商铺抵押合同范本.docx

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商铺抵押合同范本

商铺抵押合同范本

　　篇一：

商铺抵押合同范本

　　篇一：

商铺买卖合同书

　　商铺买卖合同书

　　甲方（卖方）：

身份证号：

　　乙方（买方）：

身份证号：

　　甲、乙双方就位于（注意：

应与商铺产权证上的地址一致）的商铺的整体买卖事宜，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于_______________的商铺现房（以下简称商铺），商铺具体状况如下：

（1）产权证号为，土地使用权证号为。

（2）商铺座落在，结构为砖混；

　　（3）商铺产权面积平方米。

　　（4）商铺占用范围内的土地所有权为国有，国有土地使用权以出让方式获得；

　　（5）商铺目前部分被租赁（承租人为，租期截止为，租金为，具体详见租赁合同）。

以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，不存在任何权利瑕疵（包括但不限于抵押权、优先购买权等）。

乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。

　　甲方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。

否则导致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延一日元的标准向乙方承担违约金。

　　第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述商铺转让包干价款共计人民币万元，小写（元）。

乙方的付款方式和付款期限：

　　本合同生效后乙方应向甲方支付给定金人民币万元,合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。

　　甲方应在合同生效后日内将上述商铺的抵押予以解除，使上述商铺完全具备过户至乙方的条件。

（注意：

解押资金为商铺的现余抵押贷款额：

万元+万元借款）

　　甲方应在商铺的抵押解除后日内将此商铺过户至乙方名下，乙方应在办妥上述商铺过户手续的当日将价款元一并支付。

（注意：

价款为付足上述商铺的款项）。

　　如因甲方原因导致上述商铺无法按照合同约定的上述时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息（自乙方支付房款之日起至实际退还之日止）外，还应向乙方承担定金的担保责任。

　　甲方应在合同生效后日内将商铺过户至乙方名下，乙方应在妥商铺过户手续的当日将余款元一并付清。

　　第三条上述商铺的过户费用按政府的有关规定各自承担。

　　第四条甲、乙双方对商铺的责任界定以过户为准，过户前所有的费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由甲方承担或享有；过户后所有的费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由乙方承担或享有。

　　第五条甲方于商铺过户至乙方后3日内将商铺交付乙方，具体方式为：

甲方以书面方式告知商铺承租人——商铺的出租人已变更为乙方，甲方须得到商铺承租人的书面确认，并且将该书面确认交与乙方，甲方保证承租人从告知之日起开始向乙方缴纳商铺租金。

　　第六条如因甲方原因导致上述的商铺无法按照合同约定的时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息（自乙方支付房款之日起至实际退还之日止）外，还应向乙方支付违约金10万元。

　　如因乙方原因导致七、八号商铺无法与甲方履行合同（即过户至乙方），视为乙方重大违约，

　　甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付违约金10万元。

　　第七条本合同适用中华人民共和国法律、法规。

甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，双方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　第八条合同未尽事宜，经协商一致，双方可以订立补充协议。

补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

　　第九条本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。

本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。

甲方：

乙方：

　　住所地：

住所地：

　　电话：

电话：

　　身份证号码：

身份证号码：

　　年月日年月日篇二：

个人商铺抵押贷款业务合作协议（交行）

　　编号：

　　个人商铺抵押贷款业务

　　合作协议

　　交通银行股份有限公司

　　编号：

　　个人商铺抵押贷款业务合作协议

　　甲方：

交通银行股份有限公司分行支行

　　负责人：

　　法定地址：

　　通讯地址：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　法定地址：

　　通讯地址：

　　鉴于甲乙双方同意在个人商铺抵押贷款业务领域开展合作，为

　　明确双方权利义务，根据有关法律、法规的规定，经协商一致，特订立本协议。

　　第一条合作范围与内容

　　本协议适用于名称和地址如下所述的楼盘（下称“指定楼

　　盘”），关于指定楼盘的其他具体情况参见本协议附件：

　　名称：

。

地址：

。

甲乙双方同意，乙方可以推荐购买指定楼盘商铺的购房人（以下所称“购房人”均指购买指定楼盘的商铺的购房人）向甲方申请个人商铺抵押贷款（除非另有说明，以下所称“贷款”均指甲方向任一或全部购房人发放的个人商铺抵押贷款）。

本协议以下部分所称“所购商铺”均指购房人购买的指定楼盘的房屋。

　　乙方担保

　　为保障甲方向购房人发放的贷款的安全，在本协议签署之日，乙方应当按照本协议附件一的格式向甲方出具“股东大会/股东会决议”，以表明乙方股东大会同意为任一购房人的全部贷款提供连带责任保证；如乙方公司章程规定可以由公司董事会对公司为购房人提供担保事宜作出决议的，乙方应当按照本协议附件一的格式向甲方出具“董事会决议”，以表明乙方董事会同意为任一购房人的全部贷款提供连带责任保证。

购房人取得所购商铺的《房地产权证》并以其所购商铺为甲方贷款设定抵押担保、甲方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本之日起，乙方的保证责任解除。

但在甲方取得他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，购房人已有欠款或欠费的，乙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。

在乙方提交该“股东大会/股东会决议”或“董事会决议”前，甲方没有义务与乙

　　方开展本协议项下的合作。

　　保证金

　　□乙方应当按照以下第种方式在甲方存入保证金：

（1）本协议签署之日，按本协议第款第（3）项约定的贷

　　甲方根据本协议扣划保证金后，乙方应在甲方扣划之日起三日内补足相应款项作为保证金。

（2）。

□乙方无需在甲方存入保证金。

　　如果乙方未按照第款约定及时补足该保证金的，甲方有权扣划乙方开立在交通银行的任一账户中的资金用于补足保证金。

乙方交存的保证金超过第款约定的比例的，可向甲方提出退还申请，甲方审查同意的，可将超额部分的款项划入乙方指定的结算账户。

　　乙方应当按照以下第种方式签署相关文件：

（1）按本协议附件二的格式为每一购房人向甲方申请的贷款出具经乙方法定代表人或其授权代表签署的担保函；

（2）与购房人、甲方共同签署《交通银行个人房产抵押贷款合同》；

　　（3）与购房人、甲方共同签署甲方提供的借款合同、抵押合同等法律文件。

　　乙方应通过其在甲方开立的人民币结算账户作为履行本协议项下合作的结算账户，购房人支付的购房款（包括购房人支付的首付款和甲方向其发放的贷款）均应付至该账户。

乙方需要使用该账户内的款项时应经甲方书面确认。

　　在乙方完全履行本协议项下义务的前提下，甲方将根据本协议的约定及时审查和处理乙方或购房人提交的有关申请材料。

　　第二条合作条件

　　甲乙双方同意，根据本协议进行合作的，应当符合下列所有条件：

（1）指定楼盘系乙方开发的楼盘，且指定楼盘的主体结构已经封顶；

（2）满足以下条件（在适用条件前的□内打√）：

　　□①甲方向购房人发放贷款时，乙方已经依法取得指定楼盘的预售许可证（或销售许可证）并已办妥登记备案手续；

　　□②其他：

。

　　（3）甲方根据本协议向所有购房人发放的贷款总额最高不超过人民币（大写金额）万元；

　　（4）甲方向每一购房人发放的贷款金额不超过其所购房屋总价款的%，贷款期限最长为年；

　　（5）乙方已经履行其在本协议第款项下的义务；

　　（6）其他条件：

。

　　第三条业务流程

　　甲乙双方根据本协议进行合作时，应当按照下列程序办理相关事项：

　　双方根据本协议开始合作前，乙方应向甲方提供下列文件：

（1）乙方法人营业执照、资质证明等相关资料。

（2）乙方与指定楼盘建设和销售有关的所有文件。

　　购房人向甲方申请贷款时，乙方应当按照本协议第条约定签署相关文件，并应根据甲方的要求协助提供购房人的有关资料和甲方为审批贷款所需的其他文件。

　　甲方有权按照其办理贷款业务的规定对每笔贷款申请进行审查，并自主决定是否发放贷款以及发放的具体金额、期限及还款篇三：

商铺使用权抵质押担保协议及方案说明商铺出租权质押合同

　　出质人（以下称甲方）：

__________________

　　质权人（以下称乙方）：

__________________

　　为确保甲、乙双方签订的_________年_________字第_________号借款合同的履行，甲方以在

　　_________的门面房出租经营权作为质押，为明确双方权利、义务，甲方愿意向乙方提供质押担保，依照我国《合同法》、《担保法》及有关法律法规，经双方协商一致，就合同条款作如下约定：

　　第一条甲方陈述与保证

　　本人在本合同项下出质权利是完全的、有效的，本合同项下的出质权利不存在所有权或经营管理权方面的争议。

　　本合同为主合同提供质押担保完全出于自愿，在本合同项下的全部意思表示真实。

本合同项下的权利依法可以设定权利质押;设立本合同的质押不会受到任何限制。

　　第二条被担保的主债权的种类及数额

　　本质押合同所担保的主债权为乙方依借款合同向甲方借出的总金额为人民币（大写）_________元整。

　　第三条甲方质押权利担保的范围

　　包括：

主合同项下的借款本金、利息、罚息、以及实现质权的费用和其它的应付费用。

　　第四条出质权利

　　本合同项下用于出质的权利为出质人在_________的门面房出租经营权，权利期限为：

_________个月，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

　　第五条质权的实现

　　主债务履行期届满或乙方提前收回借款时未受清偿的部分，乙方有权与甲方协商，依法行使门面房出租经营权，收益用于偿还主合同项下的借款本金、利息、罚息、以及实现质权的费用和其它的应付费用。

乙方依本合同处分权利时，甲方应予配合，不得设置任何障碍。

　　第六条甲方的权利和义务

　　在本合同有效期内，非经乙方同意，甲方不得将本合同项下的权利馈赠、转让或以任何其他方式处分。

在质权受到可能受到来自任何第三方的侵害时，甲方有义务通知并协助乙方免受侵害。

乙方依法将主债权转让给第三人的，甲方应当在原质押担保范围内承担担保责任。

甲方偿清主合同项下的全部债务后，不再承担担保责任。

　　第七条乙方的权利和义务

　　发生下列情形之一时，乙方可以提前行使质押权，并从处得价款中优先受偿。

（1）甲方不按本质押项下合同规定，如期偿还贷款本息，利息及费用。

（2）甲方的家庭财产总额已不足抵偿其负债总额。

　　乙方在本合同有效期内，依法转让主债权的，应及时通知甲方。

　　偿清本合同质押担保范围内全部债务后还有剩余的，乙方应将剩余部分返还给甲方。

　　第八条违约责任

　　本合同生效后，甲乙双方应当全面履行本合同约定的义务。

任何一方不履行或不完全履行本合同约定义务，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失;

　　如因甲方的过错造成本合同无效，甲方应在原抵押担保范围内赔偿乙方的全部损失。

　　第九条合同的生效、变更解除和终止

　　本合同经甲、乙协商一致，由双方签字确认后生效。

　　本合同有效期为：

自本合同生效之日至主合同项下的借款本金、利息、罚息、以及实现质权的费用和其它的应付费用全部清偿之日终止。

　　本合同独立于主合同，不因主合同的无效而无效。

如主合同无效，甲方仍应承担本合同项下的质押担保责任。

　　本合同生效后，甲、乙双方任何一方不得擅自变更或解除。

如本合同需要变更或解除时，应经甲、乙双方协商一致，并达成书面协议。

书面协议达成之前，本合同仍然有效。

　　第十条争议的解决

　　甲、乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过协商解决，协商不成的，双方同意在乙方所在地法院通过诉讼方式解决。

　　第十一条附则

　　本合同是所借款合同的组成部分，经双方签章合同成立之日起生效。

本合同一式两份，具有同等法律效力。

　　甲方（盖章）：

_________________________

　　法定代表人（签字）：

___________________

　　乙方（盖章）：

_________________________

　　法定代表人（签字）：

___________________

　　_________年____月____日

　　签订地点：

_____________________________

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙在自愿、平等以及协商一致的基础上订立本协议，以资各方共同遵守，协议的主要内容如下：

　　一、甲方知晓乙方与签了《协议》，将其在甲方登记和承租的商铺的使用权和优先续租权质押给乙方用以担保其借款，甲方同意乙方的操作方式并配合办理质押登记。

　　一、甲方同意并保证的营业用房（商铺）的使用权及优先续租权不被转让，拒办转让过户手续。

若擅自办理过户手续给乙方造成损失的，甲方愿意承担赔偿责任。

　　二、不能按要求还款的，在乙方向甲方提出书面申请后，甲方同意随时与承租方解除租赁关系并收回营业用房的使用权，取消原租赁合同到期后的优先续租权。

同时配合乙方对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还乙方的贷款本息。

　　三、各方在履行协议过程中发生争议的，协商解决，协商不成的，由苏州工业园区人民法院管辖。

　　四、本协议一式三份，自各方签字盖章之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　年月日

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙在自愿、平等以及协商一致的基础上订立本协议，以资各方共同遵守，协议的主要内容如下：

　　一、乙方同意甲方在宣布贷款提前到期或者乙方逾期以及不能正常偿还借款时，商铺承租权转租给甲方。

　　二、各方须按照协议内容履行相应的义务，任何一方违反约定的，须向未违约方支付违约金并赔偿因此给对方造成的损失。

　　三、各方在履行协议过程中发生争议的，协商解决，协商不成的，由苏州工业园区人民法院管辖。

　　四、本协议一式三份，自各方签字盖章之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　年月日

　　篇二：

商铺使用权抵押贷款合作协议

　　编号：

____________

　　商铺使用权抵押贷款合作协议

　　甲方：

浙江商城集团有限公司

　　乙方：

中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行

　　为有效缓解市场经营户融资难、担保难问题，推动瑞安商城市场持续繁荣发展，经双方友好协商，就瑞安商城商铺使用权抵押贷款事宜达成协议如下：

　　第一条甲乙双方同意共同在瑞安商城市场内合作开展市场经营户商铺使用权抵押贷款业务。

　　第二条甲方将本着“客观、审慎”的原则，向乙方提供抵押商铺的价格信息，供乙方参考，并协助乙方做好抵押商铺的管理工作。

　　第三条乙方同意本着服务市场、培育经营户的原则，对本协议项下的贷款利率在同等条件下给予适当的优惠。

　　第四条本协议所称的商铺使用权抵押仅限于商铺使用权人经甲方许可、乙方审查后向乙方申请融资时提供担保之用，不得另作他用。

　　第五条甲乙双方同意本协议项下商铺使用权抵押贷款的期限最长不得超过一年，同时贷款到期日不得超过抵押商铺使用权的有效期终止日前2个月。

　　第六条甲乙双方应及时做好与相关IT系统的对接，确保及时将本协议项下的信贷资金的支取、使用、归还等信息纳入甲方抵押管理系统统一管理。

　　第七条权利与义务

（一）甲方权利与义务

　　1.甲方收到商铺使用权人递交的《商铺信息征询函》后，应实事求是、客观地对商铺使用权的真实性和市场价值进行核实，对于符合条件的申请，及时向乙方提供《商铺信息回复函》（见附件1），作为乙方发放贷款的参考依据。

乙方经审慎审核后，依法向商铺使用权人发放贷款。

对于不符合条件的申请，市场管理方也应向贷款经办行出具《商铺信息回复函》，载明商铺使用权相关信息。

甲乙双方需有专人负责各类函件的接收和保管，并办理相关手续交接。

　　2.甲方收到商铺使用权人（借款人）递交的《商铺使用权抵押登记申请表》（见附件2）后，应在三个工作日内向乙方提供《商铺使用权抵押登记证明》（见附件3），并妥善保管使用权抵押相关资料。

甲方不得为借款商户利用商铺进行的影响或者可能影响贷款安全的行为提供协助或者帮助。

　　3．甲方应协助乙方对处于抵押登记期内的商铺进行管理，建立抵押台账清单，按月与乙方进行核对。

　　4．甲方在其知道或应当知道的范围内，为乙方提供本协议项下抵押商铺及其使用权人相关情况的后续查询、咨询。

　　5．甲方在收到乙方递交的《贷款逾期反馈函》（见附件4），应协助乙方处置商铺使用权，协助内容包括但不限于终止原《瑞安商城店面房租赁协议书》、拍卖或变卖商铺使用权。

乙方同意授权甲方依法收回并处置商铺使用权。

处置期限原则上应控制在两个月内。

处置所得优先用于偿还原商铺使用权人在乙方的逾期贷款本息。

处置所得不足以支付逾期贷款本息的，不足部分由乙方另行追偿。

甲方对商铺使用权人在乙方的贷款不负担保责任。

甲方对商铺使用权进行处置后，甲方应为取得商铺使用权的第三方办理相关手续，并保证其正常

　　经营。

　　6．甲方在收到乙方出具的《贷款结清反馈函》（见附件5）前，未经乙方允许不得自行变更、涂销商铺使用权抵押登记。

借款商户只有在清偿全部贷款本息并取得乙方书面同意后，方可转租、转让商铺使用权，否则甲方不得为借款商户办理商铺转租、转让、担保等手续。

　　7．对于所有可能对商铺使用权产生不利影响的现实或潜在的争议、仲裁或诉讼，甲方应自其能够知悉之日起10个工作日内以书面方式及时通知乙方，并积极协助配合乙方采取措施避免损失的发生或降低损失的范围。

　　8．甲方在本协议有效期内应保证对该市场具有合法的经营管理权，并有权收取租金。

协议有效期内如甲方转让该市场的经营管理权或其他权利导致影响其租金收取权的，甲方应提前三个月通知乙方，并保证权利受让方继受甲方在本协议项下的权利义务，直至本协议履行期满。

　　9．因甲方经营需要而导致借款商户的商铺位置发生变动或者经营项目发生变动，影响或可能影响抵押使用权的商铺经营情况或者市场价值时，甲方应提前书面通知乙方并说明相关情况，并配合乙方开展为保全贷款所必需的工作。

　　10．除本协议另有约定外，未经乙方同意，甲方不得变更或提前终止、解除《瑞安商城店面房租赁协议书》，不得转让抵押使用权的商铺。

甲方根据《瑞安商城店面房租赁协议书》需要变更或提前终止、解除《瑞安商城店面房租赁协议书》时，应提前通知乙方，并配合乙方开展为保全贷款所必需的工作。

在相关借款商户全部清偿乙方贷款

　　后，甲方方可变更或提前终止、解除《瑞安商城店面房租赁协议书》，对此乙方应予以配合。

（二）乙方权利与义务

　　1．乙方应建立本协议项下抵押物清单和抵押贷款台账，并与甲方按月进行核对。

　　2.乙方应在贷款发放后三个工作日内将加盖其公章的《贷款发放反馈函》（见附件6）送达甲方。

　　3．商铺使用权人（借款人）还清抵押贷款本息后，乙方应在两个工作日内将《贷款结清反馈函》（见附件5）送达甲方。

　　4.商铺使用权人（借款人）不能按期归还乙方抵押贷款本息时，乙方经审核确认情况属实的，应在十个工作日内将《贷款逾期反馈函》（见附件4）送达甲方。

　　第八条违约责任

　　在业务合作过程中，甲乙双方应各司其职，各负其责，相互配合，最大程度降低对方的风险。

一方在任何一笔商铺使用权抵押贷款业务中发生违约行为，导致另一方遭受损失的，违约方应赔偿守约方因为该笔违约行为而遭受的全部经济损失。

　　第九条本合作协议未尽事宜或履行中所发生的纠纷，由双方友好协商解决。

双方约定，凡因本合作协议引起的或与本合作协议有关的任何诉讼，应提交乙方所在地的法院裁决。

　　第十条本协议自双方有权签字人签字并加盖公章后生效，有效期为一年。

期满前一个月内如双方无异议则本协议继续生效，有效期一年。

本协议终止前已发生的业务仍按本协议的约定执行，不受协议终止的约束。

　　第十一条发生以下事项时，乙方有权单方解除本协议：

（一）甲方未按照本协议要求认真履行义务，以致给乙方的声誉、信贷资产造成严重损失的；

（二）甲方丧失履行本协议的能力，或乙方确认甲方在办理业务过程中不适应乙方业务发展要求的。

　　第十二条本协议自双方法定代表人（或其授权代理人）签字并加盖公章之日起生效。

本合同一式肆份，双方当事人各执贰份，每份均具有同等的法律效力。

　　第十三条附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

　　附件：

　　1、商铺信息回复函

　　2、商铺使用权抵押登记申请表

　　3、商铺使用权抵押登记证明

　　4、贷款逾期反馈函

　　5、贷款结清反馈函

　　6、贷款发放反馈函

　　甲方：

浙江商城集团有限公司（公章）法定代表人（或授权代理人）签字：

　　______年____月____日

　　乙方：

中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行（公章）授权代理人签字：

　　______年____月____日

　　篇三：

商铺使用权抵质押担保协议及方案说明

　　商铺出租权质押合同

　　出质人（以下称甲方）：

__________________

　　质权人（以下称乙方）：

__________________

　　为确保甲、乙双方签订的_________年_________字第_________号借款合同的履行，甲方以在_________的门面房出租经营权作为质押，为明确双方权利、义务，甲方愿意向乙方提供质押担保，依照我国《合同法》、《担保法》及有关法律法规，经双方协商一致，就合同条款作如下约定：

　　第一条甲方陈述与保证

　　本人在本合同项下出质权利是完全的、有效的，本合同项下的出质权利不存在所有权或经营管理权方面的争议。

　　本合同为主合同提供质押担保完全出于自愿，在本合同项下的全部意思表示真实。

本合同项下的权利依法可以设定权利质押;设立本合同的质押不会受到任何限制。

　　第二条被担保的主债权的种类及数额

　　本质押合同所担保的主债权为乙方依借款合同向甲方借出的总金额为人民币（大写）_________元整。

　　第三条甲方质押权利担保的范围

　　包括：

主合同项下的借款本金、利息、罚息、以及实现质权的费用和其它的应付费用。

　　第四条出质权利

　　本合同项下用于出质的权利为出质人在_________的门面房出租经营权，权利期限为：

_________个月，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

　　第五条质权的实现

　　主债务履行期届满或乙方提前收回借款时未受清偿的部分，乙方有权与甲方协商，依法行使门面房出租经营权，收益用于偿还主合同项下的借款本金、利息、罚息、以及实现质权的费用和其它的应付费用。

乙方依本合同处分权利时，甲方应予配合，不得设置任何障碍。

　　第六条甲方的权利和义务

　　在本合同有效期内，非