攀枝花房地产市场运行情况.docx

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攀枝花房地产市场运行情况

房地产市场运行情况周报

（第3期）

（2017年3月20日—26日）

一、办理商品房预售许可情况

本周未办理商品房预售许可。

二、商品房销售情况

（一）全市销售情况

全市销售商品房437套（间）、面积46238.7平方米，成交金额22335.49万元，成交均价4830元/平方米。

其中：

住宅409套、面积43865.48平方米，成交金额18851.83万元，均价4298元/平方米；商21间、面积2133.58平方米，成交金额3428.76万元，均价16070元/平方米；车库7个，面积239.65平方米，成交金额54.9万元，均价2291元/平方米。

（二）按区域划分销售情况

1.市辖区（东区、西区、仁和区）：

销售商品房393套（间）、面积41903.32平方米，成交金额20130.78万元，均价4816元/平方米。

其中：

住宅369套、面积39901.73平方米，成交金额17062.23万元，均价4276元/平方米；商业18间、面积1687.74平方米，成交金额3018.65万元，均价17886元/平方米；车库6个、面积213.85平方米，成交金额499.0万元，均价2333元/平方米。

2.米易县：

销售商品房43套（间）、面积4323平方米，成交金额2195.52万元，均价5078元/平方米。

其中：

住宅39套、面积3851.79平方米，成交金额1870.42万元，均价4622元/平方米；商业3间、面积445.84平方米，成交金额410.11万元，均价9199元/平方米；车库1个、面积25.8平方米，成交金额5.0万元，均价1938元/平方米。

3.盐边县：

销售商品房2套（间）、面积221.94平方米，成交金额40.04万元，均价2705元/平方米。

其中：

住宅2套、面积221.94平方米，成交金额40.04万元，均价2705元/平方米。

 房地产市场运行情况周报

（2017年4月10日—4月16日）

一、办理商品房预售许可情况

本周办理商品房预售许可1个，面积1.72万平方米，其中住宅176套，面积 1.72万平方米。

二、商品房销售情况

（一）全市销售情况

全市销售商品房374套（间）、面积36500.94平方米，成交金额14935.73万元，成交均价4092元/平方米。

其中：

住宅352套、面积35291.83平方米，成交金额1374.81万元，均价3895元/平方米；商业10间、面积658.78平方米，成交金额1096.51万元，均价16644元/平方米；车库12个，面积550.33平方米，成交金额91.48万元，均价1662元/平方米。

（二）按区域划分销售情况

1.市辖区（东区、西区、仁和区）：

销售商品房281套（间）、面积28185.07平方米，成交金额10784.93万元，均价3286元/平方米。

其中：

住宅268套、面积27248.58平方米，成交金额9914.88万元，均价3639元/平方米；商业7间、面积540.96平方米，成交金额816.98万元，均价15102元/平方米；车库6个，面积395.53平方米，成交金额53.08万元，均价1342元/平方米。

 2.米易县：

销售商品房92套（间）、面积8195.05平方米，成交金额4118.59万元，均价5026元/平方米。

其中：

住宅83套、面积7922.43平方米，成交金额3800.72万元，均价4797元/平方米：

；商业3间、面积117.82平方米，成交金额279.48万元，均价23720元/平方米；车库6个，面积154.8平方米，成交金额38.4万元，均价2481元/平方米。

3.盐边县：

销售商品住宅1套、面积120.82平方米，成交金额32.21万元，均价2666元/平方米。

房地产市场运行情况周报

（2017年5月1日—5月7日）

一、办理商品房预售许可情况

本周办理商品房预售许可1个，面积7598.68平方米，其中住宅56套，面积 7598.68平方米。

二、商品房销售情况

（一）全市销售情况

全市销售商品房496套（间）、面积49784.60平方米，成交金额22720.44万元，成交均价4563.75元/平方米。

其中：

住宅473套、面积48441.96平方米，成交金额21115.23万元，均价4358.87元/平方米；商业9间、面积830.21平方米，成交金额1438.49万元，均价17326.82元/平方米；车库9个，面积247.45平方米，成交金额58.08万元，均价2347.14元/平方米;办公室用房5间，面积264.98平方米，成交金额108.64万元，均价4100元/平方米。

（二）按区域划分销售情况

1.市辖区（东区、西区、仁和区）：

销售商品房443套（间）、面积45182.36平方米，成交金额20114.99万元，均价4451.96元/平方米。

其中：

住宅427套、面积44046.79平方米，成交金额18850.67万元，均价4279.69元/平方米；商业7间、面积752.14平方米，成交金额1128.36万元，均价15002.00元/平方米；车库4个，面积118.45平方米，成交金额27.32万元，均价2306.46元/平方米；办公室用房5间，面积264.98平方米，成交金额108.64万元，均价4100元/平方米。

 2.米易县：

销售商品房48套（间）、面积3952.95平方米，成交金额2430.40万元，均价6148.31元/平方米。

其中：

住宅41套、面积3745.88平方米，成交金额2089.51万元，均价5578.14元/平方米：

；车库5个，面积129.00平方米，成交金额30.76万元，均价2384.50元/平方米；商业用房2间，面积78.07平方米，成交金额310.13万元，均价39724.44元/平方米。

3.盐边县：

销售商品住房5套、面积649.29平方米，成交金额175.05万元，均价2695.98元/平方米。

房地产市场运行情况周报

（2017年5月15日—5月21日）

一、办理商品房预售许可情况

本周未办理商品房预售许可。

二、商品房销售情况

（一）全市销售情况

全市销售商品房169套（间）、面积12570.18平方米，成交金额5050.98万元，成交均价4018元/平方米。

其中：

住宅81套、面积8707.22平方米，成交金额3903.33万元，均价4483元/平方米；商业19间、面积1374.46平方米，成交金额845.98万元，均价6155元/平方米；车库69个，面积2488.5平方米，成交金额301.66万元，均价1212元/平方米。

（二）按区域划分销售情况

1.市辖区（东区、西区、仁和区）：

销售商品房120套（间）、面积8052.98平方米，成交金额3000.94万元，均价3727元/平方米。

其中：

住宅39套、面积4398.03平方米，成交金额1901.86万元，均价4324元/平方米；商业18间、面积1325.2平方米，成交金额835.98万元，均价6308元/平方米；车库63个，面积2329.75平方米，成交金额263.1万元，均价1129元/平方米。

 2.米易县：

销售商品房46套（间）、面积4249.09平方米，成交金额1976.27万元，均价4651元/平方米。

其中：

住宅40套、面积4090.38平方米，成交金额1937.71万元，均价4737元/平方米：

车库6个，面积158.75平方米，成交金额38.56万元，均价2429元/平方米。

3.盐边县：

销售商品房3套（间）、面积268.11平方米，成交金额73.77万元，均价2751元/平方米。

其中：

住宅2套、面积218.85平方米，成交金额63.77万元，均价2914元/平方米；商业1间、面积49.26平方米，成交金额10万元，均价2030元/平方米。

房地产市场运行情况周报

（第14期）

（2017年6月3日—6月9日）

一、办理商品房预售许可情况

本周未办理商品房预售许可。

二、商品房销售情况

（一）全市销售情况

全市销售商品房224套（间）、面积27620.15平方米，成交金额13403.98万元，成交均价4853元/平方米。

其中：

住宅201套、面积20575.11平方米，成交金额9553.23万元，均价4643元/平方米；商业13间、面积6762.24平方米，成交金额3780.13万元，均价5590元/平方米；车库10个，面积282.8平方米，成交金额70.62万元，均价2497元/平方米。

（二）按区域划分销售情况

1.市辖区（东区、西区、仁和区）：

销售商品房105套（间）、面积16470.88平方米，成交金额7675.73万元，均价4660元/平方米。

其中：

住宅86套、面积9529.04平方米，成交金额3850.88万元，均价4041元/平方米；商业13间、面积6762.24平方米，成交金额3780.13万元，均价5590元/平方米；车库6个，面积179.6平方米，成交金额44.72万元，均价2490元/平方米。

 2.米易县：

销售商品房114套（间）、面积10591.4平方米，成交金额5571.93万元，均价5261元/平方米。

其中：

住宅110套、面积10488.2平方米，成交金额5546.03万元，均价5288元/平方米：

车库4个，面积103.2平方米，成交金额25.9万元，均价2510元/平方米。

3.盐边县：

销售商品住宅5套、面积557.87平方米，成交金额156.32万元，均价2802元/平方米。

房地产市场运行情况周报

（第15期）

（2017年6月10日—6月16日）

一、办理商品房预售许可情况

本周未办理商品房预售许可。

二、商品房销售情况

（一）全市销售情况

全市销售商品房231套（间）、面积21424.34平方米，成交金额9502.03万元，成交均价4435元/平方米。

其中：

住宅179套、面积17811.44平方米，成交金额7006.31万元，均价3934元/平方米；商业18间、面积1830.36平方米，成交金额1570.19万元，均价8579元/平方米；办公13间、面积1093.94平方米，成交金额790.95万元，均价7230元/平方米；车库21个，面积688.61平方米，成交金额134.57万元，均价1954元/平方米。

（二）按区域划分销售情况

1.市辖区（东区、西区、仁和区）：

销售商品房191套（间）、面积17920.57平方米，成交金额7763.57万元，均价4332元/平方米。

其中：

住宅147套、面积14574.88平方米，成交金额5447.35万元，均价3738元/平方米；商业13间、面积1640.54平方米，成交金额1410.19万元，均价8596元/平方米；办公13间、面积1093.94平方米，成交金额790.95万元，均价7230元/平方米；车库18个，面积611.21平方米，成交金额115.07万元，均价1883元/平方米。

 2.米易县：

销售商品房36套（间）、面积3061.01平方米，成交金额1615.67万元，均价5278元/平方米。

其中：

住宅28套、面积2793.8平方米，成交金额1436.16万元，均价5141元/平方米：

商业5间、面积189.82平方米，成交金额160万元，均价8429元/平方米；车库3个，面积77.4平方米，成交金额19.5万元，均价2519元/平方米。

3.盐边县：

销售商品住宅4套、面积442.76平方米，成交金额122.79万元，均价2773元/平方米。

关于棚改：

据了解，经过初步统计，今年仁和区2048户棚改居民货币化安置购房需求约1300套，全区现有房源2000余套，下半年新增房源2860套。

2017年货币化安置占棚户区改造目标任务的95%

日前，从攀枝花市住房保障办公室获悉，2017年，省政府下达攀枝花棚改新开工目标任务21072套，东区10426户，西区7178户，仁和区2048户，其他区县1420套。

其中通过货币化安置方式实施棚户区改造20022套，占棚户区改造目标任务的95%。

据悉，今年，攀枝花市棚改新开工目标任务相当于以前4至5年的任务总量，且目标任务时限要求较往年提前了2个月，要求9月底须全面完成新开工和货币化安置任务。

1-4月攀枝花市房地产开发市场简析

来源:

攀枝花市统计局    发布时间：

2017-06-06

　　随着全市大力推进“康养+”产业、深入实施危旧棚户区改造和促进房地产平稳发展相关政策的颁布，有效激发了消费者的购房需求，房地产销售形势大好。

但是，房地产投资增长乏力的问题仍然不容忽视。

　　一、房地产开发市场运行特点

（一）双销持续高温趋势

　　1-4月，全市房地产开发市场商品房销售面积34.8万平方米，同比增长63.5%；增速比去年同期（5.8%）提高了57.7个百分点。

其中，中海外迷昜森林项目一期销售面积为6.91万平方米摘得头名；远达·帝景华廷二期工程和华芝万象城销售面积分别为3.65万平方米和3.61万平方米。

　　1-4月，全市房地产开发市场商品房销售额14.1亿元，同比增长61.3%；增速比去年同期（-12.3%）提高了73.6个百分点。

其中，中海外迷昜森林项目一期以2.41亿元的销售额夺得桂冠。

（二）待售面积连续下降

　　1-4月，全市房地产开发市场商品房待售面积40.67万平方米，同比下降13.9%；降幅比去年同期（34.5%）扩大了48.4个百分点，比一季度（-13.4%）扩大了0.5个百分点。

其中，攀西福瑞商贸综合体待售面积7.00万平方米，连续4个月居全市待售面积首位。

　　（三）投资氛围低迷

　　我市房地产投资已连续13个月呈下降态势。

1-4月，全市房地产开发市场投资13.52亿元，同比下降6.5%；降幅比去年同期（-19.0%）收窄12.5个百分点，比一季度（-18.6%）收窄12.1个百分点；1-4月房地产投资仅占全社会投资的6.2%，比重比一季度（6.7%）下降0.5个百分点，比去年同期（7.0%）下降0.8个百分点。

　　分类型看，1-4月房地产开发市场住宅投资9.56亿元，同比增长28.5%；商业营用房投资2.55亿元，同比下降20.2%；其他投资1.33亿元，同比下降60.9%；办公楼投资0.09亿元，同比下降80.4%。

　　（四）新开工面积连续下降

　　2017年年初全市新开工面积增速首次出现下降，并持续下降4个月。

1-4月，全市房地产开发市场新开工面积11.17万平方米，同比下降75.5%；降幅比去年同期（282.0%）扩大了357.5个百分点，比一季度（-80.6%）收窄5.1个百分点。

其中，远达·帝景华廷二期工程、中环天地、碧桂园翡翠郡项目新开工面积分别达到5.12万平方米、3.86万平方米和2.10万平方米。

　　（五）竣工面积高速增长

　　1-4月，全市房地产开发市场商品房竣工面积12.84万平方米，同比增长86.1%；增速比去年同期（-65.7%）提高了151.8个百分点，比一季度（57.4%）提高了28.7个百分点。

其中，金域阳光三期、新城锦绣项目和碧桂园翡翠郡项目竣工面积分别达到8.09万平方米、2.77万平方米和1.98万平方米。

　　二、值得关注的情况

（一）存量逐减，比重下降

　　1-4月，全市房地产投资存量71.54亿元，仅占全市固定资产投资存量（511.53亿元）的14%；存量比一季度（75.43亿元）减少3.89亿元，比1-2月（79.35亿元）减少7.81亿元，随着房地产投资项目存量每月递减，房地产投资占全市固定资产投资比重越来越低。

1-2月房地产投资比重为8.4%，与去年同期持平；1-3月房地产投资比重为6.7%，比去年同期（8.3%）下降1.6个百分点；1-4月，房地产投资占全社会投资比重为6.2%，比去年同期（7.0%）下降0.8个百分点。

（二）资金紧张，投资疲软

到位资金紧张，投资后劲乏力，房地产开发市场投资呈现疲软趋势。

1-4月，房地产投资本年资金来源24.57亿元，同比下降7.6%；降幅比去年同期（0.8%）扩大了8.4个百分点，比一季度（3.9%）扩大了11.5个百分点。

1-4月，房地产项目新入库为0，去年同期房地产项目新入库3个。

2016年度市本级国有建设用地供应总量中，商服用地15公顷，工矿仓储用地50公顷，住宅用地27公顷（其中：

商品房用地25公顷，廉租房用地2公顷），公共管理与公共服务用地10公顷，交通运输用地23公顷，水域及水利设施用地220公顷，特殊用地2公顷。

住宅用地主要集中在仁和区普达，商业用地主要集中在炳草岗中心城区、花城新区；工业用地主要分布在市钒钛高新园区、仁和南山循环经济发展区、西区格里坪园区。

近半年土地拍卖情况

成交结果公示：

出让公示：

2016年11月11日

2016年11月29日

2016年12月2日

2017年2月15日

2017年5月3日

2014年1月起土地拍卖情况