山东省管理与法规土地使用权出让合同的内容考试试题.docx

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山东省管理与法规土地使用权出让合同的内容考试试题

山东省2016年管理与法规：

土地使用权出让合同的内容考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A：

多用途性

B：

增值性

C：

普遍性

D：

个别性

E：

时间因素

2、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】

A：

税前利润

B：

税后利润

C：

营业利润

D：

利润总额

E：

土地

3、下列不属于土地估价报告构成要素的是。

A：

封面、摘要

B：

估价对象界定

C：

土地估价过程

D：

土地估价结果及其使用

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

4、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是政策。

A．松的财政

B．松的经济

C．松的文化教育

D．松的社会

E．松的货币

5、2010年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A房地产开发公司应在前支付全部征地补偿费用。

A：

2010年7月1日

B：

2010年8月1日

C：

2010年9月1日

D：

2010年10月1日

E：

35％～50％

6、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。

A：

石油化工厂

B：

机械厂

C：

面包厂

D：

大型纺织厂

E：

时间因素

7、根据各项修正系数，对待估宗地对应的（）地价进行修正，即可求得宗地地价。

A．基准

B．标定

C．出让

D．成交

8、土地分等定级一般遵循的原则有原则。

A．定量分析

B．地域分异

C．综合分析

D．主导因素

E．土地收益差异

9、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。

A：

土地评估行业行政主管部门

B：

评估行业协会

C：

评估机构

D：

注册土地评估师

E：

时间因素

10、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是。

A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金

B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理

C．对土地出让收支实行预决算管理

D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜

11、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。

【2004年考试真题】

A：

类似土地的客观纯收益

B：

类似土地的实际纯收益

C：

类似土地的最高纯收益

D：

类似土地的最低纯收益

E：

时间因素

12、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括。

A．取得大专学历且从事相关工作满2年

B．取得本科学历且从事相关工作满1年

C．取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业

D．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称

E．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称

13、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能．【2009年考试真题】

A：

调剂资金

B：

金融服务

C：

创造信用

D：

增加收益

E：

土地

14、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。

A：

基准地价

B：

标定地价

C：

宗地地价

D：

出让地价

E：

时间因素

15、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。

A：

绝对地租

B：

垄断地租

C：

级差地租I

D：

级差地租Ⅱ

E：

时间因素

16、可行性研究的目的是使决策，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。

A．科学化

B．客观化

C．具体化

D．可行化

E．程序化

17、下列项目中不属于企业资产的是。

A．银行冻结的存款

B．涉及诉讼的财产

C．租借设备

D．库存设备

18、对工业用地价格影响最大的两个因素是。

A：

位置和环境

B：

位置和基础设施

C：

交通条件和基础设施

D：

交通条件和环境

E：

时间因素

19、根据《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是。

A：

耕地包括水田、水浇地、旱地等

B：

园地包括用于育苗的土地

C：

林地包括居民点内部的绿化林木用地

D：

水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地

E：

35％～50％

20、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。

A：

价格

B：

供给

C：

需求

D：

弹性

E：

时间因素

21、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7%，则开发完成后的不动产价值为万元。

A．5333

B．5277

C．4804

D．4754

22、房地出租中，的费用计算与建筑物重置价无关。

A：

管理费

B：

维修费

C：

保险费

D：

房屋折旧费

E：

合法性

23、某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地100m2，需要经批准。

A．乡级人民政府

B．县级人民政府

C．省级人民政府

D．国务院

24、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是。

A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册

B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权

E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册

25、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求．【2002年考试真题】

A：

重要性原则

B：

谨慎性原则

C：

客观性原则

D：

实际成本原则

E：

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、关税的种类有等。

A．进口关税

B．出口关税

C．海关维护关税

D．过境税

E．直接采购关税

2、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是。

A：

需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金

B：

需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金

C：

需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金

D：

不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金

E：

改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金

3、最高最佳使用原则的许可范围不包括。

A．法律

B．行政法规

C．土地用途管制

D．城市规划

4、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。

按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是。

A．承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15%

B．出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳

C．买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税

D．买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税

5、土地调查形成的成果不包括。

A．数据成果

B．图件成果

C．数据库成果

D．权属证明成果

6、政府对市场价格的干预是通过影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。

A．法律法规

B．市场调查

C．各种政策措施

D．税收

7、根据《中华人民共和国宪法》规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于所有，法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。

A：

国家

B：

全民

C：

集体

D：

个人

E：

民族

8、将土地利用的分布状况加以重新调整，以使土地利用方式、强度和结构适应特定发展时期的特定目标指的是。

A．土地规划

B．土地整理

C．土地编制

D．土地开发

9、根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有。

【2008年考试真题】

A：

地价=开发后不动产总价值-整个项目开发成本-开发商正常利润

B：

地价=市场价格-正常成本-正常利润-不可预见费

C：

地价=不动产总价-建筑开发费-管理费-维修费-保险费-税金-开发商利润

D：

地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息

E：

地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润

10、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。

【2002年考试真题】

A：

是否最大限度地满足生产和建设的需要

B：

是否在土地利用中取得最大的经济效益

C：

是否在土地利用中取得最佳的生态效益

D：

是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要

E：

契据登记制

11、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为环境。

A．社会

B．人文

C．经济

D．地质

12、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据乘以折旧率计算。

A．固定资产预计净残值

B．固定资产净值

C．固定资产应提折旧总额

D．固定资产原值

13、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为。

A．工业

B．商服

C．办公

D．宾馆

14、农用地定级考虑的因素中不包括因素。

A．自然经济

B．人文社会

C．区位差异

D．耕地便利

15、国土资发[2009]56号规定，市县国土资源管理部门在工业用地出让前，根据等集体决策综合确定出让底价。

A：

土地估价结果

B：

土地供应政策

C：

最低价标准

D：

最高价标准

E：

指导价标准

16、不动产可行性研究的必要内容具体包括。

A：

项目概况

B：

市场分析和需求预测。

C：

项目预期收益

D：

规划方案的优选

E：

开发进度安排

17、根据调查结果，进行地价区段的划分，地价区段划分标准是。

A．耕地肥沃程度相当的划归同一地价区段

B．城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一地价区段

C．商业服务繁华程度基本相同的地块划归同一地价区段

D．面积相当的小区划归同一地价区段

E．人口相当的小区划归同一地价区段

18、级差地租是归土地所有者占有的。

A．平均利润

B．垄断利润

C．超额利润

D．边际报酬

19、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必须经同意。

【2004年考试真题】

A：

村民会议2／3以上成员

B：

2／3以上村民代表

C：

全体村民

D：

半数以上村民

E：

灭失

20、土地利用规划的作用，主要表现对土地利用的等几个方面。

A：

控制

B：

协调

C：

组织

D：

调查

E：

监督

21、下列相关概念描述正确的有。

A．类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价