前期物业服务合同示范文本.docx

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前期物业服务合同示范文本

前期物业服务合同（示范文本

篇一：

前期物业服务合同示范文本

建设部关于印发《前期物业服务合同（示范文本）》的通知

建住房[20XX]155号

各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局：

为了贯彻《物业管理条例》，规范前期物业管理活动，引导前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务，减少物业管理纠纷，我部制定了《前期物业服务合同（示范文本）》，现印发给你们，供建设单位与物业管理企业签约参考使用。

中华人民共和国建设部

二○○四年九月六日

前期物业服务合同（示范文本）

甲方：

；

法定代表人：

；

住所地：

；

邮编：

。

乙方：

；

法定代表人：

；

住所地：

；

邮编：

；

资质等级：

；

证书编号：

。

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况:

物业名称；

物业类型；

座落位臵；

建筑面积。

物业管理区域四至：

东至；

南至；

西至；

北至。

（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

第二章服务内容与质量

第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

4、公共绿化的养护和管理；

5、车辆停放管理；

6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

7、装饰装修管理服务；

8、物业档案资料管理。

第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

1、；

2、；

3、。

第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。

第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第三章服务费用

第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：

1、包干制

物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

多层住宅：

元/月.平方米；

高层住宅：

元/月.平方米；

别墅：

元/月.平方米；

办公楼：

元/月.平方米；

商业物业：

元/月.平方米；物业：

元/月.平方米。

物业服务费用主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化养护费用；

（5）物业管理区域秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）物业管理企业固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）法定税费；

（10）物业管理企业的利润；

（11）。

乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

2、酬金制

物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

多层住宅：

元/月.平方米；

高层住宅：

元/月.平方米；

别墅：

元/月.平方米；

办公楼：

元/月.平方米；

商业物业：

元/月.平方米；物业：

元/月.平方米。

预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化养护费用；

篇二：

前期物业服务合同（范本）

前期物业管理服务

合同书

年月日

前期物业服务合同

甲方：

法定代表人：

住所地：

邮编：

乙方：

沈阳绿建物业服务有限公司

法定代表人：

刘刚

住所地：

沈阳市和平区和平北大街55号

邮编：

110002

资质等级：

一级

资质编号：

（建）111045

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况

物业名称：

物业类型：

座落位臵：

建筑面积：

物业管理区域四至：

东至：

南至：

西至：

北至：

（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）

第二章服务内容与质量

第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

4、公共绿化的养护和管理；

5、车辆停放管理；

6、公共秩序维护、安全防范事项的协助管理；

7、装饰装修管理服务；

8、物业档案资料管理。

第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

1、组织开展社区主题文化活动；

2、日常业主会所文化娱乐活动。

第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。

第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第三章服务费用

第六条本物业管理区域物业服务收费为包干制。

物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

别墅：

元/月〃平方米；

多层住宅：

元/月〃平方米；

商业网点：

元/月〃平方米；

地上车库：

元/月〃平方米；

半地下车库：

物业服务费用主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化养护费用；

（5）物业管理区域秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）物业管理企业固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）法定税费；

（10）物业管理企业的利润。

乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。

第七条业主应于入住通知书确定的入住之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时以书面告知乙方。

物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在上次物业服务费到期之日起提前一个月履行交纳义务。

业主和物业使用人逾期不交纳物业服务费的，从逾期之日起按每日3‰向乙方交纳滞纳金。

第八条乙方应定期向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年一次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

第四章物业的经营与管理

第九条停车场收费分别采取以下方式：

1、露天停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位元/个〃月的标准向乙方交纳停车费。

2、地下车库所有权或使用权由业主购臵的，使用人应按地下车库元/平方米〃月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。

第十一条本物业管理区域内的会所属甲方所有。

会所委托乙方经营管理的，乙方按市场标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用。

第十二条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入补充物业费的不足。

第五章物业的承接验收

第十三条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：

1、屋顶、外墙、楼梯间、走廊通道、门厅、雨水管等；

2、上水下水管道、化粪池、窨井、道路、停车场、绿化、水泵、水箱等；

3、自维箱变、消防设施设备、智能设施设备、共用照明、排风设备、热风幕等。

第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备如存在问题：

甲方应承担解决问题的责任，解决办法如下：

1、按设计文件要求执行；

2、负责协调施工单位、厂家积极解决；

3、以事前交验事后复验，互签凭据为证。

第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。

第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：

1、物业规划图

2、总平面图

3、住宅区整体移交验收表

4、房屋公用设施等竣工和接管及产权移交验收交接表

5、电路及消防工程竣工图

6、单体建筑结构、设备竣工图

7、附属工程及地下管网竣工图

8、工程预算报告

9、工程合同

10、工程开工、竣工报告

11、工程竣工验收证明

12、隐蔽工程验收签证

13、原材料试验报告

14、水电、卫生器具、节能设备

15、砂浆、混凝土试块试压报告

16、分部、分项工程质量评定表

17、消防系统验收证明书

18、公共设施检查验收证明

19、供水试压报告

20、绿化工程图及清单。

第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

篇三：

前期物业服务合同示范文本

前期物业服务合同示范文本

呼和浩特市房产管理局监制

二oo四年五月

前期物业服务合同示范文本甲方：

法定代表人：

住所地：

邮编：

乙方：

法定代表人：

住所地：

邮编：

资质等级证书批准号

根据《物业管理条例》和相关法律政策的规定，以及本物业管理区域《业主临时公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业管理区域概况第一条第业管理区域基本情况物业名称：

物业类型：

坐落位置：

四至：

东至：

南至：

占地面积：

总建筑面积：

具体物业构成及所配置的共用设施设备明细详见附件一和附件二。

第二章物业管理事项

第二条乙方提供的公共性物业管理服务的主要内容为：

1、物业共用部位的维修、养护和管理。

物业共用部位的构成明细详见附件三；·2、物业共用设施设备的维修、养护、运行和管理；

3、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及排水管道、污水管道的疏通；4、公共绿地、花木、建筑小品的养护和管理；5、机动车和非机动车的停放管理；

6、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理；

9、会所、停车场、配套商业设施等公共物业的经营；10、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取；11、法律政策规定应由乙方管理服务的其他事项。

第三条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：

第四条业主委托乙方对其物业的专有部分进行维修养护时，乙方可按受委托，服务价格由双方另行商定。

第三章服务质量

第五条乙方应按《呼和浩特市住宅小区物业管理服务标准》（详见附件四）所规定的级标准提供规范化的服务，实现目标管理。

第六条本合同对乙方服务质量方面的特别约定为：

1、2、3、

第四章服务费用

第七条本物业管理区域物业服务收费选择以下方式：

1、包干制

根据本物业管理区域所在地物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下：

住宅：

元／月．平方米办公楼：

元／月。

平方米商业物业：

元／月．平方米其他：

该费用由业主按其物业的建筑面积交纳，主要用于支付以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域公共秩序维护费用；（6）办公费用；

（7）物业管理企业固定资产折旧费用；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；

（10）物业管理企业的利润；

（11）经业主同意的其他费用

当地物价部门政策调整时，经甲乙双方协商一致，上述服务费用标准和构成可作相应调整。

未列入上述各项开支的物业管理区域内共用设施设备（如：

公共照明）运行发生的费用，另行独立计量核算，由全体业主分摊费用。

业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

r2、酬金制

本物业管理区域的物业服务资金标准如下：

住宅：

元／月．平方米办公楼：

元／月．平方米

商业物业：

元／月．平方米其他：

该资金由业主按其物业的建筑面积交纳，主要用于支付以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域公共秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）物业管理企业固定资产折旧费用；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）物业管理企业的酬金；

（10）经业主同意的其他费用乙方可选择以下一种方式提取服务酬金：

（1）乙方每月/每年按元的标准从物业服务资金中提取；

（2）乙方每月梅年按预收物业服务资金数额务资金，扣除提取的服务酬金外，其余全部用于本合同约定的支出，物业服务费年度结余的，应转入下一年度继续使用，物业服务费年度亏损的，由业主承担。

第八条业主或物业使用人应于物业交付使用之日起承担其物业的服务费用。

物业服务费按年/季／月交纳，业主或物业使用人应在每年/季／月前日内履行交费义务。

（实行酬金制收费方式的，业主或物业使用人应于物业交付使用时一次性交纳相当于三个月物业服务费的物业服务保证金，作为物业服务费年度亏损时的周转金）。

第九条停车收费分别采取以下方式：

1、停车场属于全体业主共有的，使用人应按照

（1）露天车位元／个．月；

（2）（:

前期物业服务合同（示范文本）车库车位元/个．月标准向乙方交纳停车费；2、停车场属于甲方所有的，业主有优先使用权，使用人应按

（1）露天车位元/个．月；

（2）车库车位/个．月标准向甲方亿方交纳停车费，其中，该项停车费中/个．月的停车管理服务费归乙方所有；

3、业主自行购置车位的，应按元/个．月标准向乙方交纳停车管理服务费。

第十条乙方应与业主或物业使用人签订书面的（停车协议），明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。

第十一条本物业管理区域内的会所属全体业主/建设单位所有，委托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按下列标准支付使用费：

（1）

（2）（n）

第十二条乙方经营管理停车场，可按露天车位元/个．月，车库车位元/个．月的标准提取管理成本（停车管理服务费）；乙方经营管理会所，可按标准提取管理成本；乙方经营配套商业设施，可按标准提取管理成本。

第十三条乙方利用属于全体业主所有的停车场、会所及其他共用部位、共用设施设备进行经营（如：

设置商业广告招牌），应当征得甲方及相关业主的同意，所得收益乙方提取管理成本后，剩余部分用于补充专项维修资金。

第五章双方的权利义务第十四条甲方的权利和义务

1、在销售物业之前，制定《业主临时公约》并向物业买受人明示、说明，要求物业买受人书面承诺遵守《业主临时公约》；

2、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同约定的内容，要求物业买受人认可接受本合同约定的权利和义务；

3、乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位共用设施设备进行查验，甲方应保证本物业管理区域具备以下条件：

（1）所有建设项目按批准的规划设计和有关专业要求全部建成，并满足使用要求；

（2）物业管理区域内道路平整，标识系统完备，雨污水通畅，路灯通亮，园林绿化建成，围墙大门建设完毕，具备封闭式管理的要求；

（3）机动车停车场、自行车库、垃圾桶、垃圾转运站、公告栏可投入使用；

（4）供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、邮政等设施能保证供应或正常使用。

4、乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：

（1）竣工总平面图、单位建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）物业管理所必需的其他资料。

5、保证交付使用的物业符合国家竣工质量标准，按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任；

6、交纳已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业服务费用；7、制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度；8、不得擅自处分业主依法享有的物业共用部分和共用设施设备的所有权和使用权；

9、因维修物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得相关业主和乙方的同意，并在约定期限内恢复原状；

10、督促业主或物业使用人按时交纳物业服务费；

11、审批乙方提出的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算报告，监督检查乙方各项方案计划的实施；12、实行酬金制物业服务收费方式的，甲方有权与乙方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；

13、具备法定条件时，与业主代表共同负责业主大会的筹备工作；14、其他特别约定的权利和义务。

·

第十五条甲方承诺在之前解决本物业管理区域内工程质量及共用设施设备上存在的以下遗留问题：

（1）

（2）（n）

鉴于上述问题客观上加大乙方的管理服务工作的难度，增加了乙方物业管理的费用支出，甲方同意按以下方式对乙方给予补偿：

第十六条乙方的权利和义务

1、按照本合同约定的物业管理事项和服务质量提供相应的服务；

2、按照本合同约定的收费项目、标准和方式向甲方、业主及物业使用人收取物业服务费和其他费用；

3、承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作；

4、可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；

5、可以根据业主或物业使用人的委托，提供本合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方