父母给子女买房没有委托手续房屋买卖合同是否有效.docx
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父母给子女买房没有委托手续房屋买卖合同是否有效
父母给子女买房,没有委托手续,房屋买卖合同是否有效
篇一：
房屋买卖合同委托书
篇一：
房屋买卖授权委托书
房屋出售授权委托书
委托人：
性别：
证件号码：
委托人：
性别：
证件号码：
受托人：
性别：
证件号码：
住址：
委托人因故不能亲自办理有关太原市的相关房地产手续事宜，特委托受托人为本人代理人，就上述房屋全权代表本人履行下列所列事项：
壹、代为出售该标的物业房产；签订房屋买卖合同/代为签订定金协议；
贰、代为办理合同公证或见证、领取公证书；
叁、代为办理产权过户手续；
肆、代为支付一切上述房屋应支付的费用；伍、代为收取房价款；
陆、代为办理水、电、煤、电话更名手续；
柒、代为与物业管理处办理更名手续；
捌、代为签订房地产借款合同及抵押合同或办理按揭相关手续（包括签署有关合同、文件并办理公证）；
玖、代为办理房屋买卖其它事宜；
拾、代办办理《房屋出售代理委托协议》的全部事项；
本授权为不可撤销授权，凡由受托人在上述委托权利内，代理委托人就上述房屋所实施的法律行为及所造成的法律结果，委托人均予以承认。
上述委托的期限自委托人签署授权委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。
委托人：
年月日篇二：
房屋买卖委托书（精品）
委托书
委托人：
申请人a，性别：
a性别，身份证编号：
a身份证号受托人：
申请人b，性别：
b性别，身份证编号：
b身份证号
申请人a与申请人b系夫妻关系，二人共同拥有坐落于房屋地址（《房屋所有权证》号：
房产证号）的房屋，经二人协商一致，欲出售该房。
因委托人申请人a工作繁忙，特委托受托人代为出售上述房屋的相关事宜：
第二条委托期限：
委托时间。
第三条受托人有无转委托转委托权。
第四条在委托权限内，受托人所实施的一切法律行为委托人均以予承认，委托人对委托的法律行为及产生的后果已充分了解，并自愿承担相应的责任。
第五条本委托书经签字后生效，并向******公证处申请公证。
第六条本合同一式合同份数份，公证处保留一份。
委托人（签字）：
签订时间：
3、房产证号及地址通常还是要写明确的，对于房产的处理办理公证具有一定的严格性。
4、建议在办理委托公证的同时，要将你父亲的身份证、户口册等原件寄回，如果原件无法寄回的，可以同时办理一个原件与复印件相符的公证，否则即便办理了委托书公证在办理产权过户时也可能因没有你父亲的身份证而被拒绝（这是《房屋登记管理办法》上产权变更登记需要的材料的要求）篇三：
委托房屋买卖合同
委托房屋买卖合同
协议双方:
甲方（受委托方）：
镇江市xx房产买卖有限公司
乙方（委托方）：
甲、乙方双方本着自愿，平等，信用的原则，经协商达成委托卖房协议如下:
一、乙方应如实填写>，并出示产权证及身份证，提供产权证复印件。
二、乙方保证该房屋权属清楚无争议，无纠纷，并已征得共有人（或产权人）同意，否则造成不良后果均由乙方负责。
三、该方最终成交价，由买卖双方自主商定，甲方只提供参考意见。
乙方与甲方所介绍的卖房达成买卖协议时，须交甲方按成交价的1%的中介费，成交价低于伍万元按500元收费。
四、乙方也可同时委托他人或自行联系卖房，但不得与甲方介绍的买方以各种借口私下交易，否则，应承担双倍的中介服务费（乙方卖房一旦可以成交，因乙方原因不能成交，乙方须按规定给付中介费）。
五、甲方应通过媒体发布卖房信息。
物色，筛选，推荐适合买方。
带客户到乙方现场看房。
如实传递买卖双方的要求，积极周旋，直至买卖成交。
六、甲方还可以为乙方提供下列服务：
起草房屋买卖协议、代办产权转移过户手续;为定金、房款的收付提供信用帐户，钝化矛盾、调解纠纷，提供有关法律服务。
七、本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，双方签字盖章后生效，如双方今后另行签订协议或委托书，本协议终止，权利义务关系以后签协议为准。
甲方：
镇江xx房产买卖有限公司乙方：
地址：
电话：
委托代理人：
身份证号码：
委托日期：
年月日
篇二：
房屋委托书真假
房屋安全鉴定委托书
甲方：
乙方：
甲、乙双方经过协商，达成以下协议：
一、委托事项
甲方委托乙方对沙南轩项目周边15间房屋进行安全鉴定，委托鉴定的目的要求详见房屋
安全鉴定委托书。
二、甲方的权利与责任
1、甲方有权要求乙方按委托书内容提出明确的鉴定结论和处理意见;2、甲方应向乙方
提供拟鉴定房屋的原始资料,如实介绍房屋的使用、修缮、加固情况，并配合乙方进行现场勘
查和检测。
三、乙方的责任与权利
1、乙方应自甲方正式委托之日起30个工作日内完成鉴定工作，并向甲方出据房屋安全
鉴定报告。
2、乙方有权要求甲方按协议约定取得房屋安全鉴定费。
四、付款方式
1、经双方核算，预计鉴定费用为元，大写：
万仟佰拾元整。
2、甲方应于本协议生效之日支付乙方房屋安全鉴定订金,订金为总金额的60%。
3、余额在领取鉴定报告时付清。
五、违约责任
1、乙方如未能按约定时间向甲方出据房屋安全鉴定报告，每延迟一日，向甲方支付总鉴
定费1%的违约金，协议继续履行。
2、甲方自报告出据七日内未来领取，将视为违约，并将订金作为违约金赔付给乙方。
此协议一式两份，双方各执一份，具同等法律效力。
若有未尽事宜，双方可协商解决，协商不成可依法向人民法院起诉。
六、本协议自签字盖章之日起生效。
甲方：
乙方：
签字盖章：
签字盖章：
日期：
日期：
篇二：
房屋授权委托书房屋授权委托书委托人：
__________性别：
____住址：
___________________身份证号码：
______________________受托人：
____性别：
____住址：
___________________________身份证号码：
_____________________鉴于委托人于年月日自愿将座落在定陶县定陶
镇北关小学院内大门东侧号楼____单元____楼____户，储藏室____平方米（详见土地房屋
权证第_____号）的房子卖给。
特以为委托人，以为受托人，由委托人向受托人出具本《房屋授权委托书》，授权受托人全权处置有关房屋的所
有事宜。
今后有关受托人对房屋作出的所有处置事宜，委托人都认可。
一、受委托人全权处置该房屋及其附属物相关的所有事宜，包括抵押、出租、出售、赠予等事宜及与其有关事务。
二、全权处理全部拆迁事务，包括拆迁的各种交涉、签字、产权置换、款物的领取等事务。
三、全权处理有关房屋其它没描述事宜。
四、委托期限：
自____年____月____日起生效，无终止日期。
五、委托人无权转委托，受托人有权转委托。
委托人：
受托人：
证明人：
年月日
1篇三：
房屋授权委托书房屋授权委托委托人：
__________性别：
____年龄：
____住址：
___________________________身份证号码：
______________________受托人：
____性别：
____年龄：
____住址：
___________________________身份证号码：
_____________________委托人拟购买座落于____________________的房屋，鉴于
________________________________，以____为委托人，以____为受托人，由委托人特向受
托人出具本《授权委托书》，授权受托人全权处置有关____________________的房屋的所有事
宜。
具体授权如下：
一、受托人即全权代理委托人处置____________________的房屋相关的所有事宜，包括
但不限于购买、抵押、出租、出售、赠予、过户等及与其有关事务（包括但不限于签署有关
文件、代为领取该房屋的《他项权证》和《房屋所有权证》、与买方/卖方签订《房屋买卖合
同》、办理房屋买卖合同公证、代为向派出所申请该房的户籍关系核查情况证明、查档、办理
房屋产权过户手续、代收房款及协助买方办理银行按揭贷款等相关手续、办理交房等相关事宜、到产权处或税局
交纳相关税费及手续费等）。
二、委托人承担在处置前述房屋过程中发生的一切费用。
三、委托期限：
____年____月____日至____年____月____日。
四、受托人有权转委托。
五、受托人在代理权限内签署的一切相关文件委托人均予以承认，由此在法律上产生的
权利、义务均由委托人享有和承担。
委托人：
受托人：
年月日篇四：
在买二手房时要了解房产中介不规范经营行为的真假在买二手房时要了解房产中介不规范经营行为的真假据统计，随着我国大同房地产业的兴起，大同房产中介行业蓬勃发展。
目前我国共有
房产中介机构5万多家，从业人员近百万，佣金规模超过300亿元。
在大同房地产开发经营
和消费的供求市场上，大同房产中介越来越广泛和深入地为交易主体提供各项经纪服务。
尤
其是在二手房交易领域，房产中介对活跃市场、促进繁荣、满足人民群众多样化需求的作用
更为凸显。
然而，值得警醒的是，在高交易量的背后，因房产中介违法、违规经营而引发的房屋类
居间合同纠纷，正呈现出高发、复杂、矛盾多元的态势，严重干扰了大同二手房交易市场的
正常秩序。
房产中介不规范经营行为具有多种表现形式，如对不允许上市交易的房屋违规代理挂牌
出售、为交易双方规避法律出谋划策、吃差价、乱收费等，下面重点对两种常见的房产中介
不规范经营行为进行介绍和解析，以使读者充分了解房产中介不规范经营行为的危害，防止
自己买了无法买到手的假房。
一、买房时要小心“假房陷阱”房产交易的巨大经济利益诱惑，为房产中介不规范行为的出现提供了内在的动力；国家
法律法规的不完善为房产中介不规范行为的出现提供了外部的空间；负有监督管理职能的行
政机关、行业协议缺乏有效的监管手段为房产中介不规范行为的屡禁不止提供了重要的助力。
房产中介的不规范行为具有极强的破坏性，对于国家宏观调控的落实、市场交易的诚信
安全进行等都构成极大的阻碍，且严重侵犯了房屋买卖主体的合法权益，因此根治和防范房
产中介的不规范行为刻不容缓。
应加强对房产中介的治理和监管。
当前形势下，应该严格房产中介市场准入门槛、建立中介公司等级评定和信用档案制度，
推动房产中介市场优胜劣汰，为售房者、购房者提供区分良莠的依据。
同时，要建立全国统
一的房产中介经纪人业绩档案制度，通过对经纪人的业绩的公开查询，实现对经纪人的动态
监督，从而提升经纪人遵规守法的自觉性，有效增加房产中介不规范行为的违法成本。
二、小心中介虚构的假房有的房产中介为了抢生意，自行编造房屋出售信息，垄断房源，实行不正当竞争。
在目前房地产市场火爆、卖方占市场绝对主导的形势下，一些房地产中介为争夺紧俏房
源，常常在未取得客户独家代理授权的情况下，即排除对方选择其他中介的权利；或在客户
仅作意向出售登记，尚未正式与买方达成协议的情况下，即进行签操作，从而起到阻碍出
卖人另行委托其他中介公司再进行代理出售的目的；或实际控制性价比高的房源仅供房地产投资客买卖；或恶意“抢单”引发打架斗殴；或为打压竞争对手，雇佣络写手编造或
宣扬对手的负面新闻大肆进行炒作；或捏造散布涨价信息；或与房地产开发经营单位串通捂
盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格等。
1、提供虚假房产信息陈先生一直想在二手房市场淘一套中意的房子，改善一下住房条件。
一天上午，陈先生
在上看中了一套二手房子，于是和上发布房源信息的中介取得了联系。
电话中，中介经
纪人说得头头是道，可是半小时后当他赶到那家房屋中介时，对方只字不提这套房子，相反
却拼命推荐其他房子。
“我想看电话中说的那套房子！
”“这房子卖掉了，我有更好的房子向你
推荐！
”“打电话到现在才半小时，怎么这么快就卖掉了？
”几经追问，陈先生此时才知道那
房源信息是假的，是想通过这种方式吸引购房者。
2、小心卖房人卖假房房产中介疏于审查关键信息的真实性，往往为房屋居间合同及买卖合同的履行埋下隐患。
如房产中介未对客户出示的身份证、房产证验明正身；未审查待售房屋是否有抵押、出
租或私搭乱建情形；未审查卖房人是否为房屋产权人或经合法授权的人；对于待出售房屋为
夫妻共同财产的，未要求不在场一方出具同意出售和委托办理的证明；对于待出售房屋为遗
产的，未要求全体继承人出具同意出售和委托办理的证明；对于出卖人授权他人办理居间委
托手续的，未审查和留存委托人的书面授权等。
上述信息一旦因房产中介疏于审查而出现虚假情形，往往成为房屋出卖人或买受人因房
价涨跌等因素而毁约的主要理由，此时，毁约方很可能以出卖人无权处分、代理手续不全等
为由主张房屋买卖合同无效，并以此为由拒付或要求返还居间费。
上述情形引发的诉讼在实
践中占据了较大比例。
1、未经全体继承人同意处置遗产无效王先生看中了一套二手房。
签约时，中介公司并未告知该房屋的权属情况，仅提供了登
记房主的户口本、死亡证明及房主妻子李女士的出售房产证明，即促成王先生与李女士签订
了房屋买卖合同。
在履行合同过程中，房主的子女向法院提起了确认买卖合同无效的诉讼，
后经法院判决，确认房主妻子李女士无权单独处置房屋，该房屋买卖合同无效。
因诉讼期间
房屋价格飞涨，王先生购房不成，造成较大经济损失。
2、承租人伪造卖房委托书骗取购房款张小姐看中了一套二手房。
签约时，登记房主并未到场，仅有房屋居住人赵某持房产证
复印件和房主的授权委托书出现，张小姐对此提出质疑，中介公司为促成交易，向张小姐解
释说没有问题，只要有授权委托书即可安全交易。
后张小姐向赵某支付定金10万元，赵某从
此一去不复返。
经查，赵某原系房屋承租人，租期即将届满，其伪造授权委托书意在骗取购房款，中介公司未亲见房主亲笔书写授权委托书即力促张小姐与赵某交易，未尽合理
审查义务。
三、百姓在买房时要小心中介陷阱。
通过多种媒体做好法制宣传，提醒售房者、购房者注意以下问题：
一是应尽量选择信誉
较好的中介机构；二是要提前考虑房价变化等因素并约定违约赔偿责任；三是及时办理预告
登记和过户手续，不给对方反悔的机会；四是注意增强维权的法律意识，审查并保留相关票
据，纠纷发生后，及时搜集证据材料，提高权利维护的有效性。
五是不轻信对方或中介的口
头承诺，对于重大事项，均应书面成文。
四、自买自卖控制优质房源XX年8月，王先生通过中介挂牌出售一套房屋，杨先生来该中介咨询，并对王先生的
房子非常有兴趣。
中介便联系王先生与杨先生签订了定金合同，杨先生支付王先生定金5万
元，约定一个月以后签订房屋买卖合同。
之后，中介公司意外发现这套房子已经被其他中介
公司进行了上合同备案。
中介业务员马上联系王先生，王先生表示并没有和其他人签订过
房屋买卖合同。
原来，在XX年6月王先生曾经委托其他中介挂牌售房，但一直没有找到合适的买家，
该中介为了独占王先生的这笔业务，竟然以业务员作为购房者制作了一份虚假合同进行上
备案，使王先生的房子不能通过其他中介交易。
王先生马上联系原来的中介公司，要求撤销
上备案合同，但原来的中介公司不予配合。
后因无法及时撤销签，导致王先生无法与杨
先生签订房屋买卖合同，王先生为此双倍返还了杨先生的定金。
文章来自0352房：
。
篇五：
房屋买卖委托书样本签订房屋买卖授权委托书时应该注意以下几点：
第一，要写明委托人和受托人双方的信
息。
第二、委托人应该写明哪些事项授予受托人办理，受托人的权限有哪些。
第三，双方约
定的委托费用是多少、支付方式等。
第四、委托的期限、受托人是否有有转委托权。
范本1
房屋买卖授权委托书委托人：
____性别：
男出生于年月日现住址：
____区____路____弄____号____室身份证号码：
____________________受托人：
____性别：
男出生于年月日现住址：
____县____栋____单元____号身份证号码：
____________________本人____购买首都市华盛事业蜀都花园项目开发有限公司所售房屋____xx号房，因委托
人在外地上班，无法亲自办理相关事宜，特委托王____xx为代理人，代为办理如下事宜：
一办理该房屋的领取钥匙，实测面积核算验收，办理产权事务（领取产权证），房屋日
常管理，房屋装修等事宜。
二支付领取委托事项有关费用
三该房屋买卖一切事宜委托期限：
XX年3月19日至XX年12月31日受托人有转委托权受托人在代理权限内签署的一切文件我均予以承认委托人：
年月日
范本2房屋买卖委托书
委托人：
________，性别：
____，________年____月____日出生，身份证号码：
________________________。
委托人：
________，性别：
____，________年____月____日出生，身份证号码：
________________________。
受托人：
________，性别：
____，________年____月____日出生，身份证号码：
________________________。
委托原因、事项、权限：
委托人______是位于___________________________________号房屋的所有权人（产权证
号为：
_________________），______是产权共有人。
现我们同意出售上述房产。
因为我们
______________，不能亲自办理该房产的买卖及相关手续，故委托__________为我们的合法
代理人，全权代表我们办理如下事项：
1、在符合依法出售的前提下，代我们办理此房的买卖交易手续;代为签署以上房屋的买
卖合同;
2、代为到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户等相关事宜;
3、代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等交割
手续;
4、协助买方以买方名义办理银行贷款相关手续并签署相关文件;
5、代为收取相关售房款;受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我们均予以承认，并承
担由此产生的一切法律后果。
委托期限：
自委托之日起至上述委托事宜办完为止。
代理人无转委托权。
委托人：
委托人：
年月日范本3委托卖房协议书买卖协议双方:
1甲方（受委托方）：
镇江市兄弟房产买卖有限公司2乙方（委托方）：
3甲、乙方双方本着自愿，平等，信用的原则，经协商达成委托卖房协议如下:
4一、乙
方应如实填写>，并出示产权证及身份证，提供产权证复印
件。
5二、乙方保证该房屋权属清楚无争议，无纠纷，并已征得共有人（或产权人）同意，否
则造成不良后果均由乙方负责。
6三、该方最终成交价，由买卖双方自主商定，甲方只提供参考意见。
乙方与甲方所介
篇三：
房屋购买委托协议
房屋购买委托协议
编号：
委托人：
（系购房人）
通讯地址：
________________________________________________________
邮政编码：
________________________________________________________
营业执照注册号：
___________________________________
法定代表人：
____________________
委托代理人：
____________________联系电话：
_______________________
受托人：
北京麦田房产经纪有限公司（系房地产经纪机构）
通讯地址：
_________________________________________________________
邮政编码：
______________________联系电话：
________________________
营业执照注册号：
__________________________________________________
备案证明编号：
______________________________________________________
法定代表人：
____________________
委托代理人：
____________________联系电话：
_______________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律法规，
委托人和受托人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：
第一条委托事项
（一）委托人计划在北京购买处房产，委托价格
不高于：
（二）委托人委托受托人提供下列服务：
1．提供与购买房屋相关的法律法规、政策、市场行情咨询。
2．寻找意向购买房屋。
3．协助委托人实地看房。
4．协助并撮合委托人与出售人签订房屋买卖合同。
5．协助办理税费缴纳事务。
6．协助房屋产权转移登记及附属设施过户手续。
第二条委托期限及方式
本协议委托期限自年月日至委托事项终止时止。
第三条佣金相关规定
委托人在同受托人提供的房屋出卖人签订房屋买卖合同时，向受托人支付居间服务
费人民币元
第四条各方责任
（一）委托人责任
1.委托人应积极配合受托人开展正常的经纪活动；
2.委托期限内或委托期满12个月内，委托人不得与受托人介绍过的房屋出卖人自
行成交；
3.委托人不得将受托人提供的信息资料转交他人；
4.委托人如为独家委托的，委托人在本委托期限内不得委托其他房地产经纪机构
或个人购买房屋。
（二）受托人责任
1.受托人应按与委托人约定的委托事项要求开展经纪活动；
2．受托人应及时向委托人通报有关委托事项的进展情况，接受委托人咨询，解答
相关问题；
3.受托人寻找符合委托人需求的房屋，协助委托人与房屋出卖人达成交易并签订
房屋买卖合同；
4．未经委托人同意不得将委托事项转委托其它房地产经纪机构或个人。
第五条违约责任
（一）委托人违约责任
1.委托人泄露由受托人提供的房屋出卖人的资料，给受托人造成损失的，委托人
应按照该房屋成交后受托人按法定可收取的居间服务费的标准支付违约金，违约金不足以弥补委托人损失的，委托人有权要求补充赔偿；
2.委托人在委托期限内或委托期满12个月内自行与房屋出卖人达成交易的，应按
照本协议约定的标准向受托人支付佣金。
（二）受托人违约责任
1.受托人违背执业保密
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