1新项目规划情况及合理化建议2011年修改)定.doc
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新项目规划情况汇总及建议（2010年6月28日）
一、项目经济指标和规划建议
1.中央公馆项目：
1-1项目经济技术指标
项目经济技术指标
项目
总体
比例
90以下面积
比例
规划总用地面积（㎡）
198935
规划总建筑面积（㎡）
657333
地面总建筑面积（㎡）
601851
住宅
571015
100%
型号
层面积
层数
单元面积（㎡）
面积组成
单元数
总体
高层
360-403
30-34
12240-13702
90-133
41
536224
93.96%
小高层
403
12
4836
90-133
1
4836
0.85%
多层
120-300
3-5
866-1190
120-300
29
29650
5.19%
358020
62.7%
配套公建
30836
物业管理用房及居委会
1970
幼儿园
2500
商业
26366
地下总建筑面积
55482
容积率
3.02
密度
21.16%
绿地率
35%
总户数
5500户
停车位
2750个
地下停车位
1550个
地面停车位
1200个
1-2中央公馆项目建议：
类别
项目名称
数量
合理化建议
备注
规划结构
组团数
1个
别墅区独立围合
组团出入口
2个
别墅区车行、人行门各1个
小区出入口
5个
因有地上车位无法完全实行人车分流管理
车库出入口
4个
社区配套
幼儿园
1个
属公建，建议园门设于小区外
商业
26366㎡
建议预留烟道、给排水接口
游泳池
无
健身场所
不详
合理设计儿童活动场地、适当游乐器材
物业管理
物业用房及居委会
1970㎡
配备物业用房（食堂预留独立烟道）、居委会、警务室用房、老年人活动中心
物业用房含办公场所、仓库、员工宿舍和食堂
垃圾中转站
1个
建议设置密闭式垃圾站，设在排污泵站旁，垃圾站设2个铁门（小区内、外各1个）并预留给排水接口
为保持垃圾中转站室内清洁及冲洗垃圾桶，需预留给排水
安全规划
智能化设备
地产已组织专题会议讨论确定
绿化景观
详见附件
2.保利拉菲项目：
2-1技术经济指标
总用地面积
93200㎡
总建筑面积
294501㎡
其
中
计容积率面积
260960㎡
其
中
多层住宅
30915㎡
高层住宅
227910㎡
商业配套
1615㎡
物业管理用房
520㎡
不计容积率面积
33541㎡
其
中
设备用房
5541㎡
地下车库
28000㎡
（其中包含人防面积）
（7761）㎡
容积率
2.8
建筑密度
24.9%
绿化率
35.5%
总户数
2703户
总停车位
1352辆
其
中
地面停车位
552辆
地下停车位
800辆
类别
面积段
总量
类型
面积比例
套数
住宅类
单位（平方米）
单位（套）
80-90
187929
两房两厅一卫
72.61%
2217
110-130
38506
三房两厅两卫
14.88%
320
130-140
1475
三房两厅两卫
0.57%
10
180-220
30915
多层住宅
11.94%
156
住宅面积
258825
100%
2703
商业中心
1615
商业配套（含社区服务用房380平方）
物业用房
520
总建筑面积
260960
容积率
2.8
2-2保利拉菲项目建议：
类别
项目名称
数量
合理化建议
备注
规划结构
组团数
3个
别墅单独围合；
1-6号楼围合；
7-12号楼围合
组团出入口
4个
建议高层区不设地面停车位，实行人车分流管理
别墅组团2个出入口
高层2个组团各1个出入口
车库出入口
3个
社区配套
幼儿园
无
游泳池
无
健身场所
不详
合理安排儿童活动场，设置软质地面、活动器材
商业中心
建议相对独立，因商业中心周边无地面车位，建议设置地下车库并与商业中心相通
物业管理
物业用房
520㎡
物业用房（客户接待中心）应设置于小区主次入口，方便业主办事。
此面积不含员工宿舍，食堂及设备仓库（工程、保洁、绿化）
居委会等
需预留居委会、警务室用房、老年人活动中心
垃圾中转站
1个
建议设置密闭式垃圾站，设在1号楼东南角，垃圾站设2个铁门（小区内、外各1个）并预留给排水接口
为保持垃圾中转站室内清洁及冲洗垃圾桶，需预留给排水
安全规划
智能化设备
地产已组织专题会议讨论确定
绿化景观
详见附件
3.心语六期项目：
3-1技术经济指标
项目
数值
单位
规划净用地面积
126009
㎡
总建筑面积
393497
㎡
其
中
计容建筑面积
374247
㎡
其
中
高层建筑面积
328523
㎡
叠拼住宅面积
21824
㎡
商业
20800
㎡
相关配套
600
㎡
幼儿园
2500
㎡
不计容建筑面积
19250
㎡
地下室面积
19250
㎡
容积率
2.97%
建筑密度
23%
绿地率
35%
住宅总户数
3558
户
总人口数
10674
人
停车车位
1200
辆
其
中
地上停车位
650
辆
地下停车位
550
辆
90平米小户型套型面积所站比例
66%
类别
类别划分
数量
建议
备注
规划结构
组团数
4个
市政道路分割
1-16号楼组团出入口
2个
因设有地上车位所以无法实行人车分流
人行出入口1个（组团东面）
车行出入口1个（组团北面）
17-23号楼组团出入口
4个
因设有地上车位所以无法实行人车分流
人行出入口2个（组团北面、东面各1个）
车行出入口2个（组团西面、南面各1个）
24-28号楼组团出入口
2个
人行出入口1个（组团东面）
车行出入口1个（组团南面）
29号楼组团出入口
1个
出入口1个
（组团东面）
车库出入口
7个
根据消防要求，1-16号楼组团应增设地下车库出入口1个
建议7+1
社区配套
幼儿园
1
属公建部分，园门应在小区之外
游泳池
无
健身场所
不详
合理安排儿童活动场，设置软质地面、活动器材
物业管理
物业用房
按规定应配置780㎡
物业用房（客户接待中心）应设置于小区主次入口，方便业主办事。
此面积不含员工宿舍，食堂及设备仓库（工程、保洁、绿化）等。
居委会等
需预留居委会、警务室用房、老年人活动中心
垃圾中转站
1个
密闭垃圾站建于21号楼西面
建议设置密闭式垃圾站，垃圾站设2个铁门（小区内、外各1个）并预留给排水接口
安全规划
智能化设备
地产已组织专题会议讨论确定
绿化景观
详见附件
3-2心语六期项目建议：
4.香槟国际项目：
4-1技术经济指标
技术经济指标表
总用地面积
51517.47㎡
总建筑面积
239090㎡
计入容积率建筑面积
206070㎡
住宅建筑面积
144987㎡
物业管理用房建筑面积
292㎡
商业建筑面积
60791㎡
其中：
创意中心建筑面积
22904㎡
酒店式公寓面积
17073㎡
商铺建筑面积
18314㎡
影院建筑面积
2500㎡
住宅占计入容积率建筑面积的比例
70%
商业占计入容积率建筑面积的比例
30%
不计入容积率建筑面积
33020㎡
其中：
架空层面积
1649㎡
地下层面积
31371㎡
容积率
4.0
建筑密度
28.4%
绿化率
35.5%
总户数
1556套
机动车停车位
1001个
其中：
地面停车位
200个
地下停车位
801个
4-2香槟国际项目建议：
类别
项目名称
数量
合理化建议
备注
规划结构
组团数
1个
市政道路分割
人行出入口
2个
车行出入口
2个
车库出入口
3个
社区配套
幼儿园
无
属公建部分，应在小区之外
游泳池
无
健身场所
不详
合理安排儿童活动场，设置软质地面、活动器材
物业管理
物业用房
按规定应配置410㎡
物业用房（客户接待中心）应设置于小区主次入口，方便业主办事。
居委会等
需预留居委会、警务室用房、老年人活动中心
垃圾中转站
1个
具体位置待定
安全规划
智能化设备
未知
地产已组织专题会议讨论确定
绿化景观
未知
详见附件
二、附件（从物业管理角度对开发项目规划的建议）
1、小区配套方面：
1）按总建筑面积千分之二配置物业办公用房（不含员工宿舍、食堂及工程、保洁、绿化设备仓库）；
2）按规定配置居委会、警务室、老年人活动中心；
3）小区主次入口及组团入口需配置永久性岗亭；
4）建议高层住宅区设置摩托车、电瓶车、非机动车停放棚，且分段增设电瓶车充电位；
5）建议高档社区设计游泳池，考虑后期安全及管理，尽量避免异型；
6）建议配置适当健身、游乐设施；
7）建议在小区公共区域设置公厕；
8）地下车库的出入口尽量靠近小区机动车道出入口（便于保安管理）；
9）在符合消防规范的前提下，尽量减少小区出入口。
2、设备配套：
1）给排水类：
Ø设计供水管网时建议采用分段（区域）控制，避免一个区域维修时造成整个管网停水；
Ø建议雨、污排水应采用设有沉沙井的工艺进行施工；
Ø建议井盖、沙井盖、阴沟盖采用高强度非金属材料，且圆井盖采用配套护圈；
Ø建议生活用水应延续采用高、中、低压输送；
Ø水井房增设地漏，以免积水；
2）电气类：
Ø建议强、弱电管网、园林等管道按规范埋入深度到位，且上竖标碑，以免种植草木将管线挖断；
Ø建议小区灯具（尤其是商务中心及样板间）采用通用型且武汉市可购置到的，方便后期维修更换；
Ø建议梯间灯采用触摸式开关，以免日后物业公司再行改造浪费人力资源；
Ø建议消防指示牌灯采用镶入式；
Ø建议建筑内配电箱尽量采用统一系列产品，固定方位统一，能进电井不进梯间，保持梯间整洁；
Ø建议地下车库灯采用时控；
Ø建议地灯增加墩台；
Ø建议小区内各种照明设计中尽量考虑新型成熟节能产品，节能降耗。
Ø建议小区外露设备增加雨棚（消防泵及控制箱、空调泵及控制箱、消防风机等）
Ø建议水、电各独立系统延续
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