建设工程合同按计价方式不同可分为.docx

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建设工程合同按计价方式不同可分为

建设工程合同按计价方式不同,可分为

　　篇一：

题目 41259223482fb4daa58d4b7a

　　一、整体解读

　　试卷紧扣教材和考试说明，从考生熟悉的基础知识

入手，多角度、多层次地考查了学生的数学理性思维能力

及对数学本质的理解能力，立足基础，先易后难，难易适

中，强调应用，不偏不怪，达到了“考基础、考能力、考

素质”的目标。

试卷所涉及的知识内容都在考试大纲的范

围内，几乎覆盖了高中所学知识的全部重要内容，体现了

“重点知识重点考查”的原则。

　　1．回归教材，注重基础

　　试卷遵循了考查基础知识为主体的原则，尤其是考试

说明中的大部分知识点均有涉及，其中应用题与抗战胜利

70 周年为背景，把爱国主义教育渗透到试题当中，使学生

感受到了数学的育才价值，所有这些题目的设计都回归教

材和中学教学实际，操作性强。

　　2．适当设置题目难度与区分度

　　选择题第 12 题和填空题第 16 题以及解答题的第 21 题，

都是综合性问题，难度较大，学生不仅要有较强的分析问

题和解决问题的能力，以及扎实深厚的数学基本功，而且

还要掌握必须的数学思想与方法，否则在有限的时间内，

很难完成。

　　3．布局合理，考查全面，着重数学方法和数学思想的

考察

　　在选择题，填空题，解答题和三选一问题中，试卷均

对高中数学中的重点内容进行了反复考查。

包括函数，三

角函数，数列、立体几何、概率统计、解析几何、导数等

几大版块问题。

这些问题都是以知识为载体，立意于能力，

让数学思想方法和数学思维方式贯穿于整个试题的解答过

程之中。

　　篇二：

按计价方式不同,建设工程合同可以划分为三大

类。

以下不属于三大合同类型的

　　一、整体解读

　　试卷紧扣教材和考试说明，从考生熟悉的基础知识

入手，多角度、多层次地考查了学生的数学理性思维能力

及对数学本质的理解能力，立足基础，先易后难，难易适

中，强调应用，不偏不怪，达到了“考基础、考能力、考

素质”的目标。

试卷所涉及的知识内容都在考试大纲的范

围内，几乎覆盖了高中所学知识的全部重要内容，体现了

“重点知识重点考查”的原则。

　　1．回归教材，注重基础

　　试卷遵循了考查基础知识为主体的原则，尤其是考试

说明中的大部分知识点均有涉及，其中应用题与抗战胜利

70 周年为背景，把爱国主义教育渗透到试题当中，使学生

感受到了数学的育才价值，所有这些题目的设计都回归教

材和中学教学实际，操作性强。

　　2．适当设置题目难度与区分度

　　选择题第 12 题和填空题第 16 题以及解答题的第 21 题，

都是综合性问题，难度较大，学生不仅要有较强的分析问

题和解决问题的能力，以及扎实深厚的数学基本功，而且

还要掌握必须的数学思想与方法，否则在有限的时间内，

很难完成。

　　3．布局合理，考查全面，着重数学方法和数学思想的

考察

　　在选择题，填空题，解答题和三选一问题中，试卷均

对高中数学中的重点内容进行了反复考查。

包括函数，三

角函数，数列、立体几何、概率统计、解析几何、导数等

几大版块问题。

这些问题都是以知识为载体，立意于能力，

让数学思想方法和数学思维方式贯穿于整个试题的解答过

程之中。

　　篇三：

《建设工程施工合同》合同价款的各种计价方

式

　　《建设工程施工合同》合同价款的各种计价方式

　　建设工程施工合同根据合同计价方式的不同，一般

情况下分为三大类型，即总价合同、单价合同和成本加酬

金合同。

总价合同又包括固定总价合同和可调值总价合同；

单价合同包括估算工程量单价合同和纯单价合同；而成本

加酬金合同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定

金额酬金合同、成本加奖罚合同、最高限额成本加固定最

大酬金合同。

因此，《建设工程施工合同》（GF-1999-0201）

第三部分专用条款中第六款“合同价款与支付”中对于合

同价款的三种方式：

固定价格合同、可调价格合同、成本

加酬金合同的提法有所不妥。

而且，这本施工合同示范文

本是适用于工程量清单招标的工程，而通过直接发包、施

工图招标选择施工单位的工程，这本施工合同示范文本中

许多条款不大适用。

有的同志以为《建设工程施工合同》

（GF-1999-0201）可以管好所有的工程，以至于只要把它拿

来填上就行了，这显然是对合同的误解，合同计价形式是

多种多样的，不是一个“示范文本”可以管住的。

合同管

理是从政府、合格的中介机构到订约各方面所必须付出比

目前大得多的精力从事的一件大事，因此，对建筑市场建

设各方来说，弄清各种类型的计价方法、优缺点和使用时

机是非常必要的。

接下来，简单介绍一下各种计价方式。

　　一、总价合同：

　　所谓总价合同是指支付承包方的款项在合同中是一个

“规定的金额”，即总价。

总价合同的主要特征：

一是价格

根据确定的由承包方实施的全部任务，按承包方在投标报

价中提出的总价确定；二是持实施的工程性质和工程量应

在事先明确商定。

总价合同又可分可为固定总价合同和可

调值总价合同两种形式。

、固定总价合同的价格计算是以图

纸及规定、规范为基础，承发包双方就施工项目协商一个

固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化。

采用这种合

同，合同总价只有在设计和工程范围有所变更的情况下才

能随之做相应的变更，除此之外，合同总价是不能变动的。

因此，作为合同价格计算依据的图纸及规定、规范应对工

程作出详尽的描述，一般在施工图设计阶段，施工详图己

完成的情况下。

采用固定总价合同，承包方要承担实物工

程量、工程单价、地质条件、气候和其他一切客观因素造

成亏损的风险。

在合同执行过程中，承发包双方均不能因

为工程量、设备、材料价格、工资等变动和地质条件恶劣、

气候恶劣等理由，提出对合同总价调值的要求，因此承包

方要在投标时对一切费用的上升因素做出估计并包含在投

标报价之中。

因此，这种形式的合同适用于工期较短（一般

不超过一年），对最终产品的要求又非常明确的工程项目，

这就要求项目的内涵清楚，项目设计图纸完整齐全，项目

工作范围及工程量计算依据确切。

　　可调值总价合同的总价一般也是以图纸及规定、规范

为计算基础，但它是按“时价”进行计算的，这是一种相

对固定的价格。

在合同执行过程中，由于通货膨胀而使所

用的工料成本增加，因而对合同总价进行相应的调值，即

合同总价依然不变，只是增加调值条款。

因此可谓值总价

合同均明确列出有关调值的特定条款，往往是在合同特别

说明书中列明。

调值工作必须按照这些特定的调值条款进

行。

这种合同与固定总

　　价合同不同在于，它对合同实施中出现的风险做了分

摊，发包方承担了通货膨胀这一不可预测费用因素的风险，

而承包方只承担了实施中实物工程量成本和工期等因素的

风险。

可调值总价合同适用于工程内容和技术经济指标规

定很明确的项目，由于合同中列明调值条款，所以在工期

一年以上的项目较适于采用这种合同形式。

　　二、单价合同：

　　施工图不完整或当准备发包的工程项目内容、技术经

济指标一时还不能明确、具体地予以规定时，往往要采用

单价合同形式。

这样在不能比较精确地计算工程量的情况

下，可以避免凭运气而使发包方或承包方任何一方承担过

大的风险。

工程单价合同可细分为估算工程量单价合同和

纯单价合同两种不同形式。

　　估算工程量单价合同是以工程量清单和工程单价表为

基础和依据来计算合同价格的。

通常是由发包方委托招标

代理单位或造价工程师提出总工程量估算表，即“暂估工

程量清单”，列出分部分项工程量，由承包方以此为基础填

报单价。

最后工程的总价应按照实际完成工程量计算，由

合同中分部分项工程单价乘以实际工程量，得出工程结算

的总价。

采用估算工程量单价合同可以使承包方对其投标

的工程范围有一个明确的概念。

这种合同一般适用于工程

性质比较清楚，但任务及其要求标准不能完全确定的情况。

采用这种合同时，工程量是统一计算出来的，承包方只要

填上适当的单价就可以了，承担风险比较小。

因此，估算

工程量单价合同在实际中运用较多，目前国内推行的工程

量清单招标所形成的合同就是估算工程量单价合同。

实施

这种合同的标的工程施工时要求施工过程中及时计量并建

立月份明细账目，以便确定实际工程量。

纯单价合同是

发包方只向承包方给出发包工程的有关分部分项工程以及

工程范围，不需对工程量做任何规定。

承包方在投标时只

需要对这种给定范围的分部分项工程作出报价即可，而工

程量则按实际完成的数量结算。

这种合同形式主要适用于

没有施工图、工程量不明，却急需开工的紧迫工程。

　　三、成本加酬金合同：

　　这种合同形式主要适用于工程内容及其技术经济指

标尚未全面确定，投标报价的依据尚不充分的情况下，发

包方因工期要求紧迫，必须发包的工程；或者发包方与承

包方之间具有高度的信任，承包方在某些方面具有独特的

技术、特长和经验的工程。

以这种形式签定的建设施工合

同，有两个明显缺点：

一是发包方对工程总价不能实施实

际的控制：

二是承包方对降低成本也不大感兴趣。

因此，

这种合同形式在建设工程中很少采用。

　　《建设工程施工合同》（GF-1999-0201）是国家工商行

政管理总局和建设部联合发布的“示范文本”，但这只是一

种建筑安装工程的施工合同文件，它往往适用于单价合同。

而且从整个示范文本的结构来看，工程量清单始终贯穿于

整个示范文本，参照这个示范文本签定合同的工程应该是

通过工程量清单招标的工程，而不是所有的工程。

更何况，

“示范文本”中的三种合同计价方式，比如固定价格合同、

可调价格合同，此“价格”是总价还是单价，概念不严格，

容易引起误解，有可能引起合同经济纠

　　纷。

　　不同的招标方式决定了不同的合同方式、合同计价方

式。

通过工程量清单招标的工程所形成的合同形式应该是

估算工程量单价合同或者纯单价合同，可以采用《建设工

程施工合同》（GF-1999-0201）“示范文本”；而通过施工图

招标的工程所形成的合同形式应该是总价合同，及通过直

接发包的工程所形成的合同形式应该是总价合同或成本加

酬金合同，都不宜采用《建设工程施工合同》（GF-1999-

0201）"示范文本"。

因此，从政府、中介机构到发包方和承

包方，都应重视选择建设工程施工合同计价形式，弄清各

种计价方式的优缺点、使用时机，从而减少因建设工程施

工合同的不完善而引起的经济纠纷

　　篇四：

按计价方式不同,建设工程合同可以划分为三大

类,以下不属于三大合同类型的

　　一、整体解读

　　试卷紧扣教材和考试说明，从考生熟悉的基础知识

入手，多角度、多层次地考查了学生的数学理性思维能力

及对数学本质的理解能力，立足基础，先易后难，难易适

中，强调应用，不偏不怪，达到了“考基础、考能力、考

素质”的目标。

试卷所涉及的知识内容都在考试大纲的范

围内，几乎覆盖了高中所学知识的全部重要内容，体现了

“重点知识重点考查”的原则。

　　1．回归教材，注重基础

　　试卷遵循了考查基础知识为主体的原则，尤其是考试

说明中的大部分知识点均有涉及，其中应用题与抗战胜利

70 周年为背景，把爱国主义教育渗透到试题当中，使学生

感受到了数学的育才价值，所有这些题目的设计都回归教

材和中学教学实际，操作性强。

　　2．适当设置题目难度与区分度

　　选择题第 12 题和填空题第 16 题以及解答题的第 21 题，

都是综合性问题，难度较大，学生不仅要有较强的分析问

题和解决问题的能力，以及扎实深厚的数学基本功，而且

还要掌握必须的数学思想与方法，否则在有限的时间内，

很难完成。

　　3．布局合理，考查全面，着重数学方法和数学思想的

考察

　　在选择题，填空题，解答题和三选一问题中，试卷均

对高中数学中的重点内容进行了反复考查。

包括函数，三

角函数，数列、立体几何、概率统计、解析几何、导数等

几大版块问题。

这些问题都是以知识为载体，立意于能力，

让数学思想方法和数学思维方式贯穿于整个试题的解答过

程之中。

　　篇五：

工程项目管理-合同计价方式

　　合同计价方式

　　建设工程施工承包合同的计价方式主要有三种，即总

价合同、单价合同和成本补偿合同。

　　单价合同的运用

　　当施工发包的工程内容和工程量一时尚不能十分明确、

具体地予以规定时，则可以采用单价合同形式，即根据计

划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工程内容的

单位价格，实际支付时则根据每一个子项的实际完成工程

量乘以该子项的合同单价计算该项工作的应付工程款。

　　单价合同的特点是单价优先，例如 FIDIC 土木工程施

工合同中，业主给出的工程量清单表中的数字是参考数字，

而实际工程款则按实际完成的工程量和合同中确定的单价

计算。

虽然在投标报价、评标以及签订合同中，人们常常

注重总价格，但在工程款结算中单价优先，对于投标书中

明显的数字计算错误，业主有权力先作修改再评标，当总

价和单价的计算结果不一致时，以单价为准调整总价。

　　由于单价合同允许随工程量变化而调整工程总价，业

主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方

都比较公平。

另外，在招标前，发包单位无需对工程范围

作出完整的、详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间，

投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价，从而缩短

投标时间。

　　采用单价合同对业主的不足之处是，业主需要安排专

门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费

不少精力，协调工程量大。

另外，用于计算应付工程款的

实际工程量可以超过预测的工程量，即实际投资容易超过

计划投资，对投资控制不利。

　　单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。

　　固定单价合同条件下，无论发生哪些影响价格的因素

都不对单价进行调整，因而对承包商而言就存在一定的风

险。

当采用变动单价合同时，合同双方可以约定一个估计

的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行

调整，同时还应该约定如何对单价进行调整；当然也可以

约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，

可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。

因

此，承包商的风险就相对较小。

　　固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会

太大的项目。

　　在工程实践中，采用单价合同有时也会根据估算的工

程量计算一个初步的合同总价，作为投标报价和签订合同

之用。

但是，当上述初步的合同总价与各项单价乘以实际

完成的工程量之和发生矛盾时，则肯定以后者为准，即单

价优先。

实际工程款的支付也将以实际完成工程量乘以合

同单价进行计算。

　　总价合同的运用

　　一、总价合同的含义

　　所谓总价合同，是指根据合同规定的工程施工内容和

有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，

即明确的总价。

总价合同也称作总价包干合同，即根据施

工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变

化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。

　　总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。

　　二、固定总价合同

　　固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基

础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同

总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程

量的增减而变化。

在这类合同中，承包商承担了全部的工

作量和价格的风险。

因此，承包商在报价时应对一切费用

的价格变动因素以及不可预见因素都做充分的估计，并将

其包含在合同价格之

　　中。

　　在国际上，这种合同被广泛接受和采用，因为有比较

成熟的法规和先例的经验；对业主而言，在合同签订时就

可以基本确定项目的总投资额，对投资控制有利；在双方

都无法预测的风险条件下和可能有工程变更的情况下，承

包商承担了较大的风险，业主的风险较小。

但是工程变更

和不可预见的困难也常常引起合同双方的纠纷或者诉讼，

最终导致其他费用的增加。

　　当然，在固定总价合同中还可以约定，在发生重大工

程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下

可以对合同价格进行调整。

因此，需要定义重大工程变更

的含义、累计工程变更的幅度以及什么样的特殊条件才能

调整合同价格，以及如何调整合同价格等。

　　采用固定总价合同，双方结算比较简单，但是由于承

包商承担了较大的风险，因此报价中不可避免地要增加一

笔较高的不可预见风险费。

承包商的风险主要有两个方面：

一是价格风险，二是工作量风险。

价格风险有报价计算错

误、漏报项目、物价和人工费上涨等；工作量风险有工程

量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计尝

试不够所造成的误差等。

　　固定总价合同适用于以下情况：

（1）工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素

变化小，工程条件稳定并合理；

（2）工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范

围明确；

　　（3）工程结构和技术简单，风险小；

　　（4）投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细

考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。

　　三、变动总价合同

　　变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格是以图

纸及规定、规范为苊，按照时价进行计算，得到包括全部

工程任务和内容的暂定合同价格。

它是一种相对固定的价

格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所用的

工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相

应的调整。

当然，一般由于设计变更、工程量变化和其他

工程条件所引起的费用变化也可以进行调整。

因此，通货

膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，

其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，

突破投资的风险就增大了。

　　在工程施工承包招标时，施工期限一年左右的项目一

般实行固定总价合同，通常不考虑价格调整问题，以签订

合同时的单价和总价为准，物价上涨的风险全部由承包商

承担。

但是对建设周期一年半以上的工程项目，则应考虑

下列因素引起的价格变化问题：

（1）劳务工资以及材料费用的上涨；

（2）其他影响工程造价的因素，如运输费、燃料费、

电力等价格的变化；

　　（3）外汇汇率的不稳定；

　　（4）国家或者省、市立法的改变引起的工程费用的上

涨。

　　四、总价合同的特点和应用

　　显然，采用总价合同时，对承发包工程的内容及其各

种条件都应基本清楚、明确，否则，承发包双方都有蒙受

损失的风险。

因此，一般是在施工图设计完成，施工任务

和范围比较明确，业主的目标、要求和条件都清楚的情况

下才采用总价合同。

对业主来说，由于设计花费霎时间长，

因而开工时间较晚，开工后的变更容易带来索赔，而且在

设计过程中也难以吸收承包商的建议。

　　总价合同的特点是：

（1）发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造

价，可以较早确定或者预测工程成本；

（2）业主的风险较小，承包人将承担较多的风险；

　　（3）评标时易于那副确定最低报价的投标人；

　　（4）在施工进度上能极大地调动承包人的积极性；

　　（5）发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制；

　　（6）必须完整而明确地规定承包人的工作；

　　（7）必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。

　　总价合同和单价合同有时在形式上很相似，例如，在

有的总价合同的招标文件中也有工程量表，也要求承包商

提出各分期工程的报价，与单价合同在形式上很相似，但

两者在性质上是完全不同的。

总价合同是总价优先，承包

商报总价，双方商讨并确定合同总价，最终也按总价结算。

　　成本加酬金合同的运用

　　一、成本加酬金合同的含义

　　成本加酬金合也称为成本补偿合同，这是与固定总价

合同正好相反的合同，工程施工的最终合同价格将按照工

程的实际成本再加上一定的酬金进行计算。

在合同签订时，

工程实际成本往往不能确定，只能确定酬金的取值比例或

者计算原则。

　　采用这种合同，承包商不承担任何价格变化或工程量

变化的风险，这些风险主要由业主承担，对业主的投资控

制很不利。

而承包商则往往缺乏控制成本的积极性，常常

不仅不愿意控制成本，甚至还会期望提高成本以提高自己

的经济效益，因此这种合同容易被那些不道德或不称职的

承包商滥用，从而损害工程的整体效益。

所以，应该尽量

避免采用这种合同。

　　二、成本加酬金合同的特点和适用条件

　　成本加酬金合同通常用于如下情况：

（1）工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预告确

定，或者尽管可以确定工程技术和结构方案，但是不可能

进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确

定承包商，如研究开发性质的工程项目；

（2）时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行

详细的计划和商谈。

　　对业主而言，这种合同形式也有一定优点，如：

（1）可以通过分段施工缩短工期，而不必等待所有施

工图完成才开始招标和施工；

（2）可以减小承包商的对立情绪，承包商对工程变更

和不可预见条件的反应会比较积极和快捷；

　　（3）可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥

补设计中的不足；

　　（4）业主可以根据自身力量和需要，较深入地介入和

控制工程施工和管理；

　　（5）也可以通过确定最大保证价格约束工程成本不超

过某一限值，从而转移一部分风险。

　　对承包商来说，这种合同比固定总价的风险低，利润

比较有保证，因而比较有积极性。

其缺点是合同的不确定

性，由于设计未完成，无法准确确定合同的工程内容、工

程量以及合同的终止时间，有时难以对工程计划进行合理

安排。

　　三、成本加酬金合同的形式

　　成本加酬金合同有许多种形式，主要如下。

（一）成本加固定费用合同

　　根据双方讨论同意的工程规模、估计工期、技术要求、

工作性质及复杂性、所涉及的风险等来考虑确定一笔固定

数目的报酬金额作为管理费及利润，对人工、材料中、机

械台班等直接成本则实报实销。

如果设计变更或增加新项

目，当直接费超过原估算成本的一定比例（如 10%）时，固

定的报酬也要增加。

在工程总成本一开始估计不准，可能

变化不大的情况下，可采用此合同形式，有时可分几个阶

段谈判会给固定报酬。

这种方式虽然不能鼓励承包商降

　　低成本，但为了尽快得到酬金，承包商会尽力缩短工

期。

有时也可在固定费用之外根据工程质量、工期和节约

成本等因素，给承包商另加奖金，以鼓励承包商积极工作。

（二）成本加固定比例费用合同

　　工程成本中直接费加一定比例的报酬费，报酬部分的

比例在签订合同时由双方确定。

这种方式的报酬费用总额

随成本加大而增加，不利于缩短工期和降低成本。

一般在

工程初期很难描述工作范围和性质，或工期紧迫，无法按

常规编制招标文件招标时采用。

　　（三）成本加奖金合同

　　奖金是根据报价书中的成本估算指标制定的，在合同

中对这个估算指标规定一个底点和顶点，分别为工程成本

估算的 60%~75%和 110%~135%。

承包商在估算指标的顶点以

下完成工程则可得到奖金，超过顶点则要对超出部分支付

罚款。

如果成本在底点之下，则可加大酬金值或酬金百分

比。

采用这种方式通常规定，当实际成本超过顶点对承包

商罚款时，最大罚款限额不超过原先商定的最高酬金值。

　　在招标时，当图纸、规范等准备不充分，不能据以确

定合同价格，而仅能制定一个估算指标时可采用这种形式。

　　（四）最大成本加费用合同

　　在工程成本总价合同基础上加固定酬金费用的方式，

即当设计深度达到可以报总价