安阳市地上附着物补偿标准.docx
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安阳市地上附着物补偿标准
附件1
安阳市国家建设征地地上附着物补偿标准
附着物名称
结构现状及特征
补偿标准
备注
住宅
(楼房)
砖木结构
石灰砂浆砌筑“24”砖墙,木屋架,木檩条,青瓦屋面,地面干铺或水泥硬化,一般木门窗。
600
元/平方米
1.经批准建设的两层以上(含两层)
居住型用房;
2.阳台、走廊、室外楼梯按照水平投
影一半面积计算;
3.标准层高2.8米。
砖混结构
混合砂浆砌筑“24”砖墙,混凝土圈梁,预制板或现浇顶层,地面干铺或水泥硬化,一般木门窗或塑钢、铝合金门窗。
780
元/平方米
地下室
门窗齐全、地面水泥硬化、防水处理。
550
元/平方米
净高2.2米以上。
住宅
(平房)
土木结构
土坯或夯土墙,木屋架,木檩条,青瓦屋面,地面干铺或水泥硬化,一般木门窗。
350
元/平方米
1.经批准建设的居住型用房;
2.阳台、走廊按照一半面积计算;
3.标准层高2.8米。
砖木结构
石灰砂浆砌筑“24”砖墙,木屋架,木檩条,青瓦屋面,地面干铺或水泥硬化,一般木门窗或塑钢、铝合金门窗。
600
元/平方米
砖混结构
混合砂浆砌筑“24”砖墙,混凝土圈梁,预制板或现浇顶层,地面干铺或水泥硬化,一般木门窗或塑钢、铝合金门窗。
650
元/平方米
企业、养殖业、农业生产性用房
板房结构
正规彩钢房(墙面、屋顶采用复合保温彩钢板),地面干铺或水泥硬化,塑钢、铝合金门窗。
450
元/平方米
1.一般用于生产、仓库、临时居住、
办公等非居住型用房;
2.四面墙、地面硬化、内外墙粉刷、
屋顶防水、门窗齐全、净高2.8以
上;
3.企业厂房高度4米以上(檐高),
每增加1米增加50元/平方米补
偿;
4.企业内大型设备、材料和货物,按
市场价格给予搬迁费。
砖木结构
石灰砂浆砌筑“24”砖墙,木屋架,木檩条,青瓦屋面,地面干铺或水泥硬化,一般木门窗或塑钢、铝合金门窗。
500
元/平方米
砖混结构
混合砂浆砌筑“24”砖墙,混凝土圈梁,预制板或现浇顶层,地面干铺或水泥硬化,一般木门窗或塑钢、铝合金门窗。
550
元/平方米
简易房
简易结构
砖墙、石棉瓦、油毡顶。
100—150
元/平方米
1.四面墙齐全,门窗齐全,地面硬
化,净高2.8以上;
2.畜牧养殖类用房参照此标准;
3.结合新旧、完善程度确定补偿标准。
简易彩钢结构
单层彩钢瓦结构。
80—100
元/平方米
砖墙(复合保温彩钢结构)、彩钢瓦顶。
150—200
元/平方米
砖木结构
石灰砂浆砌筑“24”砖墙、木架、瓦顶。
200—240
元/平方米
砖混结构
混合砂浆砌筑“24”砖墙,预制板或现浇顶。
250—300
元/平方米
棚
简易棚
无墙、结构为木质、顶棚为草席或油毡。
10—20
元/平方米
无墙、木质或钢架柱,顶棚为石棉瓦。
20—40
元/平方米
无墙、砖柱、顶棚为石棉瓦。
40—60
元/平方米
无墙、结构为木质或钢管,顶棚为彩钢瓦。
60—80
元/平方米
砖墙棚
两面“24”砖墙,标准檐高2.5米,顶棚为石棉瓦或油毡。
100—150
元/平方米
三面“24”砖墙,标准檐高2.5米,顶棚为彩钢或预制水泥板。
150—200
元/平方米
大门
一般大门,高3.3米
两个门柱,一般抹灰,单、双扇钢大门。
1000—2000
元/座
包括大门、门头、门柱等补偿。
装饰大门,高4米
两个门柱,上有预制板(或梁),瓷砖饰面,双扇钢大门。
3000元/座
高级大门,高4.6米
两个门柱,上有预制板(或梁),仿古或欧式造型,瓷砖饰面,双扇钢大门。
4000元/座
围墙
土围墙
30
元/平方米
人工挖地槽、300毫米三七灰土垫层、50号混合砂浆砌筑。
砖围墙
“12”砖围墙
35
元/平方米
“24”砖围墙
80
元/平方米
“37”砖围墙
100
元/平方米
硬化地面
(地坪)
钢渣地面
5元/平方米
素土夯实、混凝土垫层、水泥砂浆面或砖铺面。
平铺砖地坪
20
元/平方米
水泥硬化
地面
40
元/平方米
混凝土地坪
无钢筋。
180
元/立方米
有钢筋。
200
元/立方米
简易畜禽舍
砖墙矮墙、石棉瓦顶棚。
100
元/平方米
简易养殖牛圈、猪圈、羊圈、鸡舍、鸭舍等。
砖砌矮墙露天型圈。
75
元/平方米
简易厕所
砖墙砌筑
500元/个
土墙或干垒
300元/个
沼气池
普通户
用沼气池
250
元/立方米
按规范标准建设。
隧道式大中型
340
元/立方米
隧道式中温发酵大中型
800
元/立方米
地上式秸秆中温发酵大中型
3400
元/立方米
蓄水池、
化粪池
砖砌、石砌
100
元/立方米
按实际容积计算。
水井
机井
井深50米以下、钢筋砼井筒。
130元/米
1.无取水许可证参照同类机井的30%—50%予以补偿,农用井除外;
2.钢筋砼井筒、筒径0.3—0.6米;
3.报废的按照正式水井30%补偿;
4.水井含水泵、配电等配套设施。
井深50—100米、钢筋砼井筒。
160元/米
井深100—150米、钢筋砼井筒。
250元/米
井深150—200米、钢筋砼井筒。
400元/米
井深200米以上、钢筋砼井筒。
500元/米
压水井
600元/眼
包含压水机补偿。
水渠
砖、石砌、砼水渠
横断面1平方米(含1平方米)以上。
200元/米
横断面0.5平方米(含0.5平方米)以上、1平方米以下。
150元/米
横断面0.5平方米以下。
80元/米
水泥垄沟。
50元/米
土渠
10元/米
地埋管
塑料、
PVC水管
25元/米
可参考市场价格。
铸铁水管
管径1寸以下。
50元/米
管径1寸(含1寸)以上。
65元/米
水泥管
参照水渠
补偿
温室大棚
单体棚体
节能温室。
110
元/平方米
节能温室是指墙体为50—80厘米的空心砖墙,其中空处或外层附有保温材料,或者墙体为1.5—2米的土堆墙体,温室骨架为钢筋骨架或钢筋骨架与竹木混合型。
采光材料为塑料布,其上安装有自动卷帘设备和保温被。
玻璃温室。
90
元/平方米
玻璃温室指墙体为砖结构,采光屋面为透光玻璃,其上配有自动卷帘设备。
普通温室。
55
元/平方米
普通温室是指一般砖墙结构或土堆墙体,温室骨架多为竹木或水泥结构,采光材料为塑料布,保温材料为草帘。
钢管结构大棚。
35
元/平方米
由钢管搭建而成,采光材料为塑料布。
水泥结构大棚。
30
元/平方米
由水泥骨架搭建而成,采光材料为塑料布。
竹木结构大棚。
10
元/平方米
由竹木搭建而成,采光材料为塑料布。
小拱棚。
5元/平方米
连栋式棚体
自动化智能标准温室。
600
元/平方米
一般占地5亩以上,两个以上链接,全部钢筋骨架,采光材料为PVC透明板,室内配备有加温和降温设备、自动喷滴灌系统、遮阳网等先进设施,能进行自动化生产。
自动化标准钢管大棚。
240
元/平方米
一般占地3亩以上,两个以上链接,全部钢筋骨架,采光材料为厚塑料布,室内配备有自动喷滴灌系统、遮阳网等先进设施,能进行自动化生产。
喷滴灌设施
滴灌设施
5000元/亩
按照作物种植蓄水要求,布置管网。
喷滴设施
3000元/亩
鱼塘、池
鱼塘
土池。
10
元/平方米
土池深度不超过2.5米,按水面面积计算。
土池+防渗。
36
元/平方米
1.总价=单价×水面积;
2.包括育苗损失费及土石方工程费;
3.此标准包含增氧、投料设备和引、排水渠设施等配套设施。
防渗+护坡。
48
元/平方米
鱼池
砖彻+抹面+防渗。
60
元/平方米
砖彻+磁砖+防渗。
70
元/平方米
电力、通讯
设施
生产、
生活用电
220伏生活用电。
据实补偿
自费电网改造户按收据补偿。
380伏生产用电。
据实补偿
凭原安装票据50%补偿。
变压器及配电设施
据实补偿
包括变压器台区、配电室、变压器、配电柜等配套设备及设施,按照发票及相关协议据实补偿。
电话、网线
固定电话、宽带。
158元/部
宽带网、一线通参照该标准(两次迁移加倍发放)。
电力、通讯
设施
有线电视
100元/户
水泥杆
高度为8—10米。
300元/根
包括电线等材料损失及拆建工费。
高度为11—15米。
400元/根
木杆
150元/根
地埋线
3—50元/米
截面规格16平方毫米—240平方毫米,可参考市场价格。
杆塔
据实补偿
包括杆塔(铁塔、钢管杆等)、线路、金具占地补偿、施工费等。
管道
90
元/元米/管孔
《信建设工程预算定额》(第四册通信线路工程、册名代号TXL;第五册通信管道工程、册名代号TGD)。
管道井
2500元/井
天然气
管道式供气
2500元/表
货币补偿。
空调
窗机
100元/部
迁移费。
分体、柜机
200元/部
迁移费。
暖气
暖气片
50元/组
迁移费。
水设施
套
100元/套
含水龙头、水池等;一户一表凭发票据实补偿。
水表井
DN15—DN40
1000—1350
元/座
包括用户接用自来水的设施,用户从市政府供水管道上引入的输入管道和室外水表井。
埋地管道
DN25—DN63
40—200
元/米
太阳能
套
100—200
元/套
根据容积大小给予迁移费。
油、水罐
钢铁罐
容量30—50吨。
3000元
迁移。
容量10吨以下。
1500元
塑料罐等
简易蓄水罐、晒水罐。
100—300元
防盗网
钢筋
50
元/平方米
按窗户面积计算。
烟囱
座
直径20—40厘米。
500—1000元
简易铁制管道或砖砌烟囱,高度4米以上。
座
直径40—80厘米。
1000—2000元
座
底径3米。
8000元
砖砌烟囱,高度在10米以上。
水塔
座
底径3米。
15000元
砖砌底座,混凝土水罐,高度在10米以上。
坟墓
一墓一棺。
2000元/座
每增加一棺增加500元。
用材林(含零星乔木)
杨树、柳树、刺槐、榆树、桐树、臭椿、楝树等
胸径5厘米以下(包含5厘米)。
6元/株
1.胸径20厘米以下,每亩不超过200株。
2.胸径20厘米以上,每亩不超过110株。
3.松、柏、国槐、楸等树种补偿增加30%。
4.国家、省级重点保护植物及珍稀树木,一般采取保留补偿,价格另议。
5.超过种植密度,按单价的30%执行。
胸径6—10厘米。
12元/株
胸径11—15厘米。
25元/株
胸径16—20厘米。
80元/株
胸径21—25厘米。
120元/株
胸径26—30厘米。
180元/株
胸径31厘米以上。
300元/株
零星果树
苹果树、桃树、李树、杏树、梨树、樱桃树、葡萄树、枣树、山楂树、柿树、核桃树等
地径2厘米以下。
10元/株
种植密度每亩不超过110株,超过种植密度,按单价的30%执行。
地径2.1—4厘米。
20元/株
地径4.1—6厘米。
85元/株
地径6.1—8厘米。
150元/株
地径8.1—10厘米。
250元/株
地径10厘米以上。
350元/株
灌木类
每墩按照出条数10—20根。
30元/墩
经济林
按省林业厅制定文件执行
经济林的界定由林业部门界定,并由林业部门制定补偿方案,补偿费纳入总的补偿方案,由国土资源部门一并支付。
苗木类主要造林树种(用材林、经济林树种)
苗高(厘米)
(苗高200厘米以下)
80厘米以下。
3000元/亩
1.补偿后青苗费不再补偿;2.本补偿标准特指固定生产苗圃(有林业部门核发的苗木生产许可证),非固定苗圃(无苗木生产许可证)按临时苗圃对待,补偿标准均按固定生产苗圃的80%计算;3.套种:
树苗补偿按套种折算面积补偿;4.主要造林树种平均苗高200厘米以下按苗高指标补偿;平均苗高200厘米以上按米径指标补偿;5.园林绿化及花卉类树种平均苗高150厘米以下按苗高指标补偿;平均苗高150厘米以上按米径指标补偿;6.苗木密度需符合苗木生产中苗木单产和密度的常用指标,如差别太大,按市场价或另行评估;7.如有特别珍稀、繁殖难度大、育苗周期较长等情况或补偿标准与苗木当年市场价差别较大的,按当年市场价核定或由专业组织重新评定。
80—150厘米。
4000元/亩
150—200厘米。
5000元/亩
米径(厘米)
(苗高200厘米以上)
1.8—2厘米。
6000元/亩
2—3.5厘米。
8000元/亩
3.5—5厘米。
10000元/亩
5厘米以上。
15000元/亩
苗木类
园林绿化树种及花卉
苗高(厘米)
(苗高150厘米以下)
灌木类花卉品种50以下。
5000元/亩
木本园林绿化树种50—100厘米。
6000元/亩
木本园林绿化树种100—150厘米。
8000元/亩
米径(厘米)
苗高150厘米以上
灌木类花卉品种2—3厘米。
10000元/亩
木本园林绿化树种3—4厘米。
12000元/亩
木本园林绿化树种4—6厘米。
15000元/亩
木本园林绿化树种6—10厘米。
25000元/亩
木本园林绿化树种10厘米以上。
30000元/亩
房屋装修(饰)补偿
标准
一等
屋内地面为高级拼木地板、花岗岩等,墙面装饰有墙裙或软包,屋顶全部装修。
100—200
元/平方米
二等
屋内地面为高级地板砖、一般拼木地板,屋顶吊顶或其它装饰。
60—150
元/平方米
三等
屋内地面为一般地板砖、水磨石,888墙面或其它涂料墙面。
20—80
元/平方米
搬家补助费
拆除有批建手续的住宅或企业用房,按房屋建筑面积计算。
10元/平方米
企业用房已补偿设备、材料、货物搬运的不再发放。
临时安置补助费(过渡费)
拆除有批建手续的住宅,按房屋建筑面积计算。
10元/平方米
过渡期:
两层以下12个月,多层18个月,小高层24个月,高层30个月,超过期限按每月20元/平方米计算。
搬迁奖金
拆除有批建手续的房屋,按房屋建筑面积计算。
100
元/平方米
在规定的时间实施搬迁的予以发放。
非住宅停业停产补助费
拆除有批建手续的正在生产经营使用的房屋,造成停产、停业的,按房屋建筑面积计算。
200
元/平方米
1.凭营业执照、税务登记证及近半年纳税证明确认
2.补偿停业停产补助费后不再发放过渡费。
附件2
房屋成新系数表
成新度(调整系数)
标准
九成新以上(100%)
1.地基基础:
有足够承载能力,无不均匀沉降。
2.非承重墙:
墙体平直完好无损。
3.屋面:
不渗漏、基层平整完好,排水畅通。
4.楼地面:
整体面层平整完好。
5.门窗:
完好无损,开关灵活,油漆完好。
6.内外粉刷:
完整牢固,无破损(风裂除外)。
7.水卫:
上、下水管道畅通无阻,各种卫生器具完好、零件齐全。
8.电照:
电气设备、线路、各种照明装置完好牢固,绝缘良好。
八成新(90%)
部分符合上述九成新以上标准或在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合下述七成新标准,其余符合九成新以上标准者,为八成新。
七成新(85%)
1.地基基础:
有承载能力,有少量不均匀沉降。
2.非承重墙:
有少量损坏,基本完好。
3.屋面:
局部渗漏、稍有翘曲,瓦面有少量破损,屋脊灰裂缝。
4.楼地面:
水泥地坪基本完好,木板面层部分磨损,油漆一般。
5.门窗:
基本完好,少量变形,开关不灵,油漆失光。
6.内外粉刷:
稍有空鼓,裂缝、剥落。
7.水卫:
上、下水管道基本畅通,卫生器具基本完好。
8.电照:
线路和各种照明装置基本完好。
其他(80%)
低于七成新标准者。