怀化市房地产开发前期报建流程表0816.docx

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怀化市房地产开发前期报建流程表0816

怀化市房地产开发前期工作流程表

序号

办理部门

办理事项

所需资料

收费

标准

办理

成果

备注

——一

工商

局

科

公司工商

登记注册

1、名称预核准（变更）；

2、验资；

3、场地证明。

——二

建设

局

房产

科

房地产开

发资质办

理

1、营业执照（注册资本800万以上）;

2、企业章程；

3、职称资格证原件10本（变更到本单位）；

4、计委《立项批复》；

5、35%的项目资本金双控；

6、场地证明；

7、验资报告原件。

建筑

科

建筑公司

备案

三

房管

局

物管

科

物管公司

备案

四

国土

局

土地

交易

中心

（一）招拍

挂活动实

施

1、公告；

2、保证金；

3、委托书。

《成交确

认书》

用地

科

（二）签订土地出让合同

1、缴纳土地出让金相关凭据；

2、城投相关函件。

土地出让

金发票

用地

科

（三）核发

《建设用地批准书》、《国有土地使用权出让审批表》

地籍

（四）分宗

1、成交确认书；

《国有土

由用地科、

科

办理《国有土地使用权证》

2、土地出让合同；

3、《建设用地批准书》；

4、《国有土地使用权出让审批表》；

5、土地出让金、契税发票复印件；

6、公司营业执照复印件；

7、法人代表身份证明书；

8、土地登记授权委托书；

9、受托人身份证；

10、土地登记申请书（国土局用地科）；

11、地籍调查表（国土局用地科）；

12、用地红线图（国土测绘队）；

13、土地分宗图（国土测绘队）；

14、其它（政府、城投公司招商合同、分宗办理土地证市长签字批文）。

地使用权证沢用地红线图

（国土测

绘队）

地籍科将合同分成四个分合同签定，分别办成四本国土使用权证。

向队长（国土测绘队）：

（五）三通

一平、交付

1、土地征用报批；

2、拆迁安置：

《市城投

开发用地

易小川：

黄俊：

土地

A、由拆迁办完成补偿公告；

B、由市城投、国土局用地科共同完成土地征用公告（市政府签字）；

C、组织乡村两级开拆迁动员会、先发布征地公告、再发布拆迁公告（拆迁补偿安置方案及征地告示）；

D、入户调查、进场放线定界、测量；

E、城投易科长、周科长负责场地内坟堆迁移、高压线搬迁、市刘塘路路口房屋拆迁。

3、道路设计，并将设计图纸传给设计单位，以便做纵向设计；

4、土石方概算；

5、道路及土石方工程招标。

合同》

向勇军：

李淳：

李素娥：

国土

局

测绘

队

（六）土地面积实测及放线

朱以太实测南环城路现有标咼，以便反馈给设计单位控制好标咼。

向队长（国

土测绘

队）：

五

工程

咨询

公司

工程

咨询

中心

项目可研

报告

（一）基础资料

1、项目概况（包括项目建设的背景和理由、项目单位的思路、规模、投资估算、建设周期等）；

2、项目建设资金的筹措方案；

3、项目单位的基本情况（包括单位简介、代码证、执照、税务登记证、开发资质等）；

4、项目的总平图、位置图；

5、征地拆迁补偿安置方案；

6、地勘报告。

（二）附件资料

1、相关政府会议纪要；

2、建设规划部门的选址意见书；

3、环保部门（环保立项审查意见表或登记表）；

4、国土部门（国土预审意见或国土证）。

咨询中心：

阳建副总经理

（黄罗高）

丁柯杰

六

发改

委

投资

科

办理项目

《立项批

1、土地证；

2、用地规划许可意见或经批准的项目总平面图；

肖副主任：

」副科长：

复》

3、环评报告或建设项目环境保护审查意见表；

4、房产开发资质；

5、验资报告；

6、地勘报告；

7、乙级以上工程咨询公司出具项目可研报告；

8、营业执照、代码证、税务证。

李戈科长：

七

规划

局

用地

科

技术

科

（一）《建

设项目选

址意见书》

1、用地申请；

2、选址疋点单（技术科）；

3、绘用地红线图；

4、提出规划设计要求；

5、审批《建设项目选址定点审批表》；

6、核发《建设项目选址意见书》。

1、《规划设计条件通知书》；

2、用地

红线图；

3、《建设项目选址意见书》。

拍卖用地

可不办理

技术

科

建设项目

规划（建

（一）向技术科提交文件，进行初审：

1、法定代表人身份证明（委托他人申报手续的还应

贺局长

胡局长

筑）设计方

案审查

提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证

明）；

2、设计单位资质证明及房地产开发企业资质证明；

3、建设项目批准文件（1份）或主管部门意见（1份）；

4、使用土地的有关证明文件（1份）；

5、建设项目《规划设计条件》（1份）及所附规划部门核准的统一坐标的用地红线图，控制性详细规划等；

6、规划（建筑）方案图纸（原件）及电子文件（含三维效果图，其中规划或建筑总平面图电子文件应为DWG格式，相关效果图应为JPG格式文件）；

7、《规划设计条件》或《设计方案报审表》要求提供的其它指定图件；

8、其它材料（经办人员现场踏勘，材料审查后认为需要补充的相关材料）。

孙总工程

师

谢高清科

长：

杨岚

（一）规划局内部召开技术审查会（科室长、局领导、专家）

（三）报易市长、李书记过目

（四）规划委员会专家审查（专家、全市相关部门领导）

信息

中心

日照指标

分析

赖主任：

用地

科

（二）《建

设用地规

划许可证》

1、申请报告；

2、立项批复；

3、成交确认书、国有土地出让合冋；

4、规划设计条件及附图；

5、已批准的规划设计方案；

6、用地红线图（1:

1000）（国土提供）；

7、法律法规规定的其它材料；

8、审批《建设项目选址定点审批表》；

9、核发《建设用地规划许可证》。

《建设用

地规划许

可证》

叶工：

《建

政务中心领取:

1、业务受理单；

2、《建设工程规划许可证》申报资料接收凭证;

3、建设工程规划审批受理表格一套（4张）报工程科：

1、建设申请报告（盖章）；

工程

科

设工程规

划许可证》

2、房地公司开发资质；

3、办理委托书（注明姓名、电话、项目、面积、身

份证复印件）；

4、计划立项批复（原件）；

5、用地红线图、《建设用地规划许可证》（原件）；

6、《国有土地使用权证》（原件）；

7、已审批的详细规划设计图及电子文件;

8、已审批的建筑方案图册（签字原件）；

9、信息中心已审核的建筑施工图及电子文件;

10、渣土垃圾处置许可证。

1、建筑设计方案；2、规划总平面图；3、建筑红线图；4、工程放线记录；5、

《建设工

程规划许

可证》正

副本；6、

验线记

录；7、

工程竣工

赖主任:

其它：

1、计费、收费；

2、工程放线；

3、核发《建设工程规划许可证》副本；

4、验线、工程竣工验收；

5、核发《建设工程规划许可证》正本。

验收报

告。

八

人防

办

审建筑施工图、人防异地建设

费

在办<建设工程规划许可证>之前

多层：

总建筑面积X44元/m2

商业：

总建筑面积X3%X44元/m高层：

首次建筑面积X1800元/m

杨安定副主任:

翟小娥:

谭姐（政务窗）：

九

气象

局

防雷工程

技术评价、监督检测费

一类：

2.1元/m2二类：

1.8元/m2三类：

1.6元

/m2

十

劳保

办

建筑企业

劳动保险

基金

建安工程造价X3.5%

十一

环境保护科学研究所

环评（办项

目核准之

前）

（一）编制《环境影响报告书》（1元/m2）。

1、项目可研报告

2、规划总平面图（已审通过的）

3、规划图纸

4、规划方案图册

（二）环境监测费（每项目约4-5万元）。

（三）专家评审会（10人参加，会务费1万元左右）。

备注：

拟建项目环境影响报告书、环境影响报告表、环境影响登记表（仅为其中之一）

周明所长：

十二

环保

局

开发

科

环评报告或建设项目环境保护审查意

袁科长：

见表、

排污监测

（施工之

前）

十三

墙改

办

新型墙体

材料发展

基金

6.9元/m2

十四

造价

站

工程定额

鉴定费

建安工作量X0.12%

十五

地震

局

审平面图、地勘报告

高层60米以上报省做安全评价《地震动参数负荷》费用4-6万左右；60米以下做《抗震设防要求审批意见书》费用2000元左右/项；（）办理《建设工程许可证》之前缴费

王先生（政

务窗口：

十六

散装

办

散装水泥

发展基金

2元/m2

贺生政务

窗口：

十七

质检

工质质量

建安工作量X0.2%

站

监督管理

费

十八

建工

处

生活垃圾

处理

绿化

十九

消防

支队

消防报建、

审图

电器安全

检测

消防验收

二十

建设

局

建筑施工

图审查

建管

科

办理《建筑

工程施工

许可证》

1、《建筑施工许可申请表》（式两份）（政务中心领取）；

2、《建设用地规划许可证》（复印件）（市规划局）；

3、《建设工程规划许可证》（复印件）（市规划局）；

重点招商引资企业

张工：

（以建筑

面积10万

〃计算，所

4、施工场地已基本具备施工条件的证明材料（建工

系列

需工程技

处工程科现场踏勘）；

优惠

术人员证

5、中标通知书（市招标办）；

政策

件）

6、施工图审查合格书、施工图审查备案表（施工图

的落

审查机构、市建设局设计科）；

实到

7、建设工程施工合同（原件）及审查备案表（市造

位；

价站）；

城市

8、建设工程监理合同（原件）及审杳备案表（市造