场地租赁及合作协议.docx

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场地租赁及合作协议

场地租赁及合作协议书

甲方1:

身份证号：

住所地：

甲方2:

身份证号：

住所地：

以上甲方1和甲方2统称为“甲方”，联系方式：

乙方1:

身份证号：

住所地：

乙方2：

身份证号：

住所地：

乙方3:

身份证号：

住所地：

以上乙方1、乙方2和乙方3统称为“乙方”，联系方式：

鉴于：

1、甲方1和甲方2为夫妻关系，二人均为XXX风景区内村村民，甲方在XXX风景区内拥有一处宅基地和一处自建楼房，并且甲方在项目所在地当地具有较强的协调能力和良好的社会资源，能够为乙方开展项目经营提供场地和协调保障支持。

2、乙方看重甲方场地和房屋的地理及环境优势，以及甲方能够为乙方协调当地其他村民的土地长期用于项目经营使用，看重甲方在当地良好的社会资源和协调能力，因此同意与甲方进行合作，承租使用甲方的宅基地及自建房屋，此为双方合作的基础前提。

3、乙方拟使用甲方所提供的宅基地、房屋、道路及甲方协调其他村民交给乙方使用的土地开发合作项目，用于旅游、住宿、餐饮、娱乐、服务等经营活动。

甲乙双方通过紧密合作，相互支持，共同维护项目合作的长期、稳定发展，从而使乙方能够持久稳定的获得经营收益，甲方能够持有稳定的活动租金来源，此为合同目的。

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就项目合作和场地租赁事宜，达成协议如下：

第一条合作生效的前提

1、甲方保证向乙方出租的宅基地及自建房屋（含房屋院落）拥有完全的所有权和使用收益权，保证乙方在本协议有效期限内使用甲方的宅基地和自建房屋（含房屋院落）进行修建房屋、加盖建筑、装修改善等获得当地村委和相关部门的支持，不被相关部门阻拦和强制拆除；

2、甲方保证乙方能够免费使用进出项目所在地的相关道路，并有权对相关道路两边非村民自留地范围内的土地进行绿化改造；

3、甲方保证能够根据乙方的要求帮助乙方从村民手中拿到乙方所选定的土地，且不少于块土地（可根据乙方的要求分批取得），以便帮助乙方完成项目的连片开发经营，此为项目合作根本意义所在。

4、甲方需协助乙方办理临建手续、绿化改造手续、临水临电手续，保证项目经营范围内能够通水、通电。

以上事项办理完成之后本合同方可生效。

第二条场地基本情况

甲方出租给乙方的场地包含宅基地一处，自建房屋一栋（含房屋院落），具体情况如下：

1、甲方出租给乙方的宅基地位于，面积平方米，系甲方在村的自有宅基地；

2、甲方出租给乙方的自建房屋及院落位于，自建房屋面积平方米，院落平方米，其中自建房屋共层。

第三条出租场地用途

甲方同意，乙方承租甲方的上述场地用于旅游、住宿、餐饮、娱乐、服务等经营活动。

乙方保证未经甲方同意，不擅自改变上述约定的使用用途；也不利用承租场地从事违反本协议的活动。

第四条租赁期限

甲乙双方约定。

出租场地租赁期以十年为周期，到期后自动续期。

首个十年租期自年月日起至年月日。

其中自年月日七至年月日，共月为双方约定的免租期。

双方承诺租赁周期届满，租期自动续期，双方无需另行签订书面合同。

第五条租金标准及支付方式、周期、期限

1、甲、乙双方约定：

该场地第一个十年的租赁周期内，租金每三年递增一次，递增幅度为前三年年租金标准的%。

（其中第十年的租金按照第七—第九年的年租金标准支付）；

2、第二个十年周期内的租金原则上同样按照每三年递增一次租金，递增幅度为前三年年租金标准的%，其中第十一年—第十三年的租金标准在第十年租金标准的基础上递增%，第二十年的租金按照第十七年—第十九年的年租金标准执行）；

3、其他租赁周期内的租金标准按照上述约定以此类推。

4、双方约定，从第二个十年的周期开始，如双方约定的租金标准严重偏离市场价格，则双方可以在合同约定的基础上进行友好协商后做适当调整。

但所谓市场价格的确定方式应当由甲乙双方共同委托有资质的评估公司进行评估确定，如双方无法就评估公司的选定达成一致，应由乙方委托的评估公司评估结论为准确定，因此产生的评估费用由双方均摊。

5、双方约定，房租支付采取年付方式，第一年房租乙方应于本合同签订之日起日内支付，从第二年开始房租应于每年的月日之前支付当年度的房租。

第六条保证金和其他费用

甲、乙双方约定，甲方交付该场地之前，乙方应向甲方支付场地租赁保证金，保证金为（人民币）元（大写元整）。

租赁关系终止时，甲方收取的场地租赁保证金除用以抵充协议约定由乙方承担的费用并保证出租场地完好无损的情况下，剩余的保证金由甲方归还乙方。

租赁期间，乙方使用该场地所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等因乙方使用而产生的费用由乙方自行承担。

在租赁期，如果发生政府有关部门征收本协议未列出项目但与该场地本身产权或者使用权有关的相关税费由甲方承担。

第七条甲乙双方的权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权按照本合同之约定及时收取租金。

2、甲方应向乙方提供租赁场地合法手续证明，并将租赁场地合法手续证明复印件签字按手印后作为本合同的附件内容附于本合同之后。

甲方应当确保其对所租赁的场地具有完全所有权和使用权。

3、甲方应确保乙方能够持续稳定使用租赁场地，保证此场地没有负担任何（包括但不限于）质押、查封、出租、法院拍卖等其他影响乙方使用的权利瑕疵，保证租赁场地与任何其他第三人不存在任何纠纷，并承诺无论因何种原因导致乙方在合同期内不能正常使用租赁标的物，甲方应承担赔偿责任。

4、甲方须确保租赁的场地和乙方增加建设的房屋或其他建筑物能够通水、通电，并不被干扰的正常经营使用。

5、甲方应做好项目经营过程中与相关方的协调沟通工作，确保能够按照乙方的要求顺利获得乙方所选定得其他村民土地的使用权，并根据乙方的要求促成乙方与相应的村民签订土地使用合同。

6、甲方应为乙方实施该项目做好后勤保障工作，确保进出场地的道路在本协议签订之日起个月内完成道路硬化，因此产生的费用由方承担。

同时，甲方应保证乙方能够顺利完成对进出道路两旁的非村民自留地的土地进行绿化。

7、负责协助乙方办理相关房产的批准手续，做好与当地村民、当地村委和相关部门的协调沟通工作，保证乙方项目能够顺利实施。

8、本合同履行过程中，甲方不得解除本协议，保证该协议的履行不因甲方家庭内部分家或意见不合而受到影响，保证乙方能够持续稳定使用租赁场地。

未经乙方同意，甲方不得在租赁期限内将场地转让或出租、出借给任何第三方使用。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权在甲方出租的宅基地上修建房屋用于经营使用，有权在甲方出租的自建房屋上加盖建筑层，有权在出租的院落中加盖相应的建筑设施，甲方应当予以配合并积极协调，保证乙方能够顺利实施。

2、乙方有权对进出项目场地的道路以及道路两旁的绿化进行升级改造。

有权对甲方现有的出租房屋进行装修改善升级改造，甲方应当予以积极配合和协调支持。

3、乙方有权不受甲方的干涉而自主经营，自负盈亏，有权根据自身经营需要自主进行转租转借。

4、乙方应当按照本合同之约定按时向甲方支付场地租金。

5、乙方应当严格按照本合同之约定用途使用所租赁场地，不得擅自改变租赁用途。

6、乙方应当妥善保护甲方所出租的场地及其附属设施，遵守国家有关法律、政策，严格按照合同约定使用场地。

7、乙方应当保障用电、用水的安全，增强安全意识，避免造成安全责任事故，否则，因乙方严重过错导致安全责任事故应由乙方承担责任。

8、乙方应当与甲方进行精诚合作，不得擅自解除本合同。

第八条维修养护责任

1、租赁期内，甲乙双方应共同保障场地及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

2、对于场地及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。

甲方应在接到乙方通知后的5日内进行维修。

逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

因维修场地影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

3、甲方如确实无力修缮或怠于修缮，乙方可以自行修缮，届时乙方付出的修缮费用即用以充抵租金，在下次支付租金时直接扣除，如果全部租金已经支付，甲方应当返还乙方相应费用。

4、因乙方保管不当或不合理使用，致使场地及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

5、场地内乙方新添置的设施的维修由乙方负责。

第九条合同解除条款

1、租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将场地退还甲方。

2、甲乙双方约定，有下列情形之一的，本合同解除：

（1）甲乙双方协商一致可以解除本合同；

（2）因场地拆迁等政府行为致使乙方无法继续使用场地或遇不可抗力、火灾等影响，致使乙方所承租的场地失去使用功能且短期内无法恢复的。

（3）因国家法律法规政策发生重大调整，乙方已经无法实现租用该场地目的的。

（4）因乙方的经营情况发生重大变化，不再需要租赁该场地从事经营活动的。

合同因出现上述情形而解除时，甲乙双方无需向对方支付违约金或赔偿损失。

合同解除后，甲方应将终止日起至本合同届满之日前的租金退还乙方，同时收回场地。

3、本合同无论因何种原因而终止或解除后，双方对于乙方已经投资建设的不动产或相关设施特别约定如下：

A：

如双方履行合同期限已满二十年，则乙方同意将已经投资建设的不动产无偿转让给甲方，相关动产或设施如乙方能够取走的，乙方可以取走，与不动产形成添附不能取走的所有权归甲方，届时甲方无需对乙方进行补偿。

B:

如双方履行合同期限不满二十年，但已满十五年的，则乙方已经投资建设的不动产按照经评估的市场价格的五折转让给甲方，相关动产或设施如乙方能够取走的，乙方可以取走，与不动产形成添附不能取走的所有权无偿归属于甲方，届时甲方应当按照本条款之约定对乙方进行现金补偿。

C:

双方履行合同期限不满十五年的，则乙方经营投资建设的不动产按照经评估的不成本价格转让给甲方，相关动产或设施如乙方能够取走的，乙方可以取走，与不动产形成添附不能取走的所有权无偿归甲方，届时甲方应按照本条款之约定对乙方进行现金补偿。

注明：

所谓现金补偿可由双方协商通过折抵租金、延长租期或者单独现金补偿的方式进行，如无法协商一致以单独现金补偿为准。

所谓经评估的市场价格或经评估的成本价格是指甲乙双方共同委托的有资质的评估机构对标的物进行评估所做出的评估结果，如双方无法就选定评估机构或评估结果达成一致，则以乙方委托的评估机构的评估结论为准。

第十条违约责任

1、本合同签订之后，任何一方不得违反本合同之约定，任何一方违反合同约定均构成违约，应当承担因此给守约方造成的全部损失。

2、本合同履行过程中，如甲方违反本合同所约定的义务，乙方有权解除合同，合同解除的通知自送达甲方之日起生效。

合同解除之后按照本合同第八条之约定履行，同时应按照本合同一个租赁周期内租金总额的10%向对方支付违约金。

3、本合同履行过程中，如乙方决绝按照本合同支付租金，连续拖欠租金买六个月的，甲方有权解除合同。

合同解除之后按照本合同第八条之约定履行，同时应按照本合同一个租赁周期内租金总额的10%向对方支付违约金。

第十一条通知条款

甲、乙双方均保证本协议所列地址真实有效，保证另一方按上述地址向本方邮寄或送达的邮件或物品均会得到本方签收，若出现拒收、代收或退回等情形，均视为本方已签收。

甲、乙双方同意，本协议所列地址同时作为双方发生争议时所涉诉讼、仲裁文书（包括但不限于起诉状、仲裁申请书、案件受理/应诉通知书、传票、开庭通知书、判决书、裁定书、调解书、裁决书、限期履行通知书、评估报告等）的有效送达地址，上述地址适用于审判、仲裁、执行等的各个阶段，诉讼、仲裁文书按上述地址进行送达，因拒收、代收等原因导致退回的，退回之日即为送达之日。

任何一方更改地址应提前7日内书面通知对方，否则按上述地址送达仍然有效，未及时通知变更情况的一方自行承担由此产生的法律后果。

第十二条其他条款

1、本协议自双方签字/盖章后成立，自本合同约定的前提条件成就后生效。

2、本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。

本协议补充条款及附件均为本协议不可分割的一部分，本协议及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。

3、签署本协议之前，甲乙双方均已诚信、勤勉地将可能影响本协议订立或履行的各项因素以及双方应承担的责任无保留地告之对方，双方对各自的权利、义务均已清楚明白并承诺严格按本协议规定执行，如一方违反本协议，另一方有权按本协议规定索赔。

4、甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方均有权将争议提请乙方所在地人民法院裁决。

诉讼费、律师费、财产保全费及其他实现债权的费用由败诉方承担。

5、各方一致确认，本协议项下甲方1和甲方2就本协议的履行承担无限连带责任，乙方1、乙方2和乙方3就本合同的履行承担无限连带责任。

6、本协议连同附件一式五份。

甲执两份，乙方持三份，各份协议均具有同等效力。

甲方1（签名按手印）:

甲方2（签名按手印）：

乙方1（签名按手印）:

乙方2（签名按手印）:

乙方3（签名按手印）:

签约日期：

签约日期：