土地流转协议范本.docx
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土地流转协议范本
土地流转协议
二〇一六年十一月
土地流转协议
甲方(发包方):
法定代表人/授权代表:
乙方(承包方/受让方):
法定代表人/授权代表:
鉴于:
1、乙方受××××政府的委托实施兴庆锦绣“农业科技产业园”项目(以下简称“项目”),统一收储、管理项目所需的相关土地,以保障项目之需。
2、甲方有权代表其集体经济组织享有或行使土地所有权,并已经获得原土地承包人的授权和同意,拥有本协议项目地块完全、充分的处分权。
为保障甲乙双方的合法权益,明确双方的权利义务,甲乙双方经平等协商,达成如下土地流转协议:
一、土地的基本情况:
序号
地块
名称
面积(亩)
土地性质
四至界址
地上附着物情况
东至
西至
南至
北至
1
2
3
4
合计
共计亩(大写);亩(小写)。
备注
有关土地方位的图纸作为协议附件
二、土地用途:
乙方统一接受上述土地流转后转包或租赁给××××发展有限公司或其关联公司(以下简称“项目方”)开展设施农业、蔬菜等作物种植、休闲养老观光旅游等项目及配套设施的建设。
有关项目建设需依托于土地的性质和用途开展,若改变土地用途的,需按照相关法律规定办理变更手续,甲乙双方共同协调配合办理。
三、流转期限:
流转期限为20(贰拾)年,起算日期以移交土地之日为准(第三轮土地承包开始后本合同继续履行)。
四、流转期限的延期:
本协议约定的土地流转期届满,甲乙双方如无特殊约定或声明的,流转期限自动延期10年。
但届时因法律法规、国家政策规定强制禁止本协议约定的土地延期的除外。
五、土地的移交:
甲方应当在2017年2月28日之前完成流转土地的移交工作。
土地移交之时,甲乙双方应当签订《土地移交确认书》。
六、土地流转费:
1.从交付土地之日起计算,乙方按实际流转的土地面积,按人民币xxxx元/亩/年的标准向甲方支付土地流转费。
2、土地流转费一年支付一次,支付时间为每一流转年度开始前提前1个月支付到位。
流转年度从移交土地之日起算,届满一周年为一个流转年度,不以日历年计算。
七、双方权利和义务的特别约定
1、甲方确保拥有上述土地完整、充分的处分权,若甲方因该宗用地与其他第三方发生纠纷,损害乙方或项目利益的,甲方负责承担赔偿责任。
2、乙方统一受让土地后,有权自行转包或租赁给项目开展项目及配套设施建设,甲方配合乙方做好土地的管理,保障项目的顺利实施。
甲方应动员村民积极配合项目用地的移交,不做任何阻碍项目实施的行为。
3、甲方同意,在本协议约定的流转期间,项目方为扩大再生产等原因需要融资的,可以将其投资形成的附着物和土地流转权一并抵押,甲方同意提供一切便利,提供有关证明文件,需要原土地所有权人签署意见的,甲方应当予以协调。
4、对于项目建设需要改变部分土地的性质或用途的,双方共同配合协调尽快完成项目所需土地征收、挂牌出让等手续。
八、合同的变更或解除
1、国家建设需要依法征用本协议约定土地的,各方应服从国家需要。
土地上项目方投资的附着物、构筑物等依法补偿的价款归项目方所有。
法律法规规定属于原土地所有权人的补偿款归原土地所有权人所有。
2、甲乙双方均已经知晓,乙方流转本协议约定的土地后,将交付项目方进行高度资金密集型的现代化农业投资,任何一方均不得擅自解除合同。
九、争议的解决
因本合同的履行过程中发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的××××土地流转主管部门、××××人民政府调解。
调解不成的,向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
十、未约定事项,按国家、××××省、××××市有关农村土地流转经营有关法律法规和政策执行。
十一、本协议由××××人民政府鉴证和备案。
备案部门已经对本协议的真实性、合法性、有效性进行审查,备案部门有权监督甲乙双方严格按照本协议的约定履行各自的义务。
十二、本协议一式九份,甲乙双方各执三份,××××人民政府三份。
本协议经双方签字盖章签章后生效,未尽事宜另行协商。
【以下无正文】
【本页为签署页,无正文】
甲方:
××××村村民委员会(公章)
法定代表人/授权代表:
乙方:
××××人民政府
法定代表人/授权代表:
鉴证单位:
××××人民政府(公章)
法定代表人/授权代表:
签订时间:
年月日
签订地点:
××××市
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