棚户区住宅小区初步设计审查意见.docx

棚户区住宅小区初步设计审查意见.docx

《棚户区住宅小区初步设计审查意见.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《棚户区住宅小区初步设计审查意见.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

棚户区住宅小区初步设计审查意见

通渭县城投房地产开发有限责任公司通渭县射堡亭

棚户区住宅小区初步设计审查意见

受甘肃省建设厅委托，我公司组织有关专业专家对甘肃省机械工业设计院有限公司编制的通渭县城投房地产开发有限责任公司通渭县射堡亭住宅小区工程初步设计文件进行了优化设计咨询审查，提交了咨询审查报告，并与项目建设单位、设计单位的代表对该工程初步设计进行了技术讨论与协调。

经审查认为：

该工程初步设计基本符合国家和省有关法律、法规和规范的规定，基础资料基本齐全，规划审批等前期工作基本符合建设程序管理的规定，设计单位提交的初步设计总体布置基本符合规划许可的相关要求，但尚需修改总平面设计，核实滨河路宽度及建筑退距；核实日照分析报告；确定1#楼建筑定性，核实消防扑救面；调整自动扶梯位置等。

会后，设计单位对相关内容进行了调整和补充，并于2010年9月8日提交专家进行复核，经审查符合要求，可以做为指导施工图设计的依据，建议该工程初步设计总体通过审查。

但尚存在一些问题，应在施工图设计中结合咨询报告研究解决。

一、总平面设计

该工程位于甘肃省定西市通渭县城区，南临滨河路，北临中街。

工程内容由1#、2#楼共两幢单体建筑及一座地下车库组成。

总用地面积9234.6m2，总建筑面积37450.78m2，其中：

地上31268.08m2，地下6182.70m2。

容积率3.39，建筑密度29.35％，绿化率31.91％。

本次建设总建筑面积30755.12m2，预留建筑面积6695.66m2，其总平面设计基本符合当地城市规划管理部门的审批意见和消防规范的规定，但以下问题应修改完善。

1、总平面中场地应考虑地上临时停车位。

应对地下车库定位，标注地下车库顶板标高及车库入口标高。

地下车库出入口应与区内道路相连。

2、小区内道路宽度4.Om建议增加到5.Om，以方便平时使用。

3、由于场地北高南低，化粪池布置在北侧不利排水，建议调整。

二、建筑设计

该工程1#楼主体地下一层，地上十六层（裙房地上三层），地下一层为自行车库及设备用房，地上一层为商场、消防控制室、配电室，二～三层为商场，四～十六层为住宅。

2#楼主体地下一层，地上十七层，地下一层为自行车库及设备用房，地上一层～十七层为住宅。

地下车库主体地下一层，为停车库。

建筑主体高度1#楼主楼为48.70m，裙房为12.30m，2#楼为48.20m，地下车库层高为3.9m。

建筑耐火等级地上均为二级，地下为一级，屋面防水等级为II级，地下室防水等级为二级。

建筑设计基本合理，但以下问题应修改完善。

1、1#楼地下自行车库宜独立设置，不宜与各设备用房嵌套。

2、建议优化地下车库的柱网，方便停车位的布置。

3、地下车库停车位应按比例设置无障碍车位，坡道应注明坡度及坡向。

4、1#楼商场卫生间厕位数不足且位置较偏。

商场宜考虑设置货梯。

5、广楼商场部分层高偏低，建议适当调整。

6、1#楼（16）～（28）轴住宅户型单元大套房型宜设置南客厅。

卫生间门开向客厅，宜优化。

7、住宅户型中电梯井与住宅功能房间相临处应考虑防噪隔声措施；应考虑空调搁板的设置。

8、2#楼住宅户型厨房、餐厅开间2250mm偏小，建议适当优化。

阳台宜设置在客厅处。

9、2#楼为单元式住宅，单元间防火墙两侧窗间墙宽度不应小于2．Om，户门应为甲级防护门，窗间墙、窗槛均不应小于1.2m。

10、电梯机房合用，均应按消防电梯设计。

三、结构设计

该工程抗震设防类别除1#楼三层以下为乙类外，其余均为丙类，抗震设防烈度8度，设计地震分组第二组，设计基本地震加速度值0.20g，结构安全等级二级。

1#、2#楼采用钢筋混凝土框架—剪力墙结构，地下车库采用框架结构并设混凝土外墙。

主体剪力墙抗震等级一级，框架抗震等级除1#楼三层及以下为一级外，其余均为二级；地下车库框架抗震等级为三级。

基础均为人工挖孔大直径灌注桩；持力层为角砾层。

结构选型及布置基本合理，结构计算采用“SATWE"，软件，相关参数取值及主要计算结果基本合适，但以下问题应修改完善。

1、商场卫生间活荷载应按2.5KN／m2取用，灌注桩混凝土抗渗等级不应低于S8。

地下水、场地土对混凝土及混凝土结构中的钢筋均具有腐蚀性，应按要求采取防腐蚀措施。

2、1#、2#楼侧向刚度偏大，地下室混凝土底板、基础梁混凝土用C40强度等级偏高。

3、1#楼建筑桩基设计等级应为甲级。

地面以上填充墙加气混凝土与建筑设计空心砖不符，应统一。

4、上部结构剪力墙下应设承台或承台梁。

1#、2#楼基础部分部位桩间净距偏小，应调整。

1#楼与地下车库间距离较近且地下车库地面低于1#楼地下室地面1.5m，宜适当加强1#楼（E）一（F）轴桩顶2～3m范围内纵向钢筋、箍筋配置。

5、1#楼地下室纵向外墙及一层楼板应连为整体；（16）一（28）轴二～三层楼板局部加厚至140mm范围偏大。

自动扶梯部位跨层柱应采取适当抗震加强措施。

7、1#、2#楼结构计算不输入地下室信息不妥。

1#楼主体混凝土C35所用层数及4#楼C40、C35所用层数偏多，宜进一步优化。

8、地下室底板基本置于杂填土层上，且杂填土土质不均并处于松散状态，各构造底板宜按受力板配筋。

四、给排水设计

该工程设有室内外消火栓消防给水系统，室内消火栓消防水量20L／S，室外消火栓消防水量20L／S，火灾延续时间2h；地下车库及商店设有自喷系统，消防水量25L／S，火灾延续时间1h；lOmin消防储水9m3储于1#楼屋顶水箱内；室内设有生活给排水系统以及建筑灭火器的配置。

室内消火栓消防给水系统环状布置；生活给水系统地下一层～十层为市网直供，十一层以上均由设于1#楼地下泵房变频加压供水设备加压供水系统；排水系统为合流制，均为设有伸顶通气立管的排水系统形式；雨排水系统为有组织排水系统。

给排水设计基本合理，但以下问题应修改完善。

1、应进一步落实室外给排水管网设计条件，完善管网设计。

2、应进一步落实市政供水管网供水压力，合理进行系统设计，且在分户管压力超过0.35MPa处采取减压措施。

3、车库顶板覆土仅1.3m，敷设于覆土内的管道埋设深度不满足规范要求，应调整。

4、应核实生活用水量是一期还是总用水量，合理确定引入管管径；商业用水应在室外独立计量。

5、应按规范要求计算雨排水量，合理确定雨排水管管径。

6、应明确消防水池容积；生活给水引入管不宜少于两条，若为一路供水，下消防水池应储存室外消防量。

7、屋顶水箱容积不足，并应完善水箱间设计，当消防水箱箱底与最不利点消火栓栓口静水压力不满足规范要求时应设增压设施。

8、自喷系统消防水量不足，应经计算确定；消火栓栓口压力大于0.5MPa处应采取减压措施。

9、生活泵房宜与消防泵房合建一处，同时生活泵房不宜与变配电室毗邻。

10、地下变配电室应按要求增设气体灭火系统。

11、消防电梯井底应设排水设施；生活泵扬程、消防电梯井底排水泵功率均偏大。

12、1#楼地下一层与三层消防管网应呈环状布置。

2#楼标准层消火栓设于防火门外不合理、消防水平干管穿越顶层住宅功能用房不合理。

13、车库地面应设地面冲洗给排水设施。

住宅卫生间排水应设专用通气管。

五、暖通设计

该工程设集中采暖系统，采用散热器供暖方式，小区楼内采暖系统竖向分为二个区，一至十层为低区，十层以上为高区。

低区系统与室外热网直接连接，高区系统采用板式换热器与室外热网隔绝连接。

采暖热媒为95／70℃和90／65℃低温热水，分别由城市集中供热锅炉房和1#楼地下一层换热站供给。

系统型式商场等公建部分采用上供下回垂直单管跨越式同程系统，住宅部分采用分设共用立管的下分式双管系统，户内为水平单管跨越式同程系统，可分户热计量和分室调温。

设计采用第三步采暖居住建筑节能设计标准。

地下一层停车库设机械通风系统兼火灾时排烟、补风系统，各楼不满足自然排烟条件的合用前室或电梯前室分设机械加压送风防烟系统。

公共卫生间、住宅卫生间、厨房分设机械排风系统。

暖通设计基本合理，但以下问题应修改完善。

l、部分共用立管每层连接的户数已超过三户，应按规范要求增加立管或每层增设热媒集配装置。

2、低区系统竖向高度已超过30m，应减少低区系统各个共用立管所供的水平分环系统层数。

3、地下一层各类设备用房应设机械通风系统。

4、地下停车库室内采暖设计计算温度为5℃，应设供暖设施，

有保温措施。

5、地下车库面积较大，防火分区内应划分防烟分区，并按防烟分区设置排风兼排烟系统。

6、换热站热力系统图中应安装气候补偿装置，使供热量根据热负荷的变化自动调节匹配。

7、节能设计公建部分K值为0.567W／m2k不符合节能要求，应核实调整。

六、电气设计

该工程消防负荷为电力二级负荷，火灾自动报警系统二级保护对象。

小区电源由市电网各引入两路10kV高压电源，在1”楼地下层设置变电所，内设两台800KVA干式变压器，变电所高低压侧为单母线分段、并设母联。

小区低压配电为放射式供电，二级负荷由双电源供电，并在末端切换。

电能计量为高供高计，低压侧动力照明分类计量，住宅采用单元集中计量。

防雷按三级防雷设防、接地采用TN-C-S系统。

设有火灾自动报警系统、电话宽带网系统、有线电视系统、单元访客对讲系统。

电气设计基本合理，但以下问题应修改完善。

1、小区变电所变压器按一期计算负荷（1232.774KVA）设置两台800KVA变压器不妥，应按小区总计算负荷（1661.509KVA）设置两台1000KVA变压器。

2、电力总平面中应标注各楼的负荷容量，注明高低压供电回路编号、电缆型号及规格截面；并布置室外道路及庭园照明等位。

3、各楼住宅照明电源进线处应设置剩余电流动作报警器，其余动力照明回路不必设置剩余电流动作报警器。

4、电梯机房安全照明变压器设计300VA偏小，建议设计为800VA或1000KVA。

5、l#楼消防控制室双电源箱、加压风机控制箱及2“楼电源进线箱内应设置SPD电涌保护器。

6、1#楼变电所不应与生活水泵房贴临，建议对变电所与水泵房隔墙设防水处理。

7、建议小区设置视频监控系统，在地下车库、一～三层商场、电梯机房等处设置监控摄像头。

七、概算

该工程概算编制采用的定额、地区基价、取费标准、概算调整指数、工程建设其他费用和预备费的计取基本符合规定，单位工程概算表较完整，各单位工程造价指标基本合理，但以下问题应修改完善。

1、土建工程中，1#、2#楼外墙聚苯板保温（30mm）单价50元／m2偏高，应按35元／m2计算。

1#楼混凝土柱工程量2248m3有误，应为1248m3，塔吊按1座计算不妥，应按2座计算。

2#楼混凝土板工程量927m3有误，应为1104m3。

2、给排水工程中，1#、2#楼高层建筑增加费漏算。

3、消防工程中，1#、2#楼高层建筑增加费44％有误，应为27％，消防加压和自喷泵设备单价2600元／台偏低。

4、采暖工程中，1#、2#楼高层建筑增加费漏算。

5、通风工程中，地下车库轴流风机设备单价偏低，应核实。

6、电气工程中，1#、2#楼高层建筑增加费30％有误，应为15％。

1#楼动力配电箱11台有误，应为15台，控制箱29台有误，应为33台，多种电源配电箱9台有误，应为10台，双电源切换箱9台有误，应为18台。

4#楼不间断电源3台漏算。

7、弱电工程中，1#、2#楼高层建筑增加费19％有误，应为15％，脚手架搭拆费不应计算。

8、电梯工程中，16站电梯设备单价50万元／部偏高，建议按45万元／部计算，l1#楼自动扶梯2部漏算。

9、工程建设其他费用中，建设单位管理费111.83万元计算有误，应为74.55万元。

兰州有色冶金设计研究院有限公司

二〇一〇年九月八日

审查人员名单

审查职能、专业

姓名

职称、资格

签名

单位总技术负责人

蒋毅

教授级高级工程师

总工程师

项目负责人

贾全义

高级工程师

一级注册结构工程师

建筑

李学端

高级建筑师

一级注册建筑师

结构

贾全义

高级工程师

一级注册结构工程师

给排水

庹惠斌

高级工程师

暖通

王克林

高级工程师

电气

田宏福

高级工程师

总图

付胜

高级工程师

概算

杨崇宁

注册造价工程师

高级工程师