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196页中建三局泉州云海湾
海尔.泉州云海湾（一期）项目施工总承包工程
（二标段）
投标文件
项目编号：
项目名称：
海尔.泉州云海湾（一期）项目施工总承包工程
招标文件内容：
技术标文件
投标人：
中建三局建设工程股份有限公司
法定代表人或其委托代理人：
叶磊（签字或盖章）
日期：
2011年08月31日
第一章编制依据
一.1文件依据
1）泉州云海湾（一期）项目施工总承包竞标文件及答疑文件；
2）现场勘察情况；
3）其他相关文件
一.2规范依据
一.2.1国家标准、规范、规程一览表：
序号
国家标准、规范、规程名称
编号
1
《建筑工程施工质量评优标准》
GB/T50375-2006
2
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001
3
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2002
4
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2002
5
《砌体工程现场检测技术标准》
GB/T50315-2000
6
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2002
7
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2002
8
《工程测量规范》
GB50026-2007
9
《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》
GB50212-2002
10
《蒸压加气混凝土砌块》
GB11968-2006
11
《普通混凝土力学性能试验方法标准》
GB/T50081-2002
12
《混凝土外加剂应用技术规范》
GB50119-2003
13
《建筑用砂》
GB/T14684-2001
14
《建筑用卵石、碎石》
GB/T14685-2001
15
《通用硅酸盐硅酸盐水泥》
GB175-2007
16
《混凝土模板用胶合板》
GB/T17656-2008
17
《钢筋混凝土用钢第1部分：
热轧光圆钢筋》
GB1499.1-2008
18
《钢筋混凝土用钢第2部分：
热轧带肋钢筋》
GB1499.2-2008
19
《冷轧带肋钢筋》
GBl3788—2008
20
《弹性体改性沥青防水材料》
GB18242-2000
21
《塑性体改性沥青防水材料》
GB18243-2000
22
《火灾自动报警系统施工及验收规范》
GB50166-2007
23
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
GB50261-2005
24
《气体灭火系统施工及验收规范》
GB50263-2007
25
《消防应急灯具》
GB17945－2000
26
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
27
《给水排水构筑物工程施工及验收规范》
GB50141-2008
28
《给水排水管道工程施工及验收规范》
GB50268-2008
29
《排水用柔性接口铸铁管、管件及附件》
GB/T12772-2008
30
《低压流体输送用焊接钢管》
GB／T3091-2001
31
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50243-2002
32
《空调通风系统运行管理规范》
GB50365-2005
33
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
34
《电梯工程施工质量验收规范》
GB50310-2002
35
《电气装置安装工程母线装置施工及验收规范》
GB50149-2010
36
《电气装置安装工程高压电器施工及验收规范》
GB50147-2010
37
《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》
GB50150-2006
38
《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》
GB50169-2006
39
《电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范》
GB50170-2006
40
《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》
GB50168-2006
41
《低压成套开关设备和控制设备》
GB7251.3-2006
42
《安全防范工程技术规范》
GB50348-2004
43
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
44
《建筑内部装修防火施工及验收规范》
GB50354-2005
45
《民用建筑工程室内环境控制规范》
GB50325-2001（2006年版）
46
《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》
GB18580-2001
47
《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》
GB18581-2009
48
《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》
GB18582-2008
49
《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》
GB18583-2008
50
《建筑石膏》
GB/T9776-2008
51
《建筑用轻钢龙骨》
GB/T11981-2001
52
《铝合金建筑型材》
GB5237-2004
53
《天然花岗石建筑板材》
GB/T18601-2009
54
《建筑外窗气密性能分级及检测方法》
GB/T7107-2002
55
《绿色建筑评价标准》
GB/T50378-2006
56
《建筑节能工程施工质量验收规范》
GB50411-2007
57
《建筑材料放射性核素限量》
GB6566-2001
58
《建筑材料产品及建材用工业废渣放射性物质控制要求》
GB6763-2000
59
《建筑隔声评价标准》
GB/T50121-2005
60
《声环境质量标准》
GB3096-2008
61
《生活饮用水卫生标准》
GB5749—2005
62
《城市建设档案著录规范》
GB/T50323-2001
63
《建设工程文件归档整理规范》
GB/T50328-2001
64
《建设工程监理规范》
GB50319-2000
一.2.2主要工程建设行业标准、标准化协会标准及建设工程标准一览表：
序号
行业标准名称
编号
1
《工程建筑标准强制性条文-房屋建筑部分》
2002年版
2
《工程网络计划技术规程》
JGJ/T121-99
3
《建筑变形测量规程》
JGJ8-2007
4
《全球定位系统城市测量技术规程》
CJJ73-97
5
《普通混凝土配合比设计规程》
JGJ55-2000
6
《混凝土拌合用水标准》
JGJ63-89
7
《混凝土及预制混凝土构件质量控制规程》
CECS40:
92
8
《混凝土泵送施工技术规程》
JGJ/T10-95
9
《混凝土界面处理剂》
JC/T907-2002
10
《蒸压加气混凝土建筑应用技术规程》
JGJ/T17-2008
11
《蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆》
JC890-2001
12
《砌筑砂浆配合比设计规程》
JGJ98-2000
13
《抹灰砂浆技术规程》
JGJ/T220-2010
14
《建筑工程大模板技术规程》
JGJ74-2003
15
《建筑施工模板安全技术规范》
JGJ162-2008
16
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》
JGJ130-2001
17
《钢筋机械连接通用技术规程》
JGJ107-2003
18
《钢结构高强度螺栓连接的设计、施工及验收规程》
JGJ82-91
19
《二氧化碳气体保护焊工艺规程》
JB/T9186-1999
20
《建筑钢结构焊接技术规程》
JGJ81-2002、J218-2002
21
《IG-541气体灭火系统设计、施工及验收规范》
DBJ/T15-40-2005
22
《建筑防火封堵应用技术规程》
CECS154：
2003
23
《金属与石材幕墙工程技术规范》
JGJ133-2001
24
《工程建设安装工程起重施工规范》
HG20201-2000
25
《建筑给水减压阀应用技术规程》
CECS109:
2000
26
《虹吸式屋面雨水排水系统技术规程》
CECS183：
2005
27
《管道直饮水系统技术规程》
CJJ110-2006
28
《给水衬塑复合钢管》
CJ/T136-2007
29
《给水衬塑可锻铸铁管件》
CJ/T137-2008
30
《建筑排水硬聚乙烯管道工程技术规程》
CJJ/T29—98
31
《埋地聚乙烯给水管道工程技术规程》
CJJ101—2004
32
《建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程》
CECS125:
2001
33
《建筑排水用硬聚氯乙烯螺旋管管道工程设计、施工及验收规程》
CECS94:
97
34
《通风管道技术规程》
JGJ141-2004
35
《民用建筑电气设计规范》
JGJ16-2008
36
《施工现场临时用电安全技术规范》
JBJ46-2005
37
《电控配电用电缆桥架》
JB/T10216－2000
38
《钢制电缆桥架工程设计规范》
CECS31：
2006
39
《套接扣压式薄壁钢导管电线管路施工及验收规范》
CECS100：
98
40
《套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规范》
CECS120：
2006
41
《城市道路照明设计标准》
CJJ45-2006
42
《天然石材产品放射性分类控制标准》
JC518－93
43
《建筑玻璃应用技术规程》
JGJ113-2003
44
《玻璃幕墙工程质量检验标准》
JGJ/T139-2001
45
《金属与石材幕墙工程技术规范》
JGJ133-2001
46
《建筑生石灰》
JC/T479-92
47
《水溶性内墙涂料》
JC/T423-91
48
《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-99
49
《建筑施工现场环境与卫生标准》
JGJ146-2004
50
《建筑施工高处作业安全技术规范》
JGJ80-91
51
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ33-2001
52
《饮用净水水质标准》
CJ94-1999
一.2.3国家及福建省主要法律、法规和规范性文件一览表：
序号
法规和规范性文件名称
文号
1
《中华人民共和国合同法》
国家主席令第15号
2
《中华人民共和国环境保护法》
国家主席令第22号
3
《中华人民共和国安全生产法》
国家主席令第70号
4
《中华人民共和国建筑法》
国家主席令第91号
5
《建设工程质量管理条例》
国务院令第279号
6
《建设工程安全生产管理条例》
国务院令第393号
7
《工程建筑标准强制性条文》
建设部建标[2002]219号文
8
《建筑工程设计文件编制深度规定》
建设部[2003]84号
9
《安全生产许可证条例》
国务院令第397号
10
《实施工程建设强制性标准监督规定》
建设部第81号令
11
《福建省安全技术防范管理规定》
福建省人民政府令第41号
一.2.4福建省工程建设主要标准一览表：
序号
地方标准名称
标准编号
1
《建筑电气工程施工技术规程》
DBJ13－22－2007
2
《建筑幕墙工程质量检验评定标准》
DBJ13－24－99
3
《蒸压加气混凝土砌块应用技术规程》
DBJ13－00－2006
4
《建筑防水材料应用技术规程》
DBJ13－39－2001
5
《通风与空调工程施工技术操作规程》
DBJ13－46－2002
6
《福建省建筑工程文件管理规程》
DBJ13－56－2004
7
《建筑施工起重机械安全检测规程》
DBJ13－67－2005
8
《混凝土外加剂应用技术规程》
DBJ13－77－2006
9
《建筑施工安全文明工地标准》
DBJ13－81－2006
10
《普通混凝土工程施工技术操作规程》
DBJ13－203－88
11
《建筑结构安装工程施工技术操作》
DBJ13－210－87
12
《通风空调工程施工技术操作规程》
DBJ13－243－91
13
《钢筋工程施工技术操作规程》
DBJ13－244－89
14
《建设工程施工重大危险源辨识与监控技术规程》
DBJ13-91-2007
第二章工程概况
二.1工程总体概况
工程名称：
泉州云海湾（一期）项目施工总承包II标段
建设单位：
青岛海尔地产集团和泉州丰盛集团合作开发
工程地点：
位于泉州市东海组团南部，南临沿海大通道（滨海大道）、东临东海大街（滨城大道）、西北临东海综合大道、北临纬五路。
二.2工程招标范围
施工图纸范围内除甲方分包及甲供外，全部由总包实施，包含甲分包的单位施工范围内的预留预埋、堵洞、收口、电气导管内穿牵引铁丝等施工所有在结构（含二次结构）施工中的预埋预留保证暗敷管路的畅通；提供甲分包工程所须配合的土建项目，如标高基准线、预留洞、预埋件、预埋管、封堵及设备基础等项目；提供发包人直接分包的现场水电、施工配合和现场管理；与其它甲方指定的分包商、供货商的配合。
二.2.1建筑工程工作内容
专业
工作内容
施工单位
土建
场区回填标高暂按总平图所注标高下50cm（具体施工标高以甲方指定为准）、桩基工程等
乙方
防水工程
地下室、卫生间、厨房、屋面、非封闭阳台、露台等图纸明确的有水地方
乙方
基础及主体工程：
含土方，施工图纸范围内所有地基处理、基础垫层、基础及主体结构工程、二次结构、隔墙，包括但不限于在结构工程、二次结构工程、隔墙内预埋管、预埋件、套管及其它专业的预留孔洞及设备基础等，不含基坑围护工程
乙方
屋面工程
屋面工程（含露台）
乙方
外立面工程
外墙抹灰、收口、堵洞、清理等
乙方
外墙保温工程
外墙涂料工程
外墙石材工程
GRC装饰、线角施工
空调格栅
格栅、阳台栏杆、扶手工程
雨水管、空调凝结水管
其他图纸所涉及外立面项目
室外工程
散水
乙方
坡道台阶
结构基层
面层
室内土建工程
单体
楼、地面：
有防水阳台做完防水保护层，无防水阳台做完找平层；客厅、卧室、厨房、储藏间做完地暖找平层；卫生间楼地面做完防水保护层；楼梯间做完找平层，电梯前室、过道、一层及负一层大堂做完垫层；其他设备间等按图纸施工完成；地下室地面按图纸施工完成。
以上做法施工前需经甲方确认。
乙方
墙面：
厨房、卫生间墙面做至水泥砂浆抹灰（粗拉毛）完成；户内其他房间抹灰完成；楼梯间做完抹灰层，电梯前室、过道、一层及负一层大堂抹灰完毕；其他设备间等按图纸施工完毕；地下室（含车库、出入口及坡道等）按图纸施工完毕；封闭阳台做完水泥砂浆抹灰完成，非封闭阳台按图施工完毕。
以上做法施工前需经甲方确认。
乙方
天棚：
户内房间、楼梯间、电梯前室、过道、一层及负一层大堂均做完结构层；其他设备间等按图纸施工完毕；封闭阳台做完结构层；非封闭阳台按图纸施工完毕；地下室按图纸施工完毕。
以上做法施工前需经甲方确认。
乙方
卫生间、厨房排风道及防火阀
乙方
防火门、单元门、入户门供货及安装
甲指乙供项
所有门收口抹灰并做至与上述墙面做法一致的要求。
乙方
机房、设备间、水箱间、管井内等部分按图纸施工。
乙方
管井楼板的二次封堵，机电专业墙面及楼板洞口封堵。
甲方直接分包工程以外的图纸所示内容。
乙方
铝合金制品（铝合金门窗、铝合金百叶）
甲分包
信报箱工程
甲分包
二.2.2水、暖、消防安装工程工作内容
专业类别
系统
工作内容
施工单位
给排水系统
给水系统：
按照施工图，自楼前第一阀门井至室内管道用水末端（堵头封堵），保压交接精装。
乙方负责系统各项试验及检测验收。
排水系统：
图纸中所有排水系统内容（不含户内洁具、地漏）至室外单元前第一个污水检查井
注：
1分户水表为甲指乙供材，乙方安装
2设备间设备及管线乙方施工
以上做法施工前需经甲方确认。
乙方
供暖系统
自单元供热阀门始至室内管道供热末端按图施工完成（含主管道穿外墙洞口预留及封堵），保压交接精装，乙方负责系统各项试验及检测验收；以上做法施工前需经甲方确认。
消防工程
自动喷淋及消防报警系统的预留洞、预留套管及收口封堵由乙方施工，管道系统及设备甲分包；消火栓系统由乙方施工。
甲分包
通风工程
通风系统的预留洞、预留套管及收口封堵由乙方施工；
管道系统及设备甲分包
甲分包
燃气工程
预留洞、预留套管及收口封堵由乙方施工；室内管线及计量表，调压站、管线系统甲分包
甲分包
户式新风统
新风系统的预留洞、预留套管及收口封堵由乙方施工
管道系统及设备甲分包
甲分包
二.2.3电气工程工作内容
专业类别
系统
工作内容
施工单位
公共部分
室内部分
乙方
电气
1、用户用电：
自电表计量箱开关下端出线至用电设备的全部内容（含中间配电箱）；
2、物业用电：
楼内及地下室公共用电（如电梯、楼梯、管井、电井、机房、设备房等）：
自变电站低压开关压线起至用电设备的全部内容；
3.室外用电：
内庭院用电包含在此次招标范围。
3.所有防雷接地工程（不含电涌保护器及检测）。
4.所有需要暗敷设的管路均由土建按照设计要求预留预埋，并穿带丝。
1、电话、宽带：
预留、预埋、孔洞封堵（含穿带丝），室内外箱、盒及楼层过渡盒安装（注：
室内不安装面板）
2、有线电视：
预留、预埋、孔洞封堵（含穿带丝），室内外箱、盒及楼层过渡盒安装，含自单元有线电视设备箱出线至户内有线电视终端插座的线缆施工。
3、消防报警、智能化、电梯五方通话和电梯监控至值班室部分：
预留、预埋、孔洞封堵（含穿带丝）。
4、强电部分：
1）自电表计量箱开关下端出线至用电设备的全部内容（含中间配电箱、户内配电箱及线缆敷设施工及调试）。
2）室内及公共部分线缆敷设及底盒安装，调试并达到验收要求。
3）地下室照明、配电按照图纸要求施工到位。
4）所有专业设备（电梯、消防、给排水等专业）的电源供电到位，线缆进入专业设备控制箱，进箱线缆长度为箱体周长的一半。
5）航空防障碍灯按照图纸施工完毕。
发包人直接分包工程的线管、箱底、盒底、变电站槽钢的预留预埋及所有电气工程的箱、盒、孔洞缝的封堵。
乙方
各类发包人直接分包
所有在结构（含二次结构）施工中的预埋预留保证暗敷管路的畅通。
提供分包工程所须配合的土建项目，提供标高基准线、预留洞、预埋件、预埋管、开洞、封堵及设备基础等项目。
提供发包人直接分包的现场水电、施工配合和现场管理。
弱电
工程
乙方按图预埋预留。
甲分包
电梯
工程
注：
电梯井道照明由总包负责。
甲分包
变配电室安装工程
注：
除高压柜、低压柜、变压器安装、接地及进出高低压线缆施工外的一切配电室电气施工，皆由总包施工并达到设计图纸要求。
甲分包
二.3建筑概况
泉州云海湾（一期）项目施工总承包II标段用地面积67491平方米，共有14栋单体建筑（含1座会所，13栋住宅），地上计容建筑面积266907平方米（其中包括三层会所2000平米，配套物管1200平米，公厕200平米，25-39层高层住宅263507平米），地上架空面积约6000平米，地下室面积72165平米（其中地下二层为16387平米，其余为地下一层），地上建筑3-39层，会所高14米，住宅高80-120米。
住宅外墙材料为石材、涂料、面砖组合。
平面示意图
二.4结构概况
住宅为剪力墙结构，基础中高层、超高层部分暂定为旋挖灌注桩和冲孔灌注桩，其余为预应力管桩。
二.5施工目标
二.5.1质量目标
按照国家、地方及行业现行的施工规范、标准、规定施工并达到验收合格标准，同时本工程质量标准必须符合海尔地产集团发布的标准、规定。
二.5.2工期目标
序号
一级控制节点
里程碑描述
计划节点
1
工程开工
2011.10.07
2
土方开挖、桩基础施工
达到地下室垫层施工条件
2012.01.06
3
地下室施工至±0.0结构（局部两层）
地下室顶板完成
2012.02.20
4
主体结构封顶（26~39层）
最后一幢主体完成封顶
2012.10.24
5
外立面完工落架
最后一幢屋面和外立面全部完工，外墙脚手架全部拆除。
2013.06.20
6
室内初装修全部完成
期间2013年３月15日为提供第一批精装饰工作面
2013.07.19
7
室外管网完成
室外回填土完成，达到景观和配套工程进场，为其提供工作面
2013.08.08
8
工程全部竣工验收（专项验收完成）
工程全部验收合格并达到合同规定的质量标准。
2013.9.30
9
配合取得《竣工验收备案证》
配合取得《竣工验收备案证明书》。
2013.11.30
二.5.3安全、文明施工目标
安全文明施工要求评定为“泉州市标准化示范工地”。
第三章工程重难点分析
序号
特点及重难点
特点、重难点分析及措施
1
工程所在地紧邻周边道路
在施工车辆运行高峰期，派专人进行交通疏导管理，确保车辆场内场外运行安全。
2
防水工程
本工程地下室、屋面、露台、内庭院、厨卫间、门窗等多处部位涉及到防水及抗渗漏施工，是影响人居舒适及室内物品不受雨水侵扰的重要保证，因此防水及抗渗漏施工是本工程施工的一个管理重点。
3
样板房展示区施工
样板房展示是业主楼盘销售活动和销售计划的重要组成部分，样板房施工进度、质量的保证以及展示区对外开放时该区域与施工区域的隔离是本工程施工的一个管理重点。
4
外脚手架
本工程混凝土结构面最高超过100m，根据《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》落地式钢管脚手架不能满足本工程需要，必须搭设悬挑脚手架，悬挑脚手架的设计、搭设及维护是本工程施工管理的一个重点。
5
垂直运输设备的布置
垂直运输机械的合理布置是提高施工效率的一个重要因素，如何保证垂直运输设备的高效率运作是本工程施工的一个管理重点。
6
成品保护
本工程为住宅工程，门窗工程、栏杆安装、装饰工程等材料费用高，其成品保护极为重要是本工程的一个管理重点。
7
施工环保
如何避免施工对周边环境的影响是本工程施工的一个管理重点。
8
雨季施工
本工程施工周期长，将要跨越两个年度的雨季，暴雨、台风等天气对施工有极为不利的影响，如何减少暴雨、台风等对施工的影响保证工期正常是本工程施工管理的一个重点。
9
施工组织协调
本工程施工场地狭小，主体钢筋混凝土工程工期短，如何有效组织施工（合理配置人力、设备、模板数量等）以及结构封顶前后如何有效地协调各专业施工队伍（如消防、智能化、电梯、入户门、一次装修等）的进场、施工配合等，确保工程按期完成是本工程施工管理的一个重点。
第四章组织架构
四.1项目组织架构图
我司本着科学管理、精干高效、结构合理的原则，选配在同类工程总承包管理中具有丰富施工经验的工程技术和施工管理人员组成项目部，通过建立科学的项目管理制度，完善质量、安全、技术、计
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