经营管理多选_精品文档.doc

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经营管理

第一章

1.物业经营管理是（）等活动不断拓展、交叉和融合的结果，是贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。

A.物业管理B房地产开发C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理E.设施管理

2.物业经营管理强调为业主提供价值管理服务，满足其（）的需求。

A.物业投资收益B.企业发展战略C.主营业务发展目标D.物业维修养护E延长物业的自然寿命

3.物业经营管理的目标包括（）。

A.为业主或投资者创造利润和回报B.使物业在运行使用过程中能够保值增值

C.在物业经济寿命的全周期内，持续满足租户正常空间使用需求D.物业经营成本最小化

E.保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力

4.人们主要依照写字楼（）等对其进行等级划分

A.收益能力B.所处的位置C.楼宇设计和装修状况D.使用时间E.投资者类型

5.对分散产权的零售商业物业进行集中统一的专业化物业经营管理服务的益处有（）。

A.利于选择优良租户B.利于优化零售商业的业态组合C.利于实现业主总体利益的最大化

D.可使商业辐射区域区域覆盖整个城市E.能满足各种顾客层次的一站式购物消费和一站式享受的需求

6.物业经营管理与传统物业管理的关系，表述不正确的有（）。

A.物业经营管理活动不包括对物业本身的维修、养护、管理

B.传统物业管理强调为业主提供价值管理服务

C.物业经营管理强调满足业主物业投资收益、企业发展战略及主营业务发展目标的需求

D.写字楼、零售商业等收益性物业完全可以通过物业经营管理活动、像企业那样为业主或投资者创造利润和回报

E.物业保值、增值要求物业管理从传统的物业运行管理服务，向策略性的物业资产价值管理方向拓展

7.工业物业是为人类生产活动提供空间的物业，包括（）等。

A.工业厂房B.仓储用房C.高新技术产业用房D.研究与发展用房E.写字楼

8.酒店和休闲娱乐设施是为人们的商务或公务旅行、会议、旅游、休闲、康体娱乐活动提供空间的建筑，包括（）等。

A.写字楼B.高尔夫球C.休闲度假村D.赛马场E.花园公寓

9.设施管理的对象，主要是（）等。

A.高新技术企业用房B.医院设施C.科研教学设施D.政府办公楼E.甲级住宅楼

10.物业经营管理内容的三个层次中，（）以策略性管理。

A.物业管理B.设施管理C.运行管理D.房地产资产管理E.房地产投资组合管理

11.对于收益性物业或大型非房地产企业拥有的自用物业，除了物业管理，还要进行（）工作。

A.日常管理B.现场管理C.房地产资产管理D.企业管理E.房地产投资组合管理

12.物业管理企业按工作内容可以分为（）。

A.管理型企业B.专业型企业C.委托型企业D.兼营型企业E.综合型企业

13.房地产资产管理公司的主要工作任务和目标包括（）。

A.负责管理物业管理企业和设施管理公司B.监督物业管理企业和设施管理公司的行为

C.指导物业管理企业和设施管理公司为物业发展制定战略计划D.使管理范围内的物业在所处的子市场内实现价值最大化E.满足业主、租户和物业管理企业的要求

14.一个资产管理公司通常负责几处不同的物业。

资产管理一般按照（）的分类原则来管理物业。

A.物业类型B.地理位置C.物业新旧程度D.物业产权类型E.物业运行成本

15.房地产组合投资管理的内容包括（）。

A.理解和执行物业业主的投资目标B.评价物业管理企业和设施管理公司的表现

C.审批资产管理公司提出的更新改造计划D.以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产E.在合适的市级购置和处置物业资产

16.房地产投资的利润是通过（）途径创造出来的

A.在极好的条件下从开发商手中购买物业B通过物业管理保障物业始终处在正常的运行状态

C.在合适的时机售出物业D.在极好的条件下从原业主手中购买物业

E.在持有期间以现金流入量的现值最大化为目标来经营物业

17.下列关于专业型物业管理企业的表述，正确的有（）。

A.受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任B.通常以专业分包的形式获得物业管理业务

C.也以直接接受业主委托的形式获得物业管理业务D.同时具备物业策略管理和物业运行管理业务E.由其提供专业管理服务，既能提高管理效率和质量，也能有效控制和降低管理成本

18.从管理的层次上，物业管理可以分为（）。

A.委托管理B.公司管理C.现场管理D.现场作业E.物业经营

19.大宗房地产投资组合中，物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理之间的相互关系的表述如下（）。

A.物业管理和设施管理定位在现场操作层的管理

B.房地产组合投资管理公司负责管理物业管理企业和设施管理公司

C.房地产资产管理公司会努力地分散投资，以减少投资组合的整体风险

D.为了实现投资者所拥有的房地产资产价值最大化的目标，三个层次的物业经营管理必须进行有效的协调，并根据市场需求的变化主动地调整经营策略

E.房地产组合投资管理公司必须协调不同的资产管理公司，以平衡整个投资组合的现金流需求

20.物业经营管理中的战略性工作包括（）。

A.确定战略B.构建信息基础C.决策分析D.进行资产组合E.成本管理

21.物业经营管理的常规工作内容包括（）。

A.现金流和成本管理B.日常维修和维护C.设施设备管理D物业保险管理E.进行资产组合

参考答案：

1.ACDE2.ABC3.ABCE4.ABC5.ABC6.AB

7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.DE11.CE12.ABE

13.ABCD14.AB15.ACDE16.ACD17.BCE18.BCD

19.ADE20.ABCD21.ABCD

第二章

1.房地产投资的特性除位置固定性或不可移动性、寿命周期长，还包括（）等。

A.各异性B.消费性C.政策影响性D.相互影响性E.专业依赖性

2.以下有关房地产直接投资和间接投资的表述，正确的有（）。

A.直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理活动

B.间接投资主要是将资金投入与房地产相关的证券市场

C.直接投资可分为开发投资和置业投资两种形式

D.开发投资者一般是从长远投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值等方面的利益

E.间接投资者不直接参与房地产经营管理工作

3.房地产间接投资的具体形式包括（）.

A.置业投资B.购买房地产开发、投资企业的债券C.购买REITsD.购买房地产开发、投资企业的股票E.购买MBS

4.关于房地产间接投资的下列表述，正确的有（）。

A.从购买土地使用权开始B从购置房地产开始C以获取物业所有权或使用权为目的将资金投入与房地产相关的证券市场的行为E不需直接参与房地产经营管理活动

5.按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司分为（）。

A.权益型B.抵押型C.质押型D.保证型E.混合型

6.房地产投资的优点有（）。

A.收益水平相对较高B.能够得到税收方面的好处C.容易获得金融机构的支持D.能抵消通货膨胀的影响E.是一种非流动性资产

7.房地产投资之弊在于（）。

A.流动性差B.投资数额巨大C.投资建设期长D.投资回收期长E.需要专门的知识和经验

8.下列关于系统风险和个别风险的表述，正确的有（）。

A.系统风险是指市场供求风险

B.较之个别风险，系统风险不易判断和控制

C.或然损失风险属于个别风险

D.周期风险属于个别风险

E.持有期风险属于个别风险

9.投资者在进行房地产投资决策时，应（）。

A.根据项目风险大小确定相应的投资收益水平

B.根据风险管理的能力选择投资方向

C.根据风险周期变化的特点把握投资时机

D.避免机会成本

E.尽量选择政府鼓励的项目进行投资以降低政策风险

10.仅对市场内个别项目产生影响、可以由房地产投资者控制的个别风险包括（）。

A.购买力风险B.比较风险C.收益现金流风险D.或然损失风险E时间风险、持有期风险

11.狭义的区位含义，包括某一具体投资项目所处的（）。

A.宏观位置B.中观、微观位置C.社会环境D.竞争位置E.经济环境

12.避免政策风险的有效方法，包括选择（）的项目进行投资。

A.政府鼓励B.有收益保证C.有税收优惠政策D.国有资产参股项目E.灰色区域项目

13.下列选项中，属于未来经营费用风险的有（）。

A.建筑物功能过时所带来的风险B建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用

C未来不可预见的法律费用D实际收益和预期收益的差异随着持有期延长而加大

E资本价值随着收益率的变化而变化

14.房地产投资的风险主要体现在（）。

A.投入资金的安全性B.期望收益的可靠C.投资项目的变现性D.资产管理的复杂性

E投资项目的复杂性

15.房地产市场的周期可以分为以下（）阶段。

A.雏形B.复苏和发展C.繁荣D.危机与衰退E.销匿

16.对房地产投资中“区位”含义的理解应包括（）。

A.地理位置B.在城市社会经济活动中的位置C.在整体市场供求关系中的位置

D.在未来城市发展建设中的位置E.相对重要性不变的位置

17.居住物业的投资区位选择时要考虑的主要因素有（）。

A.市政公用和公建配套设施的完备程度公共交通便捷程度B环境因素C居民人口与收入

D政府控制环境污染的政策

18.选择写字楼物业投资区位时要考虑的主要因素有（）。

A.当地提供主要原材料的可能性B技术人才和劳动力供给的可能性C易接近性

D周围土地利用情况和环境E与其他商业设施接近的程度

19.零售物业的投资区位选择时要进行（）

A.商业辐射区域分析B消费者行为、偏好及购买能力分析C项目的易接近性或交通通达程度分析

D竞争性物业的竞争条件分析E市政公用设施的完备程度分析

20.工业物业项目区位选择的特殊要求包括（）。

A.消费者行为、偏好及购买能力分析B交通运输能否方便地连接原材料供应地和产品销售市场

C技术人才和劳动力供给的可能性D水、电等资源供给的充足程度

E控制环境污染的政策

参考答案：

1.ACDE2.ABCE3.BCDE4.CDE5.ABE6.ABCD

7.ABDE8.BE9.ABCE10.BCE11.AB12.ABC

13.ABC14.ABCD15.BCD16.ABCD17.ABCD18.CDE

19.ABCD20.BCDE

第三章

1.在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时点上实际发生的（）叫作现金流量。

A.资金流入B.资金流出C.资金的投入D.资金现值E.资金将来值

2.对于房地产开