国开河北50848物业估价形成性考核四参考答案.docx

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国开河北50848物业估价形成性考核四参考答案

物业估价-形成性考核四-辅导资料

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第1题

某宗房地产年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为（）万元。

a.714.29

b.750.00

c.500.00

正确的答案是：

750.00

第2题

物业价格的特征主要是由（）的特征决定的。

a.土地价格

b.土地位置

c.设施配套

正确的答案是：

土地价格

第3题

某商店占地面积35平方米建筑物面积60平方米年正常经营性收人为45000元/年经营总费用为5000元,建筑物年纯收益为10000元,若土地还原率取10.0%,则该商店所占土地的总价格约为（）万元。

a.20

b.40

c.30

正确的答案是：

30

第4题

在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定（）。

a.以现在实际用途为主

b.以城市规划用途为主

c.以土地利用总体规划确定的用途为主

正确的答案是：

以现在实际用途为主

第5题

基准地价系数修正法的基本原理是（）

a.替代原理

b.地租理论

c.预期收益原理

正确的答案是：

替代原理

第6题

（）是为确定政府强制征用的物业的补偿额而评定的价格。

a.出让底价

b.协议价格

c.征地价格

正确的答案是：

征地价格

第7题

物业估价的对象是（）

a.估价的方法

b.估价的程序

c.各类物业

正确的答案是：

各类物业

第8题

每单位建筑面积分摊的土地价格指的是（）价格

a.单位地价

b.楼面价格

c.总地价

正确的答案是：

楼面价格

第9题

假设开发法适用于评估有（）或再开发潜力的物业的价格。

a.开发价值

b.开发潜力

c.预期价值