《样板房标准化做法》.docx

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《样板房标准化做法》

《样板房标准化做法》

一、样板房标准化主要内容

1内墙粉刷，116底、114面混合砂浆粉刷；用于卧室、客厅、餐厅、书房墙面。

2内墙批嵌，白水泥、滑石粉、801胶水或专用防水腻子批白；弹性腻子、网格布防裂缝措施。

用于卧室、客厅、餐厅、书房墙面。

3厨卫间清水粉刷，1∶2.5底、1∶2.5面，加5%防水剂，防水水泥砂浆粉刷。

用于厨卫间。

4细石混凝土楼地面，现浇c20细石混凝土楼地面，表面压光。

用于卧室、客厅、餐厅、书房楼地面。

5厨卫间管道、烟道，吊模、现浇混凝土、防水层、管道成品保护。

6防水楼地面，c20细石混凝土楼地面，表面压光。

用于厨卫间地坪。

7楼地面防水层，

1.2厚js防水层，批刮二遍上翻300。

用于厨卫间楼地面表面。

8门窗安装，详见《门窗安装标准化做法》

二、内墙面粉刷标准做法：

1内墙粉刷工艺要点

1.1准备工作。

基层清理，房间勾方贴灰饼、门窗套护角，控制粉刷层厚度；水电管线预埋完成，开关盒坞牢，盒边批45°水泥砂浆，墙面毛化处理完成，混凝土与砌体交接处和预埋管线位置，钢板网或耐碱玻纤网格布宽300，铺贴平整。

1.210厚1：

1：

6混合砂浆刮糙层，8厚1：

1：

4混合砂浆结面；（配合比1：

1：

6可采用1份水泥，1份青石屑，6份黄砂；或采用1份水泥，6份黄砂，加适量外加剂；严禁采用未经充分熟化，过虑不严格的石灰膏，重点工程已严禁使用石灰膏）。

1.3预留门窗套位置，每边留出50，用铝合金直尺切齐，待门窗框安装完成后，再粉刷门窗套。

1.4踢脚线粉刷面在户内同墙面粉平，在公共部位，粉刷时凸出墙5㎜，地砖时凸出墙8㎜，花岗岩时凸出墙10㎜。

1.5门窗洞口粉1∶2.5水泥砂浆门窗套，阳角做1∶2水泥砂浆护角。

2内墙粉刷通病防治要点

2.1防裂缝措施。

不同材料交接处，混凝土与砌体交接处和预埋管线位置，钢板网或耐碱玻纤网格布宽300，铺贴平整；剪力墙与轻质砌块交界处砌筑时砂浆密实饱满，抽出20×20凹槽，在粉刷前用石膏砂浆嵌缝；底层和顶层满铺钢板网或耐碱玻纤网格布，表面无露网现象。

2.2防空鼓措施。

加气混凝土块、混凝土面采用界面剂处理、人工滚浆或机械喷浆方式毛化处理，滚浆和喷浆要及时养护，保证砂浆毛刺或喷点强度，粉刷前清理基层，隔夜喷水清除表面浮灰。

2.3脚手洞眼等应补砌封堵，剪力墙螺杆洞用砂浆封堵。

2.4抹灰前基层局部凸出部分凿平，凹进深度大于30mm应用1：

3水泥砂浆分层补平。

2.5内墙粉刷及时跟进养护。

3内墙粉刷质量要点

3.1空间尺寸：

净开间尺寸，允许偏差±15㎜，极差不超过18㎜；室内净高：

最大负偏差不超过15mm，极差不超过20mm。

第1页共6页3.2表面平整度、垂直度＜3㎜，阴阳角垂直度＜2㎜。

3.3目测感观，墙面平整光洁、阴阳角挺括、色泽一致，无空鼓裂缝。

3.4户内踢脚线与墙面平，公共部位、楼梯间踢脚线，水泥砂浆踢脚线凸出墙5㎜，地砖凸出墙面8㎜，花岗岩凸出墙面10㎜。

3.5楼梯滴水线顺直，凸出板底10㎜，宽40，中间设10宽塑料凹槽滴水线，上下转通；楼梯栏水线全部采用粉水泥砂浆，宽80厚10，转至楼梯侧面，再转至滴水线。

三、内墙批嵌标准做法1内墙批嵌工艺要点：

1.1准备工作。

一般粉刷完成后60天，才可以进行批嵌，最少不小于30天，在批嵌前，全面检查粉刷层空鼓现象，通长裂缝用切割机切成v字型，用石膏砂浆修补，全部整改完成。

1.2整体墙面批弹性腻子加网格布，批二遍腻子，中间加一道网格布；公共部位、厨卫间不做弹性腻子。

1.3批内墙腻子，腻子配比。

滑石粉︰白水泥＝6︰4＋801胶水10%，或专用防水腻子，二遍批白磨光，最后一遍压光。

1.4踢脚线高120刷深灰色涂料二遍，上下弹线贴美纹纸，压地坪5㎜；楼梯栏水线、侧面、滴水线刷深灰色涂料二遍。

做到色泽一致，交接处顺直。

1.5平顶不粉刷，直接批白，方法同批内墙腻子。

1.6阴阳角全部做成方角，批嵌前用快速石膏先做出阳角，再满批墙面，用阴角刨使阴角线顺直。

2内墙批嵌质量要求

2.1表面平整光洁，色泽一致，手感光滑，阴阳角挺括，踢脚线顺直，公共部位踢脚线凸出墙面厚度均匀一致，无裂缝、空鼓，开关盒四周勾方。

2.2门窗框交接处全部贴美纹纸，无污染门窗现象，交接处顺直一条线。

四、厨卫粉刷标准做法

1厨卫间粉刷工艺要点（清水粉刷工艺）：

1.1准备工作。

基层清理，房间勾方贴灰饼、门窗套护角，控制粉刷层厚度；水电管线预埋完成，开关盒坞牢，盒边批45°水泥砂浆，墙面毛化处理完成，混凝土与砌体交接处和预埋管线位置，钢板网或耐碱玻纤网格布宽300，铺贴平整。

1.2防水水泥砂浆粉刷，10厚1∶2.5防水砂浆（5%防水剂）刮糙打底；8厚1：

2.5防水砂浆面，表面用海绵木蟹拉毛，随即用铁板轻压拉毛浮砂（做到成品手感不掉砂粒）；

1.3厨卫间粉刷面批嵌；平顶批白下翻80，门套批白转至平面50，窗套批水泥本色转至平面100，在墙面空鼓裂缝整改完成后，整体墙面批浆一道（专用成品界面剂，或水泥＋801胶＋色浆调制成深灰色浆料）。

2厨卫间粉刷质量要求

2.1空间尺寸。

允许偏差±15㎜，极差≤18㎜。

2.2门窗洞口粉1∶2.5水泥砂浆门窗套，阳角做1∶2水泥砂浆护角。

2.3目测感观墙面平整、阴阳角挺括、色泽一致，粉刷面层拉毛纹路垂直、手感无掉砂现象，无空鼓裂缝。

第2页共6页2.4地坪面向上300粉平压光，有利于js防水层粘结牢固。

2.5排污排水管道用塑料薄膜保护。

2.6开关盒四周勾方，盒内无垃圾。

2.7清水粉刷墙面应及时跟进养护。

厨卫间墙面清水粉刷效果

管道用塑料包护

开关盒坞牢四周批45°水泥砂浆

钢板网防裂缝措施

五、细石混凝土楼地面标准做法

1细石混凝土楼地面工艺要点

1.1地面基层处理。

地坪施工前，应采用清渣机，清理楼面的砂浆、水泥浆和垃圾。

机械清理后，边角部位再采用人工清凿，用水冲洗干净。

1.2室内空间尺寸、净空高度确定。

距离墙面500线交点和中点，做地坪灰饼，确定h1-h5点标高差在允许范围内，地坪整体接近水平，净空高度允许偏差-15㎜，（实际层高不低于设计层高15㎜），极差≤20㎜以内。

第3页共6页1.3楼地面现浇30厚c20细石混凝土整体地坪，浇筑前刷一道水泥净浆结合层，不应加水扫浆的方法，过稀水泥浆是地坪空鼓的主要原因之一，首先应将地坪清扫冲洗干净，混凝土摊铺前楼面无积水，细石混凝土的坍落度应控制在3～4㎝，用长括尺对照灰饼括平，表面撒1︰1水泥黄砂干粉，铁板分三遍紧光。

1.424小时后，表面开始泛白时进行养护，采用蓄水养护的方法。

1.5在房间门口、l形客厅、客厅与走道交接处等部位，采用机械切缝的方法分块，防止不规则裂缝。

2楼地面质量标准

2.1表面实测平整度＜3㎜，与墙面交接处阴角挺括，与厨卫间交接处阳角挺括，门框下槛填嵌密实。

2.2目测观感，地坪表面呈青灰色，色泽一致，无起砂、空鼓、裂缝现象，地坪切缝顺直。

2.3做好成品保护，防止对门框、前道工序造成损坏，溅在墙面上、门框保护膜上的水泥浆及时用干净布揩干净。

楼地面蓄水养护

楼地面完成效果

六、防水楼地面标准做法1防水楼地面工艺要点

1.1管道吊模工艺要点。

厨卫间、阳台管道与结平层四周至少有20间隙，吊模时应在下部支撑，由总包单位安排专人施工。

吊模后先用纯水泥浆涂刷洞口四周，然后浇筑细石混凝土并捣实，低于板面2㎝形成凹槽，隔一天在凹槽内灌满水，在板底检查无渗漏为合格，否则返工重做，待混凝土干燥后，凹槽内灌油膏至结平面并扩展到大于吊模洞口100左右。

1.2细石混凝土工艺要点。

厨卫间地坪应坡向地漏，坡度控制在1%；30厚c20细石混凝土原浆结面，表面压光（细石混凝土可采用米子混凝土）。

1.3烟道和管道四周粉水泥砂浆挡水槛，宽×高＝50×30，管道边圆弧形，烟道边矩形，阳角小圆角。

1.4涂膜防水层工艺要点。

js防水涂料1.2厚在细石混凝土表面，四周卷起至少300，采用批括方式分二遍批括成型，不应采用滚刷方式，防止起皮与基层粘结不牢固现象。

第4页共6页2防水楼地面质量要求

2.1表面平整光洁，防水面层色泽均匀一致，坡度坡向地漏排水顺畅无积水；

2.2js涂膜防水粘结牢固，上翻300贴美纹纸施工，上口顺直。

2.3溅在管道、墙面上混凝土、涂料交叉污染及时清理干净。

2.4蓄水试验48小时无渗漏现象为合格。

七、样板房展示要求：

1内墙粉刷完成选择一个独立房间。

2批嵌弹性腻子完成面，表面暂时不做批白。

选择一个独立房间。

3批嵌全部完成，楼地面完成，踢脚线深灰色涂料完成，选择在客厅。

4选择一个房间，铝合金窗内侧窗套暂时不做，展示铝门窗连接片，其中一个侧面打发泡剂，展示打发泡剂。

5管道吊模，在样板间上一层管道吊模完成，其中一处管道四周混凝土浇筑完成，下一步暂不做，另一处油膏完成，面层混凝土暂不做，展示各道工序过程。

6铝合金门窗安装展示，内外侧打胶，成品保护，贴保护膜展示。

7进户门安装展示，门框四周打乳白色胶展示，进户门成品保护。

8墙面开关盒另时安装，展示开关盒安装要求。

9厨卫间粉刷，表面刷浆完成，防水层js完成，管道四周挡水槛，管道保护膜，供水管及龙头等展示。

八、管理措施

1每一标段选择一户做样板，样板完成后城市公司组织评审，总部参与，合格后方可大面积展开。

2通过样板施工，明确总分包单位各工序间配合及控制，对照总进度计划要求排出分项进度计划，总

第5页共6页分包单位对成品保护采取措施和各自承担的责任。

3样板房作为施工单位各工种实物交底的依据，月度检查时，是否对照样板展开、达到样板房质量。

4每道工序施工过程中对照样板进行，由监理单位督促跟踪检查，现场代表抽查，防止上道工序未完成或不合格就进入下道工序。

5按照《优质优价及过程奖励办法》对装饰质量进行评分，对装饰质量较好的标段组织专项评分，综合评分80分以上实施奖励。

《交付阶段评分表》

6发现偷工减料，以疵充好，对照合同条款进行处罚，停止或限止工程项目招投标，在供应商评审时降级处理。

7未实施样板房或样板房评审不合格，就大面积展开，原则上不组织装饰阶段专项评分。

第6页共6页

第二篇：

恒大样板房标准化管理恒大样板房标准化管理

xx-04-29明源地产研究院

样板间是最直观的销售道具，为刺激客户的购买欲望，实现销售发挥重大作用。

样板间如何选址。

样板房户型如何选择。

样板房日常管理要注意哪些要点。

本文为大家分享标杆房企恒大集团的做法。

一、8大主要管理部门职能

样板房是指按实际交楼标准设计施工的样板单位（包括毛坯房、豪华装修房、超豪华装修房）及根据楼盘的主题风格设计、配有家电、家私等的示范单位。

1.集团营销品牌中心负责样板房审批看楼通道的围蔽方案，监督样板房建设及样板房的销售管理工作。

2.集团管理中心负责协调、督促各地区样板房工程建设顺利进行，保证质量的同时按时完工。

3.集团的建筑设计院负责样板房图纸设计、并按时下发，负责软装方案标准化的制定工作。

4.各地区公司的营销部为各楼盘样板房主要责任部门。

负责监督样板房建设准时完工；对已交付使用的样板房进行日常管理及维护；负责样板房后期定价上报及销售工作；负责落实软装方案效果及布置工作；负责样板房、看楼通道的围蔽及包装。

5.各地区的工程部为各楼盘样板房的建设单位，负责进行销售期间样板房维修及保养工作。

确保样板房交付时，销售电梯等按照样板房审批方案要求完成。

6.其中技术标方案评审须营销部参与，经济标评审须与招投标部共同确定。

7.各地区的物业公司负责样板房及销售环境安保和保洁工作。

内容包括：

样板房室内、室外、别墅花园及周边销售环境的卫生清洁、样板房资产管理、成品保护、日常保养、安保、维修跟进及客户接待工作等。

各地区园林公司负责各项目样板房园林绿化的维护及清理工作。

二、样板房日常管理

1.各地区物业公司须在样板房正式交付使用前保证客服人员、安保人员到位，样板房正式交付当日，物业公司客服人员进场负责各样板房的日常管理工作，每天须在样板房开放前做好样板房室内、室外及花园园林的清洁工作以保证样板房的正常开放。

2.各地区营销部负责组织物业公司及代理公司相关人员每天对样板房进行巡检，管理中心每月抽查一次。

3.样板房须待当日销售工作结束后方能关闭，样板房客服人员下班前须做好样板房的检查工作，清点检查样板房的资产情况，营销部销售监督专员每天上下班时须对样板房资产情况进行复核。

若未做好检查工作导致样板房资产有损失或遗失的，将直接追究相关责任人的管理责任。

4.样板房若检查发现有损坏的，营销部须于当天对损坏情况进行登记并于当日书面通知相关部门予以整改，工程部负责整改维护，相关部门须在接到营销部书面通知3天内完成整改工作（促销期间须确保当天完成整改）。

并做好样板房成品保护工作，不得对现场造成二次损坏。

若因此而影响销售工作的，对责任部门负责人进行失职问责。

5.工程部因当期楼宇施工需要须关闭样板房或销售环境的，须征求营销部意见，并报请公司董事长审批。

关闭期间样板房暂时移交工程部进行管理。

工程部须保证施工期间室内装修及资产完好无损并做好成品保护工作及保持室内卫生。

若因此而造成样板房装修或资产损坏的，将直接追究工程部负责人的管理责任。

三、样板房销售管理1.销售样板房之前，各地区营销部须核实装修标准及室内家私家电等，并根据实际情况定价（带软装及园林的须报成本及定价建议），报集团营销品牌中心审批通过后方可销售。

2.原则上同期同种户型楼宇销售率达95％以上或同种户型已经开放新样板房的，原样板房方可销售。

3.营销部须做好样板房的台帐登记工作，在销售台帐中作特殊注明：

装修标准，家电家私饰品清单、合同约定交楼时间等。

样板房带有家电家私的样板房，原则上须带家电家私一同销售。

4.若所售样板房已为现楼的，须与客户书面约定按现状交楼，公司不再承担维修责任。

若所售样板房为期楼的，则按交楼标准交楼，同时另行约定交楼时间。

如交楼前发现有损坏情况的，工程部须在交楼前完成维修整改工作。

四、样板房审批流程

1.项目开工前（或规划图下发之后一周内），各分公司营销部会同销售代理公司与总工室、工程部等相关部门共同研究确认销售中心、样板房、销售开放园区的建设方案，经由各分公司董事长签字确认后上报集团营销品牌中心审批；审批后如有调整，须重新上报审批。

2.样板房方案申报须包括以下内容。

项目首期规划楼栋分布情况、项目户型分布比例、样板房位置、装修标准、软装标准、看楼通道、销售中心选址及功能分布说明、完成时间及相关要求。

附总规平面图（须标示样板房楼栋、销售环境及路线）、户型平面图（别墅户型除外）（总规图和户型图必须是经集团设计院确认或下发的）、售楼部布置平面图等。

3.样板房方案审批完毕后，集团营销品牌中心须进行台帐登记，将相关文件原件交中心档案员归档。

于审批当日回传至地区公司营销部，同时抄送集团设计院、管理中心、招标中心、材料公司等有关部门，并签收。

4.销售中心、样板房、销售开放园区的选择及建设方案具体要求原则如下：

（1）选择销售开放区力求在开盘时能最好的展示项目的景观、园林等优势，其中销售开放区的设置需综合考虑到工程后期施工与进度、园林景观、配套等因素。

销售开放区与施工区域设置要完全分开，不能相互交叉和重叠。

（2）选择样板房的位置选定需满足下列条件。

朝向、景观良好，围蔽方便，靠近销售中心，在户型中具有代表性。

样板房安排需相对集中。

所有洋房样板房开放时尽量保证电梯开放，样板房、入户大堂、楼梯通道、标准层电梯间等按照交楼标准进装修、完工。

（3）样板房选择的其他要求：

a.各项目每期楼宇必须建样板房，原则上要求每期楼宇的不同户型都必须建样板房。

b.样板房原则上需要整层都做，对应户型一套做软装，一套做交楼装修标准。

c.在售项目当期销售率低于50%的户型需考虑新增样板房，在每周营销例会会议记录时一并提交。

d.新一期样板房、销售看楼路线、开放区环境方案，须在项目开工计划确定后一周内上报集团营销品牌中心（继续使用原有样板房也需上报）。

e.新增样板房或二期样板房方案中必须附首期样板房情况。

五、参考案例：

海口恒大绿洲

海口·恒大绿洲项目位于海口龙华区迎宾大道，项目总体规划1259亩，总建筑面积约167.5万平方米。

容积率2.0。

其中，首期建设用地约330亩，总建筑面积约21.2万平方米，共25栋，住宅总计1728套。

首期建筑类型为中高层。

因项目尚未动工，暂无已建或在建的配套设施：

首期将建配套设施为：

综合楼、运动会所、幼儿园。

1.建筑类型及比例

2.售楼中心选择及功能划分

综合项目地块的规划情况及工程进度，经相关部门及研究讨论建议售楼中心设置在综合楼一层，总建筑面积约1600平方米。

（1）选择售楼中心的原因主要有以下方面：

a、综合楼正处于小区中心位置，位置优越，便于接待工作开展。

b、综合楼连接人工泳池，正对小区人工湖，景观视野佳。

c、综合楼一层面积适中，可完全满足售楼中心场地需求，且空间布局便于规划。

d、综合楼处于小区一期用地范围内，没有拆迁，工期可满足销售需要。

e、综合楼外观金碧辉煌，内部宽敞大气，可以提升楼盘的整体档次和想象。

3.售楼中心功能分区建议

售楼中心建议分为以下几个区域：

（1）形象展示区——恒大企业形象展示区、形象背景板及接待前台。

（2）销售接待区——模型展示区、洽谈区、销控展板区、温馨提示区、签约区、视听室、酒吧区、vip贵宾室、银行办公区。

（3）现场办公区——经理室、财务室、销售内勤办公室、储物室、更衣室。

（4）看楼车辆临时停放区——免费看楼大巴停放点、客户看楼车辆停放点。

4.售楼中心各区域功能描述

（1）形象展示区

恒大企业形象展示区。

通过对恒大的系统展示，使客户更加深入的了解中国十强房地产企业——恒大地产集团以及旗下的精品项目、所获荣誉，为其项目奠定良好的形象，展示企业品牌的优势。

形象背景板及接待前台。

形象背景板展示公司及项目logo，前台用于客户接待，接听销售电话和现场控制。

（2）销售接待区

a.模型展示区。

展示项目的总规沙盘、户型模型等。

b.洽谈区。

同客户推介项目的产品，进行沟通。

销控展示板：

展示房源及销售情况。

c.温馨提示区：

公示相关证照、合同范本、协议等。

d.签约区。

引导客户进行合同的签定、收取相关办证资料、办理交楼工作。

e.视听室。

公司及项目的形象广告片的播放。

f.酒吧区。

用于为客户提供现场服务。

g.vip贵宾室。

用于高端意向客户洽谈场所及问题客户处理区域。

h.银行办公区。

各家按揭合作银行为客户办理按揭手续区域。

（3）现场办公区

a.经理室。

销售现场经理办公区域。

b.财务室：

现场财务办公区域。

c.休息室：

置业顾问晨会、用餐、学习区域。

d.销售内勤办公室。

现场合同整理、按揭、监证、产权办公、存放合同资料区域。

e.储物室。

销售资料存放、物料存放区域。

f.更衣室。

售楼中心工作人员更换服装区域。

（4）看楼车辆临时停放区

a.免费看楼大巴停放点。

停放公司的看楼大巴区域。

b.客户看楼车辆停放点。

停放客户看楼车的区域。

5.售楼中心各区域面积分布

6.样板房选址建议

经相关部门及研究讨论在根据产品的不同户型、景观朝向、看房便利及工程进度等方面考虑，建议样板房设置如下：

选择

51、53栋为样板房楼栋，第3层为样板房楼层，选择样板房的原因主要有以下方面：

（1）楼栋代表性强：

39栋楼为两梯四户设计，由2套两房和2套大三房组成；设计相同楼栋有

56、58栋，设计相似楼栋有

45、57栋。

51栋楼为两梯三户设计，由2套大三房和1套四房组成，设计相同楼栋有

49、50栋。

53栋楼为两梯四户设计，由2套小三房和2套四房组成，设计相同楼栋有

54、55栋。

（2）景观性好、楼间距宽

51、53楼栋所处位置景观资源最佳，俯瞰社区大湖，楼间距最宽，视野开阔。

（3）便捷的看房通道

51、53栋楼距离售楼部较近，看房路线不易受到施工影响，利于现场包装。

样板房均设在第3层，利于样板房尽快施工、尽早开放。

共设11套样板房，含2套两房、6套三房、3套四房。

其中软装示范单位6套、交楼标准单位5套。

7.相关工程及配套要求说明：

（1）电梯需同期交付使用。

（2）销售通道、首层大堂及标准层电梯厅需同期交付使用。

（3）根据公司节点计划9月10日开盘，因此，以上样板房及配套工程需提前20天完成。

（如遇公司节点计划调整，作相应变更）。

第三篇：

样板房说辞高层样板房说辞

69平户型标准说辞

您好，现在我们看到的是69平米的两房户型，两房两厅一卫，总价约为43万左右。

它最大的特点就是两房朝南，户型紧凑实用，布局十分合理。

一进门便是我们的入户玄关位置了，右手边是我们多功能休息区，是由原来的设备平台改造而成的（这一部分是不计算面积的）约可以增加使用面积7㎡。

这边是明厨设计的厨房，通风采光效果好，空间布局也是较合理的。

我们再来看下紧密相连的客厅和餐厅，两厅相连增加了空间使用率，同时两厅向南，采光效果极佳，更重要的是餐厅是由原来的阳台改造而成（阳台计算一半面积）原来阳台的面积是4㎡，也就是说利用上阳台后，增加了2㎡的使用面积。

通道处储物柜可完美收纳您的日常生活杂物，两间卧室均朝南，主卧与儿童房相临，享受阳光生活的同时也方便照应。

卫生间采用了干湿分离的设计，让您和家人的生活洗浴更加方便。

这一户型特色为经济紧凑，性价比极高。

本套样板间通过部分格局的调整，增加了9㎡的使用面积，使得整体得房率达到约86%，大大高于高层平均73%的得房率

87平户型标准说辞

这间样板房是实用三房户型，建筑面积约为87平米，三房两厅两卫，总价约为55万左右，房型设计布局合理，动静分离。

进门的这个区域为公共区域的运用，可以作为玄关，摆放鞋柜等日常使用的杂物，增加了约4㎡的使用面积。

入户门后我们到的是一个书房，这是由原来的入户花园改造而成（面积计算一半）整个房间的面积约10㎡，其中有5㎡不计入销售面积；

旁边便是厨房，靠近入口最大减少生活污染，明厨设计，通风、采光好，由设备平台改造而成的餐厅与采光天井相连，保证了通风与采光（不计算面积）这个餐厅的面积约3㎡，客厅约13平米，空间独立舒适，主卧朝南，与南向景观阳台相连，阳光与风景伴您左右，儿童房同样朝南，让您的孩子沐浴在阳光中健康成长，卫生间同样采用了干湿分离的设计，让生活便捷健康。

户型集中体现了舒适，温馨的居家生活氛围。

本套样板间通过部分格局的调整，增加了15㎡的使用面积，使得整体得房率达到约90%，大大高于高层平均73%的得房率，基本等同于多层的得房率。

111平户型标准说辞

这间样板房是边户的极致四房户型，建筑面积约为111平米，四房两厅两卫，总价约为71万左右，这种户型均位于楼栋的边户，房型设计户型方正，南北通透。

进门的这个区域为公共区域的运用，可以作为玄关，摆放鞋柜等日常使用的杂物，增加了约4㎡的使用面积

进门便是由入户花园改造而成的阳光儿童房（计算一半面积），儿童房面积约10㎡，其中5㎡不计入销售面积。

厨房空间舒适，让您的烹饪成为一种享受，原先的餐厅位置也转化为现在的书房，在这里可以享受温馨安静的生活。

现在的餐厅是由设备平台改造而成（不计算面积）增加了3㎡的使用面积，与客厅相邻，更加强了对生活空间的利用率，客厅外接景观阳台，大面积的推拉门既保证通风采光的效果，也让风景延伸至室内。

客卫与老人房相临，生活方便，明卫设计，干湿分离，主宾生活互不干扰，南向的老人房设计，让老人的生活充满阳光气息，最后看到的的是3.6米面宽的舒适主卧，房间方正，南接景观阳台，独立主卫设计，方便夜间的生活起居，给予家人更多生活自在感受。

这个户型舒适，温馨，让您一步到位的舒适生活轻松拥有。

本套样板间通过部分格局的调整，增加了16㎡的使用面积，使得整体得房率达到约87%，