永泰新一轮城镇基准地价修编成果汇编.docx
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永泰新一轮城镇基准地价修编成果汇编
永泰县新一轮城镇基准地价修编成果汇编（2015）
一、评估基期日
2015年8月1日
二、修编范围
永泰县城区（樟城镇、城峰镇、清凉镇）以及葛岭镇、嵩口镇、同安镇、梧桐镇、大洋镇、塘前乡、赤锡乡、岭路乡、富泉乡、洑口乡、盖洋乡、盘古乡、东洋乡、红星乡、白云乡、丹云乡、霞拔乡等18个乡镇（以下简称“其余18个乡镇”）建成区和规划建设区。
三、修编基础因素
（一）用地类型。
商服用地、住宅用地、工矿仓储用地和其他用地4种类型。
各类型细分到二级类用途，即工矿仓储用地细分为工业用地、仓储用地；商服用地细分为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地和其它商服用地；住宅用地细分为普通住宅用地、公寓用地和别墅用地；其他用地的基准地价细分为：
营利性新闻出版用地、科教文卫用地、风景名胜用地、公共设施用地、营利性殡葬用地、营利性停车场用地。
（二）基准地价年期。
工矿仓储用地：
50年；商服用地：
40年；住宅用地：
70年；其他用地：
50年。
（三）开发程度。
县城区的开发程度为“五通一平”，即通路、通上水、通下水、通电、通讯和土地平整；其余18个乡镇的开发程度为“三通一平”，即通路、通上水、通电和土地平整。
（四）容积率。
工矿仓储用地1.0；商服用地2.0；住宅用地2.0；其他用地1.0（参照工业用地）。
（五）土地还原利率。
本轮基准地价修编土地还原利率统一确定为6%。
四、基准地价成果分析
（一）城区基准地价。
永泰县城区基准地价修编的范围为：
樟城镇、城峰镇、清凉镇。
主要成果如下：
表1城区基准地价成果
级别
商服用地
住宅用地
工矿仓储用地
基准地价
修正系数
基准地价
修正
系数
基准地价
修正系数
元/平
方米
万元/亩
元/平
方米
万元/亩
元/平
方米
万元/亩
一级
4150
277
±0.22
3850
257
±0.21
290
19
±0.20
二级
2680
179
±0.21
2540
169
±0.20
200
13
±0.18
三级
1770
118
±0.20
1710
114
±0.19
142
9
±0.16
四级
1190
79
±0.19
1180
79
±0.18
—
—
—
1、商服用地基准地价：
表3商服用地基准地价范围
级别
分布范围
基准地价元/平方米
基准地价万元/亩
一级
杨梅路（龙翔大厦到县交通局两侧），较场路（一中门口到茂泰大厦两侧），龙峰路（德胜药业到三狮购物广场两侧），上马路、池峰路、东街路所包围的区域，以及南湖路（县国土资源局到永泰供销大厦两侧）
4150
277
二级
一级区域外围，具体位于：
龙峰路德胜药业、十八坪路东门小学、203省道福建泰丰冷冻食品有限公司所包围的区域，杨梅路（县交通局到南方商贸中心），北门路，县府路（南方商贸中心到县国土资源局），富裕新村路（人民大桥桥头吉祥小区到富裕新村），江滨路（东方日出小区樟树坂段），后埕路（华光大厦到南方商贸中心），南湖路（南湖花园到金泰大厦），南城区203省道（跃进桥头到华尔棉纺织厂两侧），南城区（永泰一中至加油站），马洋片（福建省炎洪生物工程有限公司、马洋桥头、福建宏兴不锈钢制品有限公司），203省道清凉片（清凉镇派出所到清凉镇卫生院两侧）
2680
179
三级
二级区域外围，具体位于：
203省道（银场到台口两侧），岩前到青竹坑，十八坪路（城峰镇政府周边），登高路，北门支路，八仙路两侧，西环路两侧，泗州路、202省道（太平境到清凉派出所），古岸，里岛，X182（县医院到六角坑公路站），203省道（立塘到潘厝），黄厝，龙头新村片，小汤、半山、下林、塔山、温泉村
1770
118
四级
除一级、二级、三级以外的区域，主要分布于城区边缘
1190
79
表4商服用地基准地价成果
级别
地面地价
万元/亩
楼面地价（容积率2.0）
元/平方米
调整幅度
一级
277
2075
±0.22
二级
179
1340
±0.21
三级
118
885
±0.20
四级
79
595
±0.19
说明：
容积率按2.0，最高年期按40年，开发程度按“五通一平”。
表5商服用地二级类用途表
一级类名称
二级类名称
含义
商服用地
批发零售用地
指主要用于商品批发、零售用地。
包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。
住宿餐饮用地
指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。
包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。
商务金融用地
指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。
包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。
广告、动漫等文化创意用地。
SOHO公寓式办公场所。
其它商服用地
指上述用地以外的其他商业、服务业用地。
包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。
表6商服用地二级类用途基准地价
单位：
元/平方米
级别
批发零售用地
住宿餐饮用地
商务金融用地
其它商服用地
一级
4170
2120
2150
2130
二级
2690
1370
1390
1380
三级
1780
910
920
910
四级
1200
620
620
620
2、住宅用地基准地价：
表7住宅用地基准地价范围
级别
分布范围
基准地价元/平方米
基准地价万元/亩
一级
北至大湾、北门大桥，南至跃进桥、人民大桥，西至吉祥温泉小区，东至德胜制药。
3850
257
二级
主要分布在一级外围，具体地块：
银场、十八坪、里岛、泗州路两侧（水电大厦到永泰县万方包装有限公司）、清凉镇部周边、围埕、吉祥小区以南（五福路富裕新村一带）、南城区（马洋大桥南侧至火车站，南区水厂）、马洋、下林
2540
169
三级
分布在二级外围，具体地块：
X182两侧（南门新村以西至六角坑收费站）、青竹坑以东至岩前、东风水电站以东至太原墩尾、金沙、文魁、清凉北斗、顶坑门、苏坑尾以南至红埕
1710
114
四级
分布于城区边缘，除以上三级用地外
1180
79
表8住宅用地基准地价成果
级别
地面地价
万元/亩
楼面地价（容积率2.0）
元/平方米
调整幅度
一级
257
1925
±0.21
二级
169
1270
±0.20
三级
114
855
±0.19
四级
79
590
±0.18
说明：
容积率按2.0，最高年期按70年，开发程度按“五通一平”。
表9住宅用地二级类用途表
一级类名称
二级类名称
含义
住宅
用地
指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施的土地。
普通住宅
指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅
高级住宅
指在住宅市场发展到一定阶段，具有较高地域文脉认知度的区域内，能最大限度的满足少数高收入人群的居住需求，占有稀缺性资源或资源数量、标准及销售价格、各种产品性能指标、土地价值明显超出平均水平，价格敏感度低于品质敏感度的一种住宅形式
表10住宅用地二级类用途基准地价
单位：
元/平方米
级别
普通住宅用地
高级住宅用地
一级
3370
4210
二级
2220
2780
三级
1500
1870
四级
1030
1290
3、工矿仓储用地。
永泰县城区基准地价修订更新中工矿仓储用地基准地价，由于采矿用地列入采矿权直接出让，对工业、仓储类进行修编。
表11工矿仓储用地基准地价范围
级别
分布范围
基准地价
元/平方米
基准地价
万元/亩
一级
主要分布在北城区片（北至北门大桥，南至马洋大桥，西至人民大桥，东至太原墩尾）；南城区片（北至跃进桥，南至火车站、西至刘歧变电站、南至天主堂）；马洋片（北至马洋大桥，南至福建宏兴不锈钢制品有限公司，西至汤石大桥，东至白沙宫）；
290
19
二级
主要分布在一级外围，具体地块：
银场、十八坪、里岛、泗州路两侧（水电大厦到永泰县万方包装有限公司）、清凉镇部周边、围埕、吉祥小区以南（五福路富裕新村一带）、南城区（马洋大桥南侧至火车站，南区水厂）、马洋、下林门新村。
200
13
三级
分布于城区边缘，除以上两级用地外。
142
9
表12工矿仓储用地基准地价成果
级别
地面地价
万元/亩
楼面地价（容积率1.0）
元/平方米
调整幅度
一级
19
290
±0.20
二级
13
200
±0.18
三级
9
142
±0.16
说明：
容积率按1.0，最高年期按50年，开发程度按“五通一平”。
表13工矿仓储用地二级类用途表
一级类名称
二级类名称
含义
工矿仓储用地
指主要用于工业生产、物资存放场所的土地。
工业用地
指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地以及工业生产总部类用地。
采矿用地
指采矿、采石、采砂（沙）场，盐田，砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。
仓储用地
指用于物资储备、中转的场所用地。
表14工矿仓储用地二级类用途基准地价
单位：
元/平方米
级别
工业用地
仓储用地
一级
300
280
二级
210
190
三级
150
135
4、其他用地。
其他用地包括营利性新闻出版、科教文卫、风景名胜、公共设施用地，特殊用地中的营利性殡葬用地，以及交通运输用地中的营利性停车场用地等。
表15其他用地基准地价
二级类名称
含义
基准地价
营利性新闻
出版用地
指用于经营获取利润的广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地。
按商服用地价基准地价的0.35倍计
营利性科教
文卫用地
指用于各类教育，独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普、医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助、文化、体育、娱乐及公共广场等的用地。
按商服用地价基准地价的0.60倍计
指用于营利性幼儿园、小学等民办教育机构和医院、疗养院等民办医疗卫生机构的用地。
按闽国土资综[2013]378号文，不得低于商服用地基准地价的0.50倍计
营利性公共
设施用地
指用于城乡基础设施的用地。
包括给排水、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地。
按普通住宅用地价基准地价的0.50倍计
营利性风景名胜
设施用地
指风景名胜（包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址等）景点及管理机构的建筑用地。
景区内的其它用地按现状归入相应地类。
按商服用地价基准地价的0.45倍计
营利性
殡葬用地
指用于经营获取利润的陵园、墓地、殡葬场所用地
按普通住宅用地价基准地价的0.55倍计
营利性
停车场用地
指用于经营获取利润的停车场
按普通住宅用地价基准地价的0.50倍计
营利性博物馆、
展览馆、美术馆
指用于经营获取利润的博物馆、展览馆、美术馆场所用地
按闽国土资综[2013]378号文，不得低于商服用地基准地价的0.50倍计
5、地下空间用地。
地下空间利用主要分为商业、停车场、经营性仓储。
表16城区地下空间用地基准地价表
利用类型
参考基准地价
参考系数
商业
商服用地基准地价
地下一层30％
地下二层20％
停车场
营利性停车场用地基准地价
地下一层30％
地下二层15％
经营性仓储
仓储用地基准地价
地下一层20％
地下二层10％
6、商服路线价。
商服路线价是商服用地区片价的补充，指对临接特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度（随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零时的深度称为标准深度），求取在该深度上多宗土地的平均单价，并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价。
路线价指的是这条街道上的价格，而不是标准深度土地的价格。
商服用地的临街宗地和街角地的宗地价格采取商服用地路线价，其他商服用地宗地价格采取商服用地区片价。
表17商服用地路线价
序号
道路名称
起点
终点
路线价
（元/m2）
修正幅度
1
较场路
城中门口
龙鑫大厦（含本站）
17637
±22%
泰盛豪庭（酒店门口）
安华大厦（含本站）
5841
±22%
安华大厦
跃进北桥头
17637
±22%
安华商贸城
（环球家具城楼梯口）
跃进北桥头
17637
±22%
2
龙峰路
龙鑫大厦
国税局（含本站）
11197
±22%
安华商贸城
（环球家具城楼梯口）
永泰车站（含本站）
11197
±22%
国税局
小东坑路口
6835
±22%
安华小区（含本站）
小东坑路口对面（参照北侧）
6835
±22%
3
跃进北桥头至江滨花园（沿大樟溪路段）
跃进北桥头
汽车站（含本站）
5978
±21%
安华小区（含本站）
江滨公园（含本站）
5542
±21%
4
后垅路
杨梅路
城中门口
青云中学门口
6716
±21%
电力大厦门口
后垅大厦（含本站）
6716
±21%
樟翔大厦（含本站）
里岛路口
6716
±21%
防疫站（含本站）
鸿宇大厦（含本站）
6716
±21%
5
后埕路
里岛路口
县委党校门口
5460
±21%
机关局集资房
北门老人会
5460
±21%
6
北门路
县委党校门口
北门桥头
4150
±21%
县府路和北门路交汇路口（南方商贸城）
北门桥头
4150
±21%
7
县府路
县府路和北门路交汇路口（南方商贸城）
樟树坂桥头
4785
±21%
城关幼儿园（含本站）
人民会堂（不含本站）
4785
±21%
樟树坂桥头
国土资源局大门
3094
±21%
人民会堂（含本站）
体育馆
3094
±21%
8
国土局至西门桥头
国土资源局大门
西门桥头
2156
±20%
天诚酒店（不含本站）
西门桥头
2156
±20%
9
南湖路
天诚酒店（含本站）
南湖公园
4413
±22%
体育馆（含本站）
工会（含本站）
4413
±22%
南湖公园
天宇酒店大门
7397
±22%
工会（不含本站）
行政服务中心（含本站）
7397
±22%
新安巷路口
电信局（含本站）
16395
±22%
市场口（工商局）
市场口（旧百货大厦）
16395
±22%
10
天宇酒店至人民大桥
天宇酒店大门
人民大桥
6604
±22%
市场口（工商局）
人民大桥
6604
±22%
11
西门大桥至人民大桥（清凉溪东侧路段）
西门桥头
如意大桥
2713
±20%
如意大桥
人民大桥
2713
±20%
12
上马路
供销大厦（含本站）
电力大厦门口
17960
±22%
东街内侧A幢（药店旁小路）
邮电大楼门口
（移动营业厅门口）
17960
±22%
13
东街路
东街内侧B幢（含本站）
至社会劳动保障局（含本站）
15092
±22%
旧百货大厦（含本站）
至社会劳动保障局（正对面）
15092
±22%
14
池峰路
泰盛豪庭（酒店门口）
至社会劳动保障局（正对面）
17682
±22%
邮电大楼门口（移动营业厅门口）
至社会劳动保障局（不含本站）
17682
±22%
15
人民大桥至跃进桥（沿大樟溪路段）
人民大桥
跃进大桥
9179
±22%
16
塔山路（两侧）
跃进南桥头
永莆公路三叉路口
2064
±20%
17
天主教堂
汤石大桥西桥头
2064
±20%
18
龙头大道（两侧）
永莆公路三叉路口
刘岐大桥南侧
1856
±20%
19
泗洲路（两侧）
北门大桥北桥头
110KV变电站
1904
±20%
20
樟树坂新区
实验小学（八仙路）
西门桥头
1463
±20%
21
西门桥至人民大桥（沿清凉溪西侧路段）
西门大桥西桥头
人民大桥西桥头
2713
±20%
22
富裕新村路（两侧）
广电局路口—县医院—建设局—人民大桥西桥头（两侧）
2713
±20%
23
南门新村路（两侧）
富裕新村与南门新村路口交叉处
刘岐大桥
1720
±20%
24
203省道（两侧）
小东坑路口
城峰路口安置房（含安置房）
2747
±20%
25
十八坪路（两侧）
城峰路口
城峰镇政府
1786
±20%
立雪书院
东门小学
3046
±20%
26
马洋新村路（两侧）
马洋南桥头
云山一号（含本站）
2945
±20%
马洋新村十字路口
汤石大桥东桥头
2976
±20%
马洋新村十字路口
美尔奇工业纺织厂（含本站）
2287
±20%
（二）乡镇基准地价
表18永泰县乡镇各类用地基准地价表
单位：
元/平方米
乡镇
土地
级别
商服用地
住宅用地
工矿仓储用地
其他用地
备注
基准地价
修正
系数
基准
地价
修正
系数
基准
地价
修正
系数
基准地价
修正
系数
葛岭
一级地
1650
±23％
1118
±19％
190
±19％
820
±23％
二级地
1050
±21％
970
±17％
138
±17％
525
±21％
三级地
686
±21％
821
±16％
107
±16％
346
±21％
梧桐
一级地
1802
±23％
1053
±18％
178
±16％
901
±23％
二级地
1157
±20％
938
±17％
135
±14％
579
±20％
三级地
778
±19％
804
±16％
105
±12％
390
±19％
四级地
563
±12％
283
±12％
嵩口
一级地
1857
±21％
1200
±20％
174
±16％
930
±21％
二级地
1213
±21％
1050
±17％
133
±13％
608
±21％
三级地
799
±20％
900
±15％
105
±11％
402
±20％
四级地
542
±18％
275
±18％
长庆
一级地
1283
±21％
900
±19％
146
±9％
二级地
883
±20％
750
±19％
122
±9％
三级地
628
±19％
600
±18％
103
±8％
同安
一级地
1377
±19％
880
±16％
167
±15％
二级地
975
±18％
720
±15％
127
±12％
三级地
700
±18％
570
±12％
105
7%
大洋
一级地
1931
±22％
1500
±20％
180
±17％
二级地
1294
±22％
1268
±19％
134
±14％
三级地
874
±21％
967
±18％
103
13%
四级地
694
±17％
塘前
一级地
985
±24％
720
±21％
147
±12％
492
±24％
二级地
609
±23％
490
±20％
123
±12％
304
±23％
三级地
461
±7％
383
±19％
104
±5％
230
±7％
富泉
一级地
987
±20％
719
±16％
130
±10％
二级地
675
±17％
535
±14％
109
±8％
三级地
529
±6％
431
±12％
96
±5％
岭路
一级地
1319
±24％
685
±21％
127
±11％
二级地
815
±23％
452
±20％
106
±10％
三级地
592
±6％
304
±19％
96
±5％
赤锡
一级地
952
±18％
728
±18％
126
±9％
476
±18％
二级地
668
±17％
517
±16％
106
±9％
334
±17％
三级地
478
±16％
398
±12％
97
±4％
239
±16％
四级地
359
±12％
180
±12％
洑口
一级地
768
±18％
637
±16％
122
±8％
二级地
553
±14％
474
±14％
105
±7％
三级地
433
±10％
388
±6％
96
±5％
盖洋
一级地
756
±17％
628
±16％
126
±8％
二级地
551
±14％
470
±14％
110
±6％
三级地
431
±10％
377
±8％
99
±5％
东洋
一级地
776
±16％
651
±15％
127
±9％
二级地
572
±14％
491
±12％
107
±9％
三级地
444
±11％
370
±12％
96
±4％
四级地
356
±11％
霞拔
一级地
780
±16％
689
±15％
125
±9％
二级地
576
±14％
523
±14％
105
±9％
三级地
451
±10％
418
±8％
97
±4％
盘谷
一级地
796
±16％
621
±15％
122
±8％
二级地
598
±12％
485
±10％
107
±5％
三级地
470
±12％
398
±10％
98
±5％
红星
一级地
812
±16％
627
±16％
123
±9％
二级地
610
±12％
476
±12％
106
±6％
三级地
484
±11％
382
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