增城市建筑物退让管理规定.docx
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增城市建筑物退让管理规定
附件二：
增城市建筑物退让管理规定
第一章总则
第一条为了科学合理地制定城乡规划，加强城乡规划建设管理，保证城乡规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广州市城市规划条例》等有关法律、法规、规章，结合增城市开发建设的实际情况，特制定本规定。
第二条在增城市域范围内制定、实施城乡规划和进行建设活动，必须遵守本规定。
第三条沿城市道路、公路、水系、电力线、轨道、用地界线两侧的建筑，退让距离除应当符合消防、卫生、环保、防洪和交通安全等方面的规定外，应当符合本规定。
第二章建筑退让规定
第四条为保证建筑地下基础或地下室的施工不致影响城市道路各类管线的安全运营，保证建筑物人流和车辆的出入、集散不影响城市道路交通通畅，并形成开敞的城市空间环境，城市道路沿线建筑应按道路功能、路幅宽度以及建筑物类别、高度、体量确定其退让道路红线的距离，最小退让距离如无另行规定，则按下表执行：
建筑退让城市道路红线最小距离
道路宽度D（米）
D<30
30VDK60
D>60
退让距离（米）
8
15
20
+注：
围墙按建筑退让规定执行。
第五条广州东部（增城）汽车产业基地内道路和主要城市道路退让距离按下表执行：
地区
规划道路名称（宽度）
临路建筑物
围墙退让道路红线
退让道路红线
广州东部（增城）汽车产业基地
香山大道（80米）
广惠咼速以南
西侧
35
25
东侧
25
15
广惠咼速以北
25
15
南区大道（40米）
20
10
50米以上（含50米）
20
10
50米以下
15
5
中心城区
荔景大道（60米）
20
20
荔城大道（60米）
15
15
荔星大道（60米）
10
10
府佑路（60米）
20
20
新塘镇
汽车城大道（48米）
5
5
永顺大道（40米）
20
20
环城路（60米）
10
10
港口大道（40米）
5
5
新沙大道（46米）
0
0
解放路（30米）
0
0
白水路（44米）
5
5
白石路（40米）
5
5
新塘大道（46米）
10
10
第六条为保证公路和快速路运输安全、通畅，形成良好的交通景观环境，防止沿公路无序开发，建筑物（交通管理及附属设施除外）退让匝道中心线距离应不小于50米，退让主线距离应按下表执行：
建筑退让公路和快速路中心线最小距离
代码
名称
退让主线中心线（米）
广汕快速路（广汕公路南移线）
75
广园东快速路
G4G15
广深咼速公路
G35
广惠咼速公路
沙宁公路以西
沙宁公路以东
130
广河高速公路
增从高速公路
G94
北二环高速路
G107
广深公路
环城路内
33.5
环城路外
45
S119
荔新公路
增城大道至湖景路
75
湖景路至北三环
130
北三环至广深铁路
65
G324
广汕公路
S256
荔三公路
增派公路
X291
增滩公路
45
石新公路
S118
新新公路
坪中公路
S119
增正公路
朱石公路
40
Y379
沙宁公路
X292
派高公路
派正公路
35
X936
朱仙公路
X268
朱宁公路
X290
朱福公路
S380
福庙公路
X261
小正公路
X293
正麻公路
S355
温南公路
派高公路东
25
派高公路西
40
Y439
永宁公路
35
村道
15
第七条有大量人流、车流集中的影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、宾馆及5000川以上的商业建筑等公共建筑需新建、改建的，其主要出入口道路的规划道路红线的退让距离除符合第四条、第五条、第六条规定外，最小不得小于30米。
具体退让距离按城乡规划行政主管部门核发的规划条件执行。
并应妥善安排好出入口位置和停车场地，不得影响城市交通。
第八条建筑物退让范围为人流集散、绿化及市政工程设施预留用地，不得修建任何建筑物和作停车场地。
靠近交通干道的大型公共建筑物，应根据城乡规划和行人、交通需要，同时修建过街行人、自行车天桥或隧道，以及汽车专用道或立交。
第九条规划道路红线宽度大于等于25米的城市道路交叉口范围的建
筑，其退让城市道路红线距离应在路段规定退让的基础上再退不小于5米
第十条为保证震后城市道路和对外公路的交通畅通，道路红线宽度大于等于40米的主干道两侧的高层建筑退让道路红线的距离除满足第四条、第五条要求外，应同时满足建筑退让道路中心线的距离应不小于一倍楼高的要求。
第^一条为保障城市轨道交通建设的顺利进行和安全运营，建筑物
退让轻轨和地铁交通设施的距离按下表控制：
建筑物退让轻轨和地铁交通设施的最小距离
设施
退让距离（米）
备注
地下车站、隧道
50
地上车站、轨道
30
附属设施
10
出入口、通风亭、车辆段、控制中心变电站、集中供冷站等
过江隧道
100
注：
已建或已有施工设计的从结构外边线外侧量起，没作施工设计的从规划线路中心线量起。
第十二条为保证电力线运营安全和建筑物的使用安全，新建建筑物
应根据电力规范要求距离退让高压架空电力线，形成电力线规划走廊，不允许在电力线规划走廊内新建建筑物、构筑物。
高压架空电力线规划走廊宽度按下表确定：
高压架空电力线规划走廊宽度及退让要求
电压等级（KV）
500
330
220
66、110
35
10
走廊宽度（米）
75
45
40
25
20
10
退让中线距离（米）
37.5
22.5
20
12.5
10
5
第十三条为保证铁路安全运行，并减轻对周边环境影响，两侧建筑
物（铁路站台及其附属设施除外）退让铁路基座边线的距离应不小于50米第十四条为保证防洪排涝安全及水系综合整治工程的顺利实施，并营造良好的滨水景观环境，建筑物退让河道驳岸外坡堤脚（外坡堤脚不明显的按外坡堤顶）的距离按下列要求进行控制：
增城市江河、河涌控制区建筑物退让要求
名称
区段
建筑退缩（米）
增江
正果九龙江一石滩官海
100
东江北干流
市域范围内河段
西福河
全段
50
二龙河
派潭河
银场水
金坑水
官湖河
雅瑶河
永宁大道以北、广深铁路以南
永宁大道广深铁路
30
陈家林水
包括白江涌、西涌、水南涌
百花涌
全段
温涌
新塘大道以北河段
新塘大道以南河段
25
注：
上表没列出的其它河涌的建筑物退让距离，一类河涌为30米，二类河
涌为25米，三类河涌为20米，河涌分类详见附表1-3。
第十五条在湖泊水库周边进行各项建设，除不得妨碍湖泊水库集雨
和泻洪的需要外，还应利于滨水景观的营造和共享。
建筑退让应同时满足政府已批准的水利工程管理范围控制要求和下表的退让要求：
增城市湖泊水库控制区建筑退缩要求
序号
名称
镇街
建筑退缩（米）
备注
水坝上游
水坝下游
1
百花林水库
荔城街
100
2
白洞水库
中新镇
300
后备水源、
3
增塘水库
石滩镇
300
中型水库
4
联安水库
中新镇
5
荔湖
荔城街
200
人工湖
6
东湖
50
7
山角水库
朱村街
50
8
余家庄水库
新塘镇
300
小型水库
9
张山窿水库
小楼镇
50
10
大山水库
新塘镇
100
11
其它小型水库
各镇街
100
300
详见附表4
注：
建筑物退让工程区从挡水、泄水、引水建筑物及电站厂房的占地范围量起，按水坝上游标准退让；建筑物退让水坝上游库区从堤岸线量起，没堤岸的从上游坝顶（或防浪墙）高程的等高线量起；建筑退让水坝下游从主、副坝下游坝脚线量起。
第十六条城市重要节点和滨水地段建筑退让按经批准的详细规划和城市设计进行控制。
第十七条分属不同用地单位的两块相临的建设用地范围内的建筑物，退让用地红线距离除按《增城市城市规划管理技术标准与准则建筑工程规划管理篇》规定确定外，建筑物距用地红线最窄处不得小于6米
第三章附则
第十七条在本规定下发之日前已取得规划行政许可并在有效期内的建设工程仍可按原审批的内容执行；经批准的控制性详细规划已经明确建筑物退缩要求的，应当按控制性详细规划执行。
第十八条增城市政府在本规定施行之前制定的其他相关建筑物退让规定与本规定有冲突的，按本规定执行。
第十九条本规定由增城市城乡规划行政主管部门负责解释，自下发之日起执行。
附表1
增江流域主要河涌规划用地及分类表
序号
名称
所属堤围
河长（km）
规划宽度（m
河涌类别
1
岗贝涌
石滩大围
2.55
42
二类
2
沙尾涌
石滩大围
2.3
53
一类
3
东向涌
东向围
2.66
58
一类
4
顾屋涌
顾屋围
0.9
52
一类
5
田心涌
仙姑围、顾屋围
0.85
52
二类
6
仙顾涌
仙顾围
0.79
51
一类
7
仙塘涌
仙塘围
1.7
45
二类
8
塘头涌
塘头围
4.76
44
二类
9
郑田涌
郑田围
1.24
40
二类
10
罗岗低排渠
罗岗围
6.14
50.2
二类
11
雁塔涌
雁塔围
0.63
38
二类
12
附城河
附城围
6.86
73~83
一类
13
夏街涌
附城围
0.73
45
一类
14
附城运河
附城围
9.16
48~65
一类
15
何屋涌
附城围
2.44
52~57
一类
16
廖村涌
附城围
4.02
38~46
二类
17
棠村涌
附城围
2.02
45
二类
18
桥头1涌
附城围
3.06
52
二类
19
桥头2涌
附城围
1.65
46
二类
20
连塘涌
连塘围
1.43
46
二类
21
庆东涌
联合围
1.05
41
三类
22
联合涌
联合围
2.02
44
二类
23
联合支涌
联合围
1.31
39
三类
24
小楼墟涌
小楼围
0.34
25
三类
25
小楼涌
小楼围
0.59
38
二类
26
大楼围涌
大楼围
3.16
39
二类
27
大楼涌
大楼围
0.35
25
三类
28
岳花涌
岳花围
1.25
34
三类
29
龟头潭涌
龟头潭围
0.49
26
三类
30
黄村涌
黄村围
0.8
43
一类
31
番丰涌
番丰围
2.23
36
二类
32
浪拔涌
浪拔围
0.57
31
三类
33
家埔涌
增博大围
0.9
35
三类
34
凰埔涌
增博大围
1.68
45
二类
35
九比涌
增博大围
1.19
47
三类
36
上涌
增博大围
4.57
56
一类
37
大利洲涌
增博大围
4.86
71
一类
38
白茫涌
增博大围
3.08
61
二类
39
竹园涌
增博大围
0.48
44
三类
40
江村涌
增博大围
4.57
45.5
一类
41
郭山涌
增博大围
0.5
44
二类
42
高门涌
增博大围
1.52
48
二类
43
县江
增博大围
8.97
66
一类
44
水门头涌
增博大围
6.83
65
一类
45
新站涌
增博大围
1.11
51
二类
46
联和排渠
增博大围
3.25
53
一类
47
金花庙涌
增博大围
0.84
52
一类
48
埔心涌
增博大围
6.14
56
一类
49
沙洲涌
增博大围
2.53
44
二类
50
姚溪涌
增博大围
1.15
45
二类
51
陆村涌
陆村围
2.94
44
一类
52
鹤洲涌
西山围
1.71
42
三类
53
沥口涌
西山围
2.70
44
一类
54
南山涌
西山围
2.19
41
二类
55
西山涌
西山围
4.07
60~69
一类
56
黄泥塘涌
西山围
1.20
47
三类
57
光辉涌
光辉围
2.36
47
三类
58
深坑涌
深坑围
1.75
46
三类
59
棉湖涌
棉湖围
1.6
31
三类
60
黄塘涌
黄塘围
3.19
40
二类
61
仙隆涌
仙隆围
1.12
37
二类
62
圭湖涌
圭湖围
1.72
39
二类
63
正果1涌
正果围
2.53
45
一类
64
正果2涌
正果围
2.05
45
一类
65
正果高排渠
正果围
3.14
45
二类
66
汀塘涌
汀塘围
1.23
44
二类
67
何黄屋涌
何黄屋围
1.58
40
二类
68
健娱涌
碧江围
0.9
44
二类
69
碧江涌
碧江围
1.44
46
二类
70
元洲涌
元洲围
1.06
38
三类
71
江坳排洪渠
大楼围
5.15
43
二类
72
庙潭涌
庙潭围
4.65
51
一类
73
古院涌
古院围
1.35
36
二类
74
兴窿涌
黄洞围
1.35
28
三类
75
罗塘涌
黄洞围
6.04
40
二类
76
陆寨涌
陆寨围
4.51
31
三类
77
小迳河
鹅兜围
5.25
59
一类
78
新屋涌
/
2.61
42
二类
79
汉湖涌
/
6.3
39
三类
80
车洞河
围元围
7.18
55~61
一类
81
高埔河
围元围
9.96
66~73
一类
82
拖罗涌
/
5.6
59~64
一类
附表2
西福河流域主要河涌规划用地及分类表
序号
名称
所属片
河长（km）
规划宽度（m
河涌类别
1
仙吓涌
仙吓片
1.36
43
三类
2
巷头涌
仙吓片
1.94
39
三类
3
竹园涌
仙吓片
1.4
40
三类
4
蓝田涌
仙吓片
1.16
37
三类
5
潮仙涌
潮仙片
2.53
44
二类
6
上碧潭涌
石路围片
1.13
37
三类
7
下碧潭排洪渠1
石路围片
1.4
40
三类
8
下碧潭排洪渠2
石路围片
0.73
38
三类
9
三合围排洪渠
三合围片
2.28
66
二类
10
岳湖排洪渠
三合围片
1.97
45
二类
11
斯庄上涌
斯庄片
1.44
44
三类
12
斯庄下涌
斯庄片
1.36
46
三类
13
丰湖排洪渠
丰湖片
0.87
46
三类
14
莲塘涌
莲塘片
2.63
38
一类
15
朱岗涌
莲塘片
1.81
39
二类
16
吓迳涌
莲塘片
1.69
41
二类
17
坑背排洪渠
坑背片
0.84
38
三类
18
坑背电排沟
坑背片
1.29
37
三类
19
坑背沙陂涌
坑背片
1.72
40
三类
20
新屋排洪渠
乌石片
1.46
21
三类
21
乌石排洪渠
乌石片
1.59
19
三类
22
石桥排洪渠
乌石片
1.06
19
三类
23
红石涌
岳埔片
1.87
38
二类
24
岳埔涌
岳埔片
1.95
39
一类
25
新水门涌
岳埔片
2.02
38
二类
26
黄坎涌
岳埔片
1.8
36
二类
27
大有围涌
石厦片
3.37
43
一类
28
龙头庙涌
石厦片
0.9
37
一类
29
屈头涌
屈头片
2.05
44
一类
30
潭吓涌
石湖片
2.87
45
一类
31
吓岗涌
肖元片
2.13
51
三类
32
角牛排洪渠
角牛片
1.16
40
二类
33
横塱排洪渠
横塱片
3.7
39
一类
34
金钟排洪渠
横塱片
2.28
45
二类
35
横塱北部排洪渠
横塱片
3.14
47
二类
36
朱村运河
黄塘片
6.546
保留现状
一类
37
深坑河
黄塘片
2.64
121
二类
38
西北排洪渠
黄塘片
3.72
48
二类
39
燕岗排洪渠
燕岗片
2.15
41
三类
附表3
东江北干流流域主要河涌规划用地及分类表
序号
名称
所属堤围
河长（km）
规划宽度（m）
河涌类别
1
水南支涌
新塘大围
2.056
44.9
一类
2
凤凰水
新塘大围
0.750
36.6
一类
3
汇合段
新塘大围
0.910
43.3
一类
4
牛屎圳
新塘大围
1.200
38.6
一类
5
细陂河
新塘大围
1.500
41.1
一类
6
沙村支流
新塘大围
0.613
20.5
二类
7
水南连接渠
新塘大围
0.183
24.8
二类
8
水南新河
新塘大围
0.363
27.9
一类
9
圳坦涌
新塘大围
1.643
29.5
二类
10
山羌涌
新塘大围
1.004
38.8
二类
11
米场涌
新塘大围
1.888
42.3
二类
12
罗口涌
新塘大围
1.677
30.0
三类
13
南顺涌
新塘大围
1.004
27.8
三类
14
东洲涌
新塘大围
1.636
54.8
二类
15
上洲涌
新塘大围
0.480
25.8
三类
16
龙船涌
新塘大围
0.441
35.4
二类
17
西涌
新塘大围
0.330
33.1
二类
18
篓箕涌
新塘大围
0.391
32.2
二类
19
甘涌
新塘大围
0.530
31.6
二类
20
六角涌
新塘大围
0.200
26.7
二类
21
新甘围涌
新塘大围
0.311
26.5
二类
22
坭紫涌
新塘大围
1.880
35.3
二类
23
坭紫东涌
新塘大围
0.300
32.4
二类
24
翔涌
新塘大围
0.427
39.6
二类
25
大墩中围涌
新塘大围
0.939
33.8
二类
26
大墩长角涌
新塘大围
0.970
35.8
二类
27
沙头东涌
白石涌
0.532
35.3
三类
28
沙头西涌
白石涌
1.774
39.7
三类
29
官湖涌
官湖河
0.300
33.7
三类
30
上绍涌
白石涌
0.847
21.8
三类
31
白石北涌
白石涌
0.918
23.5
三类
32
沙埔尾涌
白石涌
0.300
24.1
三类
33
白石路边涌
白石涌
2.150
28.3
三类
34
沙埔涌
白石涌
0.395
26.5
三类
35
坪地涌
新塘大围
0.739
34.8
二类
36
湾头涌
新塘大围
0.661
33.3
二类
37
仙村运河
仙村大围
6.143
53.3
一类
38
白花涌
仙村大围
1.515
38.0
二类
39
龙湖涌
仙村大围
2.825
23.6
二类
40
沙洛涌
仙村大围
0.248
21.3
二类
41
上基涌
仙村大围
1.429
29.0
二类
42
田心南涌
仙村大围
2.752
22.2
三类
43
龙湖西涌
仙村大围
2.228
25.0
三类
44
九亩涌
鹅桂洲大围
1.334
23.6
三类
45
苏冲涌
鹅桂洲大围
1.195
25.5
三类
46
新洲涌
鹅桂洲大围
1.155
25.4
三类
47
深涌南涌
鹅桂洲大围
1.389
34.9
三类
48
大板涌
鹅桂洲大围
1.365
29.5
三类
49
孖水门涌
鹅桂洲大围
2.165
29.7
三类
50
鹅桂洲新涌
鹅桂洲大围
1.146
25.4
三类
51
马角涌
鹅桂洲大围
0.608
25.5
三类
52
东基涌
鹅桂洲大围
0.665
33.5
三类
53
沙角新涌
鹅桂洲大围
2.272
21.3
三类
54
大陂涌
官湖河
2.932
19.2
三类
55
东埔涌
官湖河
1.160
23.4
三类
56
大有围涌
大有围
0.828
34.5
三类
57
大洲涌
大洲岛
0.483
19.9
三类
58
巷头水
仙村大围
1.911
23.0
三类
59
竹园水
仙村大围
1.405
26.5
三类
60
仙吓涌
仙村大围
1.659
29.8
三类
61
仙村河
仙村大围
3.968
64.3
一类
62
蓝田涌
仙村大围
1.723
23.8
三类
63
福船涌
仙村大围
1.264
24.3
三类
64
蓝山涌
仙村大围
2.525
29.5
三类
65
上水门涌
仙村大围
1.826
31.7
三类
66
楼园涌
增博大围
0.6
45
二类
67
红码涌
增博大围
2.21
49
二类
68
黎头咀涌
增博大围
1.7
61
一类
69
低山涌
增博大围
2.61
60
一类
70
旧圩涌
增博大围
2.57
44
三类
71
龙地小海
增博大围
0.99
37
三类
72
龙地二涌
增博大围
0.91
37
三类
附表4
流域
水库
增江
（60座）
百花林水库、木潭水库、流杯
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