资产评估习题集.docx
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资产评估习题集
资产评估习题集
《资产评估学》习题册
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2014.5
第1章概 论
一、单项选择题
1.从理论上讲，资产评估结果只是评估师对被评估资产在评估基准日的（）。
A、价值估计数额B、价值计算数额C、价格估计数额D、价格计算数额
2.从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的（ ）估计值。
A、成交价格B、重建成本C、交换价值D、劳动价值
3.将资产分为单项资产和整体资产的标准是按（ ）。
A．资产的存在形式B．资产的综合获利能力
4.
5.
6.E、是决定资产价值类型的唯一因素
1.形成资产评估价值类型的重要条件有（ ）。
A.评估中使用的评估方法 B.评估中遵循的评估原则
C.资产评估的特定目的 D.评估中依据的市场条件 E.被评估对象的功能
2.从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，资产评估可以分为（）。
A、评估复核B、完全评估C、评估咨询D、限制评估E、单项评估
3.下列说法不正确的有（）。
A、资产评估提供以事实判断为主要内容的专业服务
B、评估值是指产权变动时的成交价，委托单位必须按验证确认后的评估值成交
C、评估基准日实际上就是资产评估机构对资产开始进行评估的日期
D、在我国，注册资产评估师可以个人名义与委托人签订资产评估业务约定书
4.下列资产中属于可确指资产的有（）。
A、专利权B、有形资产C、商誉D、无形资产E、土地使用权
5.资产评估的方法主要有成本法、市场法、收益法等多种方法，在选择资产评估方法时，主要应考虑的因素包括（）。
A、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应
B、资产评估方法必须与评估基准日的选择相适应
C、资产评估方法必须与评估对象相适应
D、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约
E、选择评估方法还要考虑不同的评估途径
第2章资产评估的基本方法
一、单项选择题
1.资产评估中的基本方法是（ ）。
A.一种具体的评估方法B.几种评估方法的结合
C.一条评估的思路D.一条评估思路与实现该评估思路的各种评估方法的结合
2.复原重置成本与更新重置成本相比较，采用相同标准的是（）。
A、价格水平B、材料消耗C、设计水平D、规模和技术
3.复原重置成本与更新重置成本之差表现为（）。
A、超额营运成本B、超额投资成本C、功能性贬值D、与功能性贬值无关
4.用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。
A、更新重置成本B、复原重置成本
C、既可以是更新重置成本,也可以是复原重置成本
D、既不是更新重置成本,也不是复原重置成本
5.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用年限，造成该种资产介值损失，这种损失在资产评估中被称作（ ）。
A、功能性贬值B、经济性贬值C、实体性贬值D、非评估考虑因素
6.与评估对象完全相同的参照物资产6个月前的成交价格为10万元，半年间该项资产价格上升了5%，则最可能的评估值是（）。
A、11万B、12.5万C、10.5万D、10.8万
7.某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备的价值为10万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（）。
（规模效益数为0.5）
A、5.6万元B、7.5万元C、6万元D、4.5万元
8.某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假设折现率为10%，其评估值最可能为（）元。
A、85,000B、72,366C、12,631D、12,369
9.评估某收益性资产，评估基准日后的第１年的预期净收益为800万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以3％的比例递增，设定的资本化率为10％，资产效用永续，该资产的评估值最接近于（）万元。
A、１5,000B、５５,５５０C、1１,４２８D、１８,3５６
10.重置购建机器设备一台，现行市价1万元，运杂费200元，直接安装成本150元。
根据经验分析，其间接成本占直接成本的百分率为1%，则其重置成本合计为（）。
A、10453.5元 B、10350元 C、10353.5元 D、10350.5元
11.某项资产购建于1997年12月31日，帐面原值为28万元，于2007年1月1日评估。
已知1997年末定基物价指数为106%，2002年末定基物价指数为118%，从2003年开始，同类物价指数每年比上一年上升7%，若不考虑其他因素，该资产的重置成本最接近于（）万元。
A、33.35B、37.90C、40.86D、43.72
12.某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其帐面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其帐面原值共计150万元，经估算其重置成本之和180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（）。
A、1200万元B、1800万元C、1300万元D、1500万元
13.某设备的原始价值为5万元，当修理后才能正常使用，并且修理后所带来的收益足以弥补修理费用，若修理费用为1万元，重置成本为4万元，则成新率为（）。
A、25%B、33.3%C、65%D、75%
14.某生产线因市场需求结构发生变化，在未来使用年限内，每年产量估计要减少8000台左右，每台产品损失利润120元，该生产线尚可使用3年，企业所在行业的投资回报率为10%，所得税税率为25%，则生产线的经济性贬值额约为（ ）。
A、1790568B、2235678C、88482.1D、3389230
15.教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（）。
A、市场法B、收益法C、残余法D、成本法
16.某企业距其企业章程规定的经营期限只剩5年，到期后不再继续经营。
预计未来5年的预期收益额为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元，5年后，该企业变现预计可收回l000万元。
假定折现率为10%，则该企业价值最有可能为（ ）万元。
A、1065B、1100C、1000D、1056
二、多项选择题
1、应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件是（）。
A、需要一个充分发育活跃的资产市场B、必须具备参照物
C、可以搜集到被评资产与参照物可以比较的指标和技术参数
D、必须有与被评估资产相同或者类似的全新资产E、参照物与被评资产的功能相同
2、运用市场法评估任何单项资产都应当考虑的可比因素有（）。
A、资产的功能B、市场条件C、交易条件D、资产的实体特征和质量E、资产所处的地理位置
3、运用市场法要求参照物与被评估对象面临的市场条件应具有可比性，具体包括（）。
A、用途B、供求关系C、性能D、竞争状况E、工艺条件构成
4、收益法涉及的基本要素包括（）。
A、被评估资产的实际收益B、被评估资产的预期收益
C、折现率或者资本化率D、被评估资产的总使用年限E、被评估资产的预期获利年限
5、运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的（）。
A、历史收益额B、未来预期收益额C、现实收益额D、实际收益额E、客观收益额
6、折现率的因素包括（）。
A、超额收益率B、无风险报酬率C、风险报酬率D、价格变动率E、平均收益率
7、收益法中的具体方法通常是按照（）划分的。
A、预期收益年限B、预期收益额的形式C、预期收益额数量D、折现率的高低E、折现率的构成
8、成本法涉及的基本要素包括（）。
A、资产的重置成本B、资产的有形损耗C、资产的功能性贬值
D、资产的经济性贬值E、资产的获利年限
三、综合计算题（要求列出算式、计算步骤）
1、某项被估资产需用10名工人进行操作，而同类先进设备只需要5名工人，据统计每名工人年工资福利
等共约12000元，据测算该被估资产尚可使用五年，适用资本化率和折现率为10%。
试计算功能贬值额（所得税率33%）。
2、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。
具体资料如下，该资产账面原值为270万，净值为108万，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已经计提20年。
经过调查分析，按照现在市场上材料价格和工资费用水平，新建相同构造的资产的全部费用支出为480万元。
实际累计利用时间为50,400小时。
经专业人员勘查估算，该资产还能使用8年。
又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税税率为33%，假定折现率为10%）。
要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
3、评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估。
经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，据估计，该资产还可使用6年，又知道目前市场上已经
出现功能更先进的资产，并被普遍应用，新设备与评估对象相比，可节省3人，每人的月工资为650元。
此外，由于市场竞争加剧，致使该设备开工不足，由此造成收益损失额每年为2万（该企业所得税税率为33%，假定者现率为10%）。
要求根据上述资料，采用成本法对该资料进行评估。
4、某企业预计未来五年的收益额分别为15万、18万、20万、24万和20万。
假定从第六年起以后每年收益均为20万，确定的资本化率和折现率均为10%。
试评估该项资产在永续经营下的评估值。
5、评估对象在未来五年内的预期收益分别为20万、22万、24万、25万、26万，资产从第6年到第10年每年的收益均保持在27万元，第10年末资产拟转让，变现价约为120万元，假设折现率为10%，用收益法估测资产的价值。
6、被评估企业预计未来五年的预期收益为100万、120万、150万、160万和200万，假设折现率和资本化率均为10%，企业永续经营，试用年金法估测企业整体价值。
另外假定被评企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在200万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。
第3章资产评估程序
一、单项选择题
1、下列信息资料中属于资产所有者外部信息资料的是（）。
A、资产预期使用寿命B、客户及供应商基数C、委估资产交易情况D、技术发展趋势
2、一级信息与二级信息相比较（）。
A、可信度更高B、可信度较差C、可信度相同D、无可比性
3、一级信息是从信息源来的（）的事实。
A、部分处理B、未经处理C、变动过D、既含未处理的也含部分处理
4、资产评估中的资产信息资料的鉴定可通过（）来完成。
A、信息量和信息源的可靠性B、信息源的可靠性
C、信息源和资料本身的可靠性D、信息量和信息本身的可靠性
5、评估人员应当（）获取评估所依据的信息。
A、独立B、联合C、独立或联合D、以任何方式
二、多选题
1、对资产评估的基本事项做（）因素的分析，以确定是否承接资产评估的项目。
A、评估项目风险B、专业胜任能力C、独立性分析D、评估基准日分析
2、资产评估人员在进行信息搜集时应考虑的事项有（）。
A、评估对象性质信息B、资产转让的可行性信息C、评估收费行情信息
D、资产以往交易情况信息E、资产法定寿命信息
3、下列内容中属于签定评估业务约定书基本内容的是（）。
A、资产评估对象B、评估报告使用范围C、评估收费D、资产勘察方式
4、资产评估中搜集资产所有者内部信息应包括（）。
A、媒体信息B、产权证明C、财务报告D、公司组织结构
5、信息源的可靠性鉴定可通过下列（）因素考察判断。
A、渠道的可信度B、该渠道提供信息的动因C、该渠道是否拥有该信息D、该渠道的级别
6、评估中常用的逻辑分析方法主要有（）。
A、比较B、联系C、分析与综合D、推理
7、比较分析法是一种应用十分广泛的方法，在比较时应注意（）。
A、可比性B、比较方式的选择C、比较的程序D、比较内容的深度
8、下列内容中属于推理的要素是（）。
A、前提B、结论C、推理进程D、推理目的
第4章机器设备评估
一、单项选择题
1.机器设备的净价通常是指设备的（）。
A、购买价+运杂费B、建造价+安装费C、购买价+运杂费+安装费D、购买价或建造价
2.物价指数法一般只能用于确定设备的（）。
A、复原重置成本B、更新重置成本C、实体贬值D、功能性贬值
3.机器设备重置成本中的直接费用包括（）。
A、各种管理费用B、总体设计费用C、人员培训费用D、安装调试费用
4.计算重置成本时，不应该记入的费用是（）。
A、维修费用B、购建费用C、安装费用D、调试费用
5.某被评估设备账面原值为100万元，该设备已购置5年，在此期间，同类设备的价格指数每年比上一年递增12%，则该设备的重置成本最接近于（）万元。
A、157.35B、176.23C、185.75D、189.35
6.重置购建机器设备一台，现行市价1万元，运杂费200元，直接安装成本150元。
根据经验分析，其间接成本占直接成本的百分率为1%，则其重置成本合计为（）。
A、10453.5元B、10350元C、10353.5元D、10350.5元
7.已知某机器设备的有形损耗率为30%，该设备已使用年限为9年，则该设备的尚可使用年限为（）年。
A、21B、29C、30D、39
8.某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。
由于实验室利用率低，如果一年按365天工作日计算，在过去5年内平均每天只工作4个小时。
经专家鉴定，如果按设计标准满负荷使用，预计该设备还可以使用8年，若不考虑其他因素，该设备的成新率最接近于（）。
A、66%B、76%C、86%D、90%
9.某设备的原始价值为5万元，当修理后才能正常使用，并且修理后所带来的收益足以弥补修理费用，若修理费用为1万元，重置成本为4万元，则成新率为（）。
A、25%B、33.3%C、65%D、75%
10.一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分正常工作。
该机床的实体性贬值额为（）万元。
A、38B、18C、20D、30
11.某被评估对象是一生产设备，于2001年配置，已知目前同类新式生产设备年运营成本相对节约20000元，被评估对象尚可使用5年，企业适用的所得税率为33%，使用的折现率为10%，则被评估对象的功能性贬值额为（）元。
A、50000B、50797C、60000D、65000
12.评估轿车甲时，评估师从市场上获得的参照轿车乙在型号、购置年限、发动机、底盘及各主要系统等方面的状况与轿车甲基本相同，区别在于：
轿车甲加装了倒车雷达，原价2000元，市场现价l000元，已经使用了2年，尚可使用3年；轿车乙右后灯破损需要更换，更换费用300元；轿车乙加装了CD音响一套，原价5000元，市场现价3500元，已经使用3年，尚可使用3年。
轿车乙的市场现价为125500元，根据参照轿车乙估算的轿车甲的评估值为（ ）。
A. 123300元B.124050元C. 124650元D. 126350元
二、综合计算题
1、被评估生产线年设计能力为10,000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产量6,000吨，或者采取降价措施以保持设备设计生产能力的正常发挥，假设政策调整将会持续3年，降价造成每吨产品净损失100元，该企业正常报酬率为10%，生产线的规模经济效益指数x为0.6。
试根据所给的条件：
（1）估测所能出现的经济性贬值率；
（2）计算该设备的经济性贬值额。
2、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。
具体资料如下，该资产账面原值为270万，净值为108万，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已经计提20年。
经过调查分析按照现在市场上材料价格和工资费用水平，新建相同构造的资产的全部费用支出为480万元。
实际累计利用时间为50,400小时（法定工作时间为每天8小时，每年工作日为360天）。
经专业人员勘查估算，该资产还能使用8年。
又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税率为33%，假定折现率为10%）。
请根据上述条件，分别计算该设备资产的有关评估参数及评估值。
3、被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。
2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：
（1）2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。
（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。
（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。
（4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%。
要求：
（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。
（2）计算被估设备的评估值。
第5章房地产评估
一、单选题
1.在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（）。
A、交通通达程度B、公共公用配套设施状况
C、区域的繁华程度D、城市规划限制
2.在在建工程评估中，形象进度法一般适用于（）。
A、施工期较短且价格变化较小的在建工程B、施工期较短且价格变化较大的在建工程
C、施工期较长且价格变化较小的在建工程D、施工期较长且价格变化较大的在建工程
3.基准地价修正系数法从评估原理的角度划分可归属于（）。
A、收益法B、成本扣除法C、市场法D、清算价格法
4.在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。
A、成本法B、市场比较法C、残余估价法D、收益法
5.城镇土地的基准地价是（）。
A、某时点城镇土地单位面积价格B、某时期城镇土地单位面积价格
C、某时点城镇区域性土地平均单价D、某时期城镇区域性土地平均单价
6.若反映宗地地价水平，（）指标更具有说服力。
A、楼面地价B、土地单价C、建筑单价D、基准地价
7.某宗土地2,000平方米，土地单价为1,000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为（）元/平方米。
A、250B、500C、1,000D、2,000
8.某宗土地5000平方米，单价为7544元/平方米，土地上建一栋9层的办公楼，办公楼首层面积1000平方米，第2-9层每层建筑面积900平方米，则由此计算出的楼面地价为（ ）。
A.7500元/平方米 B.8800元/平方米 C.4600元/平方米 D.2760元/平方米
9.关于国有土地使用权的出让的最高年限，说法正确的是（ ）。
A.居住用地的最高出让年限为60年 B.工业用地的最高出让年限为60年
C.商业用地的最高出让年限为40年 D.教育、科技等用地的最高出让年限为40年
10.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业。
该宗土地的价值应评估为（）万元。
A、500B、300C、280D、360
11.如果某房地产的售价为2000万元，其中建筑物1200万元，土地价格800万元，该房地产每年客观收益为180万元，若建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（）。
A、8%B、7.5%C、6%D、10%
12.某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占房地产价值的45%，则该房地产综合还原利率应为（）。
A、5%B、6%C、6.9%D、7.1%
13.以下为搜集到的交易实例纯收益与售价，应用纯收益与售价比例法确定评估对象的资本化率为（）。
交易实例
纯收益（元/㎡/年）
售价（元/㎡）
1
419
59000
2
450
6000
3
394
5700
4
460
6300
A、6.8%B、7%C、7.1%D、7.2%
14.某一宗地每年纯收益为50万元，资本化率为5%，若未来每年纯收益在上一年基础上增长1%，则评
估值最可能为（）。
A、1250万元B、1400万元C、1500万元D、1000万元
15.有一宗土地出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万、22万、24万、21万、25万元，并从第6年起开始稳定在30万元水平上，该宗土地的收益价格接近于（）万元。
A、263.9065B、266.4212C、373.5815D、102.226
16.某宗2005年末取得土地使用权的工业厂房，正常情况下通过出租每年可获净收益160万元，该房地产的报酬率为7%。
估价时点为2010年末，该宗房地产的收益价格为（）万元。
A、1830.4 B、2176.88 C、2169.27 D、2285.7
17.待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为250元，各种费用占租金收入的40%，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为（）。
A、1000元B、12000元C、4000元D、2000元
18.某宗土地的取得成本为800万元，土地开发成本为2000万元，土地开发成本是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。
投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为（）万元。
A、120 B、142 C、160 D、100
19.某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和0.98，则该大楼的评估值最接近（）万元。
A、123.78B、124.08C、125.64D、129
20.有一宗地深度为150米，若标准深度为100米，按照“四三二一”法则，该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%、8%，则其平均深度百分率（）。
A、117%B、78%C、58.5%D、19.5%
二、多选题
1、下列特性中属于土地经济特性的是（）。
A、供给的稀缺性B、位置固定性C、可垄断性D、效益级差性
2、运用市场法评估房地产时需修正的因素主要有（）。
A、交易情况修正B、区位因素修正C、个别因素修正D、一般因素修正
3、运用收益法评估房地产价格时涉及的基本因素主要是（）。
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