04住宅装修管理方案模板.docx

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04住宅装修管理方案模板

装

修

管

理

方

案

第一章装修办理流程

1.1、装修办理流程图：

业主提出申请

业主填写《房屋装修登记表》

1.2、装修小组及工作职责：

门岗注意事项:

门口护卫控制外来装修人员的出入，物品的进入如下物品要进行控制并通知装修巡查人员:

1、家电（空调、热水器、太阳能、卫星接收器）；

2、铁锤（8磅以上）；

3、冲击钻（钻孔机、切割机）；

4、不锈钢门窗；

5、长铁管；

6、大型门柜；

7、大件的家私；

8、水泥；

9、沙子。

第二章装修须知

尊敬的业主：

衷心祝贺您成为XXXX花园业主！

我们很荣幸能为您提供优质的服务，和您共创美好的家园。

为了能使您顺利完成居家装修，现就有关装修事宜作如下说明，希望您能仔细阅读。

一、装修申请

根据建设部2002年110号《住宅室内装饰装修管理办法》、《XXX省建筑装修管理暂行办法》关于开工申报登记的相关规定，业主在对家居进行装修前须会同其委托的装修者向物业管理单位申报登记。

由非业主办理申报手续的，应提供业主的书面授权书。

1、填写管理处统一印制的《房屋装修申请表》（一式两份），如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修施工单位营业执照复印件、资质证书复印件、税务登记证复印件、装修平面图交管理处审核（以上资料均需加盖装修公司公章）。

若业主自行装修，则须提供装修保证书、装修平面图及水电图。

2、业主可自原要求施工单位向物业管理单位交纳XXXX元装修保证金。

以免施工单位在装修过程中造成公共场所的设施设备的损坏，引起不必要的纠纷。

3、管理处在三个工作日内审核完毕并作出回复。

4、对符合条件者管理处签发《装修施工许可证》。

将《装修施工许可证》复印件贴于施工现场，原件由施工单位负责人保存，用于办理出入证、放行条时验证身份。

《房屋装修申请表》由管理处、业主各存一份，应妥善保存。

5、由施工负责人填写《装修施工人员登记表》，提交施工人员身份证复印件一张、一寸近照2张，办理《装修施工人员出入证》，每张出入证应交纳工本费X元。

出入证有效期最长不超过三个月，过期须重新办理。

6、以上手续完备后可进场装修。

二、装修方案

具体设计注意事详见管理处公示的《XXXX花园装修审批要点》。

三、施工前的准备工作

装修施工前施工单位应做好排水、电气、通讯系统、对讲系统、远程抄表系统、报警系统的验收，做好给水打压及厨房、卫生间闭水试验。

施工过程中应做好相应保护措施，防止损坏。

1.排水管通水试验、厨房和卫生间闭水试验须在开工前完成，如有异议请在进场装修三天内提出，否则视为原施工合格并已接收。

其它存在的问题应在该项目施工前提出，并保证该项目不被其它项目施工影响。

2.了解空调的安装位置（室外机安装在同室内标高空调位上，若空调位为凸窗顶，则安装在本户凸窗下，即下层凸窗顶）；了解室内空调孔的位置，看是否跟装修方案冲突（外立面空调孔不得另行改动），若有冲突，则应对方案作相应的调整。

3.了解厨房、卫生间排烟孔的位置，看是否跟装修方案冲突（外立面、结构上不允许开孔）。

4.有关燃气管、燃气表、燃气报警器、炉具、热水器的设计安装建议咨询燃气公司。

注：

安装嵌入式炉具，若炉具下为橱柜，则应采用开放式或安装百叶门；燃气软管最长为2m，超过此长度应向燃气公司申请改管；燃气管、燃气表、燃气报警器不能密封于橱柜中。

5.装修前应安装简易厕所，以保持施工现场的整洁。

四、装修注意事项

1.大楼的承重结构（承重墙、柱、梁、板等）及其位置、尺寸、强度都是经过严格设计，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。

2.大楼室内的液化气管道是按国家有关规定进行铺设，并通过有关部门验收合格的，严禁私自改动或进行掩盖。

如确属需要进行变更的，业主须向液化气公司提出申请，经液化气公司更改并验收后开通点火。

3.外墙不可改动，装修时必须保持好外墙的整洁，若因装修造成外墙污染或损坏，应由装修单位负责修复。

铲除原砂浆层应先用切割机切缝，然后再凿除，以免造成相邻墙体空鼓。

4.电气线路的铺设和电器的安装，应聘请有操作证的工人施工，电器的功率不应大于原设计的负荷。

电线暗埋须穿金属套管或PVC阻燃管，接口处须用专用接头连接。

卫生间应采用防水插座，并作等电位连结。

严禁在结构、墙体上横向开槽，以免危及结构安全。

5.给排水管道的改造和施工必须保证其他住户的水管安全使用。

公共排水管、给水管、直饮水管、温泉水管入户总阀之前禁止改动，禁止铺装水管至观景阳台。

给水管、直饮水管、温泉水管改动完毕后应在覆盖之前做打压试验，以便有问题尽早发现。

在修改排水管道时，严禁将生活污水排入雨水管道。

包立管时（大阳台立管不允许包），须使用轻钢龙骨，水泥压力板，外挂钢丝网，检查口须留有足够的操作空间。

装修时应对地漏、下水管道等采取有效的防护措施。

6.装修前应对厨房、洗手间、阳台等需防水部位做好防水处理，在地面铺设瓷砖或安装其它设施前应进行闭水试验，闭水试验合格后方可进行下一步工序。

卫生间降板须用陶粒混凝土回填，回填之前应做好闭水试验，回填高度不应超过走廊结构标高，应预留贴砖高度。

卫生洁具应符合节水要求（马桶一次冲水量小于6升，宜分大小档）。

7.木制作须作三防处理（防火、防腐、防蛀），并采用符合环保要求的材料。

8.室内装修不得大面积使用大理石、花岗岩等材料，以防增加大楼负荷；室内不能使用红砖，如需做隔墙，须使用轻质材料。

9.阳台、窗安装防盗网，须按管理处规定的样式、材料和安装位置进行。

10.空调应安装在本户设计位置，主立面外墙不得另行安装空调支架，不允许安装窗式机，安装所用螺栓应为不锈钢材质。

空调冷凝管应安装工整，宜贴墙面安装，由预留空调孔进入室内，不得在主立面墙体及门窗另行开孔。

冷凝水应排入预留的排水管，不得直接排放。

11.装修施工时应注意爱护公物，在搬运材料和清理垃圾时注意保护墙面、电梯、消防设施、灯具等，如有损坏应照价赔偿。

严禁在公用地方加工或堆放材料，严禁在公共场所堆放垃圾，严禁往楼下抛撒垃圾。

12.按指定的电梯上下货物，不得将易燃易爆和腐蚀性物品带入电梯；不得将尺寸过大的物品带入电梯；不得超载运行（电梯最大运载为800kg）；不得将货物拖进拖出电梯，保持公共通道及电梯卫生。

在规定的时间内运载货物及垃圾，使用电梯时应服从电梯管理员的安排。

注：

装修材料从地下层上楼，使用时间为8：

00～18：

00；装修垃圾运至管理处规定的统一地点。

13.装修期间，装修作业人员遵守消防的有关规定，不得将电线直接插入插座中，严禁在室内吸烟、做饭。

进行电焊时应由具有电焊操作证的人员进行，应采取有效的防护措施防止火灾。

装修现场必须备有手持式灭火器2个。

14.临时用水应保证连接良好，不渗漏，用完后应及时关闭，不得在无防水要求的地方蓄水或堆积砂浆。

15.装修期间，管理处将依据装修管理服务协议的约定，对装饰装修活动进行监督检查。

为便于小区的管理，小区内不允许施工人员留宿，管理处将在施工时间结束之前统一清场，敬请业主及施工单位给予理解和支持。

16.所有物品运出小区必须到客户服务中心办理手续，工具由施工单位负责人凭装修许可证原件办理，材料及成品须由业主亲自办理，否则，不予放行。

红砖、打孔机须由管理处装修主管确认并开具放行条，方可进入小区。

17.施工单位在下班离场之前，应确保关好水、电总阀，关闭好门窗，以免造成不必要的损失。

18.高空作业时，施工人员必须做好高空安全措施。

以避免意外发生，否则，一旦发生因未高空作业规定操作而发生的人员伤亡事件，由施工单位承担。

五、商铺申请装修须知

1、商铺装修须带详细水、电、管线、平面、给排水污水、其它重要部位改造图纸、装修公司营业执照、装修项目现场管理人身份证电话号码、装修消防审批意见（消防改造X先生：

电话号码：

）；空调摆放位置（台数）；广告审批意见；通风设施；外立面墙砖；门窗不能改动。

2、XXXX花园商铺（除七号楼外）不可以做餐饮业（特别是餐馆、酒楼）。

六、竣工验收

装修完成后，由业主向管理处客户服务中心申请验收，管理处在2个工作日内与业主预约验收时间。

验收时业主带上《房屋装修申请表》，会同管理处验收人员、施工负责人三方验收，验收内容包括：

是否对公共部位、公共设施有损坏，有无损害其他业主的权益，是否有功能改变现象，违章项目是否按要求整改完毕，是否符合《装修管理协议》的内容。

验收后，如有问题则业主和施工单位应在约定的时间内按要求整改，整改完毕后再验收；若无问题，管理处验收人员收回由业主保管的《房屋装修申请表》，在验收栏填写验收意见，并收回《装修施工许可证》。

经确认若无其它问题，则在验收十天后退还装修押金。

（注意：

在施工单位退场前应要求再做打压试验）

XXXXX花园管理处

XXXX年XX月

第三章装修要点

一、总则

1.根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》得的规定及本小区的实际情况制定本要点。

2.装修施工必须维护公众安全和公众利益，不得占用公共设施及公共空间。

因装修造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，业主应当负责修复和赔偿；属于装修企业责任的，业主可以向施工单位追偿。

3.装修施工前务必做好给排水、强弱电、通讯系统、对讲系统、抄表系统（煤气）、燃气报警系统的验收，做好给水打压及厨房、卫生间闭水试验。

施工过程中应做好相应保护措施，防止损坏。

4.有线电视、电话、宽带、可视对讲，直饮水、温泉、紧急按钮如需改动，应向相关单位提出申请，并由相关单位认可的专业公司施工。

第一节室内

一、楼宇土建结构装修

1.不得改变或损坏房屋原有结构、外观及公共设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。

2.允许对套内地面、内墙面、天花进行表面装修，厕所、厨房地面防水层严禁破坏。

3.装修施工时不得破坏防水层，若有损坏，应重新修补及自行进行防水测试，以免引起渗漏。

4.厨房已预留排烟孔，安装抽油烟机时不得在外墙另开孔洞。

5.严禁改动或损坏房屋的承重墙、柱、梁、板及房屋的防水、隔热层。

6.不得随意增加楼房地面之负荷，如在室内砌墙、在地面铺设较重的装修材料（如大理石）或者超负荷吊顶或安装大型灯具。

不得超过楼面或层顶设计承重量。

7.禁止使用射钉枪、冲击钻等工具在外墙及天棚上进行穿凿、钻进，破坏原有层面。

二、水管、直饮水、温泉、燃气管道设施装修

1.楼板及墙体内埋设有电线管、给排水管道等，在钻孔或射钉前应查明管线位置，以免引起破坏。

2.室内所有管线节门、接口、检修口周围需留有100mm以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于400mm的检查口，便于日后维修检查，大阳台管道不能封包。

（图1检修口）（图2检修口）（图3接口）

3.燃气管道需安装，业主须向燃气公司提出申请，经燃气公司更改并验收后开通点火。

燃气管道、燃气表、燃气报警器须按燃气公司的要求安装，严禁暗埋或用橱柜封闭。

4.严禁私自改动燃气管道，管道供气设施和燃气用具必须符合国家标准，任何安装、维修、拆移和改装，必须由持有专业资格证书的单位施工，并提前向管理处申请，用户不得私自或自行安装、拆除和改装；热水器入口须装设燃气阀门。

燃气热水器的排烟管不得与抽油烟机的排气管合并接入同一管道。

三、配电、弱电设施装修

1.严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，如擅自改动，造成不良后果自负。

2.室内安保系统（包括对讲机门铃、紧急按钮、煤气探测器）及通讯设备需作改动，需提前向物业公司申请批复同意后，方可按图进行施工。

（图1紧急按钮）

3.浴室安装浴霸必须从插座重新引线，不能使用原预留的灯线。

房间内不得使用超过原设计负荷的电器。

4.严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋,必须按施工规范穿线铺设，如有违规造成的一切后果由业主自己负责。

5.用电总负荷要求8KW。

第二节外观

1.严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装护栏。

2.遵循小区外观统一、优美和不准外伸的原则。

所有的防盗网均应安装在窗子的内侧。

3.严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。

违者物业公司有权要求其无条件拆除，损失自负。

4.空调室外机必须按指定位置安装，安装空调前请按照空调位的尺寸大小来购买合适的空调室外机，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧。

5.不得将入户花园（如有）分隔拆除或另行修建其他样式的分隔。

（图是各入户花园）

（图1）

（图2）

（图3）

（图4）

（图5）

（图6）

经管理处和部分业主讨论研究，现在统一在入户花园安装无框玻璃或者不安装，统一设计、统一颜色、统一材料、统一式样。

6.门窗玻璃外侧严禁安装防盗网及任何设施。

在门窗玻璃及阳台内侧安装防盗网须按管理处规定的样式（详情请向管理处查询）。

7.不得改变进户门方向外貌及原来的安装位置；可以安装无线门铃，可以安装摄像头。

8.不得封堵或改变任何外门窗。

不得改变玻璃颜色或在上面喷漆、张贴物品等。

9.不得在天台、露台上搭建阳光房、凉亭、雨蓬等构建物、不得安装外置晾衣架或晾衣架超出阳台外立面，亦不得装设影响相邻住户通风、采光、安全防盗等权益及妨碍观瞻之任何设施。

（露台）

（露台）

10.空调的室外机安装位置已经预留，不得改变预留的空调外机安装位置。

冷凝排水管应采用硬塑料管，避免因使用软管而造成倒灌，冷凝排水管须接驳至室内排水口。

购买空调前要先测量空调位置的尺寸，合理设计空调室外机摆放。

11.阳台不能外扩或搭建。

大阳台管道不能封包。

小阳台有检查口的管道要留检修口。

12.阳台不得安装外置凉衣架或凉衣架超出阳台外立面。

13.不得在屋面、天台、阳台外侧安装卫星电视接收器。

14.逃身道

15.太阳能热水器只限复式楼业主安装，管线不得从烟道、排水管、外墙上下，具体位置须经管理处审批并按指定位置安装，并由业主对损坏的屋面进行修复。

16.中央空调生活阳台指定位置。

不得在梁柱上开孔，管道不得从外墙、烟道、排水管内上下。

17.复式楼屋面装饰应按照管理处统一标准实施：

A.亭子或搭盖的房子（搭盖房子的标准4M*3M*2.85（如下图），详情请向管理处查询），外立面必须与主体外观相一致。

B.屋面分割时砌墙与横梁平齐，外立面和房屋整体统一。

不得占用消防通道和设施。

C.做好避雷和排水系统，注意安全。

第三节施工管理

1.装修施工时间为：

周一至周五上午8:

00-12:

00，下午14:

00-18:

00，周六、周日及其他国家法定节假日禁止施工。

业主应负责看护好自己户内成品、材料等的保管工作，施工人员在下班离场之前，应确保关好水、电总阀，关闭好门窗，以免造成不必要得损失。

2.装修人员须佩带《装修人员出入证》进出小区及施工，管理处工作人员有权进行检查核实，并拒绝无证人员进入及施工。

若在装修施工过程中需要增加施工人员，必须由装修单位负责人或业主（或其委托人）持装修人员身份证复印件和照片前往管理处办理。

严禁装修人员串栋、串户，严禁涂改、伪造、转借《装修人员出入证》，一经查出，予以没收证件、扣除押金，直至取消装修资格。

3.严禁装修人员在小区内留宿

4.严禁装修人员攀越住户阳台、窗户及花园围栏，一经发现以入室盗窃行为交公安机关严惩。

5.业主及装修单位必须将管理处发出的《装修施工许可证》张贴在装修单元的显眼位置以备查考；装修单位必须教育员工遵纪守法；装修人员必须文明施工，不得在非工作区域逗留。

6.装修人员必须保证公共场地和设施的完好、清洁，不得在小区内乱刻、乱画，不得在小区任何地方派发、张贴或投放名片、宣传单等广告宣传物品。

7.运送装修材料的车辆必须停放在管理处指定的场地，不得驶进小区。

沙子、水泥、砖等材料必须用编织袋装好后再进行搬卸，如沿途散落必须立即清理干净。

8.各装修户的装修垃圾必须自行用袋封装好后，堆放在管理处指定的地点，随时清扫门前杂物。

9.严禁在公共区域加工材料或将装修材料、装修垃圾堆放在公共场所（包括中庭、道路等）。

严禁高空抛物、丢弃垃圾、杂物、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水管道）等，造成不良后果，自己负责。

10.管理处设专人每天不定时进行装修巡查，装修单位及施工人员必须予以积极配合，闭门不开者当即予以停工处理；装修单位及施工人员对管理处工作人员指出的问题必须按要求及时予以整改。

11.不得擅自拆除地漏网盖或污水管盖，更不得向地漏或污水管内倾倒渣物。

12.严禁施工单位及人员擅自拆装与电梯有关之任何电气部件，并采取有效之电梯管理及保护措施，防止进水、损坏等意外发生，按指定电梯上下货物，不得将易燃易爆和腐蚀性物品带入电梯；不得将尺寸过大得物品带入电梯；不得超载运行；不得将货物拖进拖出电梯，保持公共通道及电梯卫生。

13.严禁使用砖头或其他物品顶住电梯、防火门

14.装修施工时应注意爱护公物，在搬运材料和清理垃圾时注意保护墙面、电梯、消防设施、灯具等，如有损坏应造价赔偿。

15.所有物品运出小区必须到客户服务中心办理出门手续（包括门窗）。

第四节广告招牌

16.根据《福州市城市沿街建筑立面及主次干道户外广告》执行；

17.本小区内住宅建筑的楼内公共通道和电梯厅内不允许设立任何形式的广告招牌，每户的外墙、阳台和窗户也不允许设立任何形式的广告招牌。

18.本小区商业建筑的广告招牌按管理处规定的尺寸和式样制作，商铺业主在设立广告招牌之前，应将方案报管理处，管理处认可后方可进行施工，如违反规定尺寸和式样，管理处将要求业主拆除重做。

19.商铺的空调室外机均安装在原设计位置，5#6#商铺的空调室外机均安装在各店面后墙窗户的下方。

20.5、商铺门前禁止占用装饰或改变连立柱的外观，，空调排水统一排入排水管道。

21.6、商铺广告招牌安装位置：

商铺广告招牌的位置为：

1、二、三号楼商铺的广告位置为店面前顶部（如下图3#）；2、四号楼商铺的广告位置为店前百叶处尺寸：

长度为门面净宽，厚度不超过10cm，宽度为门面净宽；式样：

灯箱内部框架为角钢制作，外框包不锈钢边（约3—5公分）。

安装时不得固定在外立面上。

（如下图，2红线之间为广告位置）

4#广告做法5#广告做法

（1）

3#广告做法

（1）7#广告做法

（1）

7#广告做法

（2）

5#广告做法

（2）5#中间位置广告做法（3）

第五节附件：

以上各部分涉及的图纸

1、住宅分户平面图

2、商业建筑广告招牌式样图，安装位置图。

第六节防火、安全管理

1、装修施工现场装修公司和有条件的用户配备足够的灭火设备，按要求每50平方米建筑面积配备3KG灭火器一个，每户至少配备2个，并放置在明显易拿位置。

2、装修单位必须聘请有合格证的电工、焊工等各项国家规定必须持证上岗的专业施工人员，方可进行作业。

3、装修单位及个人不得私自在户外接驳水、电或动用消防设施。

4、如发生消防、安全事故，由发生事故的装修单位、个人及雇佣施工的业主或住户承担一切经济及法律责任。

5、

第七节违章处理

管理处员工在工作巡查中可对违规情况予以纠正，并有权作如下处理：

1、责令停工；

2、责令恢复原状；

3、扣留工具；

以上3种处罚可以同时实行。

第八节声明

本规定未尽事宜，管理处有权对该管理规定作增加或修改，以管理处的书面通知为准，无须征得业主同意，但所有管理规定均遵照政府有关法律、法规和规章执行。

本规定若有与《前期物业管理委托合同》、《业主临时公约》相冲突的条款，以后者为准。

第四章附件清单

附件1：

关于对XXXX花园自行占用屋顶花园的相关责任承诺书

附件2：

XXXX花园自行拆装入户花园责任承诺书

附件3：

XXXX花园自行封闭消防逃生道责任承诺书

附件4：

装修整改通知单

附件5：

XXXX花园装修进度表

附件6：

XXXX花园装修巡查要点

（附件1）

关于对XXXX花园自行占用屋顶花园的相关责任承诺书

房号：

______栋______房

业主姓名：

联系电话：

为了保障本大楼所有业主的安全及利益，维护小区的公共秩序，本人对占用屋顶花园进行装修事宜做出以下承诺：

一、我自行对屋顶花园进行装修，所产生的一切后果由我自行承担，与XXXX花园管理处无关，特做出如下保证；

1、不对公共场所的设施设备进行改动，如有对公共设施设备进行改动的，本人承诺由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，委托具有相应资质的装饰装修企业或工程公司承担改造工程，方案报XXXX花园备案。

2、为了外观的统一，保证由有相应资质的装饰装修企业承担装修、设计，对屋顶花园进行装修的格式、样式、材料、材质、外观涂料、外观格局按整体楼宇格式进行统一的设计和装修，保证屋顶格式全部统一。

不影响公共设施的运行和维修以及外观的统一。

3、配合XXXX花园管理处的日常管理工作。

4、如有业主集体、开发商或相关政府部门反对，保证一周内恢复屋顶原来的面貌。

二、我自行对屋顶花园进行装修，所产生的一切后果由我自行承担，与XXXX花园管理处无关，产生以下事项的后果由本人全权承担。

1、因面积的问题造成产权证无法办理；

2、对公共设施设备管线、管道（供配电线路、消防、直饮水、温泉、煤气、通讯线、安防线管等）更改、破坏所产生的维修责任和安全问题；

3、破坏墙体和玻璃的，恢复到整体外观一致；

4、更改公共烟管引起的后果自负,并恢复原设计功能；

5、屋顶排水、雨水管道产生的渗漏水的责任由本人负责；

6、对屋顶楼面进行装修、改造所产生的安全责任；

7、对电梯机房、风机房的原设计进行更改、改造所产生的安全和维修责任。

本人特此承诺！

承诺人：

日期：

____年____月____日

（附件2）

XXXX花园自行拆装入户花园责任承诺书

房号：

______栋______房

业主姓名：

联系电话：

为了保障本大楼所有业主的安全及利益，维护小区的公共秩序，本人对装修事宜做出以下承诺：

我自愿拆装入户花园的内墙体由此产生的一切后果自行承担，与XXXX花园管理处无关，产生以下事项的后果由本人承担。

1、因面积的问题造成产权证无法办理;

2、对预埋管线（供配电线路、直饮水、温泉、煤气、电视网线、对讲机、安防线管等）破坏所产生的安全问题；

3、因破坏安防系统线路，引起的安全事项；

4、入户花园阳台做无框玻璃按统一规格制作（要与外观整体颜色一致）；

5、破坏入户门、和墙体的，恢复到整体外观一致；

6、破坏公共烟管引起的后果自负,并恢复原设计功能；

7、破坏排水管道产生的渗漏水的责任由本人负责。

本人特此承诺！

承诺人：

日期：

____年____月____日

（附件3）

XXXX花园自行封闭消防逃生道责任承诺书

房号：

______栋______房

业主姓名：

联系电话：

为了保障本小区所有业主的安全及利益，维护小区的公共秩序，本人对装修事宜做出以下承诺：

我自行将本层消防逃生道进行封闭，由此产生的一切后果自行承担，与XXXX花园管理处和原建设单位无关，该部位如因相邻的业主反对，本人无条件对封闭的消防逃生道进行拆除，对相邻领居产生以下事项的后果和责任由本人承担：

1、因消防逃生道的面积问题造成产权证无法办理；

2、对排水管道更改、破坏所产生的维修责任和安全问题；

3、因消防事故引起的无法逃生，产生的安全事项及责任；

4、保证该处按整体外观统一规格制作（要与外观整体颜色一致）；

5、拆、破坏墙体的，恢复到整体外观一致，不搭建，不扩建；