委托维护电力设备.docx
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委托维护电力设备
电力设备运行维护和预防性试验
委托合同
甲方：
东莞市松山湖房地产有限公司
乙方：
电力设备运行维护和预防性试验
合同
甲方：
东莞市松山湖房地产有限公司
乙方:
上述甲、乙双方本着互惠互利原则，经平等、自愿协商，就甲方委托乙方负责甲方所属之高压电力设备、配电房内电力设施的电力资产维护及预防性试验工作（以下简称“代维工作”）之事宜，共同议定本合同如下条款，以供共同遵照执行。
一、乙方的工作内容
乙方负责以下代维工作内容：
1、乙方承诺在承担的工作地区附近（园区内），设置一24小时值班工作点，派驻足够的技术人员（不少于4人），24小时响应抢修任务。
如有故障发生，须于15分钟内赶到现场，并提出解决方案、采取抢修措施，小故障1小时内处理完，大故障2天内处理完毕。
2、例行检查、检修工作：
乙方应每个月委派技术人员上门对甲方的高压电力设备、设施进行至少一次例行检查，检查内容包括：
1）属甲方资产的高压电力设备；2）甲方的电力线路；3）甲方的电房管理及相关的运行管理记录情况；检查时若发现故障或故障隐患和管理漏洞，则乙方应及时给甲方出具书面报告及处理意见，等甲方确认后立即采取措施修复；4）设备负荷情况，如有超负荷运行及时要求甲方对电力设备增容，协助甲方处理相关问题；5）清洁高压设备，抓住停电时机，对高压设备进行清洁，排除因污物造成的危害。
如遇有其他复杂问题，乙方应及时与甲方协商解决办法。
3、预防性试验工作（含安全工器具试验检测）：
乙方应每年严格按照电力规程对甲方高压电力设备（变压器等）进行一次预防性试验，并提交报告。
对承担维护的电房内的安全工器具，按照电力规程要求的时间进行试验检测，提供试验报告供供电局查验。
试验中若发现故障隐患，则乙方应及时向甲方提交明确的隐患报告，并提出处理意见。
同时做好相关处理的档案记录。
4、电房管理指导工作：
乙方在进行上述例行检查时，并应对甲方的电房管理工作提出指导性意见，特别是指导甲方落实好预防小动物的各项措施，对甲方的不规范管理行为（例如物业人员杂物堵塞电房通道、建筑物漏水等建筑物问题），乙方应向甲方派发整改通知，甲方有责任依照乙方的要求及时进行整改。
5、除尘去污处理工作
乙方在进行例行巡视检查或预防性试验时安排除尘去污处理工作，如需要停电工作的，应尽量选择计划停电日（或轮休日）进行。
6、紧急故障抢修工作：
甲方的高压电力设备及电力线路因发生紧急故障带病工作或无法正常工作时，乙方应于接到甲方的抢修通知后，及时（在15分钟内）指派工程技术人员到现场进行抢修，尽快为甲方修复故障。
二、乙方的责任与工作要求
1、乙方应负责为甲方的高压电力设备、设施建立、健全各类维护、检修、试验资料，并建立技术档案，前述资料并应同时提交一份给甲方，以便甲方建立自管档案。
（见附件三）
2、乙方应根据国家颁布之电力设备运行维护规程的有关要求，完成上述第一条所列之代维工作任务。
3、乙方应设置一个24小时报障抢修电话（见附件一），以方便甲方在电力设备出现紧急故障时能随时联络到乙方。
4、乙方应配置必要的工程技术人员并购置必要的交通工具和检测、维修工具、设备，为完成上述代维工作创造必要条件。
5、乙方应配置必要的工程技术人员需持相应的资格证及上岗操作证，并将相关资料交予甲方备案。
乙方的工程技术人员需严格遵守行业的法律法规及维修维护操作规程，不得违规操作，如因乙方工程技术人员违规操作引起的安全事故及设备损坏由乙方自行负责，造成甲方损害的，承担赔偿责任。
6、乙方须接受甲方的监督考核，每月的现场维保记录（包括保养维护图片）在月底交予甲方审核。
甲方有权对乙方的维保服务做出质量考核（考核标准详见附件四），以百分制计分，90分为合格，90分以上付每季维保费的全额，低于90分的将按对应季度维保费所占周期维保费的百分比扣去相应的维保服务费，连续两个季度低于90分的，甲方有权单方面解除合同。
三、甲方的责任
1、甲方应为乙方开展上述代维工作创造必要的工作场所施工条件，包括乙方检修施工所需的场地、临时用水、用电；乙方为履行上述检查、维修、试验、除尘去污等工作责任而必须停电的，甲方应予配合（停电时间可本着方便甲方的原则由甲、乙双方具体商定）。
2、甲方应保证电房和配电设施周围的电力线路走廊与维修通道上的安全距离，不能乱堆放杂物，以免影响电力设备、设施的安全或妨碍检修工作的顺利进行。
3、甲方应严格依照现行有效的各类规范性文件及乙方提出的指导性意见管理和使用甲方的电力设备、设施；乙方对甲方根据本协议书内容提出整改要求的，甲方必须按乙方的要求及时完成整改。
4、甲方应按本协议书的约定向乙方支付代维费用。
5、甲方应承担本协议书约定的应由甲方承担的其他责任。
四、代维费用：
1、甲、乙双方一致同意以每12个月作为壹个代维周期，每3个月为壹个维保季度。
2、甲方的变压器清单：
序号
功率（KVA）
位置
数量
备注
1
630
听湖居
1台
工业公司
2
1600
青竹二期
2台
工业公司
3
1000
青竹一期
1台
工业公司
4
1600
中小科技
2台
工业公司
5
800
工业大厦
4台
工业公司
6
1250
新兴园
2台
工业公司
7
630
松锦园
2台
工业公司
8
1000
松涛园
2台
工业公司
9
630
月荷居
4台
工业公司
10
500
月荷居
2台
工业公司
11
1000
兰馨园
2台
工业公司
12
1250
科技企业孵化器
1台
工业公司
13
800
现代企业加速器
1台
工业公司
14
1000
台科LED厂房
3台
工业公司
15
400
爱生雅厂房
1台
工业公司
16
800
台科综合楼
1台
工业公司
17
1250
松科苑
4台
房地产公司
18
1000
松科苑
4台
房地产公司
19
1000
总部壹号17栋电房
1台
房地产公司
20
1250
总部壹号17栋电房
2台
房地产公司
21
1250
总部壹号11栋电房
3台
房地产公司
22
630
和堂16栋配电房
2台
房地产公司
23
1250
松湖花园一期电房
2台
房地产公司
24
800
松湖花园二期电房
2台
房地产公司
25
1250
创意生活城
4台
房地产公司
26
1000
创意生活城
4台
房地产公司
合计
59台
3、甲方每台每个代维周期人民币￥元（）；共计付代维费人民币￥元（）；本协议书的有效期共包括壹个代维周期（即2014年月日起至2015年月日止）。
其间，甲方设备规模如有调整，本协议价格双方协调调整。
前述代维周期届满前，甲方若有意在期满后继续委托乙方承担代维责任，则甲方应与乙方签署续托记录（附件五），本协议书在续托周期内继续有效。
4、上述代维费用付款方式为按季度支付。
第一季度支付20%第二季度支付25%，第三季度支付25%，第四季度支付30%。
5、甲、乙双方确认：
上述代维费仅包括乙方的例行检查、检修、预防性试验及日常工作指导费用；甲方委托乙方代维期间所产生的下述费用由甲方另行承担：
1）乙方在为甲方进行代维作业的过程中所产生的更换材料、器材费用及其他有关市政费用。
2）甲方的电力设备、设施因外界因素或自然灾害影响而损坏所产生的修复、更换费用。
3）甲方超越额定容量限制使用电力设备、设施或甲方误操作，或甲方内部影响而造成的电力设备、设施损坏所产生的修复、更换费用。
4）乙方承诺如果甲方未发生上述因人为原因及不可抗力原因导致的损坏，甲方每年需另行支付的维修材料、维修原件费用不超过代维费用总额的10%，超过部分由乙方承担。
但下述因乙方过错所造成之额外增加费用，甲方不予承担：
1）乙方已发现甲方的电力设备、设施异常运行但却未要求甲方及时采取补救措施而损坏的，乙方应负责免费检修。
2）乙方在季度例行检查时没有按规定对甲方的变压器进行负荷测量而造成变压器、开关、线路损坏的，乙方应负责免费修复。
五、其他
1、甲方第一次委托乙方负责上述代维工作的，甲方应先通知乙方到现场对甲方的电力设备、设施进行检查，在乙方认为全部设备、设施均处于完好状态后，乙方才能接受委托；如乙方在检查中发现甲方的设备、设施存在缺陷，则须由甲方委托乙方检修合格后，乙方才能接受委托维护；以后的续托则无须再作检查。
2、甲方在委托期内如有新增设备、设施，则甲方可立即办理新增设备、设施的委托代维手续，代维周期从委托手续办妥之日起开始计算。
如本合同书对甲方的新增设备、设施未约定收费标准，则由双方本着自愿及公平原则另行协商议定。
3、本合同书一式三份，甲方两份乙方一份，本协议书中的附件是本合同的重要组成部分和合同主体具有同等法律效力，本合同自签订之日起开始生效。
4、本协议书之未尽事宜，由甲、乙双方另行协商议定。
5、因履行本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。
6、乙方银行资料：
开户行：
开户名称：
帐号：
甲方：
（公章）乙方：
（公章）
法定代表人：
法定代表人：
联系电话：
联系电话：
签订地点：
松山湖控股大厦510
签订日期：
年月日
附件一:
乙方的报障电话。
报障电话：
（白天）（夜间）
代维期间，乙方若须变更上述报障电话，则乙方应于变更前书面通知甲方。
附件二：
代维设备年度检测工作内容和要求
维护项目
维护要点
维护周期
工作分类
合格标准
10KV高压柜
断路器机械特性测试
年度
测试
各相触头动作基本同步，合闸时间小于等于70ms,分闸时间小于等于45ms,三相不同期不大于2ms
断路器相间及对地绝缘电阻
年度
测试
大于等于2000MΩ
熔断器连接状况检查,表面检查及清洁
月度
检查、清洁
熔断器连接状况完好，表面清洁
机械传动机构传动可靠性检查及润滑
季度
检查、清洁
机械传动机构传动可靠，活动部位润滑到位
电动操作机构动作可靠性测试
季度
测试
电动操作机构动作可靠
柜体内（断路器室、低压室、母线室、小母线室、电缆室、电缆沟）、外表面清洁
月度
检查、清洁
柜体内、外表面清洁
机械传动机构传动可靠性检查及润滑
年度
检查
机械传动机构传动可靠，活动部位润滑到位
开关动、静触头外观检查及表面吹扫除尘
年度
检查、清洁
触头无氧化或电弧烧痕，表面清洁
主触头接触电阻测试
年度
测试
与出厂值比较无明显变化
紧固导电部分各连接点螺丝
月度
检查
导电部分各连接点螺丝紧固
辅助和控制回路线路接点缧丝紧固
季度
检查
线路接点缧丝紧固，绝缘电阻不低于2MΩ（1KV兆欧表）
电气及机械安全连锁系统检查
月度
检查
电气及机械安全连锁工作可靠
手车可靠性检查及润滑
月度
检查
手车可靠性检查及润滑
断路器、隔离开关及隔离插头的导电回路电阻符测量
年度
测试
回路电阻符合制造厂规定
五防性能检查
月度
检查
五防性能完好
电压电流表指示检查
月度
检查
与标准检测电流电压计指示相同
继电保护装置保护保护特性测试、定值整定动作测试
年度
测试
能按设定的动作值、动作时间可靠动作
开关绝缘电阻测试
年度
测试
1）试验电压施加方式：
合闸时各相对地及相间；分闸时各相断口；2）相间、相对地及断口的试验电压值相同
互感器检查
月度
检查
互感器表面完好，绝缘电阻＞400MΩ（2500V摇表测量）
避雷器检查
季度
检查
表面完好,绝缘电阻＞2500MΩ（2500V摇表测量）
绝缘子表面检查及清洁
月度
检查、清洁
表面无污垢、无裂纹、无破损及无爬电闪络痕迹
铜排连接处扭力校验
年度
检查
符合国家标准要求
柜体内、外表面清洁
月度
清洁
柜体内、外表面清洁
加热器检查
月度
检查
加热器工作正常
柜体标识检查
月度
检查
柜体标识完好正确
开关手动分、合闸试验
年度
测试
三次操作均准确无误
开关电动分、合闸试验
年度
测试
三次操作均准确无误
电容器检查
电容器乏值检查
季度
测试
与标定容量值不小于0.5%
电容接触器连接端检查
月度
检查
接触牢固，无过热现象
电容器控制设置
月度
测试
按设定补偿值能自动切换
低压框架开关（>800A）
熔断器连接状况检查,表面检查及清洁
月度
检查、清洁
熔断器连接状况完好，表面清洁
机械传动机构传动可靠性检查及润滑
季度
检查、清洁
机械传动机构传动可靠，活动部位润滑到位
电动操作机构动作可靠性测试
年度
测试
电动操作机构动作可靠
电动操作机构动作可靠性测试
年度
测试
电动操作机构动作可靠
柜体内（断路器柜、计量柜、补偿柜、抽屉柜）、外表面清洁
月度
检查、清洁
柜体内、外表面清洁
低压抽屉柜（包括800A以下部分）机械传动可靠性检查及润滑
季度
检查
机械传动机构传动可靠，活动部位润滑到位
开关动、静触头外观检查及表面吹扫除尘
年度
检查、清洁
触头无氧化或电弧烧痕，表面清洁、导电膏无干枯、动静触点安装是否牢固
辅助和控制回路元器件、线路接点缧丝紧固
年度
检查
线路接点缧丝紧固，绝缘电阻不低于2MΩ（1KV兆欧表）
电气及机械安全连锁系统检查
季度
检查
电气及机械安全连锁工作可靠
铜排连接处扭力校验
季度
检查
符合国家标准要求
保护单元传跳试验（过流.速断.零序）
年度
测试
按定值动作
柜体标识检查
月度
检查
柜体标识完好正确
开关手动分、合闸试验
季度
测试
三次操作均准确无误
开关电动分、合闸试验
季度
测试
三次操作均准确无误
电容器检查
电容器乏值检查
季度
测试
与标定容量值不小于0.5%
电容接触器连接端检查
月度
检查
接触牢固，无过热现象
电容器控制设置
月度
测试
按设定补偿值能自动切换
直流屏
所有接线位置无松脱，蓄电池表面清洁
季度
检查、清洁
所有接线位置无松脱，蓄电池表面清洁
检查所有开关是否正常操作，且将每一个开关独立开关三次
年度
测试
所有开关正常
测量每个电池组的电压是否正常
年度
测试
每个电池组的电压正常，有损坏则更换
电池容量测试及内阻测试
年度
测试
电池容量未降低,内阻无异常升高
电池放电终止电压测试
年度
测试
电池放电正常
自动充电装置充、放电功能检查
季度
检查
充、放电功能正常
控制母线和动力母线绝缘测试
年度
测试
绝缘值不低于10MΩ（500V摇表）
模拟屏
线路检查控制器的检查
月度
检查
线路无故障、
显示器件检查
月度
检查
显示器件正常显示
内置后备电源检查
月度
检查
后备电源无异常
小心清洁屏面
月度
清洁
屏面清洁
变压器
清扫检查母线及接线端子、观察接触情况
季度
检查、清洁
外壳及箱沿无异常，电缆与铜排接触部位无变色、螺栓螺母无松动，并清洁本体表面
清除变压器灰尘、检查坚固件及绝缘表面有无爬电痕迹的炭化象
月度
检查、清洁
检测完好并清洁除尘
检查所有接线位置有否松脱
季度
检查
检查所有接线位置有否松脱
温度测量装置检查：
测量是否准确，保护是否正常动作
月度
检查
测量是否准确，保护是否正常动作
一次连接扭力检查
季度
检查
二次连接扭力检查
年度
检查
变压器接地检查
季度
检查
绕组直流电阻测试
年度
测试
与以前相同部位测得值比较，其变化不应大于2%
绕组绝缘电阻、吸收比测试
年度
测试
绝缘电阻换算至同一温度下，与前一次测试结果相比应无明显变化，吸收比（10～30℃范围）不低于1.3
交流耐压试验
每三年
测试
按出厂试验电压值（28KV，15秒于高压部分对地及3KV，15秒于低压部分对地）的0.85倍进行
高压电缆
检查所有接线位置有否松脱
年度
测试
检查所有接线位置有否松脱
外观检查
年度
检查
绝缘层无破损
绝缘测试
年度
测试
每次一次对交接、重做电缆头停电进行预防性试验，10KV电缆用2500V兆欧表测量主绝缘电阻，其最低绝缘电阻不低于400MΩ200C环境，电缆头在洁净不附带其它设备的情况下的绝缘值，低于此绝缘值按国标及实际具体情况决定），若绝缘阻值高于400MΩ但低于上次测量的30%，应做直流耐压试验（25KV，5分钟，10年以后的电缆耐压递减10%试验），不击穿
铠装电缆铠接地的接触检查、测试
年度
测试
接地阻值小于1Ω
外线巡查（由开关站到变电站）
月度
检查
检查绝缘层有无被受外来因素破坏
附件三：
维保设备登记
电房编号
电房名称
变压器数量
高压柜数量
（面）
低压柜数量
（面）
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
合计
附件四：
维保质量考核标准：
松山湖房地产有限公司高低压配电设备维护及变压器预防性试验考核标准
为了保证松山湖房地产公司（工业发展公司）供配电设备高效经济运行，委托专业维保公司对房地产公司名下的高低压供配电设备进行维保及预防性试验。
其中包括变压器59台，高低压供配电系统（包括高低压配电柜、开关、高低压电力电缆、变压器、电容补偿柜等）进行维护，预防性试验（包括变压器、高低压配电柜、安全用具、高低压电缆等）考核标准如下：
考核扣分标准：
序号
考核项目
考核分值
考核标准
扣分标准
实际得分
1
值班点及维修响应度
15
在松山湖园区内设置一个24小时值班工作点，派驻足够的技术人员（不少于4人），24小时响应抢修任务。
如有故障发生，须于15分钟内赶到现场，并提出解决方案、采取抢修措施，小故障1小时内处理完，大故障2天内处理完毕。
没有设置值班点每次扣5分，技术人员少于4人的每少一人扣2分；响应度达到不到要求一次扣10分；故障处理不及时一次扣5分
2
例行检查、检修工作
15
每个月委派技术人员上门对采购方的高压电力设备、设施进行至少一次例行检查，检查内容包括：
1）属甲方资产的高压电力设备；2）甲方的电力线路；3）甲方的电房管理及相关的运行管理记录情况；检查时若发现故障或故障隐患和管理漏洞，应及时给甲方出具书面报告及处理意见，经甲方确认后立即采取措施修复；4）设备负荷情况，如有超负荷运行及时要求采购方对电力设备增容，协助采购方处理相关问题；5）清洁高压设备，抓住停电时机，对高压设备进行清洁，排除因污物造成的危害。
如遇有其他复杂问题，应及时与甲方协商解决办法。
每违规一项扣5分，没有现场检测维保记录的每次扣5分
3
预防性试验工作（含安全工器具试验检测）：
15
每年严格按照电力规程对采购方的高压电力设备（变压器等）进行一次预防性试验，并提交电力部门认可的检测报告。
对承担维护的电房内的安全工器具，按照电力规程要求的时间进行试验检测，提供试验报告供供电局查验。
试验中若发现故障隐患，维保单位应及时向甲方提交明确的隐患报告，并提出处理意见。
同时做好相关处理的档案记录。
没按规范要求提交测试报告的每台设备扣1分，测试中发现隐患的没及时向甲方书面报告的每次扣5分
4
电房管理指导工作
12
进行例行检查时，并应对电房管理工作提出指导性意见，特别是指导落实好预防小动物的各项措施，对不规范管理行为（例如物业人员杂物堵塞电房通道、建筑物漏水等建筑物问题），维保单位应向甲方方派发整改通知，协助甲方按要求及时进行整改。
每违规一项扣2分，扣完为止
5
除尘去污处理工作
8
维保单位在进行例行巡视检查或预防性试验时安排除尘去污处理工作，如需要停电工作的，应尽量选择计划停电日（或轮休日）进行。
停电没有提前书面通知的，影响甲方正常用电的每次扣5分
6
紧急故障抢修工作：
15
甲方的高压电力设备及电力线路因发生紧急故障带病工作或无法正常工作时，维保单位应于接到甲方的抢修通知后，及时（在15分钟内）指派工程技术人员到现场进行抢修，尽快修复故障。
不安规定时间到达每超1分钟扣1分，扣完为止
7
设备保养及年度检测工作内容和要求
20
详见附件二
没有按照《设备保养及年度检测工作内容和要求》完成保养内容的每项扣1分
备注：
考核以百分制计算，总分为100分，90分为合格，低于90分的将按百分比扣去相应的维保费，连续两个季度考核分低于90分的，将按合同约定单方面解除维保合同。
附件五：
续托记录
续托记录
委托周期
甲方盖章
乙方盖章
电力设备委托维护和预防性试验
总费用共计人民币￥：
电力设备委托维护和预防性试验
总费用共计人民币￥：
电力设备委托维护和预防
性试验总费用共计人民币￥：
升级会员 