设计策划方案样本.docx

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设计策划方案样本

CS设计策划案

一、案名：

卓越园

二、阐明：

体现尊贵、超越、与众不同之气势。

标志设计

略

传播方略

一、形象主题：

上层社会人士生活、休闲乐园

二、物业主题：

卓越家园富贵人生

三、物业概念：

精品公寓楼

传播执行

本项目规模小、不也许投入较多营销费用，广告应有放矢，采用少量、持续方略，保持一定曝光率；同步，制造具影响力软性新闻和文化活动，力求最小费用投入，产生最大广告效果，并在成功宣传项目基本上，打造开发商品牌，提高其在房地产业知名度,为此后房产开发夯实基本。

为此，拟先后通过风水征询、电视专项制作、印刷品制作（售楼书、海报、平面图、及各种图表）、看板（售楼处）、批示牌制作、奠基典礼和“卓越人生”征文（第一期报纸宣传）、应对WTO公司总裁论坛和游园活动（第二期报纸宣传）、促销活动、开盘庆典等（第三期报纸宣传）、国庆庆典（第四期报纸宣传）、第五期报纸宣传（配合促销）达到预期宣传目。

其详细工作流程如下：

工作进程表

2月风水测定

3月专项片制作

4月印刷品设计、制作

4月软新闻（征文发布）

6月看板、批示牌制作完毕

6月30日奠基典礼和软新闻（湖里公园又添新景观）

7月应对WTO公司总裁论坛、游园和软新闻

9月开盘庆典、第一期报纸广告

10月1日国庆庆典、第二期报纸广告

10月后来第三期报纸广告（预留）

一、媒体传播

（一）、报纸（当前，报纸已成为房地产品牌形象宣传、产品销售和产品质量最佳广告专业媒体）。

本案一共筹划出三期报纸广告和三次软性新闻，预留一期报纸广告依照本案销售状况再安排

第一期

目：

结合本案开盘庆典、“书写卓越人生畅想美好家园”征文颁奖活动举办，分别从本案生态环境、人文气息、设计规划、休闲天地等优势，引导客户认同“卓越园”生活、休闲、娱乐全新概念；营造一种诗情画意桃花源头式空间理念；提高本案文化品味；激发顾客购买欲，同步，首肯本案开发商品牌形象。

推广主题：

卓越园整体品牌形象推广造势

广告标语：

珍藏公园美景开创卓越人生

版面：

半版和1/12版

费用：

（略）

内容：

A．标语

B．登出本案全景示意图

C．登出本案地理位置图

D．简朴简介本案独特规划设计、当代物业管理配套状况、优美环境、良好生态气息、和睦人文氛围。

E．发布本次征文活动获奖作品、作者；开盘价格、房型、朝向、付款方式、按揭银行等构房须知和促销内容

效果：

通过第一期报纸广告、本案开盘庆典现场营造宣传、征文活动发布全面推出本案开发商品牌形象，为后期分步宣传打下视觉、理念基本。

第二期

目：

借举国庆特殊日子，营造欢庆氛围，结合详细促销性活动，抛起“羊群效应”。

宣传主题：

卓越园整体品牌形象推广造势。

广告标语：

园林居室卓越人生

内容：

A．标语

B．简介本案庆典活动详细内容

C．本案区位图

D．简介本案规划设计

版面：

1/4版

费用：

（略）

效果：

为本案营造当代、超前、高贵品牌形象，同步提高了本案业主地位，满足业主虚荣心理。

第三期

一、预留1/4版（视详细销售状况而定）

二、SP活动

鉴于本项目规模小、不也许投入较多营销费用，因而，拟先后通过各种活动和制作，宣传本案人文、生态、环境、设计等特性和开发商品牌形象，为销售铺垫。

详细安排如下：

风水测定

因项目所在地众多百姓，相信风水之说。

“风水学”已引起专家、学者广泛注重，据称：

好风水地不但可以让居住人身体健康、事业有成、传宗接代，还可以避邪、避难以保证居住人平安顺利。

因而，科学地运用“风水学”，将为本案良好销售业绩，起到推波助澜作用。

且本案所在地朝向，又与国人（坐北朝南）思维模式相悖。

出于以上因素影响，本司决定邀请在东南亚具备影响力梵天寺主持厚学法师来为本案测定风水。

目：

借助厚学法师知名度和权威性，告知业主本案由于独特地理位置和独特设计以及厚学法师认定座南朝北自有独到之处，引导业主随着咱们思维去确认本案事实上是一块风水宝地；减少业主后顾之忧。

内容：

请厚学法师为本案测定风水

邀请人员：

梵天寺主持厚学法师（86高龄）（在东南亚和本地知名度高，本地几十幢楼和市政大楼均由她测定风水）

事项安排：

安排厚学法师现场指引，从不同角度拍摄厚学法师测定风水、观看、解说本案规划设计图纸时盛况；同步把厚学法师对本案看法和建议原音记录，为VCD、售楼书、宣传报道制作提供材料；关于人员在本案名称围墙前与厚学法师合影留念。

费用：

（略）

参加人员：

项目关于人员。

效果：

借助厚学法师知名度和权威性以及本案独特地理位置和设计，运用厚学法师引导，让顾客随着咱们思维，感觉本案事实上是一块风水宝地，座南朝北其实也有本案自身独到之处。

专项片（VCD）

目：

使顾客通过VCD影片，全面理解本案风水状况、生态环境、人文氛围、休闲空间、规划设计等优势。

宣传主题：

从本案有利“风水状况、生态环境、人文氛围、休闲空间、规划设计”进行诉求、宣传、包装。

内容：

采用实景拍摄和三维制作相结合手法，从风水优势、生态环境、人文气息、休闲空间、规划设计等方面展示本案得天独厚卖点。

并通过售楼处播放及派发等渠道，使潜在客户增强对本项目理性和感性结识，提前直观领略本项目精彩之处，从而刺激购买欲望，最后完毕销售行为。

A、梵天寺住持厚学法师认定本案风水优势内容

B、生态环境

C、人文气息

D、休闲空间

E、规划设计

费用：

（略）

效果：

通过VCD影片全面理解本案优势所在，引导、刺激客户，使其产生欲进一步亲临其境念头，从而达到宣传目。

售楼书、宣传册制作

目：

通过售楼书、宣传册全面理解本案优势，引导、刺激客户，使其产生亲临其境感觉，从而达到宣传目。

内容：

从风水优势、生态环境、人文气息、休闲空间、规划设计等本案优势方面，多角度、深层次地描绘项目特质。

费用：

（略）

征文活动（题：

“畅想美好家园书写卓越人生”）

目：

通过征文活动，让广大市民参加、感受卓越人生精彩故事，营造卓越园浓郁文化氛围，以提高其知名度（此举也将书写本地新一轮房地产宣传广告新纪年）。

内容：

用第一人称体现手法，书写自身真实生活经历、成功事业和对将来美好生活畅想。

评奖：

通过报刊向市民发布征文活动详细事项：

其一、本次活动将聘请知名专家、电台编辑、教诲界人士共同进行评比，以示公平。

其二、本次活动将设一、二、三等奖各一名，先进奖8名。

一等奖可获钞票5000元和10000元购房优惠（房价让利即：

本案房价拟定后，在此房价基本上再减去10000元。

）；二等奖可获钞票3888元钞票和5888元购房优惠；三等奖可获钞票1888元和3888元购房优惠；先进奖可获钞票888元。

参加人员可得到一款X本案内容关于艺术品（约38元每份）。

其三、9月1日前，将征文寄至规定地点，过期无效。

其四、现场颁奖将在9月本案开盘庆典日，本案入口绿地处进行。

效果：

通过征文活动，让广大市民以自己切身生活经历、成功事业和对将来美好生活憧憬参加、感受卓越园精彩故事，营造卓越园浓郁人文氛围，提高其知名度和开发商品牌形象。

看板、批示牌

目：

吸引过往乘车人员、行人、顾客目光，突出本案优势和品牌形象。

内容：

看板：

一块建在售楼处顶上（正面一块高6米、长20米；采用本案全景图）；另一块立于公园围墙上与第一块相呼应（高6米、长20米，描绘本案生态环境、人文气息、规划设计、休闲空间等优势）。

批示牌：

在交通要道位置（高4米、长16米；）同步在各车站暂时租用宣传栏，形成动态广告。

费用：

（略）

奠基典礼（结合第二期报纸传播）

目：

通过第二期报纸传播（软新闻）和本案奠基现场氛围营造，昭告广大市民：

项目又添新景观，诱使广大市民前来游玩，扩大消费群，制造“羊群效应”。

宣传主题：

着重从生态环境、休闲空间、人文气息三方面推出品牌形象

内容：

A、现场剪彩

B、开工

费用：

（略）

效果：

奠基典礼现场氛围营造，结合软新闻发布，全面推出本案开发商品牌形象，扩大影响范畴，吸引顾客前去。

公司总裁论坛、游园活动

目：

运用崇拜名人心理，吸引看楼、游园人潮，形成“羊群效应”。

宣传主题：

以邀请全国各知名公司总裁来本案为契机，提高开发商和本案档次

内容：

A、公司总裁论坛——如何面对加入WTO机遇和挑战，

B、游园活动——公司总裁与广大市民一起游园

奖项：

每项活动各设一奖项，分别予以物质或钞票奖励。

参加人员：

知名专家、本地公司家及目的客户

费用：

（略）

效果：

提高品牌形象，形成“羊群效应”，加速销售进度。

开盘庆典、征文颁奖

目：

结合第一期报纸广告宣传、“书写卓越人生畅想梦想家园”征文颁奖（软新闻报道）活动、开盘庆典举办，分别从本案生态环境、人文气息、休闲天地、设计规划等优势，引导客户认同“卓越园”生活、休闲、娱乐空间概念；营造诗情画意桃花源头式空间理念，提高本案文化品味，激发顾客购买欲，首肯本案开发商品牌形象。

推广主题：

卓越园品牌形象造势

广告标语：

珍藏公园美景开创卓越人生

费用：

（略）

内容：

A、邀请新闻媒体现场报道；

B、邀请地方领导、专家、学者现场祝贺；

C、开发商演讲（内容：

祝贺项目开盘；报告内部认购期高认购率，阐明本案广受欢迎因素；优惠政策）；

D、客户代表发言（阐述购买动机和购买后心理、情感上满足）；

E、颁奖（发布征文活动获奖作品、作者）

F、请已内部认购业主到现场，营造本案开盘期活跃场面，现场签约（按揭代款银行、公证处等关于单位现场办公）

G、宣布开盘（准备某些假客户制造销售氛围开始现场销售）；

发布本案销售价格、房型、朝向、付款方式、按揭银行等构房须知和促销内容。

效果：

通过报纸广告、开盘庆典和征文颁奖活动举办，吸引潜在客户到场感受，刺激其购买欲望，同步，进一步提高本案整体品牌形象。

国庆庆典

目：

结合第二期报纸宣传，借举国欢庆特殊时刻，营造欢庆氛围。

结合详细促销活动，掀起抢购热潮。

宣传主题：

以规划设计为切入点，宣传、包装本案尊贵形象。

广告标语：

精典居室豪华卓越

费用：

（略）

效果：

营造本案出一种当代、超前品牌形象。

同步也提高、满足了业主地位和心理。

总费用预算

（略）