工程变更对造价的影响及控制.docx

工程变更对造价的影响及控制.docx

《工程变更对造价的影响及控制.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程变更对造价的影响及控制.docx（21页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

工程变更对造价的影响及控制

摘要

随着国家经济建设和建设市场的发展，固定资产投资数额逐年大幅度增长，投资规模不断扩大，公益项目基础设施的建设，大大提高了人们的生活水平。

项目的复杂性、长期性和动态性，导致任何工程项目合同都可能出现不可能预见的变化，因此建设工程项目中工程变更是不可避免的，工程的变更对项目投资的影响日益突出。

本文从变更全过程出发重点描述设计阶段和施工阶段工程造价的有效控制，着眼于工程变更和造价在项目中的影响，分析变更在工程造价中的影响因素，根据工程变更对项目投资的影响进行有效的控制。

从国内外变更管理进行比较分析，学习和参照国外管理模式，具体完善我国项目变更管理，形成全面系统的管理模式。

工程造价的控制是一个动态控制的过程，它贯穿了项目建设的始终，是一项集管理、技术、质量、施工于一体的系统工程，需要进行全过程、全方位的控制。

特别是在设计阶段和施工阶段的变更控制。

工程变更在建筑项目中发挥重要作用，与工程造价相辅相成，有效的控制项目投资，完成项目的实施。

关键词：

工程变更造价设计变更施工变更影响因素有效控制

ABSTRACT

Alongwiththenationaleconomicconstructionandtheconstructionmarketdevelopment,fixedassetinvestmentamountincreasedyearbyyear,investmentscaleunceasinglyexpands,thepublicwelfareprojectinfrastructureconstruction,improvethepeople'slivinglevel.Thecomplexityoftheproject,causesanylong-termanddynamic,projectcontractmayappearmaynotforeseeablechange,sotheconstructionprojectinengineeringchangeisinevitableinengineeringchangetheinfluenceofprojectinvestmentismoreandmoreserious.

Thispaperdescribesdesignchangeonstagethewholeprojectcostandconstructionstages,focusingontheeffectivecontrolengineeringchangeandtheinfluenceoftheprojectconstructioncost,analyzesthechangesonengineeringcost,accordingtoengineeringchangefactorsaffectingtheinfluenceofprojectinvestmentforeffectivecontrol.Judgingfromhomeandabroadareanalyzed,changemanagementstudyandrefertoforeignmanagementmode,specificconsummatesourcountryprojectchangemanagement,formationoffullsystemmanagementmode.Theengineeringcostcontrolisadynamiccontrolprocess,itthroughouttheprojectconstruction,isacollectionhasmanagement,technology,quality,constructionintheintegratedsystemengineering,needtoundertakewholeprocess,comprehensivecontrol.Especiallyinthedesignphaseandtheconstructionphasechangecontrol.Engineeringchangeinconstructionprojects,andplayanimportantroleinprojectcostsupplementeachother,effectivecontrolinvestmentprojects,completeprojectimplementation.

Keywords：

Engineeringchange;Construction;Designchange;Constructionchange;Influencingfactors;Effectivecontrol：

摘要…………………………………………………………………II

ABSTRACT………………………………………………...…………….III

1绪论……………………………………………………………..1

1.1研究背景……………………………………………………...1

1.1.1国外现状......................................1

1.1.2内现状…………………………….…………….……..2

2.2研究的目的和意义………………………………………...…3

2工程变更和造价的概论……………………………………………4

2.1工程变更的含义…………………………………………….…4

2.1.1工程项目变更的概念与原则……………………..…..4

2.1.2工程项目变更的分类………………………………....5

2.1.3工程项目变更的影响因素……………………………..6

2.2工程造价动态管理研究…………………………………….…8

2.2.1工程造价的概念……………………………………..…8

2.2.2工程造价的发展方向…………………………………...8

2.3变更和造价在工程中的作用……………………………..…8

2.3.1变更在项目中的影响………………………………..…8

2.3.2工程造价的作用………………………………………..9

3工程变更对工程造价的影响………………………………………10

3.1变更和造价的关系…………………………………………...10

3.2变更对工程造价的影响…………………………………………10

3.2.1设计变更项目对造价的影响…………………………….11

3.2.2施工过程中变更的管理………………………………..12

3.2.3竣工验收阶段对造价的影响………………………..…13

4建筑工程变更过程中造价管理的有效控制……………….....14

4.1工程变更研究的必要性和重要性........................14

4.1.1工程变更研究的重要性………………………………..14

4.1.2工程变更的必要性………………..…………………..14

4.2工程变更的造价控制………………………………………….15

4.2.1工程造价的横向控制…………………………………..16

4.2.2工程造价的纵向控制……………………………………17

4.3设计变更的控制.....................................19

4.3.1设计变更的概述…………………………………….….19

4.3.2设计变更的有效控制…………………………………..20

4.4施工变更的控制.....................................22

5结论与展望…………………………………………………….…25

参考文献…………………………………………………………..…26

致谢………………………………………………………………28

1绪论

1.1研究背景

目前，我国经济持续快速的发展，固定资产投资数额逐年大幅度增长，投资规模不断扩大，尤其是一些公益项目，基础设施的建设，大大改善了我国投资环境，提高了人们的生活水平。

在建设工程项目中，工程的变更对项目投资的影响日益突出。

同时也影响着项目建设的规模和发展。

1.1.1国外现状

目前通用的国际工程项目管理模式由项目发包人委托以建筑师为首的项目咨询顾问团队（由建筑师、工程师、工料测量师等组成，以下统称“建筑师团队”）对建设项目从前期研究、规划、设计，到招投标、施工、验收移交以与支付结算等进行全过程连续管理，发包人只负责项目的资金、宏观策划与决策、监督、审核与协调等工作。

Fidic条款中的工程变更，是指设计文件或施工方法改变而引起的合同变更。

它在特点上具有一定的强制性，理论上以工程师签发的工程变更令（varitaionsorder）为存在的充要条件。

经分析归纳其定义与分类一般包括如下几个方面：

⑴增加或减少合同中所包括的任何工作的数量；⑵省略任何相关工作；⑶改变任何工作的性质、质量或者类型；⑷改变工作任何部分的标高、基数、位置和尺寸；⑸为使工作竣工而必需实施的任何种类的附加工作；⑹改变工程任何部分的任何规定的施工顺序时间安排。

工程设计阶段变更的管理是合同管理的重要内容，工程变更常常伴随着合同价款的调整，项目造价的增减，是合同双方利益的焦点。

合理地处理工程变更能促进合同管理的深化和细化，减少不必要的纠纷，保证合同的顺利实施。

采用FIDIC合同的项目，在工程施工上有三大创收支柱：

一是工程索赔（CLAIMS）；二是工程变更（variations）；三是调价（adjustmntsforchangeincost）。

而由于设计变更和土建工程施工中，工程变更是难以避免的，它也往往是引发索赔的主要原因。

对承包商来说，工程变更越多，提高施工单价和争取提高总造价的机会越多。

因此，如何做好工程变更工作，对国际工程有着重要意义。

1.1.2国内现状

工程变更在我国项目造价管理领域逐渐受到重视，在实际工程建设项目管理中也经历了由“随意变更”到现在的“合理变更”的认识过程。

工程项目在实施过程中,受各种主客观因素和不确定因素的影响,会产生内容各异的变更，这对于任何一个工程项目,都是不可避免的。

我国工程建设项目变更形成的现状 主要表现在：

①设计不够完善是形成工程变更的主要因素之一；②对工程变更没有严格的监控是形成工程变更的又一重要因素；③对工程项目变更缺乏严格的职能管理,是形成工程变更的客观因素。

我国工程变更在不断革新中日益完善，但是在实际运作上，国际工程变更管理方式却能收到明显的实效，实现了减少合同纠纷和控制成本的目的。

具体表现在以下几个方面：

①工程变更令（VariationOrder）的统一发布；

②项目管理专业人士高度的合同与成本管理意识；

③招投标阶段的充分准备工作。

为了在施工过程中最大限度地减少合同纠纷，公平、公正地处理好工程变更，以有效地控制成本，在招投标阶段就进行了充分的准备工作；

④完善的成本控制计划与系统。

发现最新的工程造价预测比原先合同价位高时，除非发包人同意造价的增加，否则建筑师团队（有时亦邀请承包人参与）会立刻研究降低造价的方法，例如更改设计，选用比较便宜的材料甚至缩小工程的规模等等；

⑤承包人高度的合同管理和成本控制意识。

为了在合同框架下尽可能地利用工程变更向发包人索要比变更工程实际费用大得多的金额，以获取较高的额外利润，承包人在对工程变更的处理上表现出了高度的合同与成本管理意识。

工料测量师和承包人之间确定工程变更价款的工作往往就是一场斗智斗勇的专业水平竞赛，双方都会表现出各自驾驭合同的能力与灵活的操作技巧；

⑥完善的文档管理系统。

对比国内的工程变更管理，尽管有很详细的规定和相应的工作流程，但是在实际操作中总是差强人意。

除了现行法规和体制的不完善以与承包商合同意识的不足的外部客观因素以外，作为发包人自身研究和探讨工程变更管理改革的目标模式与实现途径，对管理的深化和细化，减少不必要的纠纷，保证合同的顺利，有效实现成本控制具有重大意义。

2.2研究的目的和意义

工程建设项目具有复杂性、长期性和动态性，任何工程项目合同都不可能预见和包含所有可能的变化，因此工程变更是不可避免的，而工程变更又是建设研究建设工程项目变更具有重要的理论和现实意义，具体体现：

（1）有利于业主控制投资与建设规模、降低投资风险、提高投入资金利用率等，规范建设市场行为；

（2）有利于不断完善相关理论体系如变更方案评价、补充变更价款确定方法等容易引起消极变更或不利于工程积极变更的方面；（3）能减少不合理变更、增加必要的、合理的变更，能解决因不可预见情况引起的各种问题，有利于保证项目正常进度、提高工程质量、实现成本控制目标；（4）研究工程变更有利于减少各主体的工作量、激发各方建设热情、提高工作效率、保证各方尤其是业主与承包商间的共同利益、保持建设主体间友好和谐的合作关系。

总之，工程变更控制的意义关键在于有效控制不合理的变更，提高必要变更的科学性，从而有效控制工程造价，降低业主投资风险。

2工程变更和造价的概论

2.1工程变更的含义

2.1.1工程项目变更的概念与原则

在工程项目的实施过程中，经常碰到来自业主方对项目要求的修改，设计方由于业主要求的变化或现场施工环境、施工技术的要求而产生的设计变更等。

由于这多方面变更，经常出现工程量变化、施工进度变化、业主方与承包方在执行合同中的争执等问题。

这些问题的产生，一方面是由于主观原因，不得不改变施工项目或增减工程量；另一方面是由于客观原因，致使工程变更不可避免。

工程变更是建设单位或监理工程师对合同工程或其任何部分的形式、数量或质量做出的变更。

工程变更的定义包括广义和狭义两种，广义的工程变更包含合同变更的全部内容，如设计方案和施工方案的变更，工程量清单数量的增减，工程质量和工期要求的变动，建设规模和建设标准的调整，政府行政法规的调整，合同条款的修改以与合同主体的变更等等；而狭义的工程变更只包括以工程变更令形式变更的内容，如建筑物尺寸的变动，桥梁基础型式的调整，施工条件的变化等等。

工程变更管理是建设项目管理中的一个重要方面，有效的工程变更管理有利

于项目管理目标的实现、降低业主投资风险，以实现造价管理目标，但工程

变更又是不可避免的，在实际项目变更时必须遵循一定的原则，具体为以下几个方面：

①合理性、必要性原则。

工程变更的合理性、必要性原则需通过在工程变更的需求性与规模性识别。

这一原则要达到严格把关、减少不合理变更、杜绝恶意变更的目的；②提高经济效益原则。

工程变更无论处于何种类型、何种原因，其最终的目的是提高建设项目的投资效益，即国民经济效益和财务效益。

如果不能满足上述要求，则这样的工程变更是没有任何意义的，也是不能成立的。

所以，在评价工程变更的合理性时，要进行详细的可行性研究和经济评估，全面地考虑工程变更所带来的影响，在此基础上做出工程变更的审批决策；③保证工程质量原则。

不管何种形式的工程变更，都是以保证工程质量为前提条件的，保证工程质量也是保证经济效益的重要基础。

以牺牲工程质量为代价的工程变更在实践中是不可取的，不符合全寿命周期内经济性的要求；④照顾当地利益原则。

优化设计方案，最大限度地发挥建设项目的社会服务功能，照顾当地促进地方经济社会的快速稳定发展；⑤控制工程造价原则。

工程变更通常会带来工程造价的变化，且以工程造价的增涨情况居多，这一方面会增加业主筹措资金的压力，另一方面还会影响社会资金的供求平衡。

所以在审批工程变更的过程中，应将工程造价的控制放在重要地位，力保工程造价不超过设计概算；⑥促进技术进步原则。

公路工程项目建设期一般较长，设计方案在建设前已经确定，但随着时间推移和技术进步难免出现一些新技术、新工艺、新材料与新机械等。

原则上在不增加投资的情况下，要新技术、新材料、新工艺、新设备只有通过变更才能将这些付诸于实践，这样往往有利于提高工程质量标准，提高工效、降低工程成本与促进技术进步。

2.1.2工程项目变更的分类

项目变更贯穿于整个建筑项目过程，有效的利用变更减少造价的增加，防止工期延迟至关重要，同时有利于项目的管理。

现将项目变更按内容分为五个类别。

l、设计变更

设计变更是建设工程施工合同履行的过程中为保证设计和施工质量，完善工程设计、纠正设计错误以与满足现场条件变化而进行的设计修改工作。

一般来说，分为由设计单位主动发出的设计变更通知单和由施工单位提出并经设计单位同意认可的工程设计联络单两种。

由设计单位主动发出的变更，一般是由于设计图纸出现错误、相互矛盾或者设计深度不够而引起的。

这种变更实质上是对原没计图纸的澄清与深化，设计、施工与建设单位应该尽快尽早的确认此种变更，以免由于变更不与时而影响到整个工程的进度，从而造成工程造价的增加。

2、施工方案变更

施工方案变更是因为在工程施工的过程中由于地质条件、施工环境或者出现了较为特殊的设计变更从而导致施工方案不得不进行相应的变化。

施工方案变更_一般是由施丁_单位提出并经过设计、监理、建设单位审核批准生效。

目前我

国采用的是固定单价的工程量清单计价模式，在招标时采用的是经评审的合理低价中标。

因此，施工方为了中标，一股在投标时会尽量的压低报价。

为了增加工程的和利润，往往在施工过程中会提出对施工工艺、方案进行变更，从而产生新的工程量清单子目即新的综合单价，从而通过提高报价，达到利润最大化的目的。

对于这种变更，先要对于变更的合理性进行论证，如果经论证确实需要变更的话，也一定要采用多个方案对比分析的方法，充分运用价值工程的方法与原理，从经济效益、使用功能等多方面进行比较，选择最经济合理的方案以达到节约投资的目的。

3、进度计划变更

进度计划变更是指在工程施工的过程中，业主方因为资金原因、总部的指令或者是经营管理的需要，要求施工单位调整原先制定好的施工进度计划。

如为了工业项目中某些单项工程可以提前投产，尽早回收资金而要求加快该单项工程的进度。

4、实施条件变更

条件变更是指因为甲方自身的原因或者是不可抗力、第三方因素而对工程施工合同的履行造成了严重影响。

比如因季节性用电紧张而导致施工现场停电等等。

对于条件变更，应该以预防为主，作为建设单位首先要对自身的日常工作经常进行检查与总结，发现问题与时改正，以免因为自身原因导致条件变更的发生从而产生索赔费用。

对于一些不可预见、不可避免的突发事件，首先要在事前就建立起一套处理突发事件的应急方案流程，以防止事到临头不知所措，其次是突发事件一旦发生，一定要会同设计、施工、监理等其他相关单位尽快解决好相问题，以免损失进一步扩大。

5、合同外增加部分

在工程招投标与合同签订的过程中，往往有部分项目并不在招标与合同约定的范围以内，比如室外工程、附属设施等等。

对于这一部分工作内容，施工方会想方设法的提高报价，虚报工程j量。

而且在结算过程中因为缺少合同依据，造成很多争执。

因此，建设单位在合同签订的过程中要充分考虑新增加的工程项目对建设投资的影响。

要从大的原则、框架方面给予约束和规范，只有在合同中尽严谨的对这些内容进行规定，才能够最大限度的减少投资增加。

2.1.3工程项目变更的影响因素

①由于项目主体行为引起的变更。

建设项目主体行为是影响工程变更生成的重要因素。

建设项目主体行为包括业主行为、承包商行为、设计方行为、监理方行为、分包商行为和材料设备供应商行为等。

其中,业主和承包商的主体行为对建设项目变更的生成具有决定性的作用。

例如,工程的业主通过虚假工程变更套取建设资金或通过工程变更手段擅自扩大建设规模和提高建设标准。

另外,建设项目主体各方参建人员专业技术素质和职业道德水准也会影响项目变更,业主、监理方、设计方或承包商专业技术人员和管理人员职业道德水准不高的情形下,极易诱发人为的不合理工程变更甚至恶意工程变更。

②构想筹划不完善引起的变更。

在工程项目计划实施过程中忽略了某些环节,而引起工程变更。

在工程质量方面,一是工作质量低劣引起的工程项目变更,如施工方案不满足现场施工条件等;二是提高工程质量标准引起的工程项目变更,如建设单位为了创造品牌,调整合同中约定的工程质量等级标准,以达到评优的目的,势必会带来一系列的设计变更和施工措施变更。

③项目合同条件变化等引起变更。

合同条件变更、进度计划变更与施工条件变更：

在不同特点的工程中占有不同程度的比例。

建设项目合同中有关工程变更条款的约定,对建设项目主体各方工程变更行为具有重要的导向作用。

当合同中具有激励和约束作用的工程变更条款时,合同参与者将最大限度地减少不必要的工程变更,增加合理的工程变更,对建设项目的工期、质量和成本控制将产生积极的推进作用。

总之，工程变更贯穿于工程项目实施的全过程，是一个非常复杂的系统工程。

工程变更的合理与否直接关系到建设项目各方的切身利益。

因此对于工程变更的控制与处理就尤重要。

④由于不可预见事件引发的变更。

在项目的实施过程中地质条件的变化使得原先的设计方案不能满足要求,需要进行设计变更,如工程施工过程中,设计路基基底出现软土层,为保证工程建设质量,通常采用换土或打桩等工程技术措施,从而产生设计变更和相应的施工措施变更;罕见的暴风雨延缓了项目实施过程,则需要进行进度变更。

合理有序的工程变更是工程建设的正面效应和推动作用,对项目建设各方是有利的,将使建筑物更能满足其使用功能和安全功能,并在此基础上降低成本，合理管理和提升外观美化等。

反之,相对随意的、不合时机和无序的变更将极大地影响工程质量、进度,导致项目成本增加，工程项目造价的提高。

2.2工程造价动态管理研究

2.2.1工程造价的概念

工程变更是造价变化的主要根源，变更对造价的影响是复杂和多方面的，但是可以通过加强管理和应用计算机管理系统与时、准确地掌握工程项目的造价动态信息，达到主动控制造价目的，工程造价控制反映出工程建设的管理水平。

工程造价是指工程的建造价格。

由于分析的角度不同，工程造价也有不同的含义。

首先，从投资者（业主）的角度分析。

工程造价是指建设一项工程预期或实际开支的全部固定资产投资。

投资者为了获得投资项目的预期效益，就需要对项目进行决策、实施，直至竣工验收等一系列投资管理活动。

其次，从市场交易的角度分析。

工程造价是指为完成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务以与工程承包发包等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。

2.2.2工程造价的发展方向

长期以来，我国普遍忽视工程建设项目前期工作阶段的造价控制，而往往把控制工程施工阶段造价的控制。

具体发展改革：

转变造价管理部门职能，改变管理方式；以设计阶段为重点；加强造价信息系统的研究开发；建立科学．完善的定额管理体系；建立一套完整的合同法律文件。

要对工程造价中的投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价、竣工决算（四算两价）实行一体化管理，改变“各管一段”的状况，而这需要通过深化行业体制改革，通过市场价格的机制的运行，形成统一、协调、有序的工程造价管理体系，达到合理使用投资，有效地控制造价，取得最佳投资效益的目的，逐步建立起适应社会主义市场经济体制，符合中国国情与国际惯例接轨的工程造价管理体制。

2.3变更和