改造工程项目策划书doc.docx
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改造工程项目策划书doc
*****改造工程
项
目
策
划
书
*****公司*****项目部
201*年0月00日
第一章工程概况
为了深入贯彻分公司领导对加强项目管理水平及注重项目前期策划的指示精神，进一步提高我项目部的施工管理水平，增强项目部全体人员的施工管理策划意识，特编制*****项目策划书。
本工程项目经理*****，负责组织编制、督促执行、并进行过程汇报与改进该项目策划书。
第二章工程概况
2.1工程总体概况
序号
项目
内容
1
工程名称
*****工程
2
结构形式
框架结构
3
工程地点
*****
地理位置图
4
建设单位
*****
5
监理单位
*****监理公司
6
设计单位
7
改造面积
*****㎡
8
合同开工日期
201*****
9
合同竣工日期
201*****
2.2建筑设计概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
*****
2
层数
二层
3
结构类型
砖混结构
4
层高
首层高5.1，二层5.5，檐高11.7m
5
耐火等级
二级,
6
楼地面
地砖地面、水磨石地面
7
踢脚
地砖踢脚、木踢脚
8
外立面
玻璃幕墙
9
内墙面
乳胶漆，釉面砖、涂料等
10
顶棚
铝扣板、纸面石膏板吊顶、矿棉板吊顶等
11
防水
清洁间、卫生间
地面：
1.5厚聚氨酯防水涂料
墙面：
1.2厚水泥结晶渗透性防水涂料
12
内隔墙
轻钢龙骨石膏板隔墙（一至二层））
2.3水暖设计概况
2.3-1水暖专业设计概况表
序号
系统名称
本次工程施工内容
主要材料及做法
1
给水系统
室内管道及给水配件安装
卫生间内采用PPR管暗敷于墙体内；进户干管至卫生间水表处采用内衬塑镀锌钢管
2
热水系统
太阳能热水系统及电热水器安装；热水管道及配件安装
太阳能热水器系统管道采用不锈钢管，电热水器系统采用PPR管，太阳能热水器容量为150L，电热水器容量为10L
4
排水系统
排水管道安装
卫生洁具安装
采用UPVC管道，胶粘连接
5
通风空调
系统
拆除原建筑内全空气空调系统，本工程改为小隔间及大空间，小隔间采用风机盘管加新风系统，大空间采用组合式空调器加新风系统
风管采用镀锌薄钢板加工制作；水管道管径DN＜32，采用焊接钢管，丝扣连接、32≤DN≤50，采用焊接钢管，焊接、DN＞50采用无缝钢管，焊接
2.4电气设计概况
表2.4-1电气专业设计概况表
序号
系统名称
系统描述
1
10/0.4KV变配电系统
高压为单母线分段运行方式，中间设联络开关，平时两路电源同时分列运行，互为热备用。
低压为单母线分段运行，联络开关设自投自复。
本工程属于一级负荷用户，由双路独立的10KV电源供电。
其引自不同区域的变电站，保留改造工程的原有进线。
2
照明系统
本工程有一般照明、应急照明、装饰照明、室外照明。
主要光源及灯具的选型充分考虑到节能，荧光灯均选用LED节能灯具，功率因素大于0.9.
3
防雷接地系统
本工程设防雷接地系统，并设置总等电位连接。
屋顶避雷带采用原有避雷带，需对原有的避雷带进行测试，对于损坏、断点的避雷带重新敷设，保证避雷带形成可靠的电气通路，与原引下线、接地装置可靠连接。
4
综合布线系统
进线光缆接自通信信息部西区通信楼，接至新国际厅6号配线间。
各楼层弱电井内19机柜均为落点安装，单、双口信息插座，均为下口距地0.3米暗装。
5
公共广播系统
本工程在建筑物原广播机房的位置设公共广播主机，平时播放背景音乐，火灾、地震或其他意外情况时可通过强行切换至紧急事故广播，公共广播不纳入到航班信息系统。
6
数字视频监控系统
海关及检验单独设置监控系统，系统要求以各部门的具体要求为准。
改造区域的监控设备设在一层入口门卫室内。
7
入侵报警系统
采用总线制入侵报警系统，监控室集中供电；报警信号线采用不小于6芯的通信电缆，与电源线分开敷设。
在服务台、咨询台、安检台等隐蔽的地方设置紧急报警按钮，具有放触发措施，被触发后可自锁。
8
出入口控制系统
在重要场所的出入口设置门禁，采用总线制联网模式。
识读设备与控制器间的通信信号线采用多芯屏蔽电缆。
9
火灾自动报警系统
本工程火灾自动报警系统的保护等级按一级设置。
10
漏电火灾报警系统
漏电集中控制管理系统设在消防监控室或者变电所内，火灾监控探测器安装在配电柜内。
11
电视系统、时钟系统、机场综合信息管理系统
改建后*****的弱电系统均为新建，各弱电系统由计算机管理系统统一管理，LED航班显示系统。
电视系统、时钟系统、机场综合信息管理系统的控制部分、主机部分及前端部分均在原广播机房的机房内。
2.5拆除工程概况
序号
分项工程
拆除内容
1
安装工程拆除
招标范围内原有C区内空调通风系统拆除、给排水系统拆除、消防喷淋系统拆除、强电系统拆除、弱电系统拆除、消防报警系统拆除。
2
顶面拆除工程
原有吊顶的拆除，包括顶棚上的附着的灯具设备。
3
墙面拆除工程
墙面面砖、踢脚板、墙面腻子，部分砌体墙及隔墙、玻璃幕墙，卫生间隔断等。
4
地面拆除工程
大理石、花岗岩地面拆除、地砖地面拆除、卫生间防水层、找平层拆除。
5
屋面拆除工程
拆除屋面至原保温层。
首层拆改平面图（橙色部分为需拆除的砌体隔墙）
二层拆改平面图（橙色部分为需拆除的砌体隔墙）
2.6屋面修缮概况
因屋面防水年久失修，导致防水卷材老化局部有破损、空鼓现象，需将卷材拆除重新粘贴施工，空鼓处用防水砂浆找平。
施工流程如下：
原有卷材拆除→基层处理→局部防水砂浆找平层→卷材防水层→保护层
屋面平面图
2.7精装工程概况
根据建筑平面分区和结构施工分区，按照“主体结构→砌筑结构和隔墙安装→地面基层→机电安装→装修基层→装修面层”的主顺序。
具体把握如下原则：
1.先主体结构后装修；
2.遵照先安装后装饰的施工原则：
在吊顶、墙面装修时，会涉及到电气、给排水、空调等专业施工，此时应该先将专业的管道、线路施工完毕，再做装饰施工，从而不必因为某些原因造成已施工完毕的装饰层再进行拆改工作；
3.先湿作业后干作业的施工原则：
在卫生间、大厅、走道的装饰时，会涉及墙地砖、石材的铺贴，这些工作对其他装饰面的施工会造成污染，应提前完成；
4.先基层后面层的原则：
即先做装饰面层内部的工作，如地面保温层、防水层，吊顶龙骨，墙面干挂石材基层龙骨等先做，再做装饰面层；
5.施工空间顺序上，由上而下进行精装修和面层施工。
本工程划分首层、二层两个施工段。
具体装修施工顺序是：
随二次结构砌筑自上而下开始施工，先施工墙面基层、地面及吊顶龙骨的施工；再进行门窗框体的安装收口及吊顶面层、墙面面层及地面面层的施工；在具备封闭条件后，再进行门窗及灯具、洁具及其他易损装饰小品等的安装。
第三章项目管理目标
3.1质量目标
招标文件要求目标
我方承诺目标
国家验收规范合格标准。
国家验收规范合格标准；
新建钢筋混凝土结构工程质量达到天津市“结构海河杯”标准，装饰工程质量达到天津市“装饰海河杯”标准；
工程质量竣工验收确保一次性通过。
3.2工期目标
节点工期
招标文件要求目标
我方承诺目标
计划开工日期
2014年6月30日
2014年6月30日
计划竣工日期
2014年8月31日
2014年9月26日
说明：
3.3安全文明施工目标
招标文件要求目标
我方承诺目标
无
做到现场布局合理，施工组织有序，材料堆码整齐，设备停放有序，标识标志醒目，环境整洁干净，无扬尘，实现施工现场标准化、规范化管理；
3.4成本控制目标
3.5环保目标
创建“绿色无污染工地”；室内环境控制达标。
3.6劳动力资源配备
3.6.1项目部人员配备表
***************工程实际情况及工作需要，我项目部计划配置14人。
施工阶段将根据实际施工情况进行动态调整和人员调配。
项目管理人员构成表
序号
岗位名称
姓名
联系方式
备注
1
项目经理
2
技术负责人
3
成本主管
4
机电主管
5
质量主管
6
安全主管（兼工长）
7
技术员（兼资料、试验）
3.6.2劳务资源与分包计划表
拟采用的劳务分包及专业分包统计表
拟分配的专业劳务及专业分包计划（待审定）
序号
专业劳务
专业分包
备注
1
拆除专业
吊顶、楼梯、登机桥
/
2
装修专业
吊顶、隔墙龙骨、地面
/
3
电气专业
强电、变配电站、弱电
/
给排水通风空调专业
通风空调、给排水
3.6.3劳动力初步策划计算表
阶段名称
施工内容
工程量
劳动力（人）
拆改部分
吊顶拆除
2200m2
12
混合砂浆顶棚拆除
37m2
4
门窗、框拆除
136m2
6
填充隔墙拆除
1项
8
砌体墙拆除
119m2
8
混合砂浆墙面拆除
1803m2
10
墙面砖拆除
494m2
10
石材包饰墙面拆除
16m2
3
洗漱台拆除
11m2
2
行李传送带拆除
1项
12
柜台拆除
1项
9
石材地面拆除
533m2
12
地砖地面拆除
387m2
12
4#登机桥拆除
1项
9
楼梯拆除
1项
8
电动门玻璃幕墙拆除
2樘
12
其他拆除
1项
12
垃圾分类清运码放
1项
12
装修部分
新增混凝土结构
1项
12
轻钢龙骨石膏板隔墙
178m2
4
轻钢龙骨石膏板吊顶
811m2
7
矿棉板吊顶
472m2
5
铝方通吊顶
816m2
7
墙面钢丝网
390m2
4
水泥砂浆墙面
251m2
6
水泥砂浆地面
238m2
6
防水施工
380m2
4
釉面砖墙面
451m2
6
石材粘贴墙面
77m2
4
墙、顶面乳胶漆
2940m2
18
大理石楼地面
676m2
5
地砖地面
330m2
5
门窗套基层制作
220m2
3
墙面干挂石材
520m2
7
不锈钢玻璃隔断
113m2
4
石材LOGO墙面
82m2
2
洗脸台、梳妆镜制作
10m2
2
玻璃幕墙
190m2
3
门窗制作安装
282m2
3
厕卫防火板隔断
78m2
3
楼梯扶手安装
1
前台接待台制作安装
1项
3
联检台制作安装
6个
10
楼梯石材地面
35m2
3
踢脚线制作安装
125m2
6
卫生清理
1项
4
地面地毯
1087m2
6
机电安装部分
给排水管道安装
1项
20
空调水管路安装
1项
20
空调风管路安装
1项
20
风机盘管安装
1项
8
设备机房设备安装
1项
20
保温施工
1项
15
变配电室内设备安装
1项
25
弱电设备安装接线
1项
15
监控摄像头、通讯广播安装
1项
10
电气配管
1项
10
室内配电箱安装
1项
10
桥架安装
1项
15
室内灯具、开关插座安装
1项
20
第四章施工部署
4.1拆除部署
4.11拆除范围
根据招标文件与图纸、清单的描述，本工程拆除内容如下：
拆除范围
序号
分项工程
拆除内容
1
安装工程拆除
原有设备机房内设备及室内门窗、灯具、配电箱、设备带、桥架、电线、电管、风管、水管等，卷帘门、广告牌、行李传送带等附属设施。
2
顶面拆除工程
原有吊顶的拆除，包括顶棚上的附着的灯具设备。
3
墙面拆除工程
墙面面砖、踢脚板、墙面腻子，部分砌体墙及隔墙、玻璃幕墙，卫生间隔断等。
4
地面拆除工程
大理石、花岗岩地面拆除、地砖地面拆除、卫生间防水层、找平层拆除。
5
屋面拆除工程
拆除屋面至原保温层。
首层拆改平面图（橙色部分为需拆除的砌体隔墙）
二层拆改平面图（橙色部分为需拆除的砌体隔墙）
4.11.1拆除工程总体部署
本工程采取分上下两层同时进行拆除工作。
拆除时优先将拆图纸要求的砌块墙体与隔断拆除，其次是门窗、窗台板；室内总体遵循自上而下的顺序，逐层拆除、逐层验收清理。
拆除产生的垃圾及时运至室外指定的暂时堆放点，然后通过垃圾运输车及时将堆放的垃圾清运出场区。
拆除工期：
见总体施工进度计划
建筑垃圾外运路径：
施工层→各层指定位置→室外分类垃圾池→甲方指定位置
建筑垃圾外运时间：
集中时间运输
精装施工部署
第五章技术管理策划
为保证各工序有效衔接及插入，需对施工组织设计中的施工方法进行详细分解到施工过程中的每一个部分，使每个环节具有可操作性的指导依据，拟编制施工方案如下表所示：
技术方案准备
编号
方案名称
完成时间
审批部门
施工前期方案
1
现场平面布置施工方案
2014-6
公司、甲方、监理
2
临时用电施工方案
2014-6
公司、甲方、监理
3
拆除工程专项施工方案
2014-6
公司、甲方、监理
结构施工阶段施工方案
4
测量放线施工方案
2014-6
公司、甲方、监理
5
成品保护措施方案
2014-6
公司、甲方、监理
6
结构、二次结构施工方案
2014-6
公司、甲方、监理
装修及机电安装阶段
7
外幕墙施工专项方案
2014-7
公司、甲方、监理
8
屋面工程方案
2014-7
公司、甲方、监理
9
装修工程施工方案
2014-7
公司、甲方、监理
10
电气工程施工方案
2014-7
公司、甲方、监理
11
水暖工程施工方案
2014-7
公司、甲方、监理
12
其他专项施工方案
2014-7
公司、甲方、监理
人员准备内容
人员准备
具体准备内容
管理人员
1．根据资格预审文件，组织项目主要管理人员，包括决策层的项目经理、总工程师、合约经理、机电经理和主要专业工程师参加本次投标。
2．对本工程的施工图纸、现场条件等充分研究和分析，编制本工程的工期安排，制定施工部署，如果中标，能迅速进入角色，使项目实施按既定计划实施。
劳动力准备
1．每年我公司使用的成建制劳务队伍几十支，劳务人员几万人。
有很多施工队伍与我公司合作多达十几年，人员稳定、管理到位，参与了我公司各种条件的工程项目，具备了较强的实力。
2．根据本工程施工需要，我们将从公司使用的劳务队伍中精心挑选精管理、高素质的劳务队伍来参与本工程施工。
3．为配合本次投标，项目经理部已考察完二支适合本工程的劳务队伍，人员调配和数量亦已调查完毕，如我公司有幸中标，这些人员能迅速调配至本工程。
材料、机械设备准
准备
内容
1．工程本体材料：
包括钢筋、混凝土、二次结构材料、装修材料、机电材料、机电设备及辅材等。
2．周转材料：
模板、钢管及卡件、脚手板、方木、安全网、平网、胶合板、碗扣架等
3．检验、检测设备：
测量设备、混凝土试验设备、机电加工检测设备、机电调试设备等。
4．施工机械：
包括提升架、混凝土汽车泵、钢筋加工机械、木工加工机械、装修机械、机电加工设备等。
计划准备
1．项目经理部根据本工程施工图纸设计特点、工期安排编制材料、机械设备计划。
2．计划内容包括规格型号、数量、进场时间安排等。
3．计划包括总备料计划、年及季度备料计划、月需用计划。
计划审核与备案
1．材料、机械设备计划编制完成先由项目经理部成本、材料等进行审核，然后提交公司相关部门审批并备案。
2．将审核完的备料计划提交相应分公司，由相应分公司归入相应公司总备料计划。
进场
时间
安排
1．一旦中标后，项目经理部将根据总备料计划，编制月需要计划，并明确进场时间，将计划提交公司相关部门和分公司。
2．由项目经理部相关部门根据计划提前与分公司联系，并办理相关手续，以保证在计划时间里到位。
3．对可能出现材料、机械设备不能按规定时间到位的特殊情况时，要提前报告项目经理部以制定应急预案，调整相应施工部署，使其对工期影响最低。
第六章工期管理针对性措施
6.1节点工期分析
序号
目标项目
最晚完成时间
2
楼梯
2014.06.15
3
砌筑
2014.05.27
4
轻钢龙骨隔墙
2014.06.25
5
室内装修改造
2014.06.25
6
屋面
2014.8.20
7
地面
2014.09.5
8
吊顶
2014.09.6
6.2材料物资的选样计划
序号
材料样品名称
样品规格
使用部位
选样时间
封样时间
1
玻化砖
600*600*10mm
800*800*10mm
二楼办公室及走廊，卫生间墙地面
2014.7.18
2014.7.30
2
石材
1200*900*25mm
600*600*20mm
一层走廊墙面，贵宾休息室墙地面，过门石，窗台板，踏步
2014.7.18
2014.7.30
3
铝方通
70*100*1.0mm
一楼大厅吊顶
2014.7.18
2014.7.30
4
地毯
满铺
一楼大厅及功能房间，贵宾休息室
2014.7.18
2014.7.30
5
石膏板
1220*3000*12mm
1220*3000*9.5mm
隔墙，吊顶
2014.7.18
2014.7.30
6
主龙骨
100*50*1mm
38*12*1mm
隔墙
2014.7.18
2014.7.30
7
次龙骨
100*40*0.6
隔墙
2014.7.18
2014.7.30
8
矿棉板
600*600*15mm
二楼办公室吊顶
2014.7.18
2014.7.30
9
烤漆主龙骨
明暗槽
二楼办公室吊顶
2014.7.18
2014.7.30
10
烤漆副龙骨
明暗槽
二楼办公室吊顶
2014.7.18
2014.7.30
11
烤漆边龙骨
二楼办公室吊顶
2014.7.18
2014.7.30
12
瓷砖踢脚线
800*120*10mm
二楼墙面
2014.7.18
2014.7.30
13
石材踢脚线
800*120*10mm
楼梯
2014.7.18
2014.7.30
14
不锈钢踢脚线
120*1.2mm
贵宾休息室
2014.7.18
2014.7.30
15
实木复合门
900*2100，800*2100
1500*2100
一楼、二楼
2014.7.28
2014.7.30
16
乙级防火门
1500*2100mm，800*2100
一楼
2014.7.28
2014.7.30
17
丙级防火门
1500*2100，800*2100
一楼
2014.7.28
2014.7.30
18
硬包皮革
贵宾休息室
2014.7.28
2014.7.30
19
软膜天花
直径3000
大厅吊顶
2014.7.28
2014.7.30
20
外窗铝合金型材
PVDF喷涂
2014.7.28
2014.7.30
21
中空玻璃
9mm+12A+9mm
2014.7.28
2014.7.30
22
抗倍特板隔断
12mm厚
2014.7.28
2014.7.30
23
6+6夹胶玻璃
6+6mm厚
一楼走廊
2014.7.28
2014.7.30
24
香槟金不锈钢
1.2mm
贵宾休息室墙面、顶面
2014.7.28
2014.7.30
25
黑钛钢不锈钢
1.2mm
贵宾休息室墙面
2014.7.28
2014.7.30
26
钢制烤漆栏杆
900mm、1200mm高
楼梯踏步
2014.7.28
2014.7.30
27
木扶手
900mm、1200mm高
楼梯踏步
2014.7.28
2014.7.30
28
涂料
墙面、顶面
2014.7.28
2014.7.30
29
百叶窗帘
二楼窗户
2014.7.28
2014.7.30
30
梳妆镜
卫生间
2014.7.30
2014.8.6
31
卷纸架
卫生间
2014.7.30
2014.8.6
32
挂衣钩
卫生间
2014.7.30
2014.8.6
33
毛巾架
卫生间
2014.7.30
2014.8.6
34
旋转门
大厅入口
2014.7.30
2014.8.6
第七章质量管理策划
7.1质量分解责任制表质量目标分解表
序号
目标项目
目标值
责任人
1
混凝土小型空心砌块砌体
质量验收合格
质检主管
2
钢结构焊接
质量验收合格
质检主管
3
基层
质量验收合格
质检主管
4
砖面层
质量验收合格
质检主管
5
塑料板面层
质量验收合格
质检主管
6
一般抹灰
质量验收合格
质检主管
7
木门窗制作与安装
质量验收合格
质检主管
8
金属门窗安装
质量验收合格
质检主管
9
门窗玻璃安装
质量验收合格
质检主管
10
暗龙骨吊顶
质量验收合格
质检主管
11
明龙骨吊顶
质量验收合格
质检主管
12
骨架隔墙
质量验收合格
质检主管
13
饰面砖粘贴
质量验收合格
质检主管
14
水性涂料涂饰
质量验收合格
质检主管
15
窗帘盒、窗台板制作与安装
质量验收合格
质检主管
16
护栏和扶手制作与安装
质量验收合格
质检主管
17
防水层
质量验收合格
质检主管
18
找平层
质量验收合格
质检主管
19
保护层
质量验收合格
质检主管
20
混凝土空心砌块砌体
质量验收合格
质检主管
21
电线导管、电缆导管和线槽敷设
质量验收合格
电气主管
22
电线、电缆穿管和线槽敷设
质量验收合格
电气主管
23
开关、插座、风扇安装
质量验收合格
电气主管
24
建筑物照明通电试运行
质量验收合格
电气主管
25
动力、照明配电箱（盘）安装
质量验收合格
电气主管
26
普通灯具安装
质量验收合格
电气主管
27
专用灯具安装
质量验收合格
电气主管
28
开关、插座安装
质量验收合格
电气主管
29
建筑物等电位联结
质量验收合格
电气主管
30
弱电系统安装
质量验收合格
电气主管
31
室内排水管道及配件安装工程
质量验收合格
水暖主管
32
室内给水管道及配件安装工程
质量验收合格
水暖主管
33
卫生器具及给水配件安装
质量验收合格
水暖主管
34
卫生器具排水管道安装
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