恒大地产集团 工程管理 施工计划 开发建设方案 项目开发建设综合策划方案.docx
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恒大地产集团工程管理施工计划开发建设方案项目开发建设综合策划方案
南宁HD绿洲
项目开发建设综合策划方案
编制单位：
HD地产集团南宁有限公司工程一部
一、工程概况3
二、方案编制的指导思想4
三、项目建设、销售、移交物业计划4
四、销售区域现场平面布局6
五、开盘前形象进度8
六、施工道路、场地的划分、围蔽及临时设施规划10
七、施工给水、排水系统12
八、施工用电系统15
九、工程建设计划19
十、施工场地的土方平衡28
十一、主体总包及各类专业分包合同管理提交计划28
十二、图纸需求计划29
十三、甲供材料计划32
十三、小区的公用工程35
一、工程概况：
南宁HD绿洲位于南宁市良庆区五象大道333号，临近五象新区核心区，区位优势相当突出：
南面依托五象岭森林公园，具有很好的生态绿色背景；北面临近邕江，可以拥有良好的滨江景观；紧邻五象大道，往东可以便捷到达五象新区核心区，往西可方便与城市旧区联系，交通条件便利。
项目总用地面积24.86万平方米（约372.83亩），容积率2.40，拟规划总建筑面积596779㎡，总户数5427户，其中住宅552878㎡，公建配套43901㎡，为大型生态高尚豪宅社区，总投资逾30亿元。
该项目致力打造一个规模大、档次高、配套全的花园式生态和谐社区，为业主提供自然、和谐、高品位的生态人居环境，完全符合新南宁的“绿城人居”的理念；提升五象新区周边的整体建筑品味，其高尚社区完善的运动休闲设施、强势的品牌引进、规模化的战略合作都能丰富和活跃周边人居氛围。
完善配套服务设施主要有：
学校、超市、小酒楼、特色小吃店（包子铺）、银行网点、药店、健身馆、室内恒温泳池、网球、篮球、羽毛球、乒乓球及地下停车场等。
以点带线，线拉动面，从而全面提升新区的区位价值。
二、方案编制的指导思想：
1、建设速度最快，投入资金最小，资金回笼最快，销售环境最好。
2、工程开展满足销售环境要求：
抢建中心园林园建、新售楼部及样板房、综合楼的外立面装修，抢建销售环境。
要求新售楼部及样板房、中心园林园建环境、综合楼外立面在开放蓄客销售前全部完成。
3、销售区域用广告画围蔽，美化了销售区域环境，同时与施工区域分隔，施工不影响销售。
三、项目建设、销售、移交物业计划：
1、首期未建楼栋计划于2014年5月20日开工，考虑到该部分楼栋距销售形象进度较长，该部分楼栋须尽早动工，加快施工。
该部分楼栋基本处于桩基施工（部分已施工，部分未施工），具体为2栋16+1层住宅（1#-2#）、3栋18+1层住宅（15#、18#、19#）、4栋11+1层住宅（8#-9#、32#-33#），住宅建筑面积约5.7万㎡，商业建筑面积约为0.22万㎡。
该部分楼栋计划于8月15日达到预售条件，拟定于2014年9月1日开盘发售，2016年9月1日达到交楼条件，2016年12月1日交楼并移交物业。
首期已建楼栋计划于2014年6月10日全面复工，考虑市场原因，且该部分楼栋主要为已基本施工至正负零以上楼栋，大部分已基本达到销售形象进度，该部分楼栋按正常计划施工。
具体为综合楼、10栋18+1层住宅（6#-7#、10#-11#、16#-17#、28#-29#、30#-31#栋），9栋11+1层住宅（12#、20#-21#、24#-25#、40#-41#、42#-43#栋），建筑面积约11.85万㎡。
该部分楼栋计划于7月15日达到预售条件，拟定于2014年9月1日开盘发售，2016年9月1日达到交楼条件，2016年12月1日交楼并移交物业。
2、二期楼栋计划于2014年7月1日9月1日分两批开工，为满足尽快达到销售主体形象进度要求，二期大地下室（二层）范围暂不施工，先施工塔楼主体部分，具体为：
7月1日6栋28层住宅（22#、23#、26#、27#、34#、35#）基础施工，建筑面积约7.4万㎡.该部分楼栋计划于2014年9月30日至正负零，2014年10月20日达到销售主体形象进度（一层地下室算2层，地上3层，共7层），拟定于2014年11月1日开盘发售，2016年11月1日达到交楼条件，2017年2月1日交楼并移交物业。
6月15日二期地下室支护开工，8月30日完工。
9月1日二期地下室基坑支护完工后，4栋28层住宅（13#、14#、36#、37#）及1栋18层住宅（38#）基础开工，住宅建筑面积约4.9万㎡，商业建筑面积约0.93万㎡。
该部分楼栋计划于2014年11月30日至正负零，2014年12月20日达到销售主体形象进度（一层地下室算2层，地上3层，共7层），拟定于2015年1月1日开盘发售，2017年1月1日达到交楼条件，2017年5月1日交楼并移交物业。
3、三期、四期开工时间视8月份开放蓄客及9月1日开盘销售情况而定。
四、销售区域现场平面布局：
由于集团新标准,综合楼不再用于销售中心,样板房也不再设置在小区楼栋内，新销售中心及样板房设置在小区3#-5#楼位置，开盘前主抢中心园林园建及小区道路、新售楼中心及样板房、综合楼外立面装修、销售环境与施工区域之间的广告画围蔽，保证销售环境的独立与优美。
具体平面布置及范围详见下图：
五、开盘前形象进度：
1、
新销售中心、样板房外立面装修及周边园林园建全部完成
2、综合楼外立面装修全部完成
3、销售区域临时围蔽完成
4、销售区域中心园林园建全部完成
5、样板房装修完成
六、施工道路系统、场地的划分、围蔽及临时设施规划。
1、施工出入口一、二分别设在1#楼、13#楼，另加临时出入口三、四设置在36#楼、38#楼，场内施工道路原则上布在小区的永久道路位置，并
避开销售区域，其中施工出入口一在7月底封闭，施工出入口二计划于支护桩施工完成后，2014年6月15日硬化布置。
详见下图：
2、施工单位临设
项目停工前施工单位临设用地在红线范围之外，如下图所示，复工之后是否可以继续可以使用，需要施工单位跟相关政府部门进行协商，否则只能红外范围之外另行解决。
七、施工给水系统、施工排水系统
1、施工给水和排水接驳点及走向详见下图：
2、给水系统
2.1施工用水现状
原设计的施工用水接入采用DN100镀锌钢管，沿着临时道路敷设，在各个楼边预留了DN65的施工用水接口，根据目前现场检查的情况，主管除个别阀门无法使用外，主水管可以继续使用。
2.2用水量的核算
1、消防用水：
按消防用水定额，Q1=10L/S
2、生活用水：
按120L/人·d，1500人来计：
Q2=2.8L/S
3、施工用水：
一般Q3=10L/S-16L/S，取Q3=18L/S
4、销售环境绿化用水：
Q4=5L/S
5、机械用水：
因无特殊的机械用水，不予考虑
Q总=Q2+Q3+Q4=2.8+16+5=23.8＞Q1
因此Q总=23.8L/S由于是市政给水管，V取1.5L/S
d=（4Q/Л·V·1000）1/2=（4·23.8/（3.14·1.5·1000））1/2=0.145m=145mm
根据计算,现有的DN100施工给水管不能满足用水需要,但考虑现场实现情况、重新报装、市政水压等情况,建议目前先以DN100临时水管施工，二期主体开工时加装给水管。
2．3施工用水的布置
施工区域内沿场地施工道路布置，不需穿越销售区域，管径按流量保证用水需要确定，现场仍保留采用原DN100镀锌钢管沿施工道路边埋地敷设，考虑到管路检修时减少停水面积，在管网上增设阀门和给水点，按用途分别敷设。
各楼栋根据用水量设备施工水池,施工单位增加加压设备,布置竖向水管DN65至各楼层，每层设水笼头。
2.4消防用水布置
在楼栋给水系统立管上分接口径为65mm消火栓，充实水柱股数为2股，水枪喷嘴口径为19mm，选用65mm口径的帆布水龙带三节（每节20m）。
栓口设置距地高度为120cm，栓口向外，出水方向垂直于墙面呈90°。
现场消火栓的布置应保证消防半径不大于60m，不能满足此要求的，应增加灭火器。
三、排水系统
利用场地南高北低地势及穿过场地的DN2000的排水洪管，施工排水规划沿东西规划路及施工道路两侧、围墙边设砖砌明沟300×300（宽×高）等，接入就近排水洪管检查口或经沉沙井明沟排至五象大道雨水井。
由于排水洪管同时是场地周边民居房的污水排水管，因此销售区域内的生活污水经化粪池后也排入排水洪管。
八、施工用电系统
施工用电线路走向详见附图：
一、施工用电布置
1、目前场地用电基本情况
根据原来工程用电平面布置，在15#楼、26#楼边分别设置了630KVA（1#）、500KVA（2#）两台变压器，但由于停工时间过长，2#变压器已被损坏，且具体位置在二期地下车库上方，已经无法再继续使用，因此目前只有1#变压器可以正常运行。
2、方案的设置
考虑本工程中的临时用电设施尽量一次到位，避免反复架设，临时用电安排在四周围墙内侧或规划路边，未做另外说明的全部为架空敷设。
施工单位根据我方提供的总配电箱接至施工分区电箱，各细部分配和生活临设用电由各分区根据安排情况按规范自行接用。
二、施工用电要求
1、用电要求
根据施工现场面积大、机械投入多的特点，本着安全、可靠、经济的原则，整个施工现场的配电线路采用三相五线制，即TN—S保护系统。
施工现场所有的配电箱为建设系统所指定的建筑施工现场专用配电箱，实行三级配电，二级保护设置，各台用电设备运行都有其专用的开关箱，实行“一机一闸”。
2、用电总负荷计算
2．1施工用电
在本次用电规划计算中，其中一期总建筑面积约为16.86万平方米，二期总建筑面积约为16.8万平方米（含地下室），再根据《工程管理手册》中的施工临时用电管理指引进行计算，方法如下：
方法1：
按施工临时用电管理表1估算得：
一期、二期施工用电总负荷∑P1=（16.86+16.8）×104×5=168.3×104（VA）=1683（kVA）
方法2：
根据负荷性质分组的需要系数法计算电力负荷：
工塔吊功率：
33KW/台；施工电梯功率：
33KW/台;
电焊机功率：
25KVA；钢筋加工设备：
20KW
施工用电总负荷∑P=1.05×（K1ΣP1/cosφ1+K2ΣS2+K3ΣP3/cosφ2+K4ΣP4/cosφ3）
ΣP1=33×21+33×2×21=2079KW
ΣS2=25×21+20×21=945kVA
ΣP3、ΣP4=20kW
∑P1=1.05×（0.5×2079/0.8+0.5×670+0.8×20+1×20）=1898KVA
根据经验，按此方法计算，容量偏大。
综合考虑，施工用电∑P1负荷取1800KVA。
2．2生活用电
按施工用电10%来计算
P=1683×10%=180KVA
故∑P2=180KVA
2.3综合楼用电
综合楼、园林园建区域用电按实际计算容量算，综合楼用电量（含泛光照明）P=550kW，园林园建景观用电量：
50kW，同时使用的系数考虑K=0.8，故销售用电负荷为
∑P3=（550+50）×0.8=480kVA
P总施工=∑P1+∑P2+∑P3=1800+180+480=2460kVA
2．4新售楼部用电
在首期开盘中，销售中心和样板房负荷为:
空调两台：
162kVA×2；LED3D泛光:
140kVA;照明、弱电、动力：
100kVA；室外园建：
98kVA共计：
662kVA
考虑同时使用系数0.9,共计596KVA。
根据计算的结果可知，一期、二期施工总用电负荷（含综合楼用电）为2460kVA，新售楼部的用电负荷为596KVA，根据集团要求，新售楼部须单独设置变压器，因此设630KVA变压器专供售楼部。
考虑到整块施工区域供电线路较长，施工用电需要4台630kVA变压器，方可满足一、二期供电用电需求。
故增加4台630kVA变压器，重新报装1台630KVA变压器（原），共计报装5台630kVA变压器。
九、工程建设计划
具体南宁HD绿洲首期项目销售区域开盘前工作计划、南宁HD绿洲项目主体工作计划，详见下表：
南宁HD绿洲首期开盘前工作计划
序号
工作内容
计划时间
备注
新销售中心
1
基础
桩基施工完成
2014年5月9日
2014年5月21日
按时完成
2
承台及地梁完成至正负零（含桩间土开挖及破桩头完成）
2014年5月15日
2014年6月1日
6月11完成
3
钢构及幕墙
钢结构进场
2014年6月1日
2014年6月1日
6月4日进场
4
钢结构安装完成
2014年6月1日
2014年6月25日
整体提升施工方式
5
玻璃幕墙安装完成
2014年6月25日
2014年7月10日
合同工期15天
6
装修及设备安装
销售中心硬装完成
2014年6月25日
2014年7月15日
工期20天
7
销售中心模型安装、调试完成
2014年6月25日
2014年7月15日
营销
8
中心LED显示屏完成
2014年6月25日
2014年7月5日
9
9A精装展柜完成
2014年7月5日
2014年7月10日
营销
10
中央水景安装完成
2014年6月25日
2014年6月25日
11
家俬布置完成
2014年7月15日
2014年7月20日
营销
12
文件柜布置完成
2014年7月15日
2014年7月20日
营销
13
消防、智能化、水电安装完成
2014年6月30日
2014年7月15日
14
空调安装完成
2014年6月30日
2014年7月15日
排产及运输25天
15
LOGO安装完成
2014年6月23日
2014年6月30日
工期7天
16
电动窗帘到场并安装完成
2014年7月10日
2014年7月15日
排产及运输18天
17
外立面
炫彩玻璃到场并安装完成
2014年6月25日
2014年7月10日
与玻璃幕墙一起施工
18
泛光照明进场并安装完成（含管线预埋及调试，与幕墙安装同时进场）
2014年6月25日
2014年6月30日
工期35天
19
光纤灯进场并安装完成
2014年6月20日
2014年6月30日
20
室内园建
室内仿真园林进场及安装完毕
2014年7月5日
2014年7月15日
样板房
1
桩基施工完成
2014年5月6日
2014年5月21日
按时完成
2
至±0完成
2014年5月20日
2014年5月28日
按时完成
3
结构完工
2014年5月28日
2014年6月13日
4
砌砖抹灰完成
2014年6月13日
2014年6月25日
5
装修施工完成
2014年6月25日
2014年7月10日
6
铝合金门窗安装完成
2014年6月20日
2014年6月23日
材料已到
7
外立面完成
2014年6月20日
2014年6月30日
8
屋面完成
2014年6月22日
2014年6月30日
9
开荒保洁及样板房家俬布置完成
2014年7月10日
2014年7月15日
营销
新销售中心及样板房周边园林园建工程
1
种植土回填完成
2014年6月5日
2014年6月10日
2
园建水电管线预埋完成
2014年6月10日
2014年6月30日
3
周边园建结构完成
2014年6月10日
2014年6月30日
4
周边园建铺装、雕塑完成
2014年6月30日
2014年7月20日
5
室内仿真园林进场及安装完毕
2014年6月30日
2014年7月20日
6
景观灯及喷泉安装、调试完成
2014年6月30日
2014年7月25日
7
园林绿化大树种植完成
2014年6月15日
2014年7月5日
8
园林绿化中、小乔木完成
2014年6月20日
2014年7月15日
9
园林绿化地被、草皮种植及时花摆放完成
2014年7月15日
2014年7月25日
10
园林小品儿童游乐设施安装完成
2014年7月15日
2014年7月25日
综合楼
1
塔吊安装完成
2014年5月25日
2014年6月5日
已完成
2
外立面
外架搭设完成
2014年5月25日
2014年5月28日
已完成
3
外墙抹灰完成
2014年5月29日
2014年6月2日
已完成
4
正立面门廊正投影垫层完成
2014年6月10日
2014年6月15日
五建
5
正立面门廊石材干挂及外架拆除完成移交园建
2014年6月5日
2014年6月15日
广田
6
外墙正立面外挂石材装饰面完成
2014年5月29日
2014年7月15日
广田
7
外墙正立面铝合金窗，幕墙玻璃安装完成
2014年6月15日
2014年7月15日
广田
8
外墙正立面天使雕塑安装完成
2014年7月10日
2014年7月15日
广田
9
外墙正立面拆除外架完成
2014年7月15日
2014年7月15日
五建
10
南立面4条罗马柱基础完成
2014年6月10日
2014年6月20日
五建
11
四层，三层，塔楼楼面防水，雨水排水完成
2014年6月5日
2014年6月25日
五建
12
东，西，南立面外挂石材装饰面完成
2014年5月29日
2014年7月20日
广田
13
东，西，南立面铝合金窗，幕墙玻璃安装完成
2014年5月29日
2014年7月20日
广田
14
东，西，南立面拆除外架完成
2014年7月15日
2014年7月20日
五建
16
综合楼东西侧露台、残坡结构完成
2014年7月20日
2014年7月25日
五建
17
综合楼东西侧露台、残坡饰面及栏杆完成
2014年7月25日
2014年7月30日
广田、文科
1
井架安装完成（含外架及通道）
2014年5月22日
2014年5月28日
按时完成
2
室内装修
首层材料清理及临时砌体拆除清运完成
2014年5月18日
2014年5月23日
按时完成
3
首层大堂满堂架搭设完成
2014年5月15日
2014年5月22日
按时完成
4
首、二层大堂吊顶（含水晶灯）
2014年5月22日
2014年6月20日
广田
5
首、二层大堂硬饰面（含砂岩）
2014年6月10日
2014年6月25日
广田
6
首层西餐厅，大厅走廊，财务室土建整改，批荡墙面工程完成
2014年6月10日
2014年6月14日
五建
7
首层西餐厅，厨房，大厅走廊，财务室消防工程，暖通空调工程，强电弱电布线，排污管道安装完成
2014年5月22日
2014年6月14日
相关参建单位
8
首层西餐厅，厨房，大厅走廊，财务室整体移交工作面给装饰进工程场
2014年6月14日
2014年6月14日
相关参建单位
9
首层西餐厅，厨房，大厅走廊，财务室天花吊顶，墙面装饰，配饰安装，地面硬材铺设大门安装，灯具安装等装饰工程完成，进行保洁。
2014年6月15
2014年7月30日
广田
10
首层西餐厅VIP室土建整改，批荡完成
2014年6月10日
2014年6月16日
五建
11
首层西餐厅VIP室消防工程，通空调工程，强电弱电布线工程完成
2014年6月5日
2014年6月17日
相关参建单位
12
首层西餐厅VIP室整体移交工作面给装饰工程进场
2014年6月17
2014年6月17日
相关参建单位
13
首层西餐厅VIP室天花吊顶，墙面装饰，配饰安装，地面硬材铺设灯具安装等装饰工程完成，进行保洁。
2014年6月18日
2014年7月30日
广田
14
旋转梯土建整改，批荡墙面工程完成
2014年5月22日
2014年6月13日
五建
16
旋转楼移交工作面给装饰工程进场
2014年6月14日
2014年6月14日
广田
17
旋转梯墙面，天花吊顶，梯板底面，侧面饰面，灯具安装，配饰安装，地面硬材铺设，扶手安装等装饰工程完工，进行保洁。
2014年6月14日
2014年7月15日
广田
18
一，二，三层旋转梯防火卷帘轨道安装完成
2014年5月22日
2014年6月18日
消防
19
一层通道防火门框安装完毕
2014年5月22日
2014年6月20日
消防
20
首层公共卫生间土建整改，给水排污安装，防水工程，回填硬化工程完成
2014年6月8日
2014年6月19日
五建
21
首层卫生间整体移交工作面给装饰工程进场
2014年6月19日
2014年6月19日
五建
22
首层卫生间墙面硬材铺设，地面硬材铺设，五金配件，镜材安装，洁具龙头安装，配饰安装，灯具安装等装饰工程完成，进行保洁
2014年6月20日
2014年7月30日
广田
23
首层泳池男女更衣室，桑拿房土建整改，砌体完成，墙面批荡抹灰
2014年6月10日
2014年6月20日
五建
24
首层泳池男女更衣室，桑拿房墙面给水排污，强电弱电布管布线完成
2014年6月15日
2014年6月17日
五建
25
首层泳池男女更衣室，桑拿房墙面防水，地面防水，首层电梯沉井防水完成
2014年6月17日
2014年6月20日
五建
26
首层泳池男女更衣室，桑拿房消防工程，暖通空调工程完成
2014年6月17日
2014年6月22日
消防、空调
27
首层泳池男女更衣室，桑拿房整体移交工作面给装饰工程进场
2014年6月20日
2014年6月20日
相关参建单位
28
首层泳池男女更衣室，桑拿房墙面硬材铺设，地面硬材铺设，五金配件，镜材安装，洁具龙头安装，配饰安装，更衣室设施安装灯具安装等装饰工程完成，进行保洁
2014年6月20日
2014年7月30日
广田
29
首层泳池男女更衣室，桑拿房设备安装测试完成，进行保洁
2014年7月15日
2014年7月30日
戴思乐
30
首层游泳池土建整改完成，南面内墙批灰完成
2014年6月11日
2014年6月20日
五建
31
首层泳池防水层，防水保护层工程完成
2014年6月15日
2014年6月20日
五建
32
首层泳池正投影上方移交工作面给装饰工程进场，搭架
2014年6月20日
2014年6月20日
广田
33
首层泳池周边消防工程完成
2014年6月20日
2014年6月22日
银盾
34
首层泳池周边暖通空调，强电弱电布线工程完成
2014年6月20日
2014年6月22日
宁通、五建
35
首层泳池天花吊顶，墙面装饰，地面硬材铺设，泳池硬材铺设，配饰安装，灯具安装等等装饰工程完成，进行保洁。
2014年6月23日
2014年8月5日
45天工期
36
泳池设备安装测试完成
2014年7月25日
2014年8月5日
戴思乐
37
二层
38
二层物业办公室土建整改，墙面批灰完成
2014年6月1日
2014
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