锂电池项目建筑工程规划.docx
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锂电池项目建筑工程规划
锂电池项目
建筑工程规划
第一章行业背景分析
动力锂电池电池的相关概念在“十三五”规划中开始被提及，纲要提及重点突破动力电池的关键技术;而在“十四五”规划中转变为突破新能源汽车高安全动力电池关键技术。
从“重点突破”到“突破”可以看出，国家对动力电池行业的政策支持力度明显减弱。
储能电池相关概念在“十二五”规划中就被提及，其政策力度经历了从“增强”到“大力推进”到“加速”的演变，政策关注点也越来越全面，在“十四五”纲要中，对整体的储能产业和储能应用能力都做出了规划。
在储能电池方面，根据GGII统计数据显示，2020年我国锂电池储能装机累计规模为2.9GW，根据《关于加快推动新型储能发展的指导意见（征求意见稿）》，到2025年，我国新型储能装机规模达3000万千瓦以上。
到2030年，新型储能装机规模基本满足新型电力系统相应需求。
在动力电池方面，根据《促进汽车动力电池产业发展行动方案》，到2020年，动力电池行业总产能超过1000亿瓦时，形成产销规模在400亿瓦时以上、具有国际竞争力的龙头企业。
2020年，新型锂离子动力电池单体比能量超过300瓦时/公斤;到2025年，新体系动力电池技术取得突破性进展，单体比能量达500瓦时/公斤。
在动力锂电池领域，根据《新能源汽车产业发展规划（2021—2035年）》，2021-2035年我国将实施电池技术突破行动，推动动力电池全价值链发展，建设动力电池高效循环利用体系，其中，上海、浙江、天津等省市提出了动力电池材料和技术突破的相关目标。
在储能锂电池领域，根据《关于加快推动新型储能发展的指导意见（征求意见稿）》，指出我国将坚持储能技术多元化，推动锂离子电池等相对成熟新型储能技术成本持续下降和商业化规模应用，对此，上海、北京、浙江、福建、甘肃等省份也提出了电化学储能相关目标。
第二章项目简介
一、项目名称及项目单位
项目名称：
锂电池项目
项目单位：
xxx有限责任公司
二、项目建设地点
本期项目选址位于xx（待定），占地面积约42.00亩。
项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。
三、建设规模
该项目总占地面积28000.00㎡（折合约42.00亩），预计场区规划总建筑面积44336.59㎡。
其中：
主体工程30039.74㎡，仓储工程6409.31㎡，行政办公及生活服务设施4502.34㎡，公共工程3385.20㎡。
四、项目建设进度
结合该项目建设的实际工作情况，xxx有限责任公司将项目工程的建设周期确定为12个月，其工作内容包括：
项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。
五、建设投资估算
（一）项目总投资构成分析
本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。
根据谨慎财务估算，项目总投资18772.66万元，其中：
建设投资15054.98万元，占项目总投资的80.20%；建设期利息156.12万元，占项目总投资的0.83%；流动资金3561.56万元，占项目总投资的18.97%。
（二）建设投资构成
本期项目建设投资15054.98万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：
工程费用13582.06万元，工程建设其他费用1141.52万元，预备费331.40万元。
六、项目主要技术经济指标
（一）财务效益分析
根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入32500.00万元，综合总成本费用25772.78万元，纳税总额3244.43万元，净利润4916.39万元，财务内部收益率19.82%，财务净现值7515.90万元，全部投资回收期5.71年。
（二）主要数据及技术指标表
主要经济指标一览表
序号
项目
单位
指标
备注
1
占地面积
㎡
28000.00
约42.00亩
1.1
总建筑面积
㎡
44336.59
容积率1.58
1.2
基底面积
㎡
17360.00
建筑系数62.00%
1.3
投资强度
万元/亩
351.80
2
总投资
万元
18772.66
2.1
建设投资
万元
15054.98
2.1.1
工程费用
万元
13582.06
2.1.2
工程建设其他费用
万元
1141.52
2.1.3
预备费
万元
331.40
2.2
建设期利息
万元
156.12
2.3
流动资金
万元
3561.56
3
资金筹措
万元
18772.66
3.1
自筹资金
万元
12400.28
3.2
银行贷款
万元
6372.38
4
营业收入
万元
32500.00
正常运营年份
5
总成本费用
万元
25772.78
""
6
利润总额
万元
6555.19
""
7
净利润
万元
4916.39
""
8
所得税
万元
1638.80
""
9
增值税
万元
1433.60
""
10
税金及附加
万元
172.03
""
11
纳税总额
万元
3244.43
""
12
工业增加值
万元
11152.75
""
13
盈亏平衡点
万元
13054.11
产值
14
回收期
年
5.71
含建设期12个月
15
财务内部收益率
19.82%
所得税后
16
财务净现值
万元
7515.90
所得税后
第三章投资决策与设计阶段工程计价
一、概预算方法
（一）设计概算方法
设计概算可分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。
1、单位工程概算编制方法
单位工程概算可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。
建筑工程概算又可分为土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、通风工程概算、电气照明工程概算、工业管道工程概算、特殊构筑物工程概算等。
设备及安装工程概算可分为机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算等。
（1）建筑工程概算编制方法。
1）概算定额法。
概算定额法也称扩大单价法。
当初步设计达到一定深度、建筑结构方案已确定时，可采用概算定额法编制概算。
使用概算定额法时，首先应根据概算定额编制成扩大单位估价表（概算定额基价）其次用扩大分部分项工程量乘以扩大单价进行计算。
采用概算定额法编制建筑工程概算比较准确，但计算比较烦琐。
2）概算指标法。
当初步设计深度不够、不能准确计算工程量，但工程采用的技术比较成熟且又有类似概算指标可利用时，可采用概算指标法来编制概算。
当设计对象在结构特征、地质及自然条件上与概算指标完全相同，如基础埋深及形式、层高墙体、楼板等主要承重构件完全相同时，可直接套用概算指标编制概算；当设计对象的结构特征与某个概算指标有局部不同时，则需要对该概算指标进行修正，然后用修正后的概算指标进行计算。
3）类似工程预决算法。
当工程设计对象与已建或在建工程相类似，结构特征基本相同，或者概算定额和概算指标不全时，可以原有类似工程预决算为基础，按编制概算指标的方法，求出单位工程概算指标，再按概算指标法编制概算。
利用类似工程预决算法时，应考虑设计对象与类似预算的设计在结构与建筑、地区工资、材料预算价格、施工机械使用费及企业管理费等方面的差异等。
其中，结构与建筑设计差异可参考修正概算指标的方法加以修正，而其他差异则需编制修正系数。
计算修正系数时，先求出类似工程预算中人工工资、材料费、机械使用费等在全部造价中所占比重，然后分别求其修正系数，最后求出总修正系数，用总修正系数乘以类似工程预算造价，即可得出概算总造价。
（2）设备及安装工程概算编制方法。
1）设备购置费用预算编制方法。
国产标准设备原价可根据设备型号、规格、性能、材质、数量及附带的配件，向制造厂家询价，或向设备、材料信息部门查询；国产非标准设备原价，可用每台设备估价指标（元/台）乘以设备台数，或用每吨设备估价指标（元At）乘以设备质量（t）进行确定。
设备运杂费按规定的运杂费率计算。
2）设备安装工程费用概算编制方法。
预算单价法。
当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算价编制设备安装单位工程概算。
根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算综合单价，经汇总求得设备安装工程费用概算。
预算单价法计算比较具体，精确性较高。
②扩大单价法。
当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的质量时，可采用主体设备、成套设备或生产工艺线的综合扩大安装单价编制概算。
③概算指标法。
当初步设计的设备清单不完全或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标法编制概算。
常用的概算指标形式有两类：
一是按设备费的百分比计算安装工程费用，适用于价格波动不大的定型产品和通用产品的安装工程概算；二是按每吨设备安装费指标计算安装工程费用，适用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。
2、单项工程综合概算编制方法
单项工程综合概算以单项工程所属的单位工程概算为基础，采用综合概算表进行编制，分别按各单位工程概算汇总成若干个单项工程综合概算。
对单一的、具有独立性的单项工程，直接按二级编制形式编制，无须编制单项工程综合概算，直接编制建设项目总概算。
3、建设项目总概算编制方法
建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由各个单项工程综合概算及工程建设其他费用、预备费和其他专项费用（包括建设期利息和铺底流动资金）概算汇总编制而成的。
总概算文件主要包括编制说明和总概算表。
编制说明包括项目概况、主要技术经济指标、资金来源、编制依据、其他需要说明的问题及总说明附表。
总概算表中列出的建设项目总概算包括工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期利息和铺底流动资金等。
（二）施工图预算方法
尽管建筑安装工程包含的专业类别很多，各类工程的内容和施工方法各不相同，但施工图预算编制方法主要有单价法和实物量法两种。
1、单价法
单价法是编制施工图预算广泛采用的方法。
用单价法编制施工图预算，可采用工料单价法，也可采用综合单价法。
（1）工料单价法。
工料单价法又称定额单价法，是一种用事先编制好的分项工程单位估价表中的工料单价来编制施工图预算的方法。
工料单价是指包含人工费、材料费和施工机具使用费的定额基价。
采用工料单价法编制施工图预算时，要把分项工程单位估价表中的各项工程工料单价乘以相应的分项工程工程量，汇总后得到单位工程直接费，再按规定的程序计算企业管理费、规费和税金，最后汇总得到单位工程施工图预算造价。
（2）综合单价法。
综合单价法又称工程量清单单价法，是指根据招标人按照国家统一的工程量计算规则提供的工程数量，采用综合单价的形式计算工程造价的方法。
综合单价是指除人工费、材料费和施工机具使用费外，还包括管理费和利润的单价
2、实物量法
实物量法是依据施工图纸、预算定额项目划分及工程量计算规则，先计算出分部分项工程量，然后套用预算定额来编制施工图预算的方法。
实物量法的具体做法是：
先依据施工图纸计算出各分项工程量，分别套取预算定额（实物量定额）计算出单位工程所需的各种人工、材料施工机械台班消耗量，再分别乘以当时当地各种人工、材料、施工机械台班实际单价，计算出人工费、材料费和施工机具使用费。
企业管理费、利润、规费和税金等计算方法与单价法相同。
实物量法和单价法的最大区别在于中间步骤，也就是计算人工费、材料费和施工机械使用费这三种费用之和的方法不同。
采用实物量法时，在计算出工程量后，不直接套用预算定额单价，而是将量价分离，先套用相应预算人工、材料、机械台班定额用量，并汇总出各类人工、材料和机械台班的消耗量，再分别乘以相应的人工、材料和机械台班实际单价，得出单位工程
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