区域设计理念.docx
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区域设计理念
区域设计理念:
通过对城市现状分析，我们提出了本次规划设计的四大理念：
1、土地紧凑集约和功能混合使用理念
2、城市与自然有机交融的生态理念
3、传承历史文化与塑造地域特色理念
4、环境优美、社会和谐的宜居城市理念
针对项目特点我们规划设计旨在创造一个健康舒适、充满活力并且经济繁荣的地方，它适合居住、购物、商务、办公。
设计采用了不同的策略，有品质住区策略、公共区辐射策略和景观最大化策略等。
这些策略反映了高档社区及城郊一体化动态远景。
设计充分考虑了整个园区和城区，将成为园区、当地、整个地区首选的高品质生活区、办公区及综合商业区。
所有这些市场有足够的潜力来激发各种经济活动，从而完成城区空间拓展，丰富园区的功能构成。
公共区辐射策略
项目公共区不仅是商业、行政办公，文化娱乐，卫生教育的核心，拥有高度的中心性、可达性和集中性，同时也是休闲游憩的公共中心，较高比例的绿化覆盖率，其商业性服务性公众性可辐射整个园区乃至城区，势必成为园区的重要门户形象。
管理委员会行政中心楼：
行政中心楼位于地块的中心位置，建筑面积18700平方米，高11层，整体形象端正庄严，充分体现永年工业园区开放的胸怀，气概与胆识，同时楼前布置临时停车场，楼北侧布置停车场地以及配套用房。
商务写字楼：
商务写字楼位于地块的北部沿街布置，由四栋11层的写字楼组成商务区域，裙房可作为商业用途以及商务服务配套用房，如会议、餐厅、休闲、健身等。
商业贸易区：
在行政中心西侧，集中布置了约94200平方米的商业区，服务于相邻社区，便利生活配套，为居民获得中心及归属感。
满足商业服务门槛，为周边提供可以互补的商业业态。
利用处于区域间的边缘优势成为区域之间交流的重要场所。
为周边的商务区、行政区、工业区、居民区域等提供了商贸场所、购物中心、娱乐休闲空间。
市民广场：
广场面积约为3.5公顷，合52.6亩。
作为工业园区行政中心广场，具有功能上的三重性：
纪念性、休闲娱乐性、商业性。
广场以规则式为主，圆形的中心广场周边采用自然式的布局，小桥、流水、喷泉、座椅、微地形等等的细节变化都给广场带来了无限生机。
游园区：
位于行政中心及市民广场东侧，采用自然式布局，郁郁葱葱的树荫，起伏蜿蜒的栈道，精致优雅的凉亭形成了一道幽静的绿色屏障，与南水北调沿河景观带紧密相连实现景观资源的互动与共享。
酒店：
位于中轴线上，露禅大街南侧，与市民广场相对。
满足商务、休闲配套需要，丰富业态构成。
此外，公共区还包括小学、卫生院及与酒店相连的商业，与露禅大街北侧商业区构成完整成熟的商业氛围。
品质住区策略
“优质居所”的磁力结构理念：
居住也是城市吸引人才，改善投资环境的重要条件。
本项目自然环境优良、地理条件优越，是一个舒适优美的人类生存居住地。
优美的生态环境，健全的服务设施，便捷的交通系统，这三方面共同构筑本项目的“磁力结构”。
绿色生态住宅理念：
在国际上亦被称为绿色住宅、生态住宅、可持续发展住宅等，其核心是实施住宅可持续发展战略，也就是实施国际上公认的三大主题：
以为人本，呵护健康舒适；资源的节约与再利用；与周围生态环境相协调融合。
绿色生态住宅是指根据自然环境，运用生态学、建筑学的基本原理及现代科学手段，合理安排组织住宅有机的结合体，意在追求自然、建筑和人三者之间的和谐统一。
强调在利用自然条件和人工手段创造有利于人们舒适、健康生活的环境，同事又要控制对于自然资源的使用，实现向自然索取与回报之间的平衡。
各具特色的组团和邻里空间：
强调生活空间等级的划分，即社区活动—邻里活动—交往活动。
提倡邻里概念，强调了室内外空间的流通的同时也从空间设计上增加了人与人之间交流、沟通的机会，组团间的临界空间及各景点成为人们活动与交流的主要场所。
规划通过富有时代特点的设计手法，形成的各种建筑设计风格，既要保证鲜明的整体特色，同事增强了各组团的可识别性，也最大度满足业主的文化精神的不同追求和喜好。
此外，规划中还创造了一系列小尺度的“邻里”。
这些淋漓的组织以小型广场，花园，和庭院空间为焦点。
宜人的人居空间环境：
注重自然空间和人工外部空间环境的相互补充设计，提高人居品质，改善居住环境。
以崭新的结构形式整合地块，构成居住区，使之成为景区新的风景亮点。
1、空间感受：
开放的公共空间设计理念，透过湖边空间渗透、宅间步行道、建筑等构成的可识别性社区，近可掬水，漫步、赏景，令行人在行走过程中，解除了工作的疲惫，给人带来开放舒适的感受。
2、林道感受：
舒适静谧的气氛源自宜人的街道尺度，6米的街宽，恰到好处地限制了车速，提供闲适步行的安全保障，道边树木，为行人提供遮阴，富于变化的街景设计，营造出丰富的街道表情。
3、院前感受：
院墙是构成完整建筑立面美感的直接原因，随着坡地起伏的院墙设计，延续着建筑和外部景观的完整观赏性，从而成为建筑自身的一个重要气质表现。
4、建筑感受：
从层层退台，到立面砖石色彩质地，在传承质朴精神气质的同时，为小区烙刻下美好的印记。
景观最大化策略
外部景观的引入与利用：
水域流韵——沿河景观
水域是本项目最佳景观构成要素，因此沿水面展开公共区域的景观是毫无疑问的，而且将沿河景观最大限度地引入到住区中位基本原则，利用水的珍贵价值，为小区的环境和建筑层次布局造就了依托。
山形如屏----西部赵王陵的景观利用与人文思考
景观中的这远山近水，历史人文无疑将是无可替代的景观元素：
在天地之间，背山面水，风水奇佳。
内部景观的整台：
居住区内部结合组团布置围合的绿化空间，形成一种半私有空间，让每户住宅有一种领域感、归属感，创造良好的环境空间的同时，又为社区提供安逸、舒适的户外空间。
建筑风貌规划：
建筑设计原则：
（1）建筑套型面积适宜，产品类型丰富，布局与品质相呼应。
（2）强调功能与景观两方面的要求，并力求做到二者之间的有机结合
（3）优先考虑运用环保材料和现代工艺。
在不影响自然风景和地方特征风貌的前提下，考虑反映时代内容的新材料、新工艺，以及新的内容和形式。
规划通过富有时代特点的设计手法，形成的各种建筑设计风格，既要保证鲜明的整体特色，同时增强了各组团的可识别性，也最大程度满足业主的文化精神的不同追求和喜好。
住宅产品类型包括:
双拼别墅、联排别墅、独栋别墅、公寓洋房、还原洋房等。
别墅化的还原洋房：
每户面积在130到180平方米左右，一层带小院茶室，二层三层结合露台或空中花园入户，四层跃五层，屋顶设置大露台花园，空间层次丰富多变，同样提供出高品质的居住条件。
公寓洋房：
为6层电梯房，以100平方米左右的户型为主，这种户型面积较小，品质与别墅类拉开差距，但在高品质的居住环境中同样能找到合适的定位，使得整个小区能够提供出更多的客户选择。
双拼别墅：
面积在260平方米左右。
双拼的特色是户户有露台与独立小庭院。
各层又各有特点，首层有小院，独立入户；各层在外部空间上依据地形地势有变化，或出现车库、或有小院，客户完全可以根据条件自行选择。
营造人与人之间的轻松关系，互相之间可以在公共场所、在院子里、平台上打招呼，进行交流。
双拼别墅最大的特点就是二层设置有露台，多了一个室外的空间。
露台面积客观，形式方正，成为生活空间的一部分。
建筑立面为新现代主义风格，强调建筑的构件感和结构逻辑。
传统的色彩、材料与精致的金属栏杆、简洁的落地大窗之间的有机对话，使人在传统与现代的意识冲突中寻觅到一种平衡感。
远远望去，整个建筑体量高低起伏，错落有致，由于外立面设计的丰富变化，不论从什么角度来看，它给人的视觉感受都是不一样的，更具有可识别性，增添了归属感。
联排避暑
为了得到更好的居住品质，规划中不知了相当数量联排别墅，两层和三层半的别墅产品，无疑是将TownHouse的品质大幅度的提升。
220—260平方米不同的户型面积区间，满足了不同消费者的需求，南北入口，使得回家的路线也丰富起来，随之而来的，就是行为上的趣味性和心理上的舒适感。
院落的架高，使住宅与宅外道路区隔更加突出，加上院墙阻挡，强调居住性的隐私性。
露台、花园可供享受阳光雨露，是人和自然亲切交流，真正体现高尚品质。
秉承经典的透天别墅的共享设计，家居生活别有天地；随地形设置车库或储物室，也可作为工人房，随需求而设置。
这些细节的考虑，体现出以人为本，对人无微不至的关怀。
居住者的想法、需求和感受，构成了有序而有趣的形式，同时，满足联排别墅中人气凝聚的社区气氛和喜欢独体别墅一样大房子的极致自由，就想人一样，在保留、张扬自己个性的同时，又与外界和谐共处。
独栋别墅
满足舒适性、私密性及个性的产品，建筑面积在300平方米左右。
毫无疑问，在优美的自然风光中，拥有一套属于自己的独栋别墅，差不多是每个人的梦想，因此这类产品是最丰富的类型，面积区域跨度较大，户型设计精致实用，舒适度最高，露台高低错落，功能完善，布置合理，满足不同需求。
以人与自然的和谐共存为中心，创造舒适、安全、优雅、浪漫、轻松、诗意而高档的栖息环境。
公共工程设计说明
供电工程：
1．变、配电系统
（1）供配电主要技术指标
总计量容量：
25330kw
本工程商业部分的消防负荷及安防监控系统负荷等为一级负荷，其他消防负荷为二级负荷；其余为三级负荷。
（2）供电电源及电压等级
本项目供电电源采用四路10kV电缆线路供电，电源由广府大街市政电网采用电力电缆引致工业园的开闭所。
（3）高、低压供电系统
四路10kV电源同时工作，互为备用。
高压配电母线采用分段单母线，正常工作时，母线联络开关分段运行。
装设两台变压器的变电所，两台变压器10kV进线引自不同的高压母线段。
变电所低压系统采用分段单母线，正常工作时，母线联络开关分断运行，事故时，切除非重要负荷，母线联络开关合闸，保证一级负荷供电。
一级负荷主备用回路应接自变电所不同的低压母线段。
（4）开闭所、变、配电所的配置
本工程设一座总地下开闭所，建筑面积150㎡。
分变电所4座。
在总开闭所电压进线设高压计量、操作系统选用直流操作系统、继电保护选用微机保护系统。
（5）功率因数和无功功率补偿
为提高用电质量，节约电能，无功功率补偿在各变、配电所采用低压集中补偿。
各变电所补偿后平均功率因数可达到0.9以上。
2．防雷、接地及电器安全
（1）防雷与接地
各建筑物根据规范要求设置防雷装置，强弱电接地利用建筑物基础内钢筋作联合接地装置，要求接地电阻不大于1欧姆。
（2）接地
为确保设备人身和设备的安全。
低压配电系统接地型式采用TN—S系统。
电源在入口处PEN线重复接地。
在各建筑物电源进线箱处设置总等电位端子箱，电源进线重复接地系统、给水管、消防管、建筑物内钢构架、电缆桥架、电气设备的金属外壳等可靠相连接。
（3）过电压保护
在变配电所20kV开关室设置避雷器柜；在各建筑物进线柜、箱内均设置过电压保护装置。
3．电能管理及节电措施
加强电能三级计量管理，在变配电所10kV高压侧设总用电计量，低压系统总进线侧及各出线回路均设置电能计量表，各建筑物内设置总计量电度表，大功率的用电设备采用专表计量。
（1）选用SCB10型节能变压器，YJV型铜芯电力电缆，采用低压电容器无功功率补偿装置，使功率因数提高到0.9以上。
（2）提高自然采光质量；公共部分的灯具采用节能自熄开关，使用高效灯具及家电并采用节能控制方法。
公共建筑：
照明应结合建筑使用条件及天然采光状况，合理进行分区分组控制；宾馆的客房设置节电控制型总开关；采用可再生能源发电方式及采用高效的能源系统；采用高效能源设备如节能灯具、节能电器等。
通过以上措施，可有效降低无功和线路、设备损耗，节约能源。
4．电气外管网设计
电气室外管线采用碳素波纹管敷设，小于8根时直埋；8—18根时排管敷设；大于18根时采用电缆沟敷设。
在电缆敷设路径中变高程、分支、接头及敷设方式转变处设置电缆井，直线段不超过100m设置电缆井。
通信工程
1．综合布线系统
本项目均设置综合布线系统。
综合布线系统用于支持语音、数据、电子邮件、www访问、文件传输Internet网络服务，网络资源共享及多媒体等各种网络应用方案，系统由以下六个子系统组成：
建筑群子系统、设备间子系统、管理子系统、垂直干线子系统、水平布线子系统及工作区子系统。
2．电话系统
为方便各建筑物与外界的联系，在各建筑物设置电话交接间。
由市话网引入建筑物内的电话电缆容量由建设单位根据需要与电信局协商确定。
3．消防报警及联动控制系统
根据国家规范在商业楼、写字楼、行政中心楼处设置消防报警及联动控制系统。
系统采用区域-集中报警方式，消防控制室设于行政中心一楼。
系统由火灾自动报警及联动控制器、各种探测器、手动报警按钮、楼层显示器、输入模块、控制模块等构成。
消防联动的内容包括消火栓泵控制、自动喷淋泵控制、防排烟风机控制、切断非消防电源。
一旦有火灾发生，探测器可迅速将信号传至消防控制室，报警控制器经分析处理后发出报警信号，同时启动相应的消防联动设施，以便及时组织人员疏散，扑灭火灾。
达到预防火灾，减少火灾损失的目的。
在设有消防系统的建筑物设置消防广播及消防电话系统。
4．有线电视系统
系统采用分支分配方式，室外主干电缆采用SYWV-75-12，建筑物内的主干电缆采用SYWV-75-9，各用户分支电缆采用SYWV-75-5型同轴电缆。
电视用户终端电平控制在64±4dB。
电视信号来市有线电视网。
5．电视监控系统
本工程在酒店、行政中心楼、写字楼、别墅区内及周界设置电视监控系统。
电视监控系统由摄像机、硬盘录像机、监视器等组成。
监控室设于行政中心一楼。
6．室外通信管网
室外通信线路主干管道采用Φ110PVC工程塑料管和七孔梅花管埋地敷设。
给排水工程
1．给水设计
通过采用各项节水措施，降低规划区人均水耗，在不降低生活舒适度的前提下，节约使用水资源。
尽可能减少对外部新鲜水资源的利用。
大力开发利用雨水、再生水等非常规水源，加强雨洪利用、再生水回用设施的建设。
（1）水源情况：
河北永年工业园区科技孵化园坐落在河北省邯郸市北端永年县城西南部的工业园区根据生态城控制规划将来市政给水可以从西环路和露禅大街、河洛大街、规划路给水管上至四个区域内各引进两路DN200的给水管，在园区内布置成环网，并且水质可以满足饮用水要求。
水压满足最不利处入口压力为0.2Mpa，水量可以满足使用要求。
再生水根据生态城控制规划可以从西环路再生水管上引两路DN200的再生水管，共各个单体冲厕，路滑等使用。
（2）用水量及耗热量估算
a.用水量估算
地块用水量估算表：
建筑物类别
建筑面积
（平方米）
用水量标准最高日用水量
综合用水定额每日（立方米/日）
洋房、别墅
255390
5L/平方米1277
酒店
21720
5L/平方米109
综合服务区
240638
3L/平方米1203
商业
118743
3L/平方米356
学校
9674
5L/平方米48
行政办公
72710
5L/平方米364
单体再生水用水量估算表：
建筑物类别
建筑面积
（平方米）
最高日用水量
（立方米/日）
再生水用水量占全部用水量百分比
最高再生水用水（立方米/日）
洋房、别墅
255390
1277
13
166
酒店
21720
109
13
14
综合服务区
240638
203
65
782
商业
118743
365
13
46
学校
9674
48
13
6
行政办公
72710
364
13
47
根据总体规划水资源配置原则，科技园区实行分质供水，即给水主要用于居民生活及公建（不含冲厕水等生活杂用水）用水，再生水用于居民及公建冲厕、市政杂用水（道路广场、绿地浇洒）。
给水水质应符合《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）有关规定。
因此，规划期末科技园区最高日总用水量为3357立方米/日，其中优质水用水量为2296立方米/日，再生水用水量为1061立方米/日。
再生水占总用水量的46.21%。
b.耗热量估算
酒店生活热水综合用水量定额：
150L/人？
d，60℃热水24小时供应时变化系数：
Kn=3.0，设计小时耗热量为：
1443.75KW
办公楼，会展中心，创业服务中心等生活热水热源以太阳能为主，园区生活热水耗热量太阳能占总热量的55%。
c.消防用水量
居住区同一时间内的火灾次数1次，居住区同一时间内一次灭火用水量为10L/s。
（3）给水系统
根据总体规划水资源配置原则，科技园区实行分质供水，即优质水主要用于居民生活及公建（不含冲厕水等生活杂用水）用水，再生水用于居民及公建冲厕、市政杂用水（道路广场、绿地浇洒）。
优质水水质应符合《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）有关规定。
（4）消防给水系统
消防给水：
消防水源由市政给水管网统一供给，与生活给水合并，室外消火栓采用低压供水。
市政消火栓应与市政道路同步建设，消火栓间距不应大于120米，每个消火栓的保护距离不应大于150米，消火栓间距不得超过120米，道路红线宽度超过60米时，消火栓应双侧设置。
室外消防采用地压制，利用市政两路给水。
2．排水设计
（1）污废水
科技园区排水体制采取雨、污水流质，当市政条件允许时，污水管网采用重力流排放，无条件时采用压力流排放。
污水压力流排放系统在国外虽然已经有一些小规模的工程实例，但大规模的应用目前还没有成功地工程实例。
因此科技园区采用室内污水重力排放，室外市政道路上预留污水管道路由。
根据地块使用情况可在局部地区实施污水压力流单独排放，远期待污水压力流排放系统的技术管理水平达到相应条件时，推广实施室外污水压力流单独排放处理系统。
科技园区污水主要由居民生活污水及公建污水组成，生活污水、公建污水排放系数取0.9，污水收集率为100%。
科技园区最高日用水量为3357立方米，其中绿化、道路广场浇洒用水不计入污水排放量，则平均日污水排放量为3021.3立方米/日。
在单体内雨、污水流。
地上部分采用重力排放，地下室利用排污水泵提升。
（2）雨水
a.雨水系统：
园区临西环路、露禅大街、河洛大街、规划路。
每个地块内的雨水经多端利用后，多余径流就进排入其周围水体。
根据用地规划及水系分布，园区内雨水就进排入水系。
雨水管道沿市政道路布置，管道的敷设坡度在设计条件允许的情况下，尽量与道路坡度一致，尽可能减小埋深。
管网的布置应简捷顺直，减少大管径管道的长度。
规划控制雨水管道起点埋深结合地块内排水要求，管顶覆土不小于0.7米，道路路口范围内管顶覆土不小于1.0米。
雨水管径按雨水量确定，最小管径为300mm.
雨水管材宜选用抗硫酸盐钢筋混凝土管道或HDPE管道。
b.雨水利用原则及目标
在保障雨水排除安全的基础上，进行雨水资源化利用。
雨水宜分散收集并就近利用，多余径流可为区内景观水体补水。
雨水利用率达到90%以上。
优先考虑屋面雨水收集利用，其次考虑雨水下渗补充地下水、绿地寄到路径流雨水的收集利用。
雨水利用设施结合景观设置。
低势绿地比例达到50%以上，公共建筑区域的绿化屋面率达到20%。
雨水采用雨水管网收集，建立建筑屋面—路面、绿地—地块内部蓄水池—市政雨水管道—河道的雨水集蓄、利用系统。
排入管网或水体的初期雨水应经过相应处理。
地块内部初期雨水可在蓄水池进水口设置截流处理设施，路面雨水采用有截污挂篮的雨水收水口，亦可采用植被浅沟、生物滞留系统等生态处理方式。
环境保护措施
给水支管流速采取措施不超过1.0m/s，并在直线管段设置胀缩装置，防止水流噪音产生。
二次给水泵采用隔振基础，水泵进出水管设置软接头和弹性支吊架，减少噪音及振动传递，水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤产生。
空调机凝结水排水和及房地漏排水独立设置排水系统，以防其他排水管道的有污染气体串入室内。
有噪声的设备均放置地下室，并安装减震设施。
采暖通风工程
1．区域供热方案：
本区域大部分建筑的供热热源均可由城市热网引入，根据各区域的使用性质，考虑在各地块集中设置换热站，办公会展中心建独立的换热站，换热站设于地块下。
本区域的办公楼、会展中心考虑设集中空调，空调主机为能效比较高的电制冷机组，空调末端为风机盘管加新风的空调形式。
生态科技创新基地小区内绿化面积较大，水源井或地源孔的布置方便，可考虑采用水、地源热泵的能源形式。
2．外网规划及负荷估算：
（1）市政供热管网从西环路与露禅大街、河洛大街、规划路方向引进，按换热站位置及规划道路可设为三个引入口；市政供热
管网热媒参数为:
130—70℃高温水。
（2）敷设方式：
各换热站服务区域内热力管道采用支状形式，直埋敷设。
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