仓库调研报告范本.docx
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仓库调研报告范本
仓库调研报告范本
XXXX仓库调研报告
库名:
XXXX
地址:
XXXX性质:
业主转包
资质:
仓库主体消防资质……等期望出租年限:
3年
最高温度:
中午12:
30测试温度32℃,最热可达37℃左右
一、仓库平面布局图
二、园区全貌及交通区位
3、园区入口实景
三、仓库系统
1、仓库空间
该仓库采用钢架结构建造,具有径深长,左侧墙面偏低的特点,库内最高位高9.5米,最低位高7.5米,库内可用面积8300m2,业主采用园区面积全包模式(包括库区、装卸区、雨棚区、保安亭系统、办公区、车辆周转区及卫生间),总计面积10800m2。
2、仓库地板
该仓库地板为水泥地板,部分切线处有不平整或地表划痕现象。
3、仓库设计
(1)该仓库高度设计中间高,两侧较低的特点,利于排水的同时,对两侧偏低处空间气温影响较大;
(2)仓库外左侧斜坡设计,方便行走及车辆进入库内,右侧装卸平台左右两侧受限(左侧斜坡高度影响,右侧为较深的排水沟),车辆横向调转空间狭小;
(3)散热系统:
仓库降温方面无喷淋系统及排扇等技术设计,仅有库顶天窗,及仓库四周门窗;
(4)排水系统:
仓库排水较为落后,仓库门柱有一处有漏水现象(业主自诉),仓库后方地面与仓库高度差约40cm,无排水沟,杂草较多,左侧排水沟细小堵塞,右侧排水沟杂草丛生,出水口堵塞难梳理;
(5)仓库安全问题:
库内吊灯下伸太长,对仓库作业安全有一定影响;电力系统不可用,需重新检修;
4、仓库装卸平台
该仓库装卸平台相对较窄,左侧斜坡设计不可用,右侧有四个装卸平台,6个车位,装卸平台高度1.35m,装卸区宽4.2m,雨棚(飘窗外延2.5m);
5、仓库辅助设施
(1)办公室
办公室分两层,一层4间,可用三间;2层3间,面积约180m2,二楼房间设计较小,采用岩棉板墙体(中间夹层为泡沫),隔热的同时防火性能较弱;
(2)保安亭系统
保安亭系统为三个部分,左侧保安亭,右侧为杂物间,左后侧为厕所,共4个厕位;
四、仓库周边环境
1、道路
(1)仓库自园区入口至仓库装卸区路段:
a.有较急转弯,园区内绿化带面积较大,对车辆进出库区及库内转向有一定影响;
b.沿途存在私家车,三轮车及堆方货物占用道路,使通道变窄。
(2)园区外路段:
园区外路段不平整,起伏下陷地段较多,双向道路较窄;业主已修通一条道路,此道路为碎砖头铺成,宽敞不平整。
2、周边建筑
(1)周边建筑普遍不高,通风及采光较好;
(2)附近为厂区,多模具工厂、轮胎生产、塑料包装生产企业;
五、租赁条件
1、吊灯及电力系统由业主完善;
2、租期3年,如无拆迁改建情况出现则续签合同;
3、租金XXX元,税点XXX,递增比率;
4、园区门禁:
XXX元/月
六、总结
1、优势:
(1)有正规的仓库主体消防资质;
(2)距提货仓库、省道干线距离较近,;
(3)库内规划相对规整,斜面顶棚设计利于排水。
2、劣势:
(1)仓库径深长,出入口单一,地表不平整,叉车及人力来回作业消耗较大;
(2)库外货物中转及装卸平台操作灵活性较弱;
(3)消防及降温系统功能弱小,系统不完善,排水系统有待疏通,杂草冗长,可能存在虫鼠风险;
(4)面临拆迁改建风险;
(5)仓库大门处有漏水现象,装卸区雨棚较短,存在飘雨湿货风险;
(6)园区进出人员车辆繁杂,存在货物安全风险;
(7)园区内道路规划及园区外道路质量水平对车辆进出有一定影响。