房地产估价A卷.docx

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房地产估价A卷

《房地产估价》期末考试试卷（A卷）

题号

一

二

三

四

总分

阅卷人

分值

20

30

20

30

100

得分

注意：

1．本试卷共14页，请考生仔细检查，有错、漏、破烂及时报告监考教师更换。

2．考生班级、学号和姓名必须写在指定地点。

3．考试形式：

闭卷；考试时间120分钟。

得分

阅卷人

一、单项选择题（下列各题的备选答案中只有一个选项是正确的，请把正确答案填在括号中，共20题，每小题1分，满分20分）

1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（　　）。

　　A.商品住房

　　B.限价商品住房

　　C.经济适用住房

　　D.廉租住房

2.某宗以房产为主的房地产讦估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为（　　）万元。

　　A.1.80

　　B.2.80

　　C.3.05

　　D.5.00

3.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（　　）。

　　A.非住宅建没用地使用权期侧届满后，自动续期

　　B.住宅建设用地使用权期恻届满后.自动续期

　　C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期

　　D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期

4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（　　）而评估其房地产市场价格。

　　A.与产权调换房屋结算差价

　　B.价值

　　C.货币补偿金额

　　D.重置价格

5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是（　　）。

　　A.国务院人事主管部门

　　B.国务院建设主管部门

　　C.省级人事主管部门

　　D.省级房地产主管部门

6.2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项日，总投资2亿元人民币，则该项目资本会应不低于（　　）万元。

　　A.40.00

　　B.5000

　　C.6000

　　D.7000

7.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有（　　）签字盖章。

　　A.注册建筑师

　　B.注册结构工程师

　　C.注册建造师

　　D.注册施工管理师

8.住房公积金管理的决策机构是（　　）。

　　A.住房公积金管理委员会

　　B.住房公积金管理中心

　　C.存储住房公积金的金融机构

　　D.设区城市人民政府

9.商品房买卖合同约定面积为150平米，价格为40.00元每平米，交付使用时，产权登记面积为155平米，买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。

根据有关规定最后结算的房价款应为（　　）万元。

　　A.60.0

　　B.61.0

　　C.61.8

　　D.62.0

10.人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（　　）确定。

　　A.房地产估价机构

　　B.人民法院

　　C.抵押权人

　　D.人民法院和房地产估价机构共同

11.在我国，房地产价格计估制度是根据（　　）确立的一项房地产交易基本制度。

　　A.法律　　B.行政法规　　C.部门规章　　D.政府规范性文件

专业：

____________________班级____________________学号____________________姓名____________________

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12.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申清抵押贷款，也办理了抵押登记.贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（　　）。

　　A.甲银行优先受偿

　　B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序

　　C.乙银行优先受偿

　　D.按两家银行的债权比例受偿

13.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金（　　）。

　　A.由物业管理企业代管

　　B.由房地产管理部门代管

　　C.由财政部门代管

　　D.由业主自行管理

14.合法建造房屋的物权目（）发生效力。

　　A.记载于不动产登记簿时

　　B.颁发房屋权属证书时

　　C.申青房屋所有权登记时

　　D.事实行为成就时

15.下列关于预告登记的表述中，错误的是（　　）。

　　A.预告登记的目的是保障将来实现的物权

　　B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

　　C.预告登记后，未绎预告登记的权利人同学处分该不动产的，不发生物权效力

　　D.预告登记酌范围应当足商品房预售，主要是防止一房多卖

16.根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是（　　）。

专业：

____________________班级____________________学号____________________姓名____________________

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　　A.属永久性建筑有柱的货棚

　　B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊

　　C.无顶盖的室外楼梯

　　D.与室内不相通的类似于阳台的建筑

17.房地产估价报报告应有至少（　　）名专职注册房地产估价师签字。

　　A.1B.2C.3D.4

18.大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（　　）。

　　A.人才服务中心托管人事档案的证明

　　B.社会保险缴纳凭证复印件

　　C.所在单位同意其注册的书面意见

　　D.所取得的房地产估价科研成果

19.《房地产估价机构管理办珐》规定，二级资质房地产估价机构不得从事（）估价业务。

　　A.城市房屋拆B.课税

　　C.企业清算D.司法鉴定

20.某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至（　　）。

　　A.2006年8月B.2007年8月

　　C.2008年2月D.2009年2月

得分

阅卷人

二、多项选择题（共15题，每题2分。

每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请把正确答案填在括号中。

全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分少选且选择正确的，每个选项得1分）

　1.廉租住崩保障资金的来源有（　　）

　　A.财政预算资金

　　B.房屋维修资会

　　C.土地出让净收益

　　D.住房公积金增值收益

　　E.廉租住房预售资金

2.下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（　　）　　

A.征收或者征用都是为了公共利益需要

　　B.征收或者征用都要依法给予补偿

　　C.征收是国家行为，征用是企业行为

　　D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变

　　E.征收是强制性的，征用是非强制性的

3.法律规定可以属于集体所有的自然资源有（　　）

　　A.森林　　B.矿藏　　C.水流　　D.山岭　　E.荒地

4.下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（　　）

　　A.村办企业的厂房可以抵押

　　B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产

　　C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押

　　D.抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效

　　E.同一房地产不得设定两个以上抵押权　建设工程教育网提供

5.自《城市规划法》实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就（　　）出台了部门规章。

A.红线　　B.绿线　　C.紫线　　D.蓝线　　E.黄线

6.某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来3年连续获得总额1.2亿元人民币的贷款额度，下列表述中正确的有（　　）

　　A.该抵押属一般房地产抵押

　　B.该抵押是最高额抵押

　　C.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元

　　D.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款力1.2亿元

　　E.该抵押可以不经登记即产生合同效力

7.下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要隶的有（　　）

　　A.仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品厉预售许可证书号

　　B.在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称

　　C.预售商品房广告不得涉及装修装饰内容　建设工程教育网提供

　　D.在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离

　　E.房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容

8.房地产估价师注册证书失效的情形有（　　）

　　A.注册期满3年而未延续注册的

　　B.持续离开估价岗位超过1年的

　　C.年龄超60周岁的

　　D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的

　　E.不具有完全民事行为能力的

9.对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（　　）

　　A.自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值

　　B.自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为计税税基

　　C.商业用途地下建筑，以房屋原价的70%～80%作为应视房产原值

　　D.出租的地下建筑，按照出租地上易屋建筑的有关规定纳税

　　E.地下人防设施免税　建设工程教育网提供

10.下列关于经济学中成本分析的表述中，正确的有（　　）

　　A.边际成本包括短期边际成长和长期边际成本

　　B.长期总成本可以分为固定成本与可变成本

　　C.平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形

　　D.短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵

　　E.收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则

11.房地产金融的特点包括（　　）

　　A.集中性

　　B.风险性

　　C.流通性强

　　D.资金增值性

　　E.资金周转期长

12.下列保险险种，属于商业保险的有（　　）

　　A.责任保险

　　B.失业保险

　　C.工程保险

　　D.人寿保险

　　E.劳动工伤保除

13.股票和债券的相同之处表现在（　　）

　　A.都是融资工具

　　B.都是流通证券

　　C.享有相同权利

　　D.都是长期投资

　　E.都可以为投资者带来收益

专业：

____________________班级____________________学号____________________姓名____________________

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14.根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的