小区接管验收标准.docx
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小区接管验收标准
综合/验收竣工质料
竣工资料(竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、分幢分层平面图和套型图,物业区域内道路、地下停车库、地下管网工程竣工图等竣工验收资料)
•1、竣工总平面图2、各系统竣工图3、单体竣工验收资料
•4、配套设施竣工验收资料5、地下管网工程竣工图
各系统竣工图
•
(1)弱电系统竣工图
•a)楼宇自动控制系统图、平面图
•b)消防自动报警系统图、平面图
•c)防盗监控系统图、平面图
•d)闭路电视系统图、平面图
•e)电话和综合布线系统图、平面图
•f)背景音响系统图、平面图
•g)车库管理系统图、平面图
•h)消防局验收合格证明
•i)技防办验收合格证明
•j)音像管理处验收合格证明
•k)有线电视验收合格证明
•l)电话发展总公司验收合格证明
•
(2)电气系统竣工图
•a)所有电气系统图、平面图
•b)避雷装置系统图、平面图
•c)隐蔽工程验收数据及说明
•d)供电局验收报告
•e)防雷办验收报告
•(3)给排水系统竣工图
•a)消防水系统图、平面图、电气控制图
•b)给水
•给水系统图、给水平面图、给水电气控制图、给水节点详图
•c)排水
•室外排水平面总图、单体室外排水平面图、室外排水工程竣工图
•d)污水处理系统竣工图
•e)消防局验收批文
•f)卫生防疫站验收报告
•g)自来水公司验收报告
•h)城市排水检测站验收报告
•i)质检站验收报告
•j)排污许可证
•k)水质检测报告
•(4)动力设备系统竣工图
•a)燃气
•燃气系统图、燃气平面图、燃气调压站平面图
•b)劳动局验收证明
•c)质检站验收证明
•d)燃煤气公司验收证明
单体竣工验收资料
•
(1)单体建筑竣工图,包括所有单体建筑竣工图
•
(2)单体结构竣工图,包括所有单体结构竣工图
•(3)单体设备竣工资料,包括但不限于
•a)楼宇自动化系统(网络、安保、管理)
•b)消控(喷淋)
•c)给水设备
•d)电梯
•省、市质监局《电梯安全运行许可证》
•e)通风
配套设施竣工验收质料
•
(1)道路竣工总图
•
(2)游泳池
•a)游泳池电气平面布置图
•b)游泳池给排水平面布置图
•c)游泳池给排水透视图
•d)体育经营备案证书
•(3)景观工程
•a)喷泉循环水管道平面布置图
•b)喷泉给排水管道平面布置图
•c)绿化喷灌给排水管道平面布置图
•d)喷泉给排水管道电气平面布置图
•e)小溪循环水管道电气平面布置图
•f)地下循环泵房电气工程图
•g)地下循环泵房给排水工程图
•h)绿化竣工图
•(4)周界监控
•a)可视对讲系统竣工图
•b)门禁系统总平面图
•c)周界报警系统竣工图
•d)可视对讲、门禁系统竣工资料
•e)周界监控系统工程验收报告
设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料
(一)弱电系统需要的技术资料
•1、各弱电系统的操作和维护保养手册,包括消防自动报警系统、防盗监控系统、闭路电视系统、电话和综合布线系统、背景音响系统、车库管理系统等
•2、弱电系统设备明细表、承包商数据及产品合格证
•3、设备原理图计算机软件程序和说明等
(二)电气系统需要的技术资料
•1、高压、低压和变配电设备操作和维护保养手册
•2、电气设备明细表、承包商数据及产品合格证
(三)给排水系统需要的技术资料
•1、给排水系统的操作和维护保养手册
•2、喷淋、消火栓系统操作和维护保养手册
•3、消防喷淋、消火栓、给排水系统设备明细表、承包商数据及产品合格证明
(四)电梯设备需要的技术资料
•1、电梯技术规格说明书
•2、电梯出厂合格证
•3、电梯装箱清单
•4、电梯管理与使用手册
•5、电梯一般安装标准
•6、电梯操作说明书
•7、电梯维修保养手册
•8、电梯安装图纸
•9、电梯机械及电气控制图纸
•10、电梯备品备件清单
•11、电梯操作培训手册
共用设施接管验收
(一)单元楼道
•1、楼梯:
踢面、踏面无缺口、破损或断裂,阳角线顺直,无明显污渍。
(检查方法:
观察)
•2、扶手:
木扶手表面无龟裂,油漆无脱落,色泽一致,表面平滑,不扎手,安装牢固。
(检查方法:
用手触摸;用力轻摇无晃动)
•3、墙面:
抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无面层剥落,无明显裂缝和空鼓,无污渍、无残浆;阳角线、阴角线顺直(检查方法:
观察,用小手槌轻扣墙面。
如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣,以判断有无空鼓。
发现裂缝、空鼓、污渍的,就用红色粉笔将其圈出。
)
•4、开关:
安装水平、牢固,完好无损,控制正确、表面无水泥、抹灰。
(检查方法:
单指轻击检查盖板,盖板应无晃动并紧贴墙面;进行开关操作,检验控制是否正确。
)
•5、照明灯具:
灯罩完好,无明显污渍;照明正常(观察;打开灯具检查电源接通是否正常,灯具发光是否正常)
•6、消防门:
表面不得有明显的损伤(碰瘪)、擦伤、划伤;无明显划痕、裂缝,油漆均匀、平滑、无明显色差;门面平整,门与门框间隙大小合理,门框与墙面无间隙,关闭后不晃动;配件齐全门锁、把手无锈蚀,开启灵活。
(检查方法:
观察;用手模进户门表面;用手轻晃进户门,如有晃动感或门框与墙接缝处出现裂缝即为不合格;对门锁、把手等进行操作,检查是否灵活、有无锈蚀,从室内轻摇晃门锁与门连接牢固;关闭户门后,用手推门,如有明显晃动,即为不合格。
)
•7、单元电子对讲门:
开启灵活,通话器完好无损,表面不得有明显的损伤(碰瘪)、擦伤、划伤,通话清楚,液晶显示清楚。
(检查方法:
观察;对单元电子对讲门进行开启操作,和可视对讲操作)
单元楼道检查记录表
项目
检查项目
检查内容
检查反馈意见
检查标准
楼
道
墙
与
台
阶
墙面
楼道侧墙
无空鼓□无渗漏水绩□无脱落□粉刷层完好□
顶
无渗漏水绩□无脱落□粉刷层完好□
台阶
大理石台阶
平整□无裂缝□无缺角□无脱落□
楼道平台、地坪
平整□无积水□无空鼓□无脱落□
扶手
扶手
无裂缝□无缺角□光滑□表面油漆无脱落□
栏杆
焊接牢固□无锈蚀□油漆无脱落□
照
明
灯
灯具
灯
亮□灯管不发黑□无松动□
灯罩
完好□无松动□外观好□
开关
无松动□感应开启好□
楼道
铝合金窗
玻璃窗
玻璃
无裂缝□缺角□无划伤□
框
无裂缝□不变形□无划伤□
滑道
滑动灵活□有溢水口□无垃圾杂物□
锁具
完整□紧固不松动□能锁□
消
防
箱
门
铝合金门
无破损□开关好□无松动□
锁
开与关好□无松动□
玻璃
无裂缝□缺角□
内表面油漆
完好□无脱落□
消防
设施
灭火机
齐全□有灌装日期□有效期不过期□压力达到标准值□
水带挂架
有□无松动□
报警按扭
完整□开与关好□,无松动□
消防
器材
消防水带
不发霉□断裂□与喷枪连接好□
水喷枪
与接口
齐全□能连接消防栓水接口不松脱□外观无缺口□
(二)天台
•1、屋面:
地砖黏贴牢固,无缺棱掉角;表面无裂纹、损伤、色泽一致,对缝线顺直;防水玻璃胶饱满,线条顺直(检查方法:
目视观察)
•2、地漏、排水管:
完好无缺损,排水畅通(检查方法:
目视观察,下雨后检查是否有积水)
•3、女儿墙:
外墙涂料不脱落,起皮;墙面无破损,缺口(检查方法:
目视观察)
•4、避雷设施:
表面油漆正常,无脱落、锈蚀;各连接点无断裂、牢固可靠(检查方法:
目视观察)
单元屋顶检查表
项目
检查内容
检查标准
整改回复
屋顶
设施
消防
水箱
水箱盖
检修口有盖□防雨和防风重量□能盖闭密封□
进水阀球
浮球阀工作正常□关闭较密封□
箱体与接口
无渗漏□
管道与阀门
接口无渗漏□关闭较密封□无生锈□
消防栓试水
压力表□阀门□接口□完好,出水畅通□
管道保温
露天管道保温好□阀门与接口有保温□
标识
有□完整□
女儿墙与护栏
墙顶部
无空鼓□无脱落□面向内倾斜下水□
侧墙
无空鼓□无渗漏水绩□无脱落□粉刷层完好□
护栏
牢固无脱焊□外表防锈层无脱落和生锈□
机房墙
与顶
外墙
无空鼓□无脱落□粉刷层完好□
顶部
防漏层完好□无脱落□无积水下落水好无阻塞□
避雷针
牢固□无脱焊□外表防锈层无脱落□和生锈□
消防排烟与通风设备
风机
安装牢固□开启好□无杂音□震动影响小□
配电箱
壳□门□锁不变形完好□表面油漆无脱落□
线接头
螺钉紧固不松动□没焦痕□
电线
没焦痕□外露铜线不超过8㎜□
标识
有□完整□字清晰□
空调
位置
合理□有防雨棚□
地坪
与门
防水处理
有防水处理层无裂缝□和孔洞□沿墙角有20㎝高的翻边处理□
楼宇接缝
有特殊防水处理层处理□无裂缝□和孔洞□
地面
地面向二侧倾斜下水□地面无积水□
天沟
有防水处理层无裂缝□和孔洞□沿二侧有20㎝以上高的翻边及接口处理□檐沟面向就近落水地漏倾斜下水无积水□无杂物□落水畅通□
落水地漏
有管接口防水处理层□无裂缝□和孔洞□有防滤网完好□无杂物□落水畅通□
通风、气管口
有接口处防雨防水处理□有防杂物与鼠虫的防网完好□无破损□
门
有防雨棚□挡水门槛□不变形□无松动□外观好□
屋顶
底防水处理
有防水处理层□无裂缝□和孔洞□
瓦盖板
自上而下□左右加叠□完好,无脱落□
屋脊
有屋脊阳瓦□自上而下加叠完好□无破裂□
屋脊交接处
有屋脊阴瓦□自上而下加叠完好无破裂□
檐沟
安装牢固□连接和落水管接口有处理□无渗漏□檐沟内无杂物等□下落水畅通□
(三)电梯厅
•1、大理石地面:
黏贴牢固,无缺棱掉角。
(检查方法:
仔细观察)
•2、墙体:
抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无面层剥落,无明显裂缝和空鼓,无污渍、无残浆;阳角线、阴角线顺直(检查方法:
观察,用小手槌轻扣墙面。
如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣,以判断有无空鼓。
发现裂缝、空鼓、污渍的,就用红色粉笔将其圈出。
)
•3、开关:
安装水平、牢固,完好无损,控制正确、表面无水泥、抹灰。
(检查方法:
单指轻击检查盖板,盖板应无晃动并紧贴墙面;进行开关操作,检验控制是否正确。
)
•4、照明灯具:
灯罩完好,无明显污渍;照明正常(检查方法:
观察;打开灯具检查电源接通是否正常,灯具发光是否正常)
(四)消防设施(消防栓、消防箱)
•1、消防箱:
消防管、消防带等配套齐全;箱门上标识清楚,箱门玻璃安装牢固,门锁开启自如,箱内铁盒无脱开、锈蚀、损坏。
(检查方法:
逐一检查;用单指轻扣玻璃,稳固无晃动;对箱门进行开关操作)
•2、消防栓:
油漆均匀,无少刷、漏刷现象;阀门完好,无渗漏水。
(检查方法:
观察)
(五)小区路灯
按设计要求安装;灯具安装牢固,配件齐全,灯罩无损伤,灯泡照明正常;灯柱安装牢固,柱面油漆均匀,无损伤和刮花。
(检查方法:
对照图纸逐一检查;开启照明,检查灯泡是否点亮;用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃)
(六)小区道路
道路面平整,地面线条顺直,无起砂,无空鼓,无损伤;路沿砌筑整齐,灰缝饱满,无损伤;块料面层:
拼砌整齐,平整稳固,块料面无裂纹、无缺棱掉角;地面线条顺直。
(检查方法:
观察检查)
(七)垃圾筒
•1、木桶或金属类:
按原设计配备,油漆面层均匀,无损伤,无锈迹,安放地面平稳。
(检查方法:
对照图纸逐一检查)
•2、塑料类:
筒身完好无损,筒底无裂纹,不漏水,配有筒盖且完好无损。
(检查方法:
对照图纸逐一检查,必要时做盛水试验,检查有无漏水)
(八)岗亭
•1、铝材和不锈钢类:
安装牢固,配件齐全,型材面无损伤,玻璃无污迹。
(检查方法:
观察)
•2、砌筑类:
•3、垃圾转运站:
(九)车库
•1、露天停车场:
路面平整,无起砂、无空鼓、无裂纹;
•2、地下停车场:
除包括《房屋接管验收标准作业规程》外,还需进行以下验收:
•
(1)防水层应满铺不断,接缝严密,各层以及防水层与基层之间应紧密结合,无气泡、裂缝、空鼓、损坏或脱层现象;
•
(2)管道、电缆等穿过防水层处应封严,不得有渗水;
•(3)变形缝的止水带不得有折裂、脱焊或脱胶,预埋件螺栓应拧紧,缝隙应用填逢材料填严;
•(4)自行车架:
焊接牢固平直,油漆面均匀,无锈迹;
•(5)排水系统:
设有专门的排水沟,参照明暗沟验收标准。
排水泵参照相关水泵验收标准。
(十)明暗沟
沟底无断裂,无积水,沟壁和底抹灰平整;沟盖板安装平稳、牢固,排水畅通。
(检查方法:
观察)
(十一)信箱
信箱门锁开启灵活,房号标志清楚,有序,信箱表面无明显的擦碰、划痕、焊点。
(检查方法:
观察)
(十二)检查井以及主要排水管道
检查井进出水口高差不小于5cm,井盖搁置稳妥并设置井圈,检查井内无垃圾杂物,进排水畅通。
(检查方法:
打开检查井盖板后实地查看)
电梯接管验收
(一)电梯的验收由工程技术主管负责实施,验收时开发单位、厂家的人员必须到场。
(二)电梯验收前,开发单位必须递交以下资料,:
•1、订货合同;
•2、设计以及安装图纸;
•3、政府有关部门的合格检验证和检验报告;
•4、设备清单、设备说明书、产品合格证、维保证明等;
•5、安装调试报告、开发单位的验收合格报告;
•6、竣工验收报告。
(三)电梯机房:
检查消防灭火器(2个)、标识、手动盘车工具等是否到位,土建等按照《房屋接管验收标准作业规程》进行检查。
(四)按以下方法对电梯进行检查:
•1、检查电梯楼层指示灯与轿厢实际位置是否符合。
(检查方法:
观察)
•2、检查厅门按钮及按钮灯是否正常;厅门关闭是否密封牢固,是否有碰撞痕迹;电梯到达平层是否平稳;厅门地坎与轿厢地坎误差是否达到要求标准(水平距离偏差不超过3mm,距离间隙不超过35mm),是否影响到客人进出。
(检查方法:
观察;直尺)
•3、检查轿厢内各附件设施(层楼信号灯、风扇、照明设备、警铃、电话、开关门按钮等)是否正常,是否有明显碰撞痕迹以及划痕。
(检查方法:
观察;逐一使用)
•4、按使用说明书在机房内对电梯的各项功能进行切换。
•5、对电梯升降情况进行以下三方面检查:
•
(1)电梯起动是否平稳,是否有明显上浮感。
•
(2)运行速度是否恒速,运行中有无震动感和异常声响。
•(3)减速停层有无明显压迫感。
(检查方法:
乘坐电梯从一楼到顶楼)
•6、电梯井道:
将电梯升起后查看电梯底坑,是否有渗漏水痕迹,检查保护装置、潜水泵等是否正常,对潜水泵进行试运行。
(五)验收完毕后,填写《共用设施设备接管验收表》。
电梯机房检查表
检查内容
检查意见
检查标准
整改回复
机房门
合页与螺丝
转动门灵活无杂音□齐全□无松动□
擦边
不和地与框擦边□
门板与门框
无裂缝□不变形□无松动□墙无脱落□
表面油漆
完好□无脱落□
标识
有□完整□
锁、拉手、插销
开与关好□无松动□外观好□
墙面
与地
侧墙
无空鼓□无渗漏水绩□无脱落□粉刷层完好□
顶部
无空鼓□无渗漏水绩□无脱落□粉刷层完好□
地坪
平整□无积水□无空鼓□无脱落□
灯具
日光灯
亮□灯管二头不发黑□无松动□
开关
无松动□开启好□
插座
无松动□能插接□有电□
配电箱
壳、门、锁
开与关好□不变形□表面划伤□油漆无脱落□
开关
无破损□开与关好□无松动□
线接头
螺钉紧固不松动□没焦痕□
电线
没焦痕□外露铜线不超过8㎜□
标识
有□完整□字清晰□
通风
设备
空调
有□制冷效果好□功率匹配好□
电梯
配电箱
配电箱
防水处理
箱体垫高10㎝以上□
门与锁
开与关好,不变形,无松动,外观好
电线桥架
防水处理
箱体垫高5㎝以上□
壳与盖板
完好□表面划伤□油漆无脱落□
手动平层装置
手动
平层
工具
工具
具备□完整□
平层图表
有□表述正确□
钢丝轮
每层显示
显示表示正确□清晰□
主机
电机与
钢丝轮
运行
无振动□运行无杂音□停与启动时平稳□
外观
完好□表面划伤□油漆无脱落□
消防配置
灭火机
有配置□无失效□
安全
地孔
除基本地孔外无多余空洞□
电梯检查表
检查内容
检查反馈意见
检查标准
整改回复
灯
亮
亮□,亮度相同□
灯型
是节能灯□或日光灯□或射灯□
松动
摇动灯与架不松动□
顶部吊顶
松动
摇动吊架不松动□
材料
吊架选用的材料灯光板□不锈钢□
外观
表面无划伤□,松脱□
侧装饰墙
松动
推摇动装饰墙无松动□
材料
装饰墙选用的材料不锈钢□喷漆□
外观
表面无划伤□,松脱□
铭牌
有年检证□,禁止吸烟□,信号覆盖□等
轿门
松动
推摇动轿门无松动□
材料
轿门选用的材料不锈钢□喷漆□
外观
表面无划伤,松脱
门滑槽
门滑槽无异物,门开、关无明显杂音
风扇
风流与声音
风扇工作轿箱有风流动□,无明显杂音□
按扭面板
面板外观
表面无划伤□,松脱□
楼层按扭
楼层按扭按及复位状况好□
开、关门按扭
开、关按扭按及复位状况好□
报警按扭
报警按扭按及复位状况好□
三方通话
与机房与监控中心通话工作正常□、清晰□
楼层显示屏
显示屏正确□,字迹清晰□
运行
声音
无明显杂音□震动响声□
舒适度
运行时感觉没有晃动□振动□,升降平稳□
电梯轿箱顶
照明
开关开启好□
接线箱
有盖板封闭□
护栏
有防护栏□,安全结实□
清洁
无杂物□,无油污□
井道
照明
开关开启好□
井道壁
井道壁没有松动的附件□泥块□
底坑
安全装置
底坑安全装置无松动□生锈□排水畅通□
清洁
底坑内无垃圾□杂物□排水口无阻塞□
楼层呼叫按扭
每层面板
表面无划伤□松脱□
每层按扭
按扭按及复位状况好□呼叫工作正常□
显示屏
每层显示
显示屏正确□字迹清晰□
消防报警
每层按扭
每层门厅处具有消防报警按扭□工作状况好□
水泵接管验收
(一)水泵验收前开发单位需提交以下资料,验收时开发单位、厂家的人员必须到场:
•1、订货合同;
•2、设计以及安装图纸;
•3、设备清单、设备说明书、产品合格证、维保证明等;
•4、供水系统的试压报告,排水系统的通球、通水报告;
•5、安装调试报告、开发单位的验收合格报告;
•6、竣工验收报告;
•7、政府有关部门的合格检验证和消防验收报告。
(二)水泵房:
检查消防灭火设施、标识等是否到位,土建等按照《房屋接管验收标准作业规程》进行检查。
•1、对水泵以及主要给水系统进行如下检查:
•
(1)检查生活水池和消防水池水位是否正常,水池自动注水装置是否正常(检查方法:
实地观察);
•
(2)检查转动各阀门,是否正常;
•(3)检查各阀门管路有无漏水现象,压力表读数是否正常);
•(4)逐一运行各个水泵,检查水泵有无振动及异常响声(检查方法:
观察;无强烈震动或强烈摩擦声)。
检查仪表工作情况(检查方法:
观察);
•(5)检查机械密封是否滴漏水,排除不正常的漏水现象(检查方法:
轴封漏水不超过20滴/分,且不呈连线状滴落于地面);
•(6)检查电气控制柜和电气柜信号灯(检查方法:
观察是否与实际情况相符);变频器的工作情况(检查方法:
观察指示灯是否与实际情况相符);
•(7)检查电气柜接触器,紧固接线头线柱螺钉;
•(8)转动平时不用的阀门,开启备用泵;
(三)各种设备、管道应检查外表面,看有无锈蚀以及明显的碰撞现象;
(四)验收完毕后,填写《共用设施设备接管验收表》。
水泵房检查表
检查内容
检查反馈意见
检查标准
整改回复
机房门
合页与螺丝
转动门灵活无杂音□齐全□无松动□
擦边
不和地与框擦边□
门板与门框
无裂缝□不变形□无松动□墙无脱落□
表面油漆
完好□无脱落□
锁、拉手、插销
开与关好□无松动□外观好□
墙面
与地
侧墙
无空鼓□无渗漏水绩□无脱落□粉刷层完好□
顶部
无空鼓□无渗漏水绩□无脱落□粉刷层完好□
地坪
平整□无积水□无空鼓□无脱落□
灯具
日光灯
亮□灯管二头不发黑□无松动□
灯罩
完好□无松动□外观好□
开关
无松动□开启好□
插座
无松动□能插接□有电□
配电箱
壳、门、锁
开与关好□不变形□表面划伤□油漆无脱落□
开关
无破损□开与关好□无松动□
线接头
螺钉紧固不松动□没焦痕□
电线
没焦痕□外露铜线不超过8㎜□
标识
有□完整□字清晰□
通风设备
风机
开启好□无杂音□
水泵
配电箱
配电箱
防水处理
箱体垫高15㎝以上□
壳
完好□表面划伤□油漆无脱落□
门与锁
开与关好□不变形□无松动□外观好□
线路与开关
整齐牢固规范□无焦痕□工作正常□
电线桥架
防水处理
箱体垫高15㎝以上□
壳与盖板
完好□表面划伤□油漆无脱落□
散热
散热风机
工作正常□无焦味□无明显杂音□
稳压装置
稳压罐
罐体
完好□表面油漆无脱落□
压力表
有□显示读数正确□
传感器
压力传感器
数据传输正确□接口无渗漏□
线路
与强电线路分开□外表护套完好□
水泵
泵与
电机
运行