关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告.docx
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关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告
关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告
一、分析的几点说明：
1、本次分析对象PC板高层住宅。
2、PC板高层住宅：
取定对象为长沙市某保障房15#栋与某开发公司的3#栋对比分析，执行同一预算水平及价格、预算范围。
3、成本分析只针对地上建筑部分进行分析。
结论：
根据分析结果，每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑250-350元。
钢结构住宅高于传统建筑350-400元每平米。
另政策带来的优惠255-410元每平米。
二、装配式PC建筑与传统建筑成本分析
本次取定的两个项目，是于2017年上半年同时间段编制的高层住宅，是在同一预算水平及价格、预算范围的进行的成本对比。
长沙市高新区某保障房15#栋，28层，层高2.9米。
两梯四户，每层建筑面积为774.38平方。
世坤3栋，34层，层高2.9米,两梯五户，每层建筑面积990平方。
1、根据以下表格的分析结果（经济指标）：
装配式PC建筑每平方米造价为1998.83元每平方（其中装配式PC板每平方单价为779.1元，叠合板材料单价为2760元每立方，其它PC板单价为2500元每立方）；传统建筑每平方米造价为1720.12元每平方；每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑278.71元）。
工程经济指标分析表
序号
项目名称
建筑面积
（㎡）
总造价（元）
单方造价（元）
说明
工程总造价
建筑工程
PC部分
装饰工程
安装工程
包干价
暂估价
单方总造价
建筑工程
PC部分
装饰工程
安装工程
包干价
暂估价
1
15#
21682.12
3682503.48
4311681.40
4013942.84
192281.20
1998.83
657.04
779.10
169.84
198.86
185.13
8.87
某保障房（PC）
2
3#
33549.58
4286521.58
1704958.53
1720.12
1167.97
373.57
127.77
50.82
世坤3#栋
3
对比
278.71
-510.94
779.10
-203.73
71.09
134.31
8.87
2、根据以下表格的分析结果（主要技术指标）：
根据主要技术指标含量的差异分析，综合钢筋、砼、砌体、模板、外墙内墙天棚、地面、保温等主要含量进行分析统计，每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑289.3元；
土建主要技术经济指标
工程名称
层数
建筑面积（m2）
砼
钢筋
砌体
模板
外墙墙面
合计
总量（m3）
指标（m3/m2）
总量（t）
指标（kg/m2）
总量（m3）
指标（m3/m2）
总量（m2）
指标（m2/m2）
总量（m2）
指标（m2/m2）
15栋
28
21682.12
5880.27
0.27
702.34
32.39
52.66
0.00
36831.91
1.70
15175.64
0.70
世坤3#栋
33549.58
11197.59
0.33
1549.70
46.19
6166.44
0.18
101092.26
3.01
34262.63
1.02
单价/差量
500.00
-0.06
6.00
-13.80
500.00
-0.18
60.00
-1.31
150.00
-0.32
每平方米差价
-31.40
-82.79
-88.79
-78.68
-48.01
-329.66
工程名称
层数
建筑面积（m2）
内墙墙面
天棚
楼地面
外墙内保温
总量（m2）
指标（m2/m2）
总量（m2）
指标（m2/m2）
总量（m2）
指标（m2/m2）
总量（m2）
指标（m2/m2）
15栋
28
21682.12
56418.58
2.60
20259.62
0.93
7073.61
0.33
世坤3#栋
33549.58
54933.47
1.64
31260.63
0.93
30073.19
0.90
差量
25.00
0.96
15.00
0.00
50.00
-0.57
45.00
每平方米差价
24.05
-28.69
45.00
40.36
合计
-289.30
3、远大住工提供的成本分析显示（未提供详细的过程资料）：
每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑20元；
序号
名称
装配式平米单价（元/m2）
传统平米单价（元/m2）
备注
1
PC构件产品
599.1
0
包含PC构件产品制作、运输、及现场技术等产品配套综合服务
2
PC构件装配
67.31
0
3
拼缝处理
32.74
0
4
钢筋工程
161.61
290.54
减少现浇部分钢筋、砼、模板工程量（因部分已预制）
5
砼工程
127.58
235.93
6
模板工程
66.7
195.31
7
砌体、抹灰工程
/
171.33
砌体由PC构件替代、减少现场砌筑及抹灰工序、提升整体质量
8
外墙保温工程
/
57.04
外墙保温已包含在PC构件外挂板内，减少二次施工，解决传统保温的质量通病
9
脚手架工程
27
66.22
装配式采用外爬架体系。
较传统脚手架施工操作灵活，可周转使用成本低
10
垂直运输机械
39.09
37.92
11
其他措施费用
70
106
12
水电预留预埋
/
10
减少部分穿线管的预留预埋（PC预制构件已预埋完成）
小计
1191.14
1170.29
按前两种分析方式接近，根据分析结果，每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑250-350元。
三、PC构件单价考察分析报告
1、北京、上海、深圳、湖南各造价站发布的PC构件信息价；
2、长沙远大住宅工业集团股份有限公司、湖南三一快而居住宅工业有限公司、中民筑友科技集团三家单位的询价结果；
3、西安万科城项目、上海新田360广场、岳阳2层乡村别墅、长沙万科魅力之城、洋湖片区蓝天保障性住房三期Ⅰ标工程、长沙市芙蓉区双新小学改扩建项目等项目的合同价格；
根据咨询结果分析，PC板的综合单价为2295元每立方。
附考察分析表：
PC构件价格分析表
序号
分析内容及依据
PC构件类型
外挂板（预制钢筋砼外墙挂板，砼标号C35,厚度60mm外面墙板+50mm保温材料+50mm内页墙板）
内墙板（预制钢筋砼内墙板，含轻质填充）
叠合梁（预制钢筋砼叠合梁）
叠合楼板（预制钢筋砼叠合楼板）
楼梯（预制钢筋砼楼梯）
阳台板、空调板（预制钢筋砼阳台板、空调板）
备注
1
尖山印象项目构件含量参考系数
含量指标
（m³/㎡）
0.101
0.079
0.017
0.046
0.004
0.006
PC构件综合项目平米含量为0.253m³/㎡
2
权重
0.40
0.31
0.07
0.18
0.02
0.02
3
长沙芯城科技园（二期）多层项目构件含量参考系数
含量指标
（m³/㎡）
0.04
0.00
0.07
0.04
0.01
0.00
PC构件综合项目平米含量为0.15m³/㎡
4
权重
0.24
0.00
0.45
0.26
0.05
0.00
5
长沙芯城科技园（二期）高层项目构件含量参考系数
含量指标
（m³/㎡）
0.03
0.02
0.04
0.03
0.00
0.00
PC构件综合项目平米含量为0.1238m³/㎡
6
权重
0.24
0.15
0.36
0.23
0.02
0.00
7
长沙芯城科技园（二期）项目总权重
0.24
0.12
0.38
0.24
0.02
0.00
高层面积占82%，多层占18%
8
尖山印象项目与长沙芯城科技园项目平均权重
0.32
0.22
0.22
0.21
0.02
0.01
9
北京、上海、深圳、湖南价格综合分析
上海价格
2446.48
2496.69
2150.00
2388.57
2640.16
北京、上海、深圳三地装配式结构项目发展相对于长沙成熟，人工、材料、机械价格均高于长沙，但本表格中数据上海、北京、深圳价格暂按最大优惠率考虑
10
北京
2132.00
2100.00
2448.00
3091.50
11
深圳
2300.00
2250.00
2880.00
12
湖南
2333.00
2313.00
2322.00
2575.00
2556.00
13
均值
2359.83
2222.50
2496.69
2190.67
2415.39
2791.92
14
综合单价
（元/m³）
751.16
484.69
552.20
460.89
48.35
33.11
15
2330.4
16
湖南厂家报价分析
长沙远大
2460.00
2152.50
2520.00
2405.00
2250.00
2572.00
对于远大本次报价高于其他厂家报价5%以上的报价进行价格修正（修正为不高于其他两家报价平均值的5%）
17
三一快而居
2420.00
2100.00
2400.00
2330.00
2300.00
2450.00
18
中民筑友
2280.00
2000.00
2420.00
2250.00
2200.00
2450.00
按综合单价2200元/m³考虑，根据类似项目测算分摊计入构件单价中，
19
三家均值
2386.67
2084.17
2446.67
2328.33
2250.00
2490.67
20
综合单价
（元/m³）
759.70
454.53
541.14
489.85
45.04
29.53
21
2320
22
项目价格分析
西安万科城
2307.47
2299.46
2110.96
23
上海新田360广场
2478.63
0.00
2478.63
2607.69
2307.69
24
长沙万科魅力之城
2690.00
2400.00
2215.00
2720.00
3100.00
25
洋湖片区蓝天保障性住房三期1工程
2600.00
2100.00
2450.00
2820.00
2400.00
2600.00
根据合同单价650元/m2测算分摊计入构件单价中
26
长沙市芙蓉区双新小学改扩建项目
2800.00
2200.00
2550.00
2720.00
2500.00
2700.00
按综合单价2590元/m³考虑，根据类似项目测算分摊计入构件单价中，
27
岳阳2层乡村别墅
2020.00
1850.00
2090.00
2020.00
2100.00
2100.00
按综合单价2000元/m³考虑，根据类似项目测算分摊计入构件单价中，
28
均值
2517.73
2137.50
2356.73
2495.03
2387.86
2101.83
29
综合单价
（元/m³）
801.42
466.16
521.25
524.92
47.79
24.92
30
2386
31
PC构件成本分析表
2096
1982
2378
2229
2219
2326
32
综合单价（元/m³）
667
432
526
469
44
28
33
2166
34
不同构件类型单价
2291
2082
2411
2295
2298
2407
35
不分构件类型的PC构件综合单价
尖山印象综合单价
2237
36
芯城科技园（多层）
2347
37
芯城科技园（高层）
2302
38
综合单价（元/m³）
2295
（35+36+37项）/3
备注：
价格构成：
1、外墙板（带保温）、内墙板（含内隔墙）、叠合梁预制部分、叠合楼板与之部分、阳台板预制部分、空调板、楼梯、其他构件等PC构件制作；2、PC构件运输；3、PC构件工艺设计费；4、项目设计、施工全过程的工业化技术指导咨询服务费；5、单价包含人工、材料、机械、技术支持费用、培训费用、利润、税金（税票为增值税发票，不含建安税票）的全费用单价；6、不含总承包服务费。
四、政策优惠带来的利益分析：
湘政办发[2014]111号湖南省人民政府办公厅关于印发《湖南省推进住宅产业化实施细则》的通知：
1、采用工业化方式建设的房地产开发项目，预制装配率达到50％以上的，给予3％一5％的建筑容积率奖励，具体奖励办法由各市州人民政府另行制定；按此核算：
每平方米造价可节约180-300元；
2、预制装配化（PC）率达50%，获得绿建二星和三星认证的项目，奖励45元-80元／平米；
3、两型住宅产业化项目使用预制部品部件的部分，经认定可享受新型墙体材料优惠政策，按10元每平方计算；
4、其它：
开发报建手续实行并联式审批及绿色通道办理、税收优惠、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，或完成基础工程达到正负零的标准，在已确定施工进度和竣工交付日期的前提下，可向当地房地产管理部门办理预售登记，领取商品房预售许可证、对批准实施的国家康居示范工程两型住宅产业化项目，实行房地产开发项目资本金监管额度减半等支持政策。
这些政府带的资金优惠综合按20元/m2考虑；
5、综合以上部分：
政策带来的优惠合计为255-410元。
五、小结
装配式建筑作为一种力推的新的工艺，目前市场供应选择面小，造成了价格居高。
相信在不久的将来，随着技术、市场等方面越来越成熟，对建筑工期、成本会带来很大的影响。
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