分户验收工作方案实例.docx
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分户验收工作方案实例
工程案例一
分户验收工作方案
工程名称：
×××住宅楼工程
编制单位：
北京市××开发公司
编制时间：
2009年10月
1．编制依据：
应根据工程实际情况列出国家和我市法律法规、规范性文件，工程质量标准、规范，以及设计文件和施工合同约定等内容。
如：
序号
类别
名称
编号
1
地方
住宅工程质量分户验收管理规定
京建质【2005】999号
2
地方
关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知
京建质【2009】383号
3
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300—2001
4
国家
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204—2002
5
地方
混凝土结构工程施工质量验收规程
DBJ01－82－2004
6
国家
建筑地面工程施工及验收规范
GB50209—2002
7
国家
建筑装饰装修施工质量验收规范
GB50210—2001
8
国家
给排水采暖工程施工质量验收规范
GB50242—2002
9
国家
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303—2002
10
国家
通风与空调工程质量验收规范
GB50243—2002
11
地方
建筑工程资料管理规程
DBJ01—51—2003
12
宋家庄住宅楼工程施工图纸
13
施工组织设计
2．工程概况
本工程位于丰台区宋家庄，地下1层，为人防；地上10层，为住宅。
分4个居住单元，1梯2户，户型相同，户型代号为A，镜像对称，每户三室两厅一厨一卫，套内面积为125平方米。
本工程为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。
2.1工程基本概况
序号
项目
内容
1
工程名称
×××住宅楼工程
2
工程地址
丰台区宋家庄
3
建设单位
北京市××开发公司
4
设计单位
北京××设计院
5
监理单位
北京××监理公司
6
勘察单位
北京××勘察设计研究院
7
质量监督单位
北京市丰台区监督站
8
施工总承包单位
北京市××建筑集团公司
9
施工主要分包单位
高邮市××建筑劳务有限公司
10
安徽省××建筑劳务有限公司
11
合同承包范围
设计图纸全部内容
12
质量目标
合格工程
13
合同工期
2009年2月1日至2010年12月1日
2.2建筑概况
序
项目
内容
1
防水工程
地下
采用不小于250厚S6防水混凝土刚性防水层，柔性防水层为二层3+3厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材
屋面
屋面采用SBS改性沥青防水卷材（3mm+3mm），防水等级；Ⅱ级
厨房
采用1.5mm单组份聚氨酯涂膜防水
厕浴间
采用1.5mm单组份聚氨酯涂膜防水
2
主体结构
混凝土结构
全现浇钢筋混凝土剪力墙
3
外装修
外墙装修
外墙涂料，商业局部采用外墙砖饰面。
屋面工程
为不上人平屋面，SBS3+3防水卷材，水泥砂浆面层
4
内
装
修
公共部分
楼梯、电梯前室
30厚水泥砂浆地面、耐擦洗涂料墙面、耐擦洗涂料顶棚
户内
门窗工程
塑料门窗（内门预留安装位置）
墙面
内墙面为耐水腻子找平
地面
水泥砂浆地面
顶棚
耐水腻子找平
2.3给水排水采暖概况
序号
项目
内容
1
室内给水系统
给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装
2
室内排水系统
排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装
3
室内热水供应系统
管道及配件安装
4
卫生器具安装
卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装
5
室内采暖系统
管道及配件安装、散热器安装
6
建筑中水系统
中水管道及配件安装
2.4电气概况
序号
项目
1
电缆头制作、接线和线路绝缘测试
2
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装
3
普通灯具安装工程
4
开关、插座、风扇安装
3.组织机构及各方职责
3.1组织机构
分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：
（建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成）
（1）组长：
建设单位北京市××公司项目负责人（项目经理）：
王建
（2）副组长：
建设单位北京市××开发公司项目总工：
张迅
北京××监理公司项目监理工程师总监：
丁萍
北京市××建筑集团公司项目经理：
李斌
物业公司项目负责人：
刘波（第一阶段可以没有）
（3）下设3个专业验收小组，人员安排如下
土建专业验收小组：
建设单位：
任力；
监理单位：
李明；
施工单位：
周杨、殷明（视工程量大小配备）
分包单位：
李辉（第一阶段可以没有）
物业公司：
王秋（第一阶段可以没有）
给水排水采暖专业验收小组：
建设单位：
苗峰
监理单位：
单士
施工单位：
闫霞
分包单位：
赵鹏
物业公司：
刘远
电气专业验收小组：
建设单位：
任荣
监理单位：
唐军
施工单位：
万成
分包单位：
李四
物业公司：
张保
3.2各方职责
3.2.1建设单位：
是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。
3.2.1.1根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
3.2.1.2对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。
验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。
验收合格后，组织填写《住宅工程质量分户验收表》，并做好分户验收资料移交和保存工作。
3.2.1.3住宅工程交付使用时，将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主。
3.2.1.4对于建设单位直接分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作。
3.2.2监理单位：
对分户验收承担监理责任。
3.2.2.1参与方案的编制。
3.2.2.2配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
3.2.2.3按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。
验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。
验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上确认、签章。
追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。
3.2.2.4负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督（对工程实施监督是监理的职责）。
3.2.2.5工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，383号文中强调：
工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。
3.2.3施工单位：
应当配合建设单位完成分户验收工作。
3.2.3.1参与方案的编制。
3.2.3.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。
3.2.3.3建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在《主体结构分部工程施工报验表》（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。
3.2.3.4对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章并粘贴；组织责任人员对《住宅工程质量问题整改处置记录》中提出的问题进行整改并回复。
对分户检查情况，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上记录，签章。
验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上签章。
追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。
3.2.3.5对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，应负责进行整改。
3.2.4物业单位：
已选定的物业公司应当参与分户验收。
3.2.4.1参与确定分户验收的检查项目、内容和数量。
3.2.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员。
3.2.4.3按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。
4．分户验收的准备工作
4.1技术准备：
准备好相应文件；根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；向验收组人员技术交底；
4.2检测工具准备
序号
名称
规格
数量
检测项目
备注
1
杠尺
2m
8把
平整度、坡度
铝合金
2
水平尺
600～800mm
4把
水平、坡度
铝合金
3
直角检测尺
200mm
4把
方正
钢制
4
钢卷尺
5m
8把
直线距离
5
塞尺
4把
平整度、坡度
6
线坠
05kg
4个
垂直
7
经纬仪
1台
垂直
测量组借用
8
水准仪
1台
测量组借用
9
小线
0.25kg
10
小锤
4把
空鼓
11
游标卡尺
2把
12
红蓝铅笔
20根
13
塔尺
2把
14
激光测距仪
2台
尺寸
精度±2mm
15
漏电测试仪
1台
漏电测试
16
绝缘摇表
1台
绝缘测试
5．提供分户验收与检验批的对应关系（列表或绘图）
例如：
楼层及房号
验收内容
相应《检验批质量验收记录》表格编号
六层
（住户套内和公共部位）
建筑结构外观及尺寸偏差
02010506
门窗安装质量
03030305
地面、墙面和顶棚面层质量
地面03010105、墙面03020105
顶棚03080105
防水工程质量
03010105
采暖、制冷、通风系统安装质量
050501、050502、050504
给水、排水系统安装质量
050101、050102、050201、050202、
050503、050301、050401、050402
室内电气工程安装质量
060501、060506、
060507、060510
其他
护栏和扶手制作与安装检验批：
03100405
6．检查验收项目、检查点布置图
6.1分户验收项目：
6.1.1分户验收项目包括：
⑴建筑结构外观及尺寸偏差
⑵门窗安装质量
⑶墙面、地面和顶棚面层质量
⑷防水工程质量
⑸采暖、制冷、通风系统安装质量
⑹给水、排水系统安装质量
⑺室内电气工程安装质量
⑻其他要求分户验收检查的项目（如：
落地窗防护栏杆等）
根据本工程结构，装饰装修做法，水电系统使用功能等，对检查项目和内容要进行详细说明。
6.1.2土建专业：
建筑结构外观及尺寸偏差、塑料门窗安装质量、特种门安装质量、墙面耐水腻子质量、水泥砂浆地面、水性涂料涂饰顶棚、防水工程等。
6.1.3给水排水采暖专业：
室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；室内排水管道及配件安装；卫生器具安装；室内雨水管道及配件安装；建筑中水系统及游泳池水系统安装；室内采暖管道及配件安装；室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装等。
6.1.4电气专业：
室内、公共部分电气工程安装质量以电缆头制作、接线和线路绝缘测试，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，普通灯具安装工程，开关、插座、风扇安装，四项检验批应全部合格。
6.2户型图和检查点布置图
6.2.1户型图（例）
6.2.2水泥砂浆面层点布置图（例）
7．检查验收一般规定及检查内容
7.1一般规定
7.1.1对于上述检查验收项目，逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检查项目进行验收，并对验收合格的项目在《住宅工程质量分户验收检查记录表》中“相应《检验批质量验收记录》表格编号”位置中相应位置填写该住宅与之对应的《检验批质量验收记录表》表格的编号。
7.1.2对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。
观感检查项目通过目测观察的方法检查。
平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。
7.1.3检查住宅工程观感质量和使用功能质量时：
检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的；或者，主控项目全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且无严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。
检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求，或主控项目不合格，一般项目不合格点率超过20%；或者，一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，判为不合格。
分户验收工作组应填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可，判为合格。
7.2检查内容
7.2.1建筑结构外观及尺寸偏差
7.2.1.1检查内容
建筑结构外观及尺寸偏差分户验收，是对每一套住宅及公共部位的主体结构、观感质量、结构尺寸进行专门验收。
具体详见下表：
施工质量验收规范的规定（DBJ01－82－2004）
主控项目
1
外观质量
现浇结构的外观质量不应有严重缺陷
2
过大尺寸偏差处理及验收
现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差
一般项目
1
外观质量一般缺陷
现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷
允许偏差
检验方法
2
轴线位置
（mm）
墙、柱、梁
8
钢尺检查
剪力墙
5
3
垂直度（mm）
层高≤5m
8
经纬仪或吊线、钢尺检查
4
标高（mm）
层高
+10
激光测距仪
5
截面尺寸
+8，-5
钢尺检查
6
表面平整度（mm）
8
2m靠尺和塞尺检查
7.2.1.2质量标准、检查方法、数量依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）和《混凝土结构工程施工质量验收规范》（DBJ01－82－2004）。
7.2.1.3根据本工程户型：
尺寸偏差项目检查数量：
按每户住宅划分，对梁柱应抽查构件3件；对墙和板，应抽查代表性的自然间3间（3面墙）。
7.2.2塑钢门窗安装质量
7.2.2.1检查内容
塑料门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
塑料门窗安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表：
施工质量验收规范的规定（GB50210－2001）
主
控
项
目
1
门窗质量
第5.4.2条
2
框、扇安装
第5.4.3条
3
拼樘料与框连接
第5.4.4条
4
门窗扇安装
第5.4.5条
5
配件质量及安装
第5.4.6条
6
框与墙体缝隙填嵌
第5.4.8条
一般项目
1
表面质量
第5.4.8条
2
密封条及旋转门窗间隙
第5.4.9条
3
门窗扇开关力
第5.4.10条
4
玻璃密封条、玻璃槽口
第5.4.11条
5
排水孔
第5.4.12条
6
项目
允许偏差（mm）
检查方法
安装允许偏差
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
2
用钢尺检查
＞1500mm
3
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
3
用钢尺检查
＞2000mm
5
门窗框的正、侧面垂直度
3
用1m垂直检测尺检查
门窗横框的水平度
3
用1m水平尺和塞尺检查
门窗横框标高
5
用钢尺检查
门窗竖向偏离中心
5
用钢直尺检查
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
同樘平开门窗相邻扇高度差
2
用钢直尺检查
平开门窗铰链部位配合间隙
+2，-1
用塞尺检查
推拉门窗扇与框搭接量
+1.5，-2.5
用钢直尺检查
推拉门窗扇与竖框平行度
2
用1m水平尺和塞尺检查
7.2.2.2质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210－2001）进行检查
7.2.2.3根据本工程户型：
尺寸偏差项目检查数量：
（1）门窗安装工程分户验收每户抽查3樘，不足3樘时应全数检查。
（2）每户住宅塑料门窗安装工程观感和使用功能质量应全数检查并记录。
（3）实测实量内容应按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。
实测值应全数记录。
7.2.3墙面、地面和顶棚面层质量（耐水腻子墙面、水泥砂浆地面、耐擦洗涂料顶棚）
7.2.3.1墙面耐水腻子
（1）检查内容：
根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。
施工质量验收规范、规程的规定（GB50210-2001）（DBJ01-48-2000）
主控项目
1
耐水腻子层
基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝
一般项目
1
耐水腻子层表面
应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象
2
耐水腻子层表面允许偏差
检查项目
允许偏差（mm）
检验方法
中级
高级
立面垂直度
3
2
用2m靠尺和塞尺检查
表面平整度
3
2
用2m托线板检查
阴阳角垂直
3
2
用2m托线板检查
阴阳角方正
3
2
用方尺和塞尺检查
（2）质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）和《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》（DBJ01-48-2000）进行检查。
（3）检查数量：
根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：
1）墙面耐水腻子工程每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
2）每户住宅墙面耐水腻子工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。
3）实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。
实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出不合格点率。
实测值应全数记录。
7.2.3.2地面水泥砂浆面层
（1）检查内容：
根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表。
施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）
主控项目
1
面层与下一层结合
第5.3.4条
一般项目
1
表面坡度
第5.3.5条
2
表面质量
第5.3.6条
3
踢脚线与墙面结合
第5.3.7条
4
楼梯踏步
第5.3.8条
允许偏差（mm）
检验方法
5
表面允许偏差
表面平整度
4mm
用2米靠尺及楔形塞尺检查
6
踢脚线上口平直
4mm
拉5m线和用钢尺检查
7
相邻踏步高度差
10mm
钢尺检查
8
踏步两端宽度差
10mm
钢尺检查
9
旋转楼梯踏步两端宽度
5mm
钢尺检查
（2）质量标准、检查数量、方法依据《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）进行检查。
1）检查数量：
根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量
①水泥砂浆面层工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
②水泥砂浆面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。
每户抽查3间，不足3间时应全数检查。
③每户住宅水泥砂浆面层观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。
④实测实量内容宜按照本方案的检查部位、检查数量，确定检查点。
实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。
实测值应全数记录。
7.2.3.3水性涂料涂饰顶棚
（1）检查内容：
根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。
施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）
主控项目
1
材料质量
第10.2.2条
2
涂饰颜色和图案
第10.2.3条
3
涂饰综合质量
第10.2.4条
4
基层处理
第10.2.5条
一般项目
1
与其它材料和设备衔接处
第10.2.9条
允许偏差
检查方法
2
薄涂料涂饰质量允许偏差
颜色
均匀一致
目测
泛碱、咬色
允许少量轻微
流坠、疙瘩
允许少量轻微
砂眼、刷纹
允许少量细微砂眼、刷纹通顺
装饰线、分色线直线度
2
2米靠尺
（2）质量标准、检查数量、方法，依据（GB50210-2001）
（3）检查数量：
根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量
1）水性涂饰检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
2）水性涂饰工程分户验收每户应抽查３间，不足３间时应全数检查。
3）每户住宅水性涂料涂饰工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。
4）水性涂料基层的表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正等质量应符合相应抹灰基层的国家及北京市质量验收标准。
7.2.4防水工程质量：
7.2.4.1防水隔离层
（1）检查内容：
根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表4-01-1。
施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）
主控项目
1
材料质量
设计要求
2
隔离层设置要求
第4.10.8条
3
水泥类隔离层防水性能
第4.10.9条
4
防水层防水要求
第4.10.10条
一般项目
1
隔离层厚度
设计要求
2
隔离层与下层粘结
第4.10.12条
3
防水涂层
第4.10.12条
允许偏差（mm）
检查方法
4
允许偏差
mm
表面平整度
3mm
用2m靠尺和楔形塞尺检查
5
标高
±4mm
用水准仪检查
6
坡度
≯2/1000,且≯30mm
用坡度尺检查
7
厚度
≤1/10
用钢尺检查
（2）质量标准、检查数量、方法：
依据（GB50209-2002）、
1）检查数量：
根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量
①隔离层工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
②隔离层工程分户验收每户应抽查4间，不足4间时应全数检查。
③每户住宅隔离层工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。
2）实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。
当量取高度尺寸时，确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。
实测值应全数
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