香格里拉竣工验收总结报告钱江杯.docx
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香格里拉竣工验收总结报告钱江杯
乐清香格里拉·海景园工程
竣工验收总结报告
各位领导、各位专家、同行：
大家好！
由我公司承建的乐清香格里拉•海景园工程工程，由浙江嘉华房地产开发有限公司开发，浙江嘉华建筑设计研究院有限公司设计，浙江省浙南综合工程勘察院勘察设计，上海同济工程项目管理咨询有限公司监理，乐清市建设工程质量监督站质监。
本工程在施工过程中，得到建设、设计、勘察、监理单位及有关职能部门的大力支持和密切配合，现已顺利完成施工图纸和施工合同内的施工任务，经企业自评，已具备了工程竣工验收条件，今特邀有关部门领导和专家对本工程进行验收和指导。
现将本工程施工情况汇报如下：
一、工程概况
1、本工程位于乐清市蒲岐镇北门街村，于2008年9月26日开工，总建筑面积94211m2（其中地下室面积18550m2），共由A-G七栋楼组成，其中ACE楼地下室1层，地上16层，总高度56.4m；BD楼地下室1层，地上17层，总高度56.2m；FG楼地下室1层，地上21层，总高度72.4m；ACEFG楼一层层高为6.6米，二层层高为3.8米，标准层层高为2.9米；BD楼全部为标准层，层高为2.9米。
2、本工程采用钻孔灌注桩基础，结构类型为框架-剪力墙结构。
抗震设防类别为丙类建筑，抗震设防烈度为六度。
地下室防水设防等级为二级，采用混凝土结构自防水和外防水相结合的方式，防水砼抗渗等级为S6，防水材料为水泥基渗透结晶防水涂料。
屋面防水等级为二级15年。
砼强度等级有C35到C25不等。
外墙、前室墙、分户墙、梯间隔墙、管道井壁采用MU10.0混凝土多孔砖，M5混合砂浆。
3、建筑装饰：
室内楼地面全部采用C20细石砼找平，电梯前室采用抛光砖铺贴，楼梯采用花岗岩，地下室为C25耐磨地坪，面层和基层牢固无空鼓。
内外抹灰均按操作规程分层抹灰，及时养护。
主楼外墙采用无机保温砂浆和真石漆。
门采用铝合金门、木质防火门、钢质防火门、防火卷帘门；窗采用铝合金百叶窗、铝合金窗。
裙楼外墙采用花岗岩干挂和岩片漆。
电梯前室天棚为轻钢龙骨硅钙板吊顶。
屋面为氯化聚乙烯高分子防水卷材防水层，泡沫混凝土保温层，地砖面层。
4、本工程给水系统分二个区，住宅一至十层为低区供水，十一至十一层以上为高区供水。
由地下室区域加压泵房内变频调速泵组供水，（一至二层商业用房为市政给水）。
F幢屋顶设18M3的消防水箱一座。
本工程污废水室内为分流排水系统，室外除BD楼污废合流排放外，其余楼室外均污废分流排放。
排至室外沼汽净化池。
室外雨污分流。
卫生间排水立管设专用通气管、其它排水立管设伸顶通气管。
阳台雨水与屋面雨水单独排放，室内空调冷凝水单独设置立管收集。
本工程从不同区域变电站引来二路10kV专线电源，引入地下室高压环网室，在地下室南区设一座住宅公变配电房，在地下室北区设住宅公变配电房及商业专变配电房各一座。
本工程选用一台柴油发电机组，主用功率为550kW作为第三路电源。
当10kV市电停电、缺相、电压或频率超出范围，或同一变配电所两台变压器同时故障时，可从变压器主开关及水泵房控制柜的自动互投开关ATS处拾取柴油发电机的延时启动信号NHKVV-nX2.5，送至柴油发电机房，信号延时0~10S（可调）自动启动柴油发电机组，柴油发电机组15s内达到额定转速、电压、频率后，投入额定负载运行。
当市电恢复30~60S（可调）后，自动恢复市电供电，柴油发电机组经冷却延时后，自动停机。
柴油发电机组与变压器之间须采取防止并列运行的措施。
本工程共22台东芝电梯，BCE幢每幢楼两部部电梯，ADFG幢每幢楼四部电梯。
二、施工依据及质量验收执行标准
1、项目可行性研究报告批复文件
2、建设工程施工合同
3、浙江省浙南综合工程勘察院提供的地质勘察报告
4、浙江嘉华建筑设计研究院有限公司提供的施工图纸
5、施工质量验收执行标准：
序号
名称
编号
1
《建筑工程施工质量验收统一标准》
（GB50300-2001）
2
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
（GB50202-2002）
3
《砌体工程施工质量验收规范》
（GB50203-2002）
4
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
（GB50204-2002）
5
《屋面工程质量验收规范》
（GB50207-2002）
6
《地下防水工程质量验收规范》
（GB50208-2002）
7
《建筑地面工程施工质量验收规范》
（GB50209-2002）
8
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
（GB50210-2001）
9
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
（GB50242-2002）
10
《通风与空调工程施工质量验收规范》
（GB50243-2002）
11
《建筑电气工程施工质量验收规范》
（GB50303-2002）
12
《电梯工程施工质量验收规范》
（GB50310-2002）
13
《建筑节能工程施工质量验收规范》
（GB50411-2007）
14
《建筑桩基技术规范》
（JGJ94-94）
15
《钢筋焊接及验收规范》
（JGJ18-96）
16
其它相关规程标准
三、施工情况
在施工过程中为确保工程质量与进度，公司项目部与监理公司人员严格按照施工方案进行现场管理，长期坚守在工地，及时沟通处理施工过程中的难题、难点，认真听取各有关单位意见，及时改进，严格管理，层层把关，使工程有条不紊顺利进行。
1、首先抓好原材料验收关，所有原材料、半成品、购配件进场前，都必须有出厂合格证及有关的技术资料，并按规定进行见证取样检测，经监理工程师检查认可，方准进场使用。
2、对工程每道工序施工按技术标准进行质量控制。
操作前均由现场管理人员向各个施工班组书面或口头作好详细的施工技术交底工作，并加强公司、工程项目部对每道分项工程的抽查与自检工作，并形成记录。
每道工序完成并经项目部、监理验收合格批准后，方可进入下道工序施工。
3、项目部及时做好质监站、现场监理、业主、公司工程管理部门等有关人员参加的每道隐蔽工程的验收工作。
项目部针对各级领导部门提出的整改项目及时有效地进行整改，并及时做好各项技术资料的签证工作。
4、工程施工中做到安全生产、文明施工，严格按照《建筑施工安全检查评分标准》JGJ59-99规范要求，制定和落实安全防范措施，对进场工人进行三级教育工作，使工人增强安全文明施工意识，同时按规定做好各项防护措施，贯彻开工至今未曾发生任何安全事故。
四、设计变更和施工过程修改
本工程严格按照施工图纸、会审纪要及设计更改通知单进行施工。
在开工前认真研究施工图纸，做好图纸会审工作，在施工过程中，由于业主在使用功能上的需要以及现场实际情况，及时出具工程联系单，会同监理、设计、建设单位解决及审核确认。
五、工程沉降观测、垂直度测量、全高测量情况
A楼共24个测点，累计观测22次，最大沉降量14mm，最小为11mm，相邻两点最大沉降差3mm；
B楼共8个测点，累计观测25次，最大沉降量13mm，最小为11mm，相邻两点最大沉降差2mm；
C楼共13个测点，累计观测23次，最大沉降量13mm，最小为11mm，相邻两点最大沉降差2mm；
D楼共16个测点，累计观测23次，最大沉降量14mm，最小为12mm，相邻两点最大沉降差2mm；
E楼共14个测点，累计观测23次，最大沉降量13mm，最小为10mm，相邻两点最大沉降差2mm；
F楼共14个测点，累计观测28次，最大沉降量14mm，最小为12mm，相邻两点最大沉降差2mm；
G楼共20个测点，累计观测27次，最大沉降量14mm，最小为12mm，相邻两点最大沉降差2mm。
沉降基本均匀、稳定。
2、建筑物大角倾斜共测50个点，垂直度实测值在H/1000且≤30允许范围内。
3、建筑物全高测量共测50个点，全高实测值均在允许偏差±30（mm）内。
六、分户验收
在建设单位的组织下，编制了分户验收专项方案，并成立了分户验收小组。
按照《温州市住宅工程质量分户验收规则（试行）》对本工程共367户进行了分户验收，主要验收的内容有：
室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量；室内空间尺寸、护栏、玻璃质量；防水工程、烟道、通风道；给排水工程；电气安装工程及智能建筑安装工程等。
经过分户验收小组的验收，对不完善的地方进行了整改并复查，每户房间均达到了《温州市住宅工程质量分户验收规则（试行）》的要求。
七、工程质量控制资料核查情况
序号
项目
资料名称
份数
核查情况
1
建
筑
与
结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录
14
完整并符合要求
2
工程定位测量、放线记录
984
完整并符合要求
3
原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告
451
完整并符合要求
4
施工试验报告及见证检测报告
1932
完整并符合要求
5
隐蔽工程验收记录
1236
完整并符合要求
6
施工记录
1016
完整并符合要求
7
预拌混凝土合格证
239
完整并符合要求
8
地基基础、主体结构检验及抽样检测资料
11
完整并符合要求
9
分项、分部工程质量验收记录
278
完整并符合要求
10
工程质量事故及事故调查处理资料
∕
11
新材料、新工艺施工记录
∕
12
1
给
排
水
与
采
暖
图纸会审、设计变更、洽商记录
3
完整并符合要求
2
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告
21
完整并符合要求
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
16
完整并符合要求
4
隐蔽工程验收记录
141
完整并符合要求
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
24
完整并符合要求
6
施工记录
57
完整并符合要求
7
分项、分部工程质量验收记录
15
完整并符合要求
8
1
建
筑
电
气
图纸会审、设计变更、洽商记录
10
完整并符合要求
2
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
39
完整并符合要求
3
设备调试记录
28
完整并符合要求
4
接地、绝缘电阻测试记录
25
完整并符合要求
5
隐蔽工程验收记录
320
完整并符合要求
6
施工记录
131
完整并符合要求
7
分项、分部工程质量验收记录
43
完整并符合要求
8
1
通
风
与
空
调
图纸会审、设计变更、洽商记录
3
完整并符合要求
2
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
18
完整并符合要求
3
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录
4
隐蔽工程验收记录
7
完整并符合要求
5
制冷设备运行调试记录
6
通风、空调系统调试记录
7
完整并符合要求
7
施工记录
12
完整并符合要求
8
分项、分部工程质量验收记录
8
完整并符合要求
9
1
电
梯
土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录
1
完整并符合要求
2
设备出厂合格证书及开箱检验记录
22
完整并符合要求
3
隐蔽工程验收记录
22
完整并符合要求
4
施工记录
22
完整并符合要求
5
接地、绝缘电阻测试记录
22
完整并符合要求
6
负荷试验、安全装置检查记录
22
完整并符合要求
7
分项、分部工程质量验收记录
13
完整并符合要求
8
1
智
能
建
筑
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明
37
完整并符合要求
2
材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告
15
完整并符合要求
3
隐蔽工程验收记录
12
完整并符合要求
4
系统功能测定及设备调试记录
5
系统技术、操作和维护手册
8
完整并符合要求
6
系统管理、操作人员培训记录
7
系统检测报告
8
分项、分部工程质量验收记录
1
建
筑
节
能
设计文件及图纸会审记录、设计变更和洽商
1
完整并符合要求
2
主要材料、设备和构建的质量证明文件、进厂检验记录、进场核查记录、进场复检报告，见证试验报告
77
完整并符合要求
3
隐蔽工程验收记录和相关图象资料
39
完整并符合要求
4
分项、分部工程质量验收记录；检验批验收记录
139
完整并符合要求
5
外墙围护机构节能构造现场试题检验报告
7
完整并符合要求
6
夏热冬冷地区外窗气密性现场检测报告
7
风管及系统严密性检验记录
8
现场组装的组合式空调机组的漏风量测试记录
9
设备单机试运转及调试记录
10
系统联合试运转及调试记录
11
系统节能性能检验报告
12
其他对工程质量有影响的重要技术资料
八、工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
序号
项目
安全和功能检查项目
份数
核查情况
1
建筑与结构
屋面淋水试验记录
12
符合要求
2
地下室防水效果检查记录
2
符合要求
3
有防水要求的地面蓄水试验记录
7
符合要求
4
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
14
符合要求
5
抽气（风）道检查记录
6
幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告
5
符合要求
7
建筑物沉降观测测量记录
171
符合要求
8
节能、保温测试记录
14
符合要求
9
室内环境检测报告
1
给排水与采暖
给水管道通水试验记录
24
符合要求
2
暖气管道、散热器压力试验记录
3
卫生器具满水试验记录
4
消防管道、燃气管道压力试验记录
14
符合要求
5
排水干管通球试验记录
22
符合要求
1
建筑电气
照明全负荷试验记录
24
符合要求
2
大型灯具牢固性试验记录
3
避雷接地电阻测试记录
8
符合要求
4
线路、插座、开关接地检验记录
1
通风与空调
通风、空调系统试运行记录
7
符合要求
2
风量、温度测试记录
3
洁净室洁净度测试记录
4
制冷机组试运行调试记录
1
电梯
电梯运行记录
22
符合要求
2
电梯安全装置检测报告
22
符合要求
1
建筑智能化
系统试运行记录
2
系统电源及接地检测报告
九、单位（子单位）工程观感质量检查情况
序号
项目
抽查情况质量
质量评价
好
一般
差
1
建筑与结构
室外墙面
√
√
√
O
√
√
O
√
√
√
√
2
变形缝
√
O
√
√
O
√
√
√
√
√
√
3
水落管，屋面
√
√
O
√
√
√
O
O
O
√
√
4
室内墙面
√
√
O
√
O
√
√
√
√
√
√
5
室内顶棚
√
√
O
√
√
√
√
√
√
O
√
6
室内地面
O
√
√
√
O
√
O
O
√
√
√
7
楼梯、踏步、护栏
√
√
O
√
√
O
√
O
√
√
√
8
门窗
√
O
√
O
√
O
√
√
√
√
√
1
给排水与采暖
管道接口、坡度、支架
√
O
√
O
√
O
O
√
√
√
√
2
卫生器具、支架、阀门
O
√
√
√
O
√
√
√
√
√
√
3
检查口、扫除口、地漏
√
O
√
O
√
√
√
√
√
√
√
4
散热器、支架
1
建筑电气
配电箱、盘、板、接线盒
√
O
√
√
O
O
√
√
√
√
√
2
设备器具、开关、插座
√
√
√
O
√
√
O
O
√
O
√
3
防雷、接地
O
O
√
O
√
√
√
√
√
√
√
1
通风与空调
风管、支架
√
√
O
O
√
√
√
√
√
O
√
2
风口、风阀
O
O
√
√
√
√
√
O
√
√
√
3
风机、空调设备
√
√
O
O
O
√
√
√
√
√
√
4
阀门、支架
√
O
√
√
√
√
O
√
√
√
√
5
水泵、冷却塔
6
绝热
1
电梯
运行、平层、开关门
√
√
√
√
√
O
√
O
√
√
√
2
层门、信号系统
√
√
O
√
√
√
√
√
√
√
√
3
机房
√
√
√
√
O
√
√
√
√
√
√
1
智能建筑
机房设备安装及布局
√
√
O
√
√
√
O
√
√
√
√
2
现场设备安装
√
√
√
O
√
√
O
√
√
√
√
观感质量综合评价
好
十、分部（子分部）分项工程质量评定情况：
序号
分部工程
子分部工程
分项数
评定情况
1.
地基与基础
无支护土方
2
合格
有支护土方
1
合格
桩基础工程
1
合格
地下防水
3
合格
混凝土工程
3
合格
砌体基础
1
合格
2.
主体结构
混凝土结构
4
合格
砌体结构
1
合格
3.
建筑装饰装修
地面
3
合格
抹灰
1
合格
门窗
2
合格
吊顶
1
合格
幕墙
1
合格
涂饰
1
合格
细部
1
合格
4.
建筑屋面
卷材防水屋面
3
合格
刚性防水屋面
3
合格
5.
建筑给水、排水及采暖
室内给水系统
2
合格
室内排水系统
2
合格
6.
建筑电气
供电干线
3
合格
电气动力
6
合格
电气照明安装
8
合格
备用和不间断电源安装
2
合格
防雷及接地
4
合格
7.
建筑智能
火灾报警及消防联动系统
4
合格
综合布线系统
2
合格
8.
通风与空调
送排风系统
5
合格
防排烟系统
5
合格
9.
电梯
曳引式电梯
10
合格
10.
节能
墙体节能工程
1
合格
门窗节能工程
1
合格
屋面节能工程
1
合格
十一、结束语
在乐清市质监站、浙江嘉华房开、上海同济监理公司、浙江嘉华设计院、浙南勘察院以及有关部门大力支持和各单位的密切配合下，我公司项目部全体施工人员以“坚持质量为本，实施科技创新，追求客户满意，诚信铸就品牌”的质量方针，严格把好材料关、工艺关、检验关；抓质量、赶进度，顺利地完成施工任务。
本工程共10个分部工程，均符合设计及规范要求；质量控制资料共核查51项，经审查完整并符合要求；分部工程有关安全和功能检测资料共核查20项，完整并符合要求；主要功能和安全项目共抽查20项，完整并符合要求；观感质量验收共抽查23项，综合评价为好。
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001），企业自评乐清香格里拉•海景园工程为合格工程，欢迎各位领导和专家多提宝贵意见和建议！
以便我们在今后的工作中做得更好！
谢谢！
温州市第三建筑工程有限公司
乐清香格里拉•海景园工程工程项目部
2010年12月27日
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