小区度工作总结.docx

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小区度工作总结

　　尊敬的各业主朋友们：

大家好!

光阴似箭，晃眼已快过春节了，在此我谨代表业主委员

　　会向大家就当年度的工作开展情况做如下汇报：

一、历经近半年的筹措协商，在集美街道办与银亭社区的大力支

　　持与领导下，我们的碧海蓝天业主委员会于

　　2020.1.8正式成立了，由投票选举出9位委员2位侯补委员及15位业主代表，同时也参考设立了业主委员会议事规程等相关办事，议事组织实施的规定流程。

　　二、自2020年6月小区陆续交房以来，由于前物业管理单位隶属于开发商疏于管理，造成小区内不同程度的违建现象，当然不排除诸多业主良好的社会资源背景，否则在集美片区是难呈一枝独秀的乱象，当然更是涉及政府层面上的事，再此就不再赘述。

　　基于以上事实，业委会成立初始出于不满与原物业的交涉发现前期公维金方面几近挥霍一空，加上未完成修缮项目的未付款已是赤字，遂即达成共识要公开招标物业管理单位，扭转态势。

以致后来的过程就不一一综述。

　　期间主要开展的设施项目：

　　1.儿童滑滑梯的设置

　　2.搁弃游泳池的投放

　　3.车辆道闸系统的投入儿童滑滑梯投入了

　　13806.00元的成本，虽不完美，但丰富的孩童娱乐。

　　针对泳池投放问题简一陈述，考虑到设施能给业主带来丰富的生活品味和提高小区综合品质、令物产保值增值等潜在因素。

自然不会顾及太多的杠杆收益问题，况且荒废多年与设计合理与否已无从考证，以致引进投资商才发现问题良多，为加大其投资信心，故业委会做出免首年租金与签约五年的租约决定，至于配属两套房原是架空层，是开发商为配建所预留，再由承包商投资装修，是时节季令的专属，没另做他用，岂能与市场租价相媲比。

　　道闸停车系统问题，由于前物业的退出给各设施造成不同程度的损毁与破坏，考虑区内停车秩序与安全运转，系统更换投入迫在眉睫，至于费用已与物业达成相应分担共识，进展待验收费用尚待付。

　　三、1.首季度前物业代收公维金及多种经营收入仅剩余转账

　　22307.9元，还有业主欠缴相当部分的前期公维金。

　　2.第二季度85542/

　　0.4元/平米的公维金，才收到

　　48386.30元，尚有多额未交齐。

　　3.第

　　三、四季度的公维金收到物业已交数据

　　136282.00元，因修缮费用开支隶属分歧而搁置暂未转入。

　　4.多项性经营收入含租押金入账

　　69348.00元。

　　以上数据汇总：

已入账

　　140139.68元，列支

　　57150.29元，账面盈余

　　82989.39元，因暂未付款有电梯维保、消防维保、智能化维保、捷顺系统、多笔维修款项等等。

　　四、1.高清监控设施

　　2.日益紧张的停车难问题

　　3.非机动车停车与充电问题

　　4.各生活设施的修缮与整改：

架空层、顶楼被莫兰蒂台风吹走的

　　瓦片及人工梯墙体的修缮，二次用水保障机制与绿化带河沟的积水排污等。

　　在此特别要感谢为小区尽心尽力，无私奉献的广大热心业主，感谢为小区发展而长期谏言的有识之士，您们是促进公益发展，鞭策业委会工作进步的动力!

　　最后再次感谢大家的支持与信赖，我们团队将摒弃前嫌，求同存异，统一思想，与时俱进更好地建设我们的碧海蓝天!

谢谢!