万科城精装修标准归纳.docx

万科城精装修标准归纳.docx

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万科城精装修标准归纳

万科城与金地梅陇镇精装修总结

总结市场上两大标杆项目万科城、金地梅陇镇的装修特点，以及针对精装修所作的客户调查，提炼了在精装修方面的心得和经验以供参考。

◆万科城四期高层

一、万科城精装修标准归纳

⏹精装修设计风格：

万科城四期精装修设计风格以现代简约风格为主，通过浅色调的饰，营造高雅、温馨、时尚、现代的生活感受。

同时，在材料和部品选择上，以万科多年精选的战略合作商为主，同时辅以部分高端品牌，确保材料和部品的品质感、质量可靠以及健康环保。

　五层样板房：

木色系Ｈ-4A建筑面积约149平米和H-3A建筑面积约124平米，风格为流金岁月，由曾主打设计四季酒店、金茂酒店室装修的全球著名的室装修公司BLD操刀主创，结合使用了向博洛尼专门定制的收纳柜体。

⏹万科城精装修核心优势：

1、品牌

Ø万科品牌精心打造，全面整合

Ø诸多国际品牌提升居家品质

Ø万科物业，品牌物管，从硬软件得到全面保障

2、设计

Ø集万科十余年精装修经验以及全面家居最新研究成果于一身

Ø与传统地中海式建筑风格外呼应

3、环保

Ø所有材料均经过严格检测，现场无任何污染环境的施工

Ø所有环节均有质检部门严格监理

Ø交付时有环保评测报告，收房即住，无须放置

4、性价比

Ø著名品牌均由万科多年精选的战略合作商提供，确保价格和品质

Ø集团大规模采购，同样的价格可以获得比客户自己购买更好的产品

Ø各类品牌科学整合，确保最大程度发挥价值

5、使用

Ø万科售后服务，严谨负责，使用放心

Ø各大品牌专业服务，省却后顾之忧

⏹精装修主要亮点：

1、入户门

万科城四期选择的入户门是世界著名品牌霍曼（HORMANN）。

万科城的入户门全是万科集团采购产品，并且入户门的高度也做了建筑上的调整，与普通的入户门相比高度更高，其高度与房间门的高度都调高到2.3米，使得房间看起来更大气。

在今天的建材市场上，德国霍曼已经成为门类产品和门控制器等的同义词。

因为霍曼集团是欧洲最大的门类产品供应商，成立于上个世纪初，经过近一个世纪来持续稳定的发展，使公司从家庭企业成长为技术先进，品质卓越和具有良好服务意识的集团公司。

截止今天，霍曼公司拥有四千五百多名员工，超过七亿五千万欧元的销售额。

霍曼在30多个国家和地区拥有超过50个分公司和庞大的分销商体系，可以在几乎世界各地随时满足客户的需求。

万科城选择霍曼门，为您带来卓尔不凡的气派以及世界一流的安全防。

霍曼门特点介绍（仅供参考）：

门板：

50mm厚，平口或折边；

1.0mm优质电镀锌钢板；

岩棉填充并与钢板充分粘接，以保证强度；

2个安全钢销提供更多安全保障；

部加强：

门扇部及四周整体钢质龙骨

门框:

2.0mm优质电镀锌钢板；

矩框，配连接角，现场螺栓连接组装形式，带三面EPDM密封条。

表面:

门板和门框电镀锌钢质，静电粉末喷涂，仿木面花纹。

部附件:

所有部刚质附件均采用镀锌材料。

五金配件:

优质暗插式锁体，符合德国DIN18251标准；优质锁芯，金属圆弧状防火门把手；双开门固定扇配整体暗插销。

铰链:

镀锌刚质VX铰链，三维可调，方便安装调整。

2、收纳柜体及户门

万科城四期精装修单位的户门和衣柜是世界著名品牌（BOLONI）。

博洛尼：

意大利的世界著名品牌，1999年进入中国，2001年成立中国与意大利合资企业——科宝·博洛尼厨卫家具。

通过与著名意大利设计师的广泛合作，同时打造了国顶尖研发团队，通过深入研究国际顶级设计师品牌和奢侈品品牌的运作方法，深度研究价值观不确定时代人们的家居心理需求，科宝·博洛尼品牌得以真正引领市场，赢得了极大的品牌声誉，最终超越橱柜产品而成为一个生活方式品牌，并确立了行业最高品牌定位。

在品牌方面：

以“科宝”品牌定位中—中高端，“博洛尼”品牌定位中高—高端，“钛马赫”品牌及代理的欧洲原装奢侈品牌定位顶级的完整品牌架构。

博洛尼的最大特色：

完美的设计感，所有外型全部由意大利设计团队设计一流的施工工艺，确保户门的环保、隔音以及使用寿命

3、地面

地板的下面都做了地面保温及隔音材料，生活私密性更有保障。

地面材料：

西南向为桃花芯木；东南向为：

胡桃木，都是实木复合板的，性能更加稳定。

4、玄关

博洛尼鞋柜：

在玄关位置设计了奇妙的鞋柜和收纳空间，1、鞋柜可放置50-60双鞋子，还设置了专门放置女士长筒靴的位置，鞋柜底层设计为隐蔽形开放式鞋格，使业主在不用弯腰的情况下即可换鞋；2、收纳空间也非常巧妙并人性化，分类非常细致：

如有放置雨伞、钥匙、高尔夫球包、背包、工具箱、大衣、外套、及拴狗等的特别位置，可收纳各类出入户用品；3、全面家居解决方案的玄关系统，提供了独立的外过渡空间，能够有效保证室清洁。

5、厨房

全面家居解决方案的厨房系统可以用“优雅”来描述，其部设计充满了人性化细节：

Ø厨房全部设计暗拉手，空间利用率更高并且更加美观；

Ø洗菜盆上面的水龙头是可伸缩的，洗菜盆下面的空间也巧妙的利用起来，可放大件存储商品如油、米等，方便使用；

Ø消毒柜与洗菜盆的距离设计比较近，便于洗完碗盘直接放入；

Ø通常在整体厨房的拐角位置是死角很难利用，而万科城的厨房拐角位置设计转角拉栏（名字叫小怪物），充分利用。

Ø厨房的操作台面为人造石（暂定杜邦石），防水耐磨又美观，并且操作台面上也有灯，是接近日光的设计利于眼部减轻疲劳和食物的客观品质的反映

Ø台面的立面为进口钢化黑玻，挂墙系统的设计方便五金配件的灵活使用，以后会配一些小挂钩，方便挂置物品（交楼会先配一些）；

Ø厨房地面：

为花岗岩和石拼贴，深色材质美观且利于清洁（名字叫巴西紫水晶和黑）；

Ø厨房墙面：

石；

Ø天花：

1.5厚的定制单铝板，不宜变形、方便维修、质量保障

Ø厨房灯为欧普照明灯；

Ø各类功能的藏式金属拉栏，功能分类细致，还有有专门的调味品拉篮、各类放置锅的拉篮及其他存储拉篮，使得空间利用更充分。

Ø专门设计的厨柜上柜，能将各种餐具完全收纳，且而上推式的柜门，推到任何一个角度都不会下落，免除了一手擎门，一手拿东西的尴尬。

厨房下柜：

可以分门别类的容纳干货、零食及常用保鲜膜、隔热手套等。

6、阳台

Ø地面：

为防滑花岗岩；高贵典雅

Ø台面：

专门设计的工作台面为人造石的，在工作台面有水龙头拖把池；

Ø台面下有专设的洗衣机位。

Ø阳台上还设有宽水槽，使得下水更快，不会产生积水。

7、卫生间

Ø卫生间门的踢角位置专门做的石嵌入，将不怕受到水的侵蚀，体现设计师的人性化细节考虑；

Ø浴房地面为防滑地砖；

Ø卫生间的门柜为石防潮；

Ø淋浴喷头为固定和手持双设计，使用更加方便灵活；

Ø卫生间也设有下水宽槽，使得地面下水更快，不易积水；

Ø部分墙面为贝壳马赛克，非常漂亮时尚

8、五金龙头

万科城四期厨房、洗手间龙头选用的是摩恩（MOEN）龙头：

美国摩恩公司MoenInc.是当今全球最大的高级水龙头、厨盆、卫浴五金配件及各类水管配件的专业制造公司之一。

摩恩水槽以美观实用的外型受到消费者的青睐，水槽部的圆弧设计，使水可以完全流入下水道，避免了水槽积水情况。

槽底的静音涂层则可以降低噪音，并可以防止水珠在槽底冷凝，随时保持水槽整体的干爽与洁净。

摩恩水槽还有一个特别之处，即是独特的固定方式使它与台面的结角更科学，使用过程中有效避免了震动，而圆弧型的边角设计则起到了防止渗漏与水槽槽体变形的作用。

摩恩品质具有五年不滴漏水的质量保证摩恩所有的水龙头在中国市场都有五年不滴漏水的质量保证，保证放心使用．摩恩龙头——精心的设计、专利的技术、出众的品质……使用摩恩太空镀层的表面处理技术：

不褪色、不磨损、日久常新不怕擦、不怕刮易清洁普通家用清洗剂即可不锈蚀

9、主卧衣橱

博洛尼衣柜：

Ø1、主卧的衣橱功能设计为日用和存储类，从功能出发的收纳系统将衣柜变成了“百宝箱”，大衣、上衣、裤子、领带、床上用品等都有分类细致的位置存放，大容量的裤架能确保主人应酬所需的正装西裤笔挺。

Ø2、抽屉、隔板等也经过细心的尺寸考虑；

Ø3、双开门的设计，便于使用，也使得房间通风更好。

（松下有推拉门的那种阿）

10、厨房电器

万科城厨房电器目前样板展示全部选用的是西门子（SIEMENS）。

西门子是世界上最大的电器及电子公司之一，同时也是世界上最早从事厨房电器研制的公司之一，其品质和品牌自是毋庸质疑。

万科城四期精装修单位厨房的吸油烟机、灶台以及消毒柜均是选用西门子，不但是品牌和档次的象征，同时，同一品牌的综合搭配也有利于发挥最好功效。

11、洗手间洁具

万科城卫生间洁具龙头均选用了：

西班牙乐家（ROCA）、科勒、摩恩等高端品牌（松下样板间是松下的，BLD选的是科勒的洁具和龙头）港式设计洁具是ROCA五金龙头是摩恩，都是集团战略采购单位，可作为交楼标准）我们可以承诺的是，洁具和龙头肯定是在上述品牌（不含松下）中选择，根据最后选择的风格不同而不同。

当然pk胜出的风格就以现在展示的为基础了。

西班牙乐家（Roca）是由乐家家族于1917年创立的跨国集团公司，是世界上第二大卫浴生产商，以生产和销售高档洁具为主业，总部设在西班牙的巴塞罗娜。

经历近一个世纪的发展，其业务遍及全球四、80多个国家，为世界各地的顾客提供一应俱全的浴室用品，包括洁具、瓷砖。

随着跨国业务的不断增长，乐家现已成为全球洁具行业的领先品牌。

其生产的乐家卫浴自进入中国以来，定位于高端市场，长期以来好评不断，成为欧洲时尚卫浴的象征。

其时尚、经典、高贵的品牌形象成为品位和完美生活的代名词，并成为成功人士追求精致生活的理想选择。

乐家不断进行产品开发与创新，以满足市场和消费者对高品质生活的追求。

乐家公司关注环境与资源的保护，尤其是水资源的节约，工业废物的处理等。

乐家公司在进行业务拓展和投资时总是注重长期的合作与长远的发展。

乐家产品特点：

设计风格时尚现代，与科勒风格正好相反，乐家在世界围生产和销量超过科勒的；

注重节能节水，资源环保。

乐家旗下所有产品均有中标认证协会颁发的《中国节水产品认证证书》；

12、每户均赠送AO史密斯热水器

二、客户对装修满意的方面

Ø大部分客户接受带装修的房子，普遍认为精装修的房子最大的好处是方便省事；

Ø很多客户对玄关的设计印象深刻，玄关处独特的收纳空间、方便的鞋柜都让客户觉得设计非常人性化、真正考虑到了居住的细节体验；

Ø客户对厨房、卧室的橱柜及衣橱的设计都很喜欢，对装修中各种收纳空间的运用感觉很惊喜、认为这是以前不曾想到的好方法；

Ø客户认为万科城装修的很多细节处理得很好，细节品质是人性化的体现，比如卫生间的化妆镜、阳台的百页窗、厨房的防油不锈钢板等等；认为全面家居解决方案的理念很好，如果是自己装修考虑不到这么多细节；

Ø万科城采用博洛尼的整体设计方案，且所有配置都是名牌，客户感觉档次高、质量好；

三、客户对装修不满的方面

Ø部分客户认为客厅与餐厅的装修风格由于墙体和地面的颜色相近，显得空间太拥挤；

Ø有的客户认为洗手间的排水槽宽度太大，另外有些客户觉得墙纸的保质期不长，墙面用粉刷材质比较实用；

Ø很多客户提出来希望能够提供不同的装修风格供选择；

四、客户对精装修的其它看法

Ø很多客户对装修的信心是来源于对万科品牌的信心，认为万科品牌如此专业那么装修的质量应该也不差；

Ø大部分客户都比较看重装修的材质，对环保材料的运用很赞成；

Ø客户对装修最看重的部分为客厅、厨卫，对卧室的装修重视度较小；

Ø大部分客户虽然都认同万科城的装修档次，但是认为如果装修价格太高，那么宁愿牺牲一部分装修品质以求价格合理；

◆金地梅陇镇三期

一、金地梅陇镇装修标准归纳

厨房　

分类

项目

品牌

说明

厨房电器

欧式抽油烟机

方太

油膜拉丝不锈钢精工打造；“全程优化净吸技术”；专利“无忧网”；鹦鹉螺畅吸风道；节能冷光灯。

消毒柜

方太

特设U型灯管，360度杀菌，杀菌更彻底

灶台

方太

五腔无风门设计；可移动式清洁杯；安全伞双针点火；弱电量语音提醒。

厨房设施

米尔顿单槽台上厨盆

科勒

配带不锈钢沥水蓝架、木质切菜板、塑料水槽

芙蒂厨房龙头

科勒

手拉高压喷水嘴

科勒

高压水柱，彻底清洁食材、餐具等

三面抽屉不锈钢拉蓝

知名品牌

调味拉蓝

知名品牌

橱柜

门板基材

LG

采用E1高密度板，面贴高级亮光白色PVC材质

柜身、门板芯、层板

知名品牌

选用E1级防潮板

台面石

三星

灰色高级人造石

地脚线

知名品牌

采用铝合金材料，表面做氧化处理，并嵌有防蟑条

抽屉导轨

BLUM

使用全拉阻尼滑轨和回弹滑轨，比普通导轨更具防冲击功能，抽拉轻便、灵活

铰链

BLUM

采用镀铬可拆卸铰链

任意停铰链

法拉利

用于顶层吊柜上，柜门可在自任意位置停止，比普通铰链更方便使用

气撑

海蒂诗

地面

高级米黄色抛釉仿古砖

知名品牌

墙面

高级米白仿石抛光砖

知名品牌

横向磨45度装饰边造型

天花

白色条形铝扣板、高级防雾筒灯

知名品牌

客餐厅、卧室、阳台　

分类

项目

品牌

说明

空调

格力

卧室、客厅赠送

电器

指纹锁

ADEL

采用美国标准五锁舌三联动电子锁芯，符合ANSI标准；指纹可分组管理，可逐个进行增加、删除和清空；出门时把手上提，直接反锁，方便安全；键盘采用一体化结构，全不锈钢按键，硅胶封装，放水、防尘；分别率500DPI（目前行业最高）

开关面板

西门子

地面

米黄复合石

知名品牌

入门处铺设

多层实木复合地板

知名品牌

深色啡网纹石

知名品牌

推拉门或落地窗处铺设

墙面

高级乳胶漆

海虹

天花

高级乳胶漆

海虹

普通白帜灯泡

知名品牌

客厅\餐厅\过道\露台配置

高级吸顶灯

知名品牌

客卧、书房、阳台配置

阳台

智能遥控热水器

方太

16升大容量设计，满足双卫生间供水；主次卫生间中均安装线控，方便精确控制；“S9”安全智能标准；CALL功能设计；出水量提醒功能；背进风低噪音设计；热波动同步精确恒温设计；春夏自动切换节能设计；12cm超薄机身；LCD时尚显示窗；燃烧器三气通用板；大流量，多点供水。

手摇升降/折叠式晾衣架

好太太

露台用折叠式

墙面外墙涂料

海虹

天花外墙涂料

海虹

高级吸顶灯

知名品牌

主卫生间

分类

项目

品牌

洁具

高级浴缸

科勒

分体式座便器

科勒

高级浴缸龙头花洒

科勒

高级台盆

科勒

双把脸盆龙头

科勒

洁柜、装饰镜柜

知名品牌

天花

嵌入式高级浴霸

松下

白色条形铝扣板

知名品牌

防水乳胶漆

知名品牌

高级防雾筒灯

知名品牌

装饰灯箱

知名品牌

墙面

浅色啡网纹石

知名品牌

高级米黄色抛釉仿古砖

知名品牌

地面　

高级米黄色抛釉仿古砖

知名品牌

浅色啡网纹石

知名品牌

公卫生间　

分类

项目

品牌

洁具

帕纳奇分体座便器

科勒

淋浴龙头

科勒

时尚脸盆

科勒

双把脸盆龙头

科勒

置物架

科勒

洁柜、装饰镜柜

知名品牌

天花　

白色条形铝扣板

知名品牌

高级防雾筒灯

知名品牌

墙面

浅色啡网纹石

知名品牌

高级米黄色抛釉仿古砖

知名品牌

地面

高级米黄色抛釉仿古砖

知名品牌

浅色啡网纹石

知名品牌

二、客户对装修满意的方面

Ø大部分客户认可梅陇镇装修的品质感、感觉整体装修质量非常好；

Ø客户对装修中的厨卫用品的品牌和质量都很满意，对厨卫用具的质量要求较高；

Ø客户认为装修中比如密码锁、阳台晒衣系统等细节的打造很人性化，是装修的亮点；

Ø很多客户喜欢样板房整体装修风格，认为除了交楼标准，以后家私配置都可以参考样板房的风格；

三、客户对装修不满的方面

Ø客户对分体空调在阳台上的安放位置很不满意，认为这严重影响了阳台的使用；

Ø较多客户认为本次装修的地板颜色较难看，而且档次感也不好，希望能够更换；

四、客户对精装修的其它看法

Ø客户普遍认为装修档次虽然好，但是开发商的成本肯定很低，因此对装修的实际价格表示怀疑；

Ø客户认为对于小户型带装修尤其重要，不管是买来住或者出租都很方便，不用再为装修烦心；但是有部分客户认为如果是用来出租，这么好的装修标准比较浪费，宁愿自己装普通一些的；

Ø自住客户比投资客户更关注装修的细节品质及实际使用性能；

◆精装修要点补充

Ø在装修做得好的基础上，样板房展示工作非常重要，因为有很多细节的地方，比如卫浴品牌、收纳空间等等，客户自己看房很少会注意到，所以一定要用有效的展示方法向客户传达精装修的细节特点。

Ø建议在样板房设置两重装修展示环节：

第一是安排专业的样板房讲解员，样板房开放前一定要为讲解员作详细培训，让讲解员固定呆在样板房为客户讲解户型、装修的特点；第二是设置精装修细节“温馨提示”，即在装修的各个细节部分以提示牌、贴纸等方式简单描述该细节的特点，“温馨提示”可以做得新颖、醒目，以吸引客户注意。

Ø客户都很关注精装修的保修问题，需要事先统一口径，确定保修办法，给客户一个满意的答复。

大部分客户希望保修直接找发展商解决。

Ø装修中需注重对细节的打造，通过一些人性化的细节处理可以提升客户对装修的整体评价。

可以重点打造的细节部分包括厨房和卫生间的相关设施、收纳空间在衣柜、橱柜、鞋柜上的运用、环保材料的运用、新科技的运用等。

Ø精装修的样板房搭配全屋家私一起展示，比光展示交楼标准更容易打动客户。

Ø如果条件允许，最好能够给客户提供不同的装修风格的选择，并且可以结合家私定制计划一起打造。