建筑间距计算图例.docx
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建筑间距计算图例
第十一章附则
附录一用词说明及名词解释
（一）用词说明
1、为便丁在执行本规定条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：
a、表示很严格，非这样不可的：
正面词采用“必须”：
反面词采用“严禁”。
b、表示严格，在正常情况下均用这样做的：
正面词采用“应”；反面词采用“不应”或“不得”。
c、表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做
的：
正面词采用“宜”或“可”；反面词采用“不宜”。
2、条文中指定应按其他有关标准、规范执行时，写法为“应符合……的规定”。
（二）名词解释
1、建筑容积率（容积率）：
指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地
面积的比值。
2、建筑密度：
指建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率（用
白分比表示）
3、低层建筑：
指高度小丁或等丁10m的建筑，低层居住建筑为一层至三层建筑。
4、多层建筑：
指高度大丁10m小丁或等丁24m的建筑，多层住宅为四层至六层。
5、高层建筑：
指高度大丁24m的建筑，中高层住宅为七至九层，高层住宅为十层及十层以上。
6、公寓式办公建筑：
指单元式小空间划分，每个单元平■均建筑面积大丁、等丁i5om,有独立卫生设备的办公建筑。
每个单元平■均建筑面积小丁150m的，按居住建筑处理。
7、一般办公建筑：
指非单元式小空间划分，按层设置卫生设备的办公建筑。
8、商业建筑：
指综合白货商店、商场、经营各类商品的专业零售和批发商店、以及饮食等服务业的建筑。
9、商住综合楼：
指商业和居住混合的建筑。
10、商办综合楼：
指商业和办公混合的建筑。
11、裙房：
指与高层建筑紧密连接，组成一个整体，最大高度不超过24m的多、低层建筑。
超过24m的，按高层建筑处理。
12、夹层：
指层高未超过2.2m的建筑空间
13、日照有效时间（见下表）
建筑物朝向
日照有效时间
建筑物朝向
日照有效时间
正南向
9:
00-15:
00
南偏东
1°-15°
9:
00-15:
00
南偏西
1-15
9:
00-15:
00
南偏东
16°-30°
9:
00-14:
30
南偏西
16-30
9:
30-15:
00
南偏东
31°-45°
9:
00-13:
30
南偏西
31-45
10:
30-15:
00
南偏东
46°-60°
9:
00-12:
30
南偏西
46-60
11:
30-15:
00
南偏东
61°-75°
9:
00-11:
30
南偏西
61-75
12:
30-15:
00
附录二计算规则
1、建筑面积计算
按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）进行计算。
2、建筑容积率计算
（1）地下室的建筑面积可不计入容积率；屋顶层设楼梯间、电梯机房、消防水池的建筑面积不超过标准层
2»
建筑面积的1/4且最大不超过200m的建筑面积可不计入容积率。
（2）人工堆土形成的地下室、半地下室其堆土坡度应小丁或等丁350。
不符合此规定的部分按局部外露的半地下室计算容积率。
（3）局外露的半地下室计入容积率建筑面积核算：
按半地下室各个面露出地坪的平■均高度的算术平■均值与高度的比值为计算计容面积，如下式：
H=（h1+h2+h3+h4/n（m）
其中：
H-计算基准面高度（地下室顶部露出地坪的平均高度），即从计算基准面至地下室顶板结构面的距离。
h1、h2……―。
半地下室每个面露出地坪的平■均高度
n一半地下室折转边数。
计算基准面高度不大丁1.2m的投影面积不计入容积率；计算基准面高度大丁1.2m小丁或等丁2.0m的投影面积按50咐入容积率；计算基准面高度大丁2.0m的投影面积全部计入容积率。
（4）首层架空部分用作公众开放空间的（见本附录第5条），其建筑面积可不计入容积系。
（5）商办综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成，其建筑密度控制指标可按商业建筑的指标执行。
（6）商住综合楼的容积率控制指标，按不同性质的
建筑面积比例换算合成，其建筑密度控制按表4.1、表
4.2、表4.3的规定执行（参考《附录三》案例计算）；高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总面积的10%不足10%勺，其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行；多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上（含两层）；仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行。
3、建筑基地面积计算
建筑基地的面积以城市规划行政主管部门正式划定的面积为准；城市道路规划红线、河道规划红线范围内
的用地面积不得计入。
4、局部外露的半地下室建筑密度计算
局部外露的半地下室建筑密度核算：
按半地下室各个面露出地坪的平均高度的算术平均值为计算基准面，
如下式：
H=（h1+h2+h3+h4/n（m）
其中：
HL计算基准面高度（地下室顶部露出地坪的平均高度），即从计算基准面至地下室顶板结构面的距离。
hl、h2……―。
半地下室每个面露出地坪的平■均高度
n一半地下室折转边数。
计算基准面高度不大丁1.2m的投影面积不计入建筑密度；计算基准面高度大丁1.2m小丁或等丁2.0m的投影面积按50咐入建筑密度；计算基准面高度大丁2.0m的投影面积全部计入建筑密度。
5、公众开放空间的条件
本规定所指的公众开放空间特指沿道路设置的建筑首层架空部分，并应同时符合下列条件：
（1）架空层高度不小丁2.5m；
（2）架空层面积不小丁200m；
（3）架空层标高与基地地坪或道路的高差在土0.9m以内（含0.9m）
（4）架空层除柱、剪力墙等必要的结构构件外，不
设围合、视线通透；
（5）架空层功能只用作公共休闲、交通（不含停车场）、绿化；
（6）峻工后，应设置相应的标志，并交有关部门管理或经批准后由建设单位代行管理；
（7）常年开放，且不改变使用性质。
6、建筑问距计算、
（1）除消防规范规定的外，建筑问距是指两幢建筑的外墙面之间最小的垂直距离。
（2）坡度大丁45°的坡层面建筑，其建筑间距是指自屋脊线在地面上的垂直投影线至被遮挡建筑的外墙之间最小的垂直距离。
7、交义口视距限界
在保证两条相交道路上直行车辆都有安全的停车视距的情况下，还必须保证驾驶人员的视线不受遮挡，由两车的停车视距和视线组成了交义口视距空间和限界，乂称视距三角形（图一），常以此作为确定交义口红线位置的条件之一。
并要求视距三角形限界范围内活除高丁1.0m的障碍物。
按最不利的情况，最靠右的一条直行车道与相交道路最靠中间的直行车道的组合确定视距三角形的位置。
图中：
V—道路规定的行车速度
SL停车视距，即驾驶员反应时间内车辆行
驶的距离、车辆制动距离和在障碍物前面停止的安全距离组成。
（见下表）
行车速度
12
0
40
30
20
停车视距
210
160
1
0
20
8、建筑高度的计算
在计算建筑问距时，建筑高度按下歹0规定计算：
（1）平屋面建筑：
挑檐层面自室外地面算至檐口顶；加上檐口挑出宽度（见图二）；有女儿墙的屋面，自室外地面算至女儿墙顶（见图三）。
（2）坡屋面建筑：
屋面坡度小丁45°（含45°）的，自室外地面算至檐口顶加上檐口挑出宽度（见图四）；坡度大丁45°,自室外地面算至屋脊顶（见图五）
（3）水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附届设施，其高度在6m以内，且水平■面积之和不超过屋面建筑面积1/4的，不计入建筑高度。
建筑高度计算附图
（图四）
He：
室外地面至檐口顶（图五）
B:
檐口挑出宽度
H=He+BH：
自室外地面算至屋脊顶
9、文物保护建筑周围的建筑高度控制视线分析方法
根据建筑文物保护单位的周围环境，选择适当的视点确定视线走廊，进行视线分析。
视点的距离应大丁或等丁3孔因现状条件限制难以按3H视点距离控制高度的，视点距离可适当缩小，但不得小丁2H（见图六）o
（图六）
10、沿城市主干道两侧新建、改建建筑物的控制高
H/Svtgaa<75°
式中：
a一仰角
S一建筑后退道路红线的距离
H—建筑高度。
见图七
11、沿城市次干道以下两侧新建、改建建筑物的控制高度
（1）沿路一般建筑高度的控制
HW1.5（W+S见图八
式中：
VA道路规划红线宽度S一建筑后退距离
H—建筑总高
（图八）
（2）沿路高屋组合建筑高度的控制
a：
AWL（W+S
见图九（轴测图）
图中斜线部分A一为1:
1.5（即56.30）高度角的投影面积。
L一建筑基地沿道路规划红线的长度
（图九）
b:
在实际应用中，为了简化作图和计算方法，也可采用下列演化而来和图七的作图方法控制建筑高度。
A'<1.5L（W+S
式中：
A'一为沿路建筑以1:
1（即450）高度角在地面上投影的面积。
L—建筑基地沿道路规划红线的长度W一道路规划红线宽度S一建筑后退距离见图七
（平■面图）0
图中斜线部分A'为沿路建筑以1:
1（即45。
）高度角的投影面积；H1、H2、H3为组合建筑各部分实际高度。
（图十）
12、绿地面积计算规则
开敞型院落式组团绿地意图
附录三计算案例
案例一不同类型混合的建筑基地建筑容量的核定。
［建设条件］
A基地位丁市区的一般地段，基地总面积为26050H2,基地所在地区尚无经批准的详细规划。
南面部分作为高层商办楼基地，面积为7650希；北面部分作为高层商住楼综合楼基地，面积为18400m2（见图十四）。
［建筑容量的核定］
按照第十五条的规定，不同类型混合的建筑基地，其建筑容量控制指标应将建筑基地按使用性质分类划定后进行核算，现分别计算如下：
（一）高层商办综合楼基地
基地面积为7650m,其中商业建筑面积占40%公寓式办公建筑面积占60%
由表4.2查得高层商业建筑容积率的控制指标为4.5，高层公寓式办公建筑容积率的控制指标为3.2。
综合容积率控制指标为：
（4.5X0.4）+（3.2X0.6）=3.72。
核定容积率为：
3.72
核定建筑面积为:
7650X3.72=28458（n2）。
（二）高层商住楼综合基地
基地面积为18400击，扣除幼托建筑基地面积2080击，高层商住建筑基地面积为16320m2,其中商业建筑面积占10%居住建筑面积占90%
由表。
表4.1、表4.2查得高层商业建筑容积率的控制指标为4.5,二类高层居住建筑容积率的控制指标为2.0
综合容积率的控制指标为：
（4.5X0.1）+（2.0X0.9）=2.25
核定建筑面积为：
16320X2.25=36720（m2）
幼托建筑的容积率按有关专业规定另行核定。
注：
建筑基地面积、建筑面积取整数，余数四舍五入；建筑容积率取小数点后一位，余数四舍五入。
案例二为社会公众提供开放空间的建筑基地建筑容量的核定。
［建设条件］
某高层商业金融办公综合楼位丁旧城区内的中心地段，建筑基地面积为4500m平方米，基地所在地区尚无经批准的详细规划。
该建筑的底层架空作公众开放空间，面积为1190m（其中停车12个），另有室外社会停车开
放空间。
（见图十五）。
［建筑容量的核定］
据第十四条表4.2查得高层商业、金融办公建筑容积率的控制指标为4.5
核定建筑面积为：
4500X4.5=20250（m2）
按照第二^一条表4.4规定，提供公众开放空间可
增加建筑面积，且每提供1平■方米公众开放空间，允许
增加的建筑面积为1.6m2。
公众开放空间面积为：
，一一、_,2,
1190-（12X35）=770（m）
（其中每个停车位按35m2计算）
可增加的建筑面积为：
770X1.6=1232（n2）
核定建筑面积的白分之二十为：
20250X20%=4050
2、
（m）。
因为1232m小于4050m2,符合第二^一条的规定，
2
所以总建筑面积可为：
20250+1232=21482（m）。
附录四建筑问距和离界距离图示
1、建筑间距图示
条、款、项
第二十四条
（一）1（居信建筑南北向平行布置）
第二十四条
（一）2（居住建筑东西平行布置）
示意图
建筑间距
Lx>1.0Hs
LxA0.7H
Lx>0.7Hs
Lx>0.6Hs
Lx按南北向平
行布置的建筑
计算
Ly按东西向平
行布置的建筑
计算
备注
旧区改建Lx不
小于0.8H,点式
住宅与条式住
宅同样要求
旧区改建Lx不
小于0.6H,点式
住宅与条式住
宅同样要求
EK14M
旧区改建Lx不
小于0.6H
EK14M
旧区改建Lx不
小于0.5H
Lx、Ly必须为最
窄处的间距
第二十四条
（三）2（居住建筑既非垂直也非平行）
第二十四条
（三）3（居住建筑既非垂直也非平行）
Lx、（Ly）A0.7H
第二十五条（居住建筑山墙间距）
第二十八条
（一）1（高层
居住建筑南北
向平行布置）
Lx、（Ly）按垂直
布置的建筑计算
同时符合
1.有厅房开窗时
Lz>0.4-0.5H
2.Lz满足消防或通道的要求
同时符合
1.Lz>4m
2.Lz满足消防或通道的要求
LxA1.4Hs
同时符合
1.Lx满足被遮挡
住宅首层居室大
寒日满窗日照有
效时间不少于三小时
2.当建筑长度小于
50m时Lx>26+0.35（Hs-30）m当建筑长度大小
50m时。
Lx>30+0.35
（Hs-30）m
Lx、（Ly）必须为最窄处的间距
Lx、（Ly）必须为最窄处的间距
旧区改建Lz不小于0.4H点式居住建筑有厅房开窗的山墙间距按第二十二条规定执行
仅适用于第一类居住用地
旧区改建同在
1.2.当建筑长度小于50m时
Lx>21+0.35
（Hs-30）m当建筑长度大小50m时LxA24+0.35
（Hs-30）m
条高筑行八{建平
2:
十住向二『居西。
第{层东布
同时符合
1。
Ly满足被遮挡住宅首层居室大寒日满窗日照有效时间不少于三小时。
2.LyA18+0.35（H-30）m
旧区改建同1、
2.LyA15+0.35
（H-30）m
第二十八条
（二）1（受
遮挡的多、彳氐层居住建筑朝向为南北向的）
同时符合
1.Lx满足被遮挡住宅首层居室大寒日满窗日照有效时间不少于三小时；被遮挡的独立别墅居室科至日满窗日照有效时间不少于两小时
2.当建薇长度小于
50m时LxA26+0.35
（Hs-30）m
当建筑长度大小50m时LxA30+0.35
（Hs-30）m
旧区改建同在1、2.当建筑长度小于50m时Ly法21+0.35（H-30）m当建筑长度大小50m时Ly法24+0.35（H-30）m
第二十八条
（二）1（受
遮挡的多、彳氐层居住建筑朝向为东西向的）
第二十八条
（三）（垂直
布置的高层居住建童与居住建筑）
第二十八条
（四）（高层
居住建筑山墙与居住建筑山墙）
同时符合
1.Ly满足相邻住宅首层居室科至日满窗日照有效时间不少于连续一
2.Ly18+0.35（Hs-30）m
旧区改建同1、
2.LyA15+0.35
（H-30）m
建筑山墙宽EK
14m
第二十九条（低、多层居住建筑与其北侧居住建筑的最小间距）
第三十二条
（一）非居住建筑与非居住建筑（高层与高层）
第三十二条
（一）非居住建筑与非居住建筑（多层与高层）
第三十二条
（二）非居住建筑与非居住建筑（多层与高层）
建筑间距
市区
同时符合
1、Lx>1.0Hs
2、Lx>9m
同时符合
1、Lx>1.0Hs
2、Lx>9m
同时符合
1、Lx>1.0Hs
2、Lx>13m
南北向平行布置
同时符合
同时符合
1、Lx>0.4H
2、Lx>18m
东西向平行布置
同时符合
同时符合
1、Ly>0.4H
2、Ly>18m
南北向平行布置
Lx>13m
备注
东西向间距按消防间距控制
第三十二条
（三）非居住建
筑与非居住建筑（多层与高层）
第三十二条
（四）非居住建
筑与非居住建筑（低层与高层、低层与多层、低:
层与彳氐层）
第三十二条
（五）高层非居
住建筑与非居住建筑垂直布置
南北向平行布
置
LxA9m
东西向间距按
消防间距控制
南北向平行布
置
同时符合
1.Lx按消防间
距控制
2.最小Lx>9m
同时符合
1.最小Lx>9m
2.Lz按消防间
距控制
东西向间距按
消防间距控制
建筑山墙宽B<
14m
第三十二条
（六）非居住建山墙间距按消
筑与非居住建防间距控制筑的山墙间距
图例
■X高层建筑Lx：
南北向建筑间距
11多层建筑Ly:
东酉向建筑间距
匚二低层建筑Lz:
建筑山墙间距
S低层独立式住宅Hs：
南侧建筑局度
匚口低层或多层建筑H：
相邻建筑中较高建筑高度
低层或多层或口Z聿常r"心将
B:
建现山垠|见度
高层建筑
2、距建筑边界线距离示意
附录五
全市38条主要道路两旁建筑退缩控制一览表
序号
名称
道路类别
控制宽度
起点
终点
1
广深珠高速公路
高速公路
140
麻涌
长安
2
莞深高速公路
高速公路
140
石碣
塘厦
3
沿海高速公路
高速公路
140
麻涌
长安
4
博深高速公路
高速公路
140
桥头
凤岗
5
常虎高速公路
高速公路
140
虎门
谢岗
6
深圳外环高速公路
高速公路
140
凤岗
凤岗
7
龙林高速公路
高速公路
140
塘厦
塘厦
8
环城路
城市快速路
120
9
东部快速路
城市快速路
120
寮步
企石
10
港口大道
城市快速路
120
南城
沙田
11
松山湖大道
城市快速路
120
东城
寮步
12
广园快速路延长线
城市快速路
120
中堂
高壕
13
莞樟快速路
城市快速路
100
寮步
樟木头
14
企岭快速路
城市快速路
100
大岭山
企石
15
莞排快速路
城市快速路
120
东城
石排
西部干线二期
城市快速路
120
麻涌
望牛墩
16
西部干线一期
市道
80
望牛墩
道涪
17
长厚快速路
城市快速路
120
长安
厚街
18
疏港快速路
城市快速路
100
虎门
沙田
19
京深公路
G107国道
100
中堂
长安
20
广下公路
S120省道
80
麻涌
桥头
21
东深（龙深）公路
S255省道
80
桥头
凤岗
序号
名称
道路类别
控制宽度
起点
终点
22
从虎公路
S256省道
80
石碣
虎门
23
莞惠（平东）公路
S357省道
80
樟木头
惠州
24
莞庙（惠庙）公路
S358省道
80
清溪
沙田
25
龙平（西宝）公路
S359省道
80
凤岗
凤岗
东江滨江南路
厚道
100
东城
桥头
26
其中东城大王洲桥
至石龙黄洲桥段
50
27
望洪公路
县道
60
望牛墩
洪梅
万道厚（万陈）公路
X236县道
80
万江
厚街
28
其中万江-道涪高
速路口段
县道
100
29
厚沙（厚齐）公路
X237县道
80
厚街
沙田
30
厚大公路
X235县道
80
厚街
大岭山
31
望沙公路
X244县道
80
望牛墩
沙田
32
万石公路
X238县道
60
万江
石龙
石大公路
X234县道
80
石龙
大岭山
33
其中石龙-东部快
速立交段
60
34
东石（福沙）公路
X195县道
80
东坑
石排
35
朗西（朗大）公路
X241县道
80
大朗
大岭山
36
常见公路
X232县道
60
常平
黄江
37
朗谢（大谢）公路
X239县道
80
大朗
谢岗
38
樟凤公路
X233县道
80
塘厦
凤岗
注：
上表中带括号的路名为省公路系统的规范名称。
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