楼盘销售代理合同.docx

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楼盘销售代理合同

　　楼盘销售代理合同在不断进步的社会中，关于合同的利益纠纷越来越多，签订合同

　　是为了保障双方的利益，避免不必要的争端。

那么问题来了，到底应如何拟定合同呢？

下面是精心整理的楼盘销售代理合同，仅供参考，欢迎大家阅读。

　　楼盘销售代理合同1甲方：

乙方：

甲方为位于之合法发展商。

经甲乙双方友好协商，本着合法、平等互利、协商一致的原则，就甲方委托乙方为“项目”策划及销售代理商事宜，订立下列条款：

一、委托事项甲方现委托乙方为“项目”全盘独家策划及销售代理商。

　　委任期暂定为自二零零六年月日起至“项目”一期销售率实现80%以上。

　　“项目”一期后该项目的委托事项，双方将另行商讨订立合同。

　　二、合同标的

　　1、本合同的名称：

策划及销售代理合同

　　2、本合同标的金额：

本合同标的金额按照项目一期总销售金额的

　　2.2%计算，具体销售均价参照市场行情并结合项目实际情况，由双方商议确认。

　　3、有关销售均价确定后，所产生的溢价部分的分成，双方另行

　　约定。

　　4、双方约定的合同标的生效以乙方与客户预售合同签约为准。

　　三、服务内容与要求双方签订合同日起，乙方立即成立专案工作小组。

在合同期间将

　　完成下述服务内容：

市场基础调研项目市场定位项目投资分析项目方案设计优化项目案名、推广、vi系统项目总体营销思路项目媒体广告计划开盘方案及相关sp活动方案项目销售价格的制定与控制销售资料设计、建议及审核接待中心与销售道具布置建议样板房装饰方案建议户外广告计划制订、设计建议及审核销售策略及案场销售模式销售培训及督导销售代理

　　四、费用支付合同签署之日起，甲方在五个工作日内先向乙方支付前期启动费人民币30万元直至开盘销售;若甲方无法在合同约定日期内开盘销售，则甲方在以后每月5日支付策划顾问费5万元，直至项目正式开盘。

　　项目正式开盘销售后第二个月起，甲方在每月的前5个工作日内按前一个月的成交合同金额的

　　2.2%结算,向乙方支付佣金。

　　溢价提成：

以一房一价价表为基础，实际成交价超出价格表以上的部分视做溢价，溢价部分甲、乙双方各得50%。

　　结算方式：

佣金结算方式为月结，结付标准以客户正式签定购房合同并已支付首期款，其中首付款的金额不得低于该房总房款的20%，每月最后一天为结算日，每月成交单位有关之代理佣金、溢价提成款甲方须于次月55日前付清予乙方，收到款项后乙方应开具有效发票。

　　若甲方于委托期内自行销售给买家，则该甲方自行销售之单位计算在乙方业绩之内，并按正常方式结算代理佣金。

　　如遇认购者签署认购书后违约，认购者所付定金归乙方所有。

　　销售执行计划根据项目实际进度、市场状况，由甲乙双方协商决定后另附。

　　本合同所指涉及到的款项均为税后款项。

　　五、甲方责任甲方按合同约定准时向乙方支付应付的佣金。

　　甲方承诺用于该项目的销售推广费用不得低于总销售金额的

　　1.5%。

　　甲方自合同签署日起应按合同约定向乙方提供工作所需的配合。

　　甲方应于月日前确保乙方进入装修完毕的现场接待处，帮助开通现场电话及相应的办公场地与设备，并提供乙方工作人员住宿场所及生活必需品，使乙方能够开展必要的工作。

　　甲方应于月日左右提供乙方所要求制作的销售道具。

　　甲方确保项目能够于月日前具备开盘条件。

　　对乙方提供的方案或提出的要求，甲方必须及时回复。

　　甲方负责办理已签约客户的按揭与产权证等事宜。

　　甲方承担项目销售推广费及案场发生的水电煤及通讯费等日常营运费用。

　　甲方负责收取客户房款，并向乙方提供收取客户定金所需的发票或收据。

　　甲方负责协助乙方办理案场销售人员的福利保险统筹等。

　　甲方应对乙方提供的报告等严格保密，不得泄露给第三方或变相在其它项目运用。

　　六、乙方责任乙方应按期完成合同约定的服务项目，保证工作质量。

　　乙方高层领导及时跟踪本项目操作进程，并参与市调思路、总体调整、扩初设计、营销策划方案几个关键控制点的工作研讨论证和总体把握，共同确定整体思路。

　　乙方成立一定人数的常驻娄底专案组乙方负责招聘与培训案场业务人员，并承担他们工资、奖金、福利与保险统筹。

　　在委任期限内，乙方应主动与甲方定期召开例会，汇报工作执行情况，商讨最新工作进程与服务内容。

　　任何有关项目的广告须经甲方指定负责人签字确认后，方可发布。

　　乙方负责收取客户定金。

　　乙方负责安排与承担驻娄底专案组人员的食宿等费用。

　　乙方若调换驻娄底专案组负责人，则事先通知甲方。

　　在项目实际操作中，乙方将尽力维护甲方的市场形象。

　　乙方发现甲方所提供的有关资料或工作条件不符合合同约定的，应及时通知甲方。

　　乙方对在双方合作期间所掌握的甲方商业情况负责保密。

　　合同终止后，乙方应归还甲方相关的资料。

　　七、合同的生效本合同一式二份，由甲乙双方各执一份，具有同等法律效力;

　　本合同自双方合法代表人签署盖章后，即时生效;

　　本合同未尽事宜，甲、乙双方另行协商。

　　甲方：

乙方：

地址：

地址：

电话：

电话：

签定日期：

年月楼盘销售代理合同2委托人：

企业所在地：

法定代表人：

联系电话：

传真：

受托人：

企业所在地：

法定代表人：

联系电话：

传真：

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的有关规定，经甲乙双方友好协商，就甲方委托乙方代理销售甲方在的住宅楼等事宜，达成如下协议，共同遵守执行。

　　第一条：

委托事项1—

　　1、甲方委托乙方在设立售楼处，销售省市花园住宅楼期工程中的部分房屋，具体为号楼盘共计户。

待上述楼盘在合同规定的时间内销售进度达到总面积的85%以上时，甲方可根据情况在给乙方安排其它楼盘的销售，届时双方再以书面合同的形式确定。

1—

　　2、销售底价见附表一。

甲乙双方必须在统一的对外销售价格基础上进行楼盘的对外销售。

如果销售底价有变动甲方应提前天以书面形式告之乙方，甲方在没有提前以书面形式告之乙方的情况下进行销售而引起的客户及法律纠纷，由甲方负责。

　　1—

　　3、如乙方将价格进行上浮销售，必须提前征求甲方同意，售高部分不计算代理费只按甲乙双方4：

6分成，否则售高部分归甲方所有。

　　第二条：

合同期限2—

　　1、本合同期限为天，自20xx年月日至20xx年月日。

　　2—

　　2、甲乙双方如需继续合作，应当在不迟于本合同终止之日前一个月另行协商，并重新签定合同。

　　第三条：

费用承担3—

　　1、乙方在代理销售过程中自身所发生的费用由乙方承担。

　　3—

　　2、乙方在销售期间购房户的异地看房费用制订如下：

如果看房户在乙方带领下到达甲方并交纳部分购房款后，看房费用由甲方承担或折为购房款；如果看房户在乙方带领下到达甲方没有交纳部分购房款，看房费用由乙方承担。

　　3—

　　3、乙方负责看房户的人身安全，所雇佣的车辆必须是参加保险的车辆。

多发生的一切人身事故责任由乙方承担。

　　3—

　　4、甲方企业和所属楼盘的所有宣传印刷品，在销售代理合同签署后由甲方一次性免费提供乙方套，并且乙方必须在保证宣传资料真实性的前提下可以自行印刷。

第四条：

佣金费4—

　　1、本合同所称佣金费仅指乙方销售本合同的约定商品住宅楼，甲方应支付的佣金。

　　4—

　　2、代理费按照甲方核定的乙方实际销售房款总额和销售进度，支付给乙方。

　　4—

　　3、乙方根据甲方提供的.统一底价进行销售，乙方代理佣金按销售额的%进行提取。

高出价格表部分，甲乙双方4：

6分成。

　　第五条：

佣金结算方式5—

　　1、甲乙双方具体结算方式为一次性付款达到合同房款的100%，佣金按100%计取；

　　5—

　　2、一次性付款达到合同房款的90%，佣金按90%计取；

　　5—

　　3、银行按揭首付款到位、办理完银行按揭手续及银行款到位，佣金按100%计取；

　　5—

　　4、分期付款达到合同房款90%以下，佣金按相应比例的80%进行计取；

　　5—

　　5、结算时间为每月一次，次月该日乙方将销售报表报甲方审核，甲方7日内将佣金结算给乙方，剩余佣金待购房户将剩余购房款全部缴纳后，甲方一次性支付给乙方。

　　第六条：

奖励与惩罚6—

　　1、乙方销售房屋自本合同签定之日起个月内销售数量达到总面积90%及其以上，并保证所有房款都到甲方帐户，乙方的佣金费用在%的基础上再加1个点即%。

在4个月内销售数量达到总面积的100%，并保证所有房款都到甲方帐户，乙方的佣金费用在%的基础上再加2个点即%。

　　6—

　　2、乙方在合同期内销售达不到总代理面积的90%，代理费按%提取。

　　6—

　　3、在合同销售期间内，乙方销售缓慢或给甲方楼盘销售造成损失，甲方有单方面解除合同的权力，但要在合同终止月前以书面形式通知乙方。

　　第七条：

退房处理7—

　　1、由于甲方原因造成已购房户退房，甲方退还已交房款的100%，同时乙方将不予返还因该客户买卖房屋所提取的佣金并且甲方应额外按照已交房款5%给予乙方做为经济补偿，客户所有的经济损失并且由甲方包补。

　　7—

　　2、由于乙方原因造成已购房户退房，甲方退还已交房款的95%，乙方包补客户已交房款5%的损失，同时乙方应将因该客户买卖房屋所提取的佣金返还给甲方。

　　7—

　　3、由于客户自身原因造成退房的，按国家有关规定办理，乙方将不予返还因该客户买卖房屋所提取的佣金。

　　第八条：

甲方应提供乙方的资料复印件8—

　　1、甲方的营业执照。

　　8—

　　2、上级有关批准文件。

　　8—

　　3、国有土地使用权证书。

　　8—

　　4、建设用地规划许可证。

8—

　　5、建筑工程规划许可证。

　　8—

　　6、建筑工程施工许可证。

　　8—

　　7、商品房欲售许可证。

　　8—

　　8、楼盘规划图和建筑施工图纸。

　　8—

　　9、工程竣工验收后提供《工程竣工验收报告》、《房屋销售成品标准》、《房屋质量保证书》和《使用说明书》。

　　8—

　　10、房屋销售明细表。

　　第九条：

其他9—

　　1、甲方发生销售时，应及时通知乙方，如果发生重卖现象由甲方承担全部法律责任。

乙方应及时将准购房户的详细资料通知甲方，通知内容包括：

准购房户的姓名、身份证号码、现居住地址、通讯方式及所买详细楼号等。

　　9—

　　2、销售期间甲乙双方商定，根据乙方的销售情况，甲方定期到乙方售楼处办理收缴房款和定金。

乙方可以收取封房金，但不能直接收取购房定金、购房款。

乙方以乙方名义开具的收款收据及发票所收款项，如交付甲方，甲方应给乙方出具相应的收款手续。

没有甲方的收款手续的，乙方独自所收款项给购房户造成的一切损害后果，由乙方自行负责。

乙方与客户签定合同同时，应按甲方规定的方法签订，由甲方盖章确认后生效。

非经甲方盖章签字的合同，所发生的一切纠纷及造成的经济问题全部由乙方承担。

　　9—

　　3、在销售期间，甲方所提供的资料和数据不正确或由商品房销售合同而引起的客户纠纷以及因建筑质量引起的问题由甲方负责解决并承担法律责任。

　　9—

　　4、在销售期间，乙方因自行设计的宣传资料不真实而引起的

　　纠纷以及与销售有关的其他问题，由乙方负责解决并承担法律责任。

　　9—

　　5、乙方必须建立严格的客户登记制度，确保客户的售房款以

　　及足额缴纳，并划拨甲方帐户，乙方不得私自挪为它用。

　　9—

　　6、甲方对乙方企业的合作事项必须进行保密，如果出现因甲

　　方原因泄露甲乙双方合作事项，由甲方承担乙方的所有损失并且承担法律责任。

　　9—

　　7、乙方不得以甲方的名义对外从事与甲方楼盘销售无关的商业行为，一经发现，甲方有权单方面解除合同，并依法追究乙方给甲方所造成的一切损失。

　　9—

　　8、甲方在房屋交付使用后3个月内，协助购房户办理房屋产权证书和土地使用权证书。

其办证费用按主管部门的收费标准和规定由乙方组织购房户向甲方交付。

　　9—

　　9、甲方负责与客户签订商品房销售合同，甲方指定委托人在乙方销售业绩确认书上签字盖章予以确认。

　　本合同未尽事宜，在不违反双方权益及利益的前提下，双方本着诚信的原则协商解决。

协商不成时，因本合同产生的争执纠纷由山东省乳山市人民法院管辖。

　　9—

　　10、本合同经甲、乙双方法人签字、盖企业合同章后生效。

　　9—

　　11、本合同一式两份。

甲、乙双方各执一份，各具同等法律效力。

本合同同附件与合同具有同等的法律效力。