落于_市_区_的房地产上市交易转让（该房产原来在管理登记交易中心的商品房买卖合同编号为），建筑面积为_平方米。

产权人婚姻状况为已婚，本人与产权人系关系，系本房地产的共有人。

本人已充分、全面地了解该房地产的状况和交易合同月日产权人（签章）：

年月日附件一、房屋附属设施设备：

1、供水：

【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】：

___________2、供电：

【220V】【380V】【可负荷_________KW】：

____________3、外供暖气：

【汽暖】【水暖】【供暖周期】：

__________________________________4、电视馈线：

【无线】【有线（数字、模拟）】：

_________________5、地下室

6、其他：

附件二、房屋家具、用品情况1、双人床：

2、衣柜：

3、写字台：

4、沙发：

5、茶几：

6、椅子：

7、餐桌：

8、电视柜：

9、热水器：

10、电灶：

11、排油烟机：

22、其他：

附件三、房屋配套物品1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】;2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】;3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】;4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL（上网）交费凭证】;