统一装修合同范本.docx

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统一装修合同范本

统一装修合同范本

合同编号：

＿＿＿20＿＿＿发包方（甲方）:

北京万荣餐饮有限公司

法定代表人：

电话：

承包方（乙方）：

北京龙艺府装饰工程设计有限公司

营业执照号：

法定代表人：

电话：

委托代理人：

电话：

工程设计人：

电话：

施工队负责人：

电话：

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定结合装饰装修工程施工的特点双方在平等、自愿、协商一致的基础上就发包人的装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜达成如下协议：

第一条工程概况

1.1工程地点：

北京市丰台区角门北路东口

1.2工程内容以本工程装修工程预算书内容为准

1.3工程承包方式：

双方商定采取下列第

（1）种承包方式

（1）承包人包工、包料；

（2）承包人包工、部分包料发包人提供部分材料；

（3）承包人包工、发包人包料

1.4工程期限＿＿＿＿天开工日期＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日竣工日期＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日（含拆除工程时间）

1.5合同价款：

本合同工程费用为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（元）人民币（大写）：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（详见本项目装修工程预算书）

第二条工程监理

若本工程实行工程监理发包人与监理公司另行签订《工程监理合同》并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人

第三条施工图纸

双方商定施工图纸采取下列第

（2）种方式提供：

（1）发包人自行设计并提供施工图纸图纸一式二份发包人、承包人各一份；

（2）发包人委托承包人设计施工图纸图纸一式二份发包人、承包人各一份设计费由发包人支付

第四条发包人义务

4.1开工前3天为承包人入场施工创造条件包括：

搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖以不影响施工为原则；

4.2提供施工期间的水源、电源及费用；

4.3负责协调施工队与邻里之间的关系；

4.4不拆动室内承重结构如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线负责到有关部门办理相应的审批手续；

4.5施工期间发包人仍需部分使用该居室的负责做好施工现场的保卫及消防等项工作；

4.6参与工程质量和施工进度的监督负责材料进场、竣工验收

第五条承包人义务

5.1施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准按期保质完成工程；

5.2严格执行有关施工现场管理的规定不得扰民及污染环境；

5.3保护好原居室室内的家具和陈设保证居室内上、下水管道的畅通；

5.4保证施工现场的整洁工程完工后负责清扫施工现场

第六条工程变更

工程项目及施工方式如需变更双方应协商一致签定书面变更协议同时调整相关工程费用及工期

第七条材料的提供

7.1由发包人提供的材料、设备发包人应在材料运到施工现场前通知承包人双方共同验收并办理交接手续；

7.2由承包人提供的材料、设备承包人应在材料运到施工现场前通知发包人并接受发包人检验

第八条工期延误

8.1对以下原因造成竣工日期延误经发包人确认工期相应顺延：

（1）工程量变化和设计变更；

（2）不可抗拒的原因；

（3）发包人同意工期顺延的其他情况

8.2因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的工期顺延；因发包人提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的返工费用由发包人承担工期顺延

8.3发包人未按期支付工程款合同工期相应顺延

8.4因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的工期不顺延；因承包人原因造成工程质量存在问题的返工费用由承包人承担工期不顺延

第九条质量标准

双方约定本工程施工质量标准：

国标装饰行业标准

施工过程中双方对工程质量发生争议由相关部门对工程质量予以认证经认证工程质量不符合合同约定的标准认证过程支出的相关费用由承包人承担；经认证工程质量符合合同约定的标准认证过程支出的相关费用由发包人承担

第十条工程验收和保修

10.1双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：

（1）隐蔽工程完工；

（2）主体工程完工（天花墙体封板）；

（3）竣工验收

承包人应提前两天通知发包人进行验收三天内如甲方没有进行验收则默认通过阶段验收合格后应填写工程验收单

10.2工程竣工后承包人应通知发包人验收发包人应自接到验收通知后两天内组织验收填写工程验收单在工程款结清后办理移交手续

10.3本工程自验收合格双方签字之日起保修期为1年验收合格签字后填写工程保修单

第十一条工程款支付方式

11.1双方约定按以下第

（1）种方式支付工程款：

（1）合同生效后发包人按下表中的约定直接向承包人支付工程款：

（2）其他支付方式：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿11.2工程验收合格后承包人应向发包人提出工程结算并将有关资料送交发包人发包人接到资料后七日内如未有异议即视为同意双方应填写工程结算单并签字发包人应在签字时向承包人结清工程尾款

11.3工程款全部结清后承包人向发包人开具正式统一发票（税费另计）

第十二条违约责任

12.1合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任并赔偿给对方造成的经济损失

12.2未办理验收手续发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的由发包人负责

12.3因一方原因造成合同无法继续履行时该方应及时通知另一方办理合同终止手续并由责任方赔偿对方相应的经济损失

12.4发包人未按期支付第二（三）次工程款的每延误一天向对方支付工程款项的千分之一作为违约金工期顺延

12.5由于承包人原因工程质量达不到双方约定的质量标准承包人负责修理工期不予顺延

12.6由于承包人原因致使工期延误每延误一天向对方支付工程款项的千分之一作为违约金

第十三条合同争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议由当事人双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的按下列第

（1）种方式解决：

（一）提交北京市仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院提起诉讼

第十四条几项具体规定

14.1在保证工程质量及效果的前提下乙方应尽可能为甲方节约费用适当利用已有的设备设施

第十五条其他约定事项：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十六条附则

16.1本合同经双方签字（盖章）后生效合同履行完毕后终止

16.2本合同签订后工程不得转包

16.3本合同一式肆份双方各执贰份

16.4合同附件为本合同的组成部分与本合同具有同等法律效力

合同附件：

附表1：

装修工程预算书

发包方（签字盖章）：

承包方（签字盖章）：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

年月日年月日

发包方（甲方）：

承包方（乙方）：

合同编号：

北京市工商行政管理局

二O年三月修订

使用说明

1、本市行政区域内的家庭居室装饰装修工程适用此合同文本此版合同文本适用期至新版合同文本发布时止

2、工程承包方（乙方）应当具备工商行政管理部门核发的营业执照和建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书

3、甲、乙双方当事人直接签订此合同的应当一式两份合同双方各执一份；凡在本市各市场内签订此合同的应当一式三份（甲、乙双方及市场主办单位各执一份）

4、开工：

双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作完成后材料、施工人员到达施工现场开始运作视为开工

5、竣工：

合同约定的工程内容（含室内空气质量检测）全部完成经承包方、监理单位、发包方验收合格视为竣工

6、验收合格：

承包方、监理单位、发包方在《工程竣工验收单》上签字盖章或虽未办理验收手续但发包方已入住使用的均视为验收合格

7、工期顺延：

是指非因乙方的责任导致工程进度受到影响后工程期限予以相应延展在工期顺延的情况下乙方不承担违约责任

北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款

发包方（以下简称甲方）：

委托代理人（姓名）：

民族：

住所：

身份证号：

联系电话：

手机号：

承包方（以下简称乙方）：

营业执照号：

住所：

法定代表人：

联系电话：

委托代理人：

联系电话：

建筑资质等级证书号：

本工程设计人：

联系电话：

施工队负责人：

联系电话：

依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定结合本市家庭居室装饰装修的特点甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜达成如下协议：

第一条工程概况

1.1工程地点：

1.2工程装饰装修面积:

1.3工程户型:

1.4工程内容及做法（见报价单和图纸）；

1.5工程承包采取下列第种方式:

（1）乙方包工、包全部材料（见附表三）

（2）乙方包工、包部分材料甲方提供其余部分材料（见附表二、三）

1.6工程期限日（以实际工作日计算）；

开工日期年月日;

竣工日期年月日

1.7工程款和报价单

（1）工程款:

本合同工程造价为（人民币）金额大写:

（2）报价单应当以《北京市家庭装饰工程参考价格》为参考依据根据市场经济运作规则本着优质优价的原则由双方约定作为本合同的附件

（3）报价单应当与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的根据

第二条工程监理

若本工程实行工程监理甲方应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订《工程监理合同》并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方

第三条施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书

3.1施工图纸采取下列第种方式提供：

（1）甲方自行设计的需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份,甲方执一份,乙方执二份

（2）甲方委托乙方设计的乙方需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份甲方执一份乙方执二份

3.2双方提供的施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325XX）的要求

3.3双方应当对施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书予以签收确认

3.4双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方也不得用于本合同以外的项目

第四条甲方工作

4.1开工三日前要为乙方入场施工创造条件,以不影响施工为原则

4.2无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖

4.3负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用

4.4遵守物业管理部门的各项规章制度

4.5负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系

4.6不得有下列行为：

（1）随意改动房屋主体和承重结构

（2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸拆除连接阳台门窗的墙体

（3）在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载

（4）破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施

（5）强令乙方违章作业施工的其他行为

4.7凡必须涉及4.6款所列内容的甲方应当向房屋管理部门提出申请由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明再由房屋管理部门批准

4.8施工期间甲方仍需部分使用该居室的甲方应当负责配合乙方做好保卫及消防工作

4.9参与工程质量施工进度的监督参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收

第五条乙方工作

5.1施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容

5.2严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定：

（1）无房屋管理部门审批手续和加固图纸不得拆改工程内的建筑主体和承重结构不得加大楼地面荷载不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施

（2）不得扰民及污染环境每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动

（3）因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等由乙方承担修理和损失赔偿的责任

（4）负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护

（5）保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁

（6）保证施工现场的整洁每日完工后清扫施工现场

5.3通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件

5.4甲方为少数民族的乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯

第六条工程变更

在施工期间对合同约定的工程内容如需变更双方应当协商一致由合同双方共同签订书面变更协议同时调整相关工程费及工期工程变更协议作为竣工结算和顺延工期的根据

第七条材料供应

7.1按由乙方编制的本合同家装《工程材料、设备明细表》所约定的供料方式和内容进行提供

（1）应当由甲方提供的材料、设备甲方在材料设备到施工现场前通知乙方双方就材料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续

（2）应当由乙方提供的材料、设备乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方双方就材料、设备质量、环保标准共同验收由甲方确认备案

（3）双方所提供的建筑装饰装修材料必须符合国家质量监督检验检疫总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告

（4）如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的检测费用由其先行垫付;材料经检测确实不合格的检测费用则最终由对方承担