家装项目管理手册.docx
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家装项目管理手册
REV.12011/9
家装工程项目管理手册
金华市佳园装饰设计工程有限公司
编号（NO）:
工程项目:
客户姓名:
佳园装饰，以我们的服务赢得你的微笑
佳园装饰设计工程有限公司
收缴房记录单
检查内容
检查结果
处理意见
施工后检查结果
水
路
冷水上水
口通口不通
渗漏口有口无
原更换：
口是口否
口通口不通
渗漏口有口无
注：
热水上水
口通口不通
渗漏口有口无
口通口不通
渗漏口有口无
下水
口通口不通
渗漏口有口无
口通口不通
渗漏口有口无
用水设施
口通口不通
渗漏口有口无
口通口不通
渗漏口有口无
电
路
照明、空调
空调线：
口2.5㎡口4㎡
原线更换：
口是口否
口通口不通
渗漏口有口无
照明线：
口1.5㎡口2.5㎡
原线更换：
口是口否
电路：
口通口不通
面板：
口全口不全
线盒更换：
口是口否
口合格口不合格
注：
电话、网络
面板：
口全口不全
口合格口不合格
保安系统
面板设备：
口全口不全
口合格口不合格
设
备
设
施
煤气
管道阀门：
口全口不全
移位处理：
口是口否
口合格口不合格
防盗门
口完好口破损口划痕
注：
口完好口破损口划痕
防水及保护层
防水：
口完好口破损
保护层：
口有口无
口合格口不合格
门、窗、玻璃及五金
外观：
口完好口破损
开启：
口灵活口不灵活
外观：
口完好口破损
开启：
口灵活口不灵活
设
备
设
施
立面垂直度：
注：
口合格口不合格
表面平整度：
口合格口不合格
阴阳角垂直度：
口合格口不合格
有无基础裂缝空鼓：
口有口无
位置：
面积：
铲除处理：
口是口否
合同规定的施工项目
口完成口未完成
纤维布处理：
口是口否
注：
注：
需找平处理：
口有口无
位置：
面积：
原墙腻子铲除处理：
口有口无
位置：
面积：
钥
匙
数量：
注：
钥匙
数量：
1、是否需要做《项目变更单》口需要口不需要2、是否需要做《工期变更单》口需要口不需要
客户：
设计师：
项目经理：
年月日
佳园装饰设计工程有限公司
客户授权施工责任书
您在工程中,委托我公司进行施工：
1、工程拆除部分：
口非承重墙（部分）口楼梯（部位）口其他项目（部位）
2、电气工程（墙面、顶面、地面开槽走线）
口开关口电路移位口电路增设口插座口灯位
3、水路工程（墙面、顶面、地面开槽走线）
口厨房口水路移位口水路增设口卫生间口其他空间
4、建筑外墙工程
口外墙结构改变口外墙颜色改变口阳台围护结构改变口建筑窗户、入户门改变
以上项目甲方已在相关部门办理完《施工许可证》，特此授权乙方开始施工，由此产生的相关责任由客户（甲方）承担。
客户（甲方）签字：
乙方签字（盖章）：
年月日年月日
注：
此责任书一式二份，甲、乙双方各持一份。
佳园装饰设计工程有限公司
工期变更实际开工确认单
施工地址：
客户：
工程监理：
设计：
实际开工日期：
年月日
变更后的竣工日期：
年月日（共天）
工期变更原因：
口工程量增加口工程项目变更口气候原因
口外界不可抗力因素口其它特例原因
原开工日期未开工原因说明：
客户：
设计师：
项目经理：
工程监理：
注：
按实际开工原因说明。
年月日
佳园装饰设计工程有限公司
设计师现场交底单
一、图纸情况：
、图纸数量：
口图纸齐全口图纸不齐全□无图纸
、图纸内容：
1、拆改尺寸图：
口有口没有8、特殊工艺图：
口有口没有
2、平面布置图：
口有口没有9、图纸需修改：
口需修改口不需修改
3、水电图纸：
口有口没有10、图纸特殊工艺交底：
口交底清楚口交底不清楚
4、瓦工图纸：
口有口没有11、图纸与现场情况：
口相等口不相等
5、木工施工图：
口有口没有12、尺寸标注：
口齐全口不齐全
6、油漆施工图：
口有口没有13、图纸有无客户签字：
口有口无
7、吊顶图：
口有口没有14、能否施工：
口能口不能
图纸修改意见：
二、报价
1、报价与图纸是否相符：
口相符口不相符
2、报价是否修改：
口需修改口不需修改
3、有无增减项：
口有口无
增减内容：
三、开工手续：
1、装修工程许可证（客户办）口已办口未办
2、物业施工许可证（客户办）口已办口未办
四、客户填写部分：
1、公司人员守时情况：
口准时口迟到口未到
2、你是否收到合同及补充条款、报价单及图纸：
口收到口没收到
3、交底情况与您要求是否相符：
口是口否
4、设计图纸您认可吗：
口认可口不认可
5、增项您认可吗：
口认可口不认可
不认可原因：
客户：
设计师：
工程监理：
项目经理：
注：
本表由项目经理填写（客户填写部分有客户填写）。
年月日
佳园装饰设计工程有限公司
四大工种材料进场分项检验收表
水电类
材料名称：
品牌
规格
数量
材料名称
品牌
规格
数量
1
5
2
6
3
7
4
8
客户验收意见：
（注：
为客户自购材料）
客户签字：
年月日
瓦工
类
材料名称
品牌
规格
数量
材料名称
品牌
规格
数量
1
5
2
6
3
7
4
8
客户验收意见（注：
为客户自购材料）
客户签字：
年月日
木工类
材料名称：
品牌
规格
数量
材料名称
品牌
规格
数量
1
6
2
7
3
8
4
9
5
10
客户验收意见：
（注：
为客户自购材料）
客户签字：
年月日
油漆类
材料名称：
品牌
规格
数量
材料名称
品牌
规格
数量
1
5
2
6
3
7
4
8
客户验收意见：
（注：
为客户自购材料）
客户签字：
年月日
佳园装饰设计工程有限公司
防水工程闭水实验记录单
第一次检验（原土建防水层施工结束，装修进场开始动工前进行的闭水实验）：
检验部位：
口厨房口卫生间口阳台口其他房间
检验开始时间：
年月日点分
检验结束时间：
年月日点分
闭水时间共计：
小时
检验结果：
低层居室顶板是否有渗漏现象：
口有口无
注意：
第一次试验时必须通知物管，确定楼下有无住户，如有住户，必须由物管、客户及
项目负责人前往进行沟通。
白天进行闭漏渗水试验时，养水时间不能过夜，以10小时左右
为准。
不合格情况说明：
整改意见：
客户：
工程监理：
项目经理：
防水完工验收（防水要求的地面工程结束后闭水实验）：
检验部位：
口厨房口卫生间□阳台口其他房间
检验开始时间：
年月日点分
检验结束时间：
年月日点分
闭水时间共计：
小时
检验结果：
低层居室顶板是否有渗漏现象：
口有口无
不合格情况说明：
整改意见：
客户：
工程监理：
项目经理：
防水工程验收：
1、防水自找平层向墙面返高300㎜，沐浴间入隔壁有防水要求时墙面返高1800㎜。
2、防水基层表面平整、无松动、空鼓、起沙、开裂。
注：
本表由项目经理填写。
年月日
佳园装饰设计工程有限公司
水、电工程验收单
电路工程验收
验收项目
验收状况
是否按客户签字认可图纸要求施工
口是口否
电线是否使用公司及客户签字认可的电线品牌
口是口否
卫生间、厨房等需做防水处理的管槽内处理平整顺滑
口是口否
塑铜线安装入线管、走向正确、排列整齐
口是口否
吊顶内线路是否套明管并使用软管接至灯位
口是口否
直通、锁母、波纹管使用位置准确，涂胶连接
口是口否
导线横截面积是否满足用电设备的输出功率
口是口否
电线总截面不超管内截面积的40%
口是口否
电线保护管及接线盒外观是否无折扁和裂缝、破损
口是口否
零、相配线颜色统一区分，PE线为黄绿双色线
口是口否
线管内无接头，线盒标度一致，安装位置符合设计要求
口是口否
地面电路隐蔽工程验收后即采用木方或水泥保护
口是口否
验收说明：
年月日
客户：
工程监理：
项目经理：
水路工程验收
验收项目
验收状况
卫生间、厨房、阳台等需做防水处理的管槽内处理平整顺滑
口是口否
水管是否使用公司及客户签字认可的电线品牌
口是口否
铺设深度是否达到要求（热水器管入墙15mm，冷水管10mm）
口是口否
管道敷设横平竖直，阀门接口位置正确且平整
口是口否
管径大小合理满足不同功能使用需要
口是口否
管路安装位置符合设计要求，预留接口位置准确
口是口否
管路闭压试验合格（试压时间不超过40分钟）
口是口否
冷热水安装规范（左热右冷）
口是口否
地面水路隐蔽工程验收后即采用木方或水泥保护
口是口否
验收说明：
年月日
客户：
工程监理：
项目经理：
佳园装饰设计工程有限公司
单项工程项目完工互检交接验收表
水电与瓦工
1、墙面开槽深度是否达到要求：
□是□没有
原因：
2、水电阀门位置预留是否按图纸要求：
□是□不可以
原因：
3、地面开槽走管是否可以贴地砖：
□可以□不可以
原因：
4、临时用水（洗手盆、蹲厕盖板）是否以完成：
□可以□不可以
原因：
5、卫生清理：
□完成□没完成
原因：
交接说明：
可否正常施工：
□可以□不可以
水电：
年月日
瓦工：
年月日
瓦工与木工
1、新砌墙体水泥沙浆粉刷是否全部完成：
□完成□没完成
原因：
2、原墙体拆除后粉刷墙洞修补是否完成：
□完成□没完成
原因：
3、需木作的墙体清角及阴阳角是否平整：
□平整□不平整
原因：
4、已贴好墙地砖是否已贴好支管、支线标记：
□有□没有
原因：
5、泥多余材料及现场卫生和泥工垃圾是否清理出施工现场：
□有□没有
原因
交接说明：
可否正常施工：
□可以□不可以
瓦工：
年月日
木工：
年月日
木工与油工
1、石膏吊顶是否平整：
□平整□不平整
2、所有吊顶是否牢固：
□牢固□不牢固
3、橱柜等有防潮要求的门套是否离地（基层版与饰面板）：
□有□没有
交接说明：
可否正常施工：
□可以□不可以
木工：
年月日
油工：
年月日
佳园装饰设计工程有限公司
瓦工、木作工程验收单
瓦工铺装验收
验收项目
验收状况
新砌墙体是否严格按照图纸施工，垂直平整，并粉刷完整
口是口否
砖体铺装前是否有设计师出具的铺装方案
口是口否
选项砖后瓷砖浸水时间不小于2小时，面砖阴干后再施工
口是口否
铺装前是否将地面清理干净、墙面铲除粉刷打磨处理
口是口否
钢丝网加固与基层搭接不少于10CM，且固定结实
口是口否
非整砖不得小于整砖的三分之一，用于阴角处、阳角处整砖起排
口是口否
砖体套割工艺规范、边缘整齐，墙砖平直、无划痕、无缺角
口是口否
瓷砖粘贴后不得有整体空鼓现象，边缘空鼓控制在5%之内
口是口否
瓷砖贴好后是否及时用专用瓷砖擦缝剂填缝处理
口是口否
墙面平整度、阴阳角是否严格按照公司品质要求施工
口是口否
验收说明：
年月日
客户：
工程监理：
项目经理：
木作制作验收
验收项目
验收状况
所有主材是否使用公司、客户确定的材质及品牌
口是口否
轻钢龙骨吊顶是否按公司规范施工
口是口否
板材间的接缝是否错位或留有缝隙（4—6MM）
口是口否
踏脚线、门吸、锁等是否安装牢固，门窗、抽屉是否开启灵活
口是口否
门、门窗套面板是否有跳色、跳纹、划痕、碰伤现象
口是口否
饰面板色泽花纹是否由客户挑选并签字认可后使用
口是口否
所有门套基层板、饰面板是否与地面留缝在0.5-0.7MM之间
口是口否
卫生间柜体等有防潮要求的背面是否已做防潮处理
口是口否
石膏板饰面是否有错位接头或留有缝隙（0.7-1MM）
口是口否
所有木作项目是否严格按照图纸施工并在完工后做过自检
口是口否
所有改动项目是否有客户、设计师、项目经理的变更签字认可
口是口否
验收说明：
年月日
客户：
工程监理：
项目经理：
佳园装饰设计工程有限公司
中期增减明细单
增项说明
编号
增加项目
单位
数量
单价
增加金额
金额合计（大写）：
（小写）￥：
增项说明：
客户：
设计师：
工程监理：
项目经理：
减项说明
编号
减少项目
单位
数量
单价
减少金额
金额合计（大写）：
（小写）￥：
减项说明：
客户：
设计师：
工程监理：
项目经理：
注：
1、施工负责人填附施工项目，设计师填附价格，客户签字确认。
佳园装饰设计工程有限公司
中期预决算单
开竣工日期：
年月日至年月日设计师：
一、原合同金额（大写）：
小写：
￥
二、中期预决算内容：
填制表前共发生变更单张
变更单合计变更金额：
增加口减少口
合计金额（大写）：
小写：
￥
三、中期预决算金额（原合同金额+中期预决算内容）
总计人民币（大写）：
小写：
￥
四、工程中期款（中期预决算总额*95%-已交首付款）
总计人民币（大写）：
小写：
￥
请客户务必于两日内将中期款交到乙方财务部，不然工程将无法正常进行。
五、变更工期增加总计
客户：
工程监理：
项目经理：
设计师：
设计部经理：
工程部经理：
注：
1、此单一式三份，客户、公司归档、财务各一份。
2、此单经相关人员签字方可生效。
客户签字后，即视为对表中所列事项及金额的认可，帮请客户在签字前认真审阅，以免利益受损。
3、此单中所列内容不得涂改，文字应工整书写，金额大小写应清晰准确，未发生事项或金额的项目填“无”，不得空项。
4、工程减项超过10%，须由工程监理核实，签字确认。
5、客户办理交款时，需将此单一式两份交财务查验。
6、依据“补充条款”第十条之规定：
合同签订后，甲方减项超过合同金额1口%以上部分，甲方需向乙方支付变更的1口%损失费，若甲方所减项目所用的材料乙方已订购或运到现场，甲方需另外向乙方支付材料来回运费、搬运费、材料损耗及退款费。
7、客户办理交款时请到公司财务室，不允许任何人现场代收代缴。
填表日期：
年月日归档日期：
年月日
佳园装饰设计工程有限公司
油漆及安装工程验收单
油漆项目验收
验收项目
验收状况
所有进场材料是否客户、公司确认品牌
口是口否
需做墙皮铲除的原墙体是否已彻底铲除
口是口否
乳胶漆是否平整、有无流挂、起泡、开裂、破皮、桔皮、透底现象
口是口否
阴阳角是否平直、墙面带状灯光部分的墙体是否达标
口是口否
彩色乳胶漆是否滚刷均匀、接头现象是否明显
口是口否
门锁橱柜上五金件有无污垢，门套四周是否填充饱满
口是口否
吊顶、石膏板与墙面接缝应采用防裂油腻子并尽量采用的确良不贴缝
口是口否
无论清水、混油（白色除外）是否作样板并请客户签字认可后才施工
口是口否
乳胶漆喷涂完工后是否立即卫生清理完毕
口是口否
验收说明：
年月日
客户：
工程监理：
项目经理：
安装工程验
验收项目
验收状况
安装说明
水阀安装
口完成口未完成口客户自施（厂家）
洁具安装
口完成口未完成口客户自施（厂家）
灯具安装
口完成口未完成口客户自施（厂家）
开关插座安装
口完成口未完成口客户自施（厂家）
其它：
口完成口未完成口客户自施（厂家）
口完成口未完成口客户自施（厂家）
验收说明：
年月日
客户：
工程监理：
项目经理：
佳园装饰设计工程有限公司
尾期增减明细单
增项说明
编号
增加项目
单位
数量
单价
增加金额
金额合计（大写）：
（小写）￥：
增项说明：
客户：
设计师：
工程监理：
项目经理：
减项说明
编号
减少项目
单位
数量
单价
减少金额
金额合计（大写）：
（小写）￥：
减项说明：
客户：
设计师：
工程监理：
项目经理：
注：
1、项目经理填附施工项目，设计师填附价格，客户签字确认。
佳园装饰设计工程有限公司
竣工决算单
开竣工日期：
年月日至年月日设计师：
一、原合同金额（大写人民币）：
小写：
￥
二、中期预决算金额：
（大写人民币）：
小写：
￥
三、竣工结算内容：
工程后半期共发生变更单张
工程后半期共发生变更单金额：
增加口减少口
合计金额（大写人民币）：
小写：
￥
三、工程结算总额（中期预决算金额+工程后期变更单合计金额）
人民币（大写）：
小写：
￥
四、结算款（工程结算决总额-已交首期款-已交中期款）
总计人民币（大写）：
小写：
￥
注：
请客户务必于工程结算完当天或次日将结算款交到公司财务部，公司在收到结算款后，将钥匙交还甲方并开据及工程保修单。
客户：
工程监理：
项目经理：
设计师：
设计部经理：
家装部经理：
注：
1、此单一式三份，客户、公司归档、财务各一份。
2、此单经相关人员签字方可生效。
客户签字后，即视为对表中所列事项及金额的认可，请客户在签字前认真审阅，以免利益受损。
3、此单中所列内容不得涂改，文字应工整书写，金额大小写应清晰准确，未发生事项或金额的项目填“无”，不得空项。
4、工程减项超过10%，须由工程部经理核实，签字确认。
5、客户办理交款时，需将此单一式两份交财务查验。
6、若客户对公司服务及工程质量、设计质量等有任何意见，请在办理结算时填写“客户意见反馈表”该意见表属保密文件，将由公司总经理亲阅。
7、客户办理交款时请到公司财务室，不允许任何人现场代收代缴。
填表日期：
年月日归档日期：
年月日
佳园装饰设计工程有限公司
工程预验收单
工程地址：
客户姓名：
验收时间：
水
电
给排水
测试点
合格点
小
计
通电试验
木
工
各材质吊顶
小
计
柜体
木质造型
木质做门窗
瓦
工
砖阴阳角
小
计
砖垂直度
砖平整度
砖勾缝及拼接
油
工
漆面平整度
小
计
乳胶漆分色线
木器油漆
油漆外观
安
装
水阀安装
小
计
洁具安装
灯具安装
开关插座安装
其他安装
其
他
小
计
总评
评语及未完成项目说明：
工程监理：
项目经理：
设计师：
佳园装饰设计工程有限公司
工程验收单
验收
项目
优
良
合格
不合格
饰面板
工程
备注：
木工
工程
备注：
水电气
工程
备注：
混油
工程
备注：
清油
工程
备注：
乳胶漆
工程
备注：
其它
备注：
客户：
项目经理：
工程监理：
年月日
佳园装饰设计工程有限公司
工程备注
升级会员 