房地产住宅项目建设设计交房标准.docx
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房地产住宅项目建设设计交房标准
住宅项目建设设计标准
（室内毛胚、公共部位装修版本）
一、编制说明：
1、本标准根据项目已批准规划条件，可研、方案文本批复和项目建设投资规模及建设内容等制订,是项目按照国家、行业现行建筑设计规范及标准与施工规范及标准实施内容（包括环保、绿色建筑及节能要求）的补充；是初步设计、施工图设计的重要依据；也是项目竣工验收及交付使用的标准。
2、本项目建设范围包括但不限于建（构）筑物（含房屋公共部位装修）场地平整、土方工程、基坑及支护工程、桩基础、基础及地下室工程、人防工程、消防工程、防水工程、保温隔热工程、主体结构工程、室内外装修工程、电梯工程、电气系统工程、智能化系统工程、给排水及暖通工程、防雷接地工程、电力送配电系统工程、燃气工程、室外配套道路、运动场及绿化工程、景观照明工程及其他配套设施工程等。
二、建筑、装修建设设计标准：
（一）住宅（室内毛坯）建筑装修标准
1、楼地面：
1）厅、室、玄关采用结构板楼面（如有保温层，面层采用20mm厚细石砼钢丝网保护层）；
2）厨房、卫生间、阳台（有防水层）采用20mm厚1:
3水泥砂浆找平；
3）百叶封闭的空调机位、非百叶封闭的空调机位（有防水层）采用20mm厚1:
3水泥砂浆找平抹光压实；
2、内墙：
1）厅、室、玄关采用10mm厚1:
2水泥砂浆搓毛（无保温层）或采用5mm厚聚合物抗裂砂浆敷设耐碱网格布（有保温层），两遍腻子刮白；
2）厨房、卫生间（有防水层）采用10mm厚1:
2水泥砂浆搓毛（无保温层）或5mm厚聚合物抗裂砂浆敷设耐碱网格布（有保温层）；
3）阳台采用外墙构造做法做至梁底内边，其余墙体部位采用5mm厚聚合物抗裂砂浆敷设耐碱网格布（有保温层）或10mm厚1:
2水泥砂浆搓毛（无保温层），满刮3mm厚底基防裂腻子，瓷釉涂料两遍（表面抛光）；
3、顶棚：
厅、室、玄关、厨房、卫生间、阳台、空调板顶采用满刮白色腻子两道罩面；
4、门窗：
1）入户门采用钢质防盗门，户内预留门洞；
2）户内阳台门、窗采用塑钢门、塑钢窗；
3）有应急及防火等特殊要求房间按现行规范设计建设，窗采用钢制防火窗；
5、外墙：
外墙采用真石漆；
（二）住宅公共空间建筑装修建设标准
1、楼地面：
1）楼梯间、电梯机房采用505涂料楼面，涂刷至踢脚线上端，非剪刀梯含侧面挡水边；
2）走道、合用前室、电梯厅、前室、架空层等公共部位采用10mm厚地砖铺实压平楼地面，其中首层大堂采用30mm厚火烧麻石板；
3）水井、电井采用20mm厚1:
2水泥砂浆楼面，抹面压光；
2、内墙：
1）电梯机房、走道、大堂、合用前室、电梯厅、前室等公共部位面层采用5mm厚聚合物抗裂砂浆敷设耐碱网格布（有保温层）或10mm厚1:
2水泥砂浆搓毛（无保温层），满刮3mm厚底基防裂腻子，瓷釉涂料两遍（表面抛光）；
2）水电井，风井，百叶封闭的空调机位（电梯井不粉刷）面层采用10mm厚1:
2水泥水泥砂浆抹平；
3、踢脚:
1）大堂、电梯前室、过道采用面砖踢脚，规格色彩另定，水泥擦缝；
2）其余所有非面砖墙地面的公共部位（楼梯间、电梯机房、设备机房等）采用8mm厚1:
2水泥砂浆踢脚，刷505涂料一道，高度150mm；
4、顶棚:
1）水电井、风井采用结构板面水泥砂浆补平抹光；
2）电梯机房、大堂，走道，合用前室，电梯厅，前室等公共部位采用满刮3mm厚底基防裂腻子，瓷釉涂料两遍（表面抛光）；
5、门窗:
1）单元门采用带门禁系统的304不锈钢门，并带闭门器；
2）门根据消防等现行规范设计建设，窗有防火等要求采用钢制防火窗，其余窗采用塑钢窗，平开外窗须增加防坠落措施；
6、外墙:
外墙采用真石漆；
（三）地下室建筑装修建设标准
1、楼地面：
1）地下室电梯前室采用30mm厚火烧麻石板；地下车库行车道、停车位面层采用细石砼内配钢筋网面撒3mm厚金刚砂耐磨地面，分缝内填中性密封胶；
2）公变房、专变房面层采用环氧打底一遍3mm厚防静电环氧地面（如电业局有标准，按电业局要求执行）；
3）生活水泵房采用10mm厚防滑地砖地面（如自来水有标准，按自来水公司要求执行）；
4）除1）2）3）以外区域面层采用细石混凝土地面，分缝内填中性密封胶；
5）机动车坡道采用防滑耐磨地面（防滑条或水泥砂浆礓蹉）；
2、内墙：
1）车库、交配电房、风机房、生活水泵房等地下室无特殊要求部位采用耐火等级A级防霉无机涂料墙面；
2）有特殊要求部位如人防区等根据专项要求设计建设；
3、顶棚:
1）车库、变配电房、风机房、生活水泵房等地下室无特殊要求的房间采用耐火等级A级防霉无机涂料顶棚；
2）有特殊要求部位根据消防、人防等现行规范设计建设；
4、门窗:
采用塑钢门、塑钢窗，有人防、消防等特殊要求的根据人防、消防等现行规范设计建设；
防火门:
地下室和地上通室外处采用钢制防火门;其余地上室内采用木质防火门;
（四）商铺及公建配套设施用房室内（毛坯）建筑装修建设标准
1、楼地面:
1）有地下室部位采用结构板楼地面；
2）卫生间、阳台（有防水层部位）采用20mm厚1:
3水泥砂浆找平；
3）百叶封闭的空调机位、非百叶封闭的空调机位（有防水层）采用20mm厚1:
3水泥砂浆楼面，找平抹平压实；
2、内墙:
1）卫生间（有防水层）采用10mm厚1:
2水泥砂浆搓毛（无保温层）或5mm厚聚合物抗裂砂浆敷设耐碱网格布（有保温层）；
2）其它部位采用10mm厚1:
2水泥砂浆搓毛（无保温层）或5mm厚聚合物抗裂砂浆敷设耐碱网格布（有保温层），两遍腻子刮白；
3、顶棚:
顶棚采用满刮白色腻子两道罩面；
4、门窗:
采用塑钢门、塑钢窗，平开外窗须增加防坠落措施，有消防等特殊要求的消防等现行规范设计建设,窗采用钢制防火窗；
（五）商铺及公建配套设施用房公共空间建筑装修建设设计标准
1、楼地面:
1）走道、合用前室、电梯厅、前室等公共部位在有地下室部位采用火烧麻石板；
2）楼梯间、电梯机房采用505涂料楼面，涂刷至踢脚线上端；
2、内墙:
1）电梯机房、走道、大堂、合用前室、电梯厅、前室、楼梯等公共部位面层采用5mm厚聚合物抗裂砂浆敷设耐碱网格布（有保温层）或10mm厚1:
2水泥砂浆搓毛（无保温层），满刮3mm厚底基防裂腻子，瓷釉涂料两遍（表面抛光）；
2）水电井，风井，百叶封闭的空调机位（电梯井不粉刷）面层采用10mm厚1:
2水泥水泥砂浆抹平；
3、踢脚:
1）大堂、电梯前室、过道采用面砖踢脚：
2）其余所有非面砖墙地面的公共部位（楼梯间、电梯机房、设备机房等）采用水泥砂浆踢脚：
4、顶棚:
1）电梯机房、大堂，走道，合用前室，电梯厅，前室等公共部位采用满刮3厚底基防裂腻子，瓷釉涂料两遍（表面抛光）；
2）除1）外卫生间、阳台、空调板顶等部位采用满刮白色腻子两道罩面；
5、门窗:
采用塑钢门、塑钢窗，平开外窗须增加防坠落措施，有消防等特殊要求的消防等现行规范设计建设,窗采用钢制防火窗；
6、外墙:
外墙采用真石漆；
（六）幼儿园建设设计标准
1、为避免重复建设，开发商应委托设计单位按区教育局要求做好幼儿园弱电工程专项设计（弱电专项设计方案报区教育局审核后再实施），并按要求完成布线工程。
主要包括宽带网络、广播、电视、电话、监控、安防等线路工程。
2、根据区教育局的要求并按市示范性幼儿园完成符合环保十环认证的塑胶活动场地、预制塑胶跑道、旗台旗杆、传达室、围墙、校门（包括电动门）、室外固定宣传橱窗的建设和配备。
3、设施设备的基本配套：
按标准配备日光灯管、消毒灯、应急照明灯、紧急疏散标志；教室、功能室、办公室、会议室、食堂餐厅、传达室、阶梯教室等均应配备吊扇（或壁扇），同时预留空调插座。
4、地面及墙裙：
门厅、室内活动室、寝室、办公室、晨检室、衣帽间、储藏室、医务室、隔离室、教具制作室、美工室、音体活动室地面为环氧树脂地面；走廊和楼梯地面为环氧树脂地面;电脑室配备防静电地板；合班教室、会议室、多功能室等配装环氧树脂地面。
室内墙裙（包括走廊、过道、楼道）贴砖到1.8米高度；消控室可不采用踢脚或墙裙。
5、厨房及餐厅：
室内按厨房标准做好墙面（面砖贴满至吊顶）及地面装修，做好水电、地沟、排烟管道等预留，管道煤气需接入到灶台。
考虑到由区教育局负责配备厨房设施设备，厨房及餐厅的施工图应送区教育局认可后再施工。
6、幼儿卫生间墙面贴砖至吊顶，按市示范性幼儿园标准设计蹲位和洗手池，同时设计成人蹲位,水冲式便槽要配好冲水器。
7、厨房、餐厅和卫生间采用铝扣板吊顶；办公室、功能室和会议室等采用石膏板吊顶。
8、安全防盗：
所有建筑的窗户都要安装封闭式的不锈钢防盗窗（要安装防蚊纱窗）,楼梯扶手设计成双层（靠墙一侧也要设计扶手）。
9、幼儿园主体建筑外墙建议为真石漆，外墙颜色应报教育局审查认可后实施。
10、传达室、楼梯间地面采用聚氨酯彩色涂料楼面；
以上建设设计标准具体以当地教育主管部门批准文件为准。
（七）其它
1、地下室沿外墙内侧设排水沟沟槽，地下室沟盖板、集水井井盖采用铸铁盖板，地下室外墙防水保护层采用120mm砖砌保护墙，地下车库出入口、标线标识必须醒目清楚。
2、栏杆：
楼梯栏杆为深色漆镀锌方钢栏杆上覆木扶手（加防滑措施），其余护窗栏杆及防护栏杆为深色漆镀锌方钢栏杆；室外栏杆采用镀锌不锈钢栏杆。
围墙栏杆采用镀锌方通、扁铁，黑色固热型树脂粉末喷涂烤制，围墙贴仿石文化面砖。
（幼儿园栏杆满足规范标准设计建设并符合当地教育主管部门文件）。
3、地面配套单车、电动车棚采用轻钢结构、顶棚采用夹心采光板。
设计经济、美观、适用，具备充电功能等实用功能。
4、项目配套环卫基础设施、设备如垃圾站采用全封闭并配备除臭系统、公厕等设计符合现行规范设计建设并达到当地主管部文件要求为准。
5、信报箱及小区内所有交通指示等标识、标牌设计美观、使用；小区内应按照景观设计及使用功能需要设置充足数量的石凳、木凳、石桌及果皮箱垃圾桶和路灯、监控探头（无死角）等配套，小区球场等运动场所地面设环氧涂料地坪并划线。
6、所有防水工程均应按国家及地方现行的规范、标准图集的相关规定设防和施工。
其中电梯基坑壁刷渗透性无机防水涂料，四周沿墙上翻至高出电梯基坑地面标高1000mm；烟道砌体墙根根部附加涂刷聚氨酯防水涂膜1.5mm厚，沿根部刷高300mm。
7、电梯符合现行国家技术、安全标准必须配备安装自动平层系统，电梯机房须设置1台壁挂式空调作为机房内降温设备。
8、水泵房、配电房等功能房间信号达到用于自来水公司及电业局远程自动抄表等验收要求。
二、结构工程建设标准
1、幼儿园抗震设防参数应满足《中震防发〔2009〕49号》文件要求；
2、地基基础方案应根据地勘报告进行分析和多方案比较；
3、结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、构件尺寸要与建筑使用功能相适应；
4、钢筋采用HRB400级及以上钢筋；
5、梁板混凝土强度等级宜取C30，墙柱混凝土等级宜C30～C50，非承重构件取C25，垫层取C15。
6、地下室顶板采用梁板结构体系，地下室外墙应有可靠的防抗渗砼裂缝的措施；屋面女儿墙必须设置为混凝土结构.
7、预制装配式结构的节点，梁、柱与墙体锚拉等详图应绘出平、剖面，注明相互定位关系，构件代号、连接材料、附加钢筋（或埋件）的规格、性能、数量，并注明连接方法及对施工安装、后浇混凝土的有关内容；
8、叠合板现浇层厚度不小于70mm；楼板钢筋直径不小于8mm；
9、混凝土结构梁箍筋直径不小于8mm；间距不大于200mm；
10、剪力墙布置应均匀、分散；对称、周边；宜双向布置，墙肢长度不宜超过8m，剪力墙厚度不小于200mm且采用现浇；纵筋直径不小于12mm,间距不大于250mm；
11、装配式:
本项目采用装配式技术，装配率不少于50%，内隔墙除卫生间外采用ALC板；外墙采用现浇剪力墙。
12、含钢量及混凝土含量:
主楼地上部分含钢量为35~40Kg/m2;混凝土含量为0.28~0.35m3/m2;地下室非人防部分含钢量宜为120~140Kg/m2;混凝土含量为1.2~1.4m3/m2；地下室人防部分含钢量宜为150~170Kg/m2;混凝土含量为1.5~1.8m3/m2
三、电气工程建设设计标准
1.变配电系统建设标准
强电设计需按照《长沙市住宅电力配套设计规范》进行“公专结合”的设计，具体以电力部门为准，（需向电业局提交负荷计算书和电力系统图）。
1.1变配电所（含发电机房）建设标准
变配电所层高控制在梁底净高不小于3.6米，设100mm高防水门坎。
1.2设备选型标准
低压配电柜选用GCK-GCL型抽屉柜，主进线柜、联络柜等框架开关柜体以及电容柜采用800宽柜体，其他优先考虑600宽柜体。
框架开关、塑壳及塑壳漏电开关、双电源自动切换开关、微型断路器等主要设备的型号及品牌选择从公司的品牌库中选取。
2.低压干线系统标准
电线、电缆耐火等级的选择：
消防负荷选择低烟无卤耐火型或矿物绝缘电缆，其它选择普通型。
电缆截面满足规范要求。
3.照明部分建设标准
3.1.住宅公共部分楼梯间、电梯厅等照明采用红外感应开关控制，灯具选择吸顶灯。
强、弱电竖井的照明采用壁灯（安装在电井门上方）；弱电竖井（或合用竖井的弱电设备墙面）预留电源插座。
3.2.地下车库
地下车库照明应采用正常照明与应急照明相结合的照明系统，应急照明设置在行车道。
照度控制：
行车道-75LX，停车位-50LX，照明功率密度不超过2W/㎡。
地下车库内具备自然采光的区域，其灯具自成回路。
按国家相关规范要求，设置充电桩。
3.3.室外工程
室外照明采用时间控制器控制，分成正常照明、节日照明两种模式。
室外电缆采用穿管（PVC管）埋地敷设，线缆路由相对集中，线路多的区段设置电缆沟。
4.防雷与接地
建筑屋面防雷接闪器，利用女儿墙压顶钢筋（或圈梁钢筋），或暗敷40X4扁钢（或Φ12圆钢）于女儿墙、檐口、屋脊作接闪器。
高层建筑物屋顶防雷接闪器沿屋顶周边女儿墙、檐口、屋脊明敷。
引下线利用钢筋混凝土柱内钢筋。
接地体应利用建筑物基础的桩、地板内钢筋。
各弱电机房应设置局部等电位接地板及配电箱内设置SPD电涌保护器。
5.住宅户内建设标准
进户线由集中电表箱经水平桥架与电井桥架至户控箱，电表箱暗装。
住宅建筑面积大于等于150m2户型采用三相供电。
电表箱出线到户内配电箱箱体、配电箱内元器件均安装到位，每间房均配置一个白炽灯，一个开关，卫生间设置局部等电位箱，户内插座的设置需满足规范要求。
6.火灾自动报警系统
火灾自动报警系统按国家相关规范进行设计，满足国家相关规范要求。
四、给排水工程建设标准
利用市政给水作水源，拟从两侧城市道路市政给水管分别引入一根DN200的进水管，在红线内形成环状管网作为本工程生活、消防给水水源。
本工程排水体制为室内污废水合流，室外雨污水分流，+0.000以上采用重力流直接排至室外。
1、给排水设计
1）本工程生活最高日用水量，最大时生活用水量按规范定额计算确定。
2）绿化及道路浇洒由市政中水系统供给，中水系统应有严格的防误饮措施。
3）二次供水系统及自备水源应遵循安全卫生、节能环保的原则，并应符合国家现行标准的有关规定。
4）用水器具和配件应采用节水性能良好、坚固耐用，且便于管理维修的产品。
5）集中餐饮排出的含油污水应经除油处理后再排入污水管道。
6）化粪池的位置选择，应大致遵循以下原则：
（1）应选择与市政管网接近的位置。
（2）应选择排水管的下游，采用钢筋混凝土或玻璃钢成品化粪池。
（3）应选择设置在较为隐蔽的绿化带内。
2、给排水消防设计
1）消防水量
室内外消防水量按规范执行。
2）消防系统
（1）室外消防为低压制，室外消火栓布置按规范执行。
（2）按规范设置室内消火栓室内消火栓箱内配置DN65消防龙头、25米水带及19毫米直流水枪。
（3）按规范在各单体内设置相应规格的灭火器，保护半径应符合规范要求。
（4）地下室等采用自动喷淋系统，重要设备室（如配电室等）采用七氟丙烷气体灭火。
3、管材及连接方式
1）室内生活给水管干管、立管采用衬塑钢管（具体以自来水公司要求为准），户内生活给水管采用PPR管，热熔连接。
2）室内DN≤50消防管均采用热浸镀锌钢管，丝扣连接，DN＞50时采用热浸镀锌钢管，沟槽式连接。
3）室外埋地低压给水管采用钢丝网骨架钢塑复合管。
4）室内污废水管采用塑料管，雨水管采用承压塑料管；室外埋地排水管检查井前采用塑料排水管，检查井后采用HDPE双壁波纹排水管。
5）所用卫生洁具均采用陶瓷制品。
住宅户内除公卫安装一个蹲便器外，其余不含洁具，仅预留管口，排水支管到位，给水支管到位，安装一个放水龙头。
公共卫生间内所有洁具及给排水管均安装到位。
6）雨污水检查井均采用砖砌检查井,内壁抹灰，所有检查井设置防坠网。
五、暖通工程建设标准
1、预留空调外机安装空间。
2、公共卫生间、内部卫生间均设计机械排风。
3、地下设备用房，地下车库设置与排烟相结合的机械排风系统。
4、住宅地下室楼梯间设置正压送风系统。
六、燃气工程建设标准
1、管道燃气入户，在厨房设一个供气点，磁卡户表，具体做法按新奥燃气施工。
2、幼儿园：
燃气入户，达到教育局对幼儿园交付标准要求。
七、智能化工程建设标准
1、可视对讲门禁系统建设标准
可视对讲门禁系统配置标准表：
序号
设备位置
设备配置标准
1
小区人行主出入口
设置1台可视对讲围墙机（内置门禁读卡器），人行道闸或者带磁力锁铁门、出门按钮。
2
小区人行次出入口
设置1台可视对讲围墙机（内置门禁读卡器），带磁力锁铁门、出门按钮。
3
楼栋单元主出入口
设置1台彩色单元门口主机（内置门禁读卡器）、出门按钮和磁力锁。
4
楼栋单元次出入口
设置1个IC卡门禁读卡器、出门按钮和磁力锁。
5
地下室主出入口
设置1台彩色单元门口从机（内置门禁读卡器）、1个出门按钮和1把磁力锁。
6
地下室次出入口
设置1个IC卡门禁读卡器、1个出门按钮和1把磁力锁。
7
入户门口
每户门口设置1个门铃按钮。
8
客厅
靠入户门位置设置1台户内彩色可视对讲分机。
9
小区物业管理处
设置门禁管理系统管理工作站以及IC发卡设备，对门禁卡发行、授权、挂失及注销；管理工作站与监控中心服务器通过小区局域网联网。
10
小区智能化监控中心
1、主门口设置1个门禁读卡器、1把磁力锁和1个开门按钮。
2、可视对讲管理主机、可视对讲门禁管理电脑，管理主机数量根据小区规模大小决定。
11
弱电井
弱电井设置设备箱，层间设备在设备箱内放置安装。
2、停车场管理系统建设标准
停车场管理系统配置标准表
序号
设备位置
设备配置标准
1
小区各连接市政路的车行出入口
小区主车行出入口设置现场管理电脑以及车辆自动识别控制管理系统。
2
小区内地下停车场出入口
设置车辆自动识别控制管理系统。
3
小区物业管理处
设置停车场管理系统管理工作站以及IC\ID发卡器。
4
小区智能化监控中心
设置停车场管理系统服务器；各出入口管理电脑通过光纤直接连到服务器所在的网络交换机上。
出入口控制设备由自动道闸、IC卡读写器、ID卡读写器、车辆感应系统、LED显示屏、语音对讲、监控摄像机等。
3、视频监控系统建设标准
小区视频监控系统由前端摄像设备、视频传输线路、视频控制和记录设备、视频显示器
视频监控系统配置标准表
序号
设备位置
设备配置标准
1
小区主出入口附近
设置高倍光学变焦室外高速低照度摄像机+红外照射距离为50米的红外固定彩色摄像机。
2
主广场
设置高倍光学变焦、高清晰度室外红外高速摄像机（红外照射距离不少于100米）。
3
小区临街商铺、
相隔50米设置日夜转换型、焦距变化范围在3.5~8ｍｍ的固定彩色摄像机。
4
小区内道路
只在交叉路口设置高倍光学变焦、高清晰度室外红外高速摄像机（红外照射距离不少于100米）。
5
小区出入口、次出入口、幼儿园入口对面
设置低照度、日夜自动转换型、焦距变化范围在3.5~8ｍｍ的固定彩色摄像机。
6
小区露天停车场兼顾小区道路
设置低照度、日夜自动转换型、焦距变化范围在3.5~8ｍｍ的固定彩色摄像机
7
地下车库
1、车库出入口设置超级宽动态、日夜自动转换型、焦距变化范围在3.5~8ｍｍ的固定彩色摄像机。
2、在主车道兼顾上下楼梯口的附近或地下室电梯厅设置高清晰度、焦距变化范围在3.5~8ｍｍ的固定半球彩色摄像机。
3、车库区域相隔100米设置焦距变化范围在3.5~8ｍｍ的固定彩色摄像机。
9
住宅楼首层入户大堂
设置超级宽动态、日夜自动转换型、焦距变化范围在3.5~8ｍｍ的固定彩色摄像机；选型允许时优先选用吸顶半球摄像机。
9
住宅楼电梯轿厢
设置2.8-3mm广角半球彩色摄像机，可视角度大于90度.
10
客户服务中心
设置吸顶半球彩色摄像机和拾音器，监控服务台情况。
11
小区智能化监控中心
1、中心内设置吸顶半球彩色摄像机正对管理中心重要区域；中心门口外设置彩色低照度摄像机监视入口情况。
2、根据摄像机数量配置硬盘录像机、光端机、KVM控制器、操作键盘、鼠标以及管理电脑等。
3、配置一套监控电视墙，显示监控视频。
4、配置一套操作台，分别放置不同的控制管理电脑。
5、根据用电容量配置UPS电源，并考虑后期扩展设备的用量。
4、电梯五方通话系统建设标准
电梯对讲系统配置表
序号
设备位置
设备配置标准
1
电梯机房、电梯轿厢、电梯厢顶、电梯厢底
各设置1台电梯对讲分机
2
小区智能化管理中心
设置电梯对讲管理总机
3
传输管路
电梯控制箱到小区智能化监控中心敷设电梯对讲系统管线
5、有线电视、电话、网络系统建设标准
采用三网融合系统，每户敷设1根2芯单模光纤从户内箱到楼层光纤配线箱；户内弱电信息箱电源，暗装于套内走廊、门厅、客厅等便于维护并靠近入户管侧，箱体底边距地300mm，从弱电井至户内箱预埋两根PVC25管；户内客厅、主卧室设置电视插座，户内客厅、主卧室、书房设置电话插座和信息插座。
6、计算机网络系统建设标准
1、住宅小区区域设置1套计算机网络，组成小区物业管理局域网。
采用24口百兆二层可管理交换机。
2、接入层网络采用固定配置端口密度高、支持SNMP和RMON、RMONII网管协议以及支持基于WEB网络管理功能的的接入层级交换机，支持冗余链路功能；可以灵活划分VLAN，支持IEEE802.1p协议。
7、小区智能化监控中心机房工程建设标准
小区智能化监控中心机房与消防控制中心合用，面积要求在40—80平方米，最短边不少于4.5m。
1）机房地面
小区智能化监控中心机房地面采用600*600*35抗静电活动地板；活动地板下的地面，采用水泥砂浆抹灰，地面材料应平整、耐磨。
防静电地板安装高度200mm。
2）机房墙面、顶面
机房墙面油白色乳胶漆；机房顶面吊600x600微孔铝扣板吊顶；吊顶后机房净高不应小于2.7m。
3）采用双电源，按一级负荷供电；机房内配置UPS系统；UPS系统容量须根据设备需提供不间断电源的总容量的1.2倍确定，后备时间要求维持0.5小时。
4）机房内普通照明度300LUX，采用嵌入式灯光，配置自带蓄电池的双头应急照明灯。
5）机房应按面积大小及设备散热量设置两台空调设备，使工作温度符合机房设计要求，室内温度控制在20～25℃,湿度45%～65%；设置进气、排气风扇；在一台空调检修时，另一
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