楼市论点911147596.docx
《楼市论点911147596.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《楼市论点911147596.docx（22页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
楼市论点911147596
楼市调控"底牌"在哪?
众网友力挺"总理房价"
在刚刚结束的全国两会上，国务院总理温家宝就房地产问题表态，认为房价还远远没有回到合理价位。
随后，微博上就传出按照总理提及的“合理价位”，计算了各地的理想房价，引起网友热议。
其中，一线城市的计算结果全部低于5000元。
专家表示，希望是美好的，但这样计算不够严谨。
3月14日，温家宝总理在回答记者关于房地产市场提问时表示了，“合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。
”这一表态随即引起当天股市房地产板块直线大跌，不到一个小时内即有逾7亿人民币资金逃离房地产板块。
复旦大学房地产研究中心的主任尹伯成认为，总理说的“合理价位”，应该是老百姓买得起的价位，对开发商应该是成本加上合理利润的价位，外加地方政府不高昂的土地成本。
但一些网友从总理的话语中，抠出了“房价与居民的收入相适应”这个关键词，按照自己的设想给出了理想房价的计算公式。
按照国际惯例，一个家庭3到6年的总收入基本上可以购买一套房子。
那么，按每个家庭拥有2名劳动力来计算，按照各地的人均可支配收入乘以2，然后乘以6（取最大值），基本上就可以得出一个家庭6年总收入，也就是该家庭所能承受的房价总和。
然后在这个基础上除以90（小户型与大户型的分界线），这样得出的数据大概就是每个城市的合理房价了。
【公式为：
城市合理房价=（城镇人均可支配年收入×2×6）/90。
】
对于引起了热议的“总理房价”，一位研究房地产市场多年的学者表示，如果以人均可支配收入为基准来计算，那么家庭人数不应该一律按照2人来计算。
此外，因为房价收入比3～6倍这个提法，主要依据的是美国和部分西方发达国家的数据。
由于各国的国情不尽相同，该比例并不一定适用于所有国家。
至于目前中国合理的房价收入比究竟应该是多少，权威部门并没有一个具体说法。
可以计算出的是，大部分“总理房价”是目前当地市场房价的一半左右。
比如西安，套用上述公式后得出的房价为3649元/平方米。
而今年2月份，西安商品房实际成交均价是7219元/平米，在当地已找不到均价4000元/平米以下的楼盘。
对此，上海市人民政府参事张泓铭认为，以2011年房价高点为基准，一旦房价绝对下降到实质性程度例如20%左右，相对回归就要成为主要策略。
“一方面，此前买房人多是首付20%，一旦房价降幅超过这个比重，大批人群将拒绝还贷，由此触发银行信贷危机。
另一方面，上市公司报表来看，房地产行业净利润在10%左右。
房价降20%还可承受。
但如果再往下降，难免开发商会‘跑路’
开发商放话“房价真到底了”两会后房价咋走
在刚刚结束的全国“两会”上，国务院总理温家宝明确表示，房价还远远没有回到合理价位。
话音刚落，昨天开幕的《上海之春》房展会上开发商就放狠话：
这次房价真到底了。
但大多数参观者的感受却是，离“到底”还有一段路程要走。
标杆房企集体缺席
被视为风向标的“上海之春·房展会”，3月15日-18日在上海展览中心开幕。
展会参展楼盘总量有200多个，其中超过一半以上为海外项目。
万科、金地、招商等龙头房企齐齐缺席。
某上市房企营销负责人分析，这可能是市场太冷，而且限购政策依然没有放松，开发商认为现在还不是推盘的好时机。
昨天上午10时，房报记者进入展会现场，发现人气旺盛，尽管是上班时间，天空还下着小雨，但都没有挡住看房者的热情。
淀山湖边别墅华纺易墅·上海湾，总价138万元起，展会开幕仅一个多小时，就接待了100多位参观者。
不少销售人员都表示，人气比预期的要旺得多。
降幅最大的7.7折
房价降多少，是参观者最关注的话题。
展会上，绿地启航社，直接打出“这次真到底了”的“诚恳”表态。
从记者了解的情况看，大多数盘都有促销活动，房价打折力度最大的当属某酒店式公寓，部分项目7.7折，但该项目性质属于酒店式公寓，并不是纯住宅。
业内表示，尽管全国范围内出现成交量逐步回暖的迹象，但是开发企业资金相对紧缺的局面不可能因为短短几周成交量回暖而改变，在“上海之春”房展会上，为了缓解企业资金的压力，会有更多的房企放下品牌与形象身段，追求直接成交量与效果，今年房企考虑问题会更实在。
多盘叫卖一成首付
房报记者发现，除了直接打折降价外，还有不少项目采取“组合营销”，降总价、垫首付、赠旅游，一个都不能少。
比如，美兰湖板块的远洋7号，展会现场推出8套特价房，总价减16万元，同时还提供一成首付的优惠，其余首付要求在两个月内付清。
莘闵别墅区另一新盘荣盛名邸，一成首付更具吸引力。
销售人员介绍，如果是首套房，可一成首付，另外两成首付在一年内支付。
如果是二套房，可四成首付，另外两成首付在一年内支付。
“我们找了垫资公司，无利息借款给购房者，一年内还就可以。
”
一位姓梁的小伙子表示，什么样的营销也不如多降点价实在，房价还没降到自己的心理价位，打算看看再说。
从“两会”数字看楼市未来走势
今年“两会”上，国务院总理温家宝的政府工作报告，勾勒中国经济社会在2012年的发展脉络，也间接反映出今年整个楼市的调控趋势。
笔者从几组不同的数据来分析研判“两会”对于房地产行业的影响。
第一组数字：
2012年国内生产总值增长7.5%，居民消费价格控制在4%左右，广义货币预期增长14%。
这组数字表明，从全国范围内政策变化情况来看，尽管楼市调控已经呈现出定向宽松或局部放松的迹象，地方政府频发“微调”信号，但是，从这些具体指标来看，在经济增速预期放缓的市场背景下，中央层面关于调控的态度并未出现实质性松口。
具体而言，中央政府将2012年GDP增速目标下调低于8%，足以说明中央针对房地产行业调控及整个国民经济进行结构性调整而付出的代价已经有了充分的心理准备，中央不会因为短期内经济的增长而重启房地产的救市措施。
尤其是，2012年居民消费价格控制在4%左右这一目标，也可以看出，房地产市场“去投资化”的楼市调控政策应该还会继续从严执行，楼市投资性、投机性需求在今年仍然不会有机可乘。
从政策或制度走向来看，全国住房信息互联、房产税试点范围的扩大、让更多存量房入市等方面的政策或制度有可能会在今年全面铺开，以此长远控制房地产市场投资资金的流向及价格的走势。
由此我们可知，以自住需求为主的市场仍将是2012年房地产市场的主要特征。
开发企业要获得比较好的发展预期，只能围绕以“自住需求”这个核心来开发及推盘，在2012年，不要期望由于房价反弹及持续上涨而带来的房地产市场溢价收益空间。
但是，按照历年GDP的实际增速，尤其是近两年中国的GDP实际增速往往比计划高出1%-2%，按照这样的逻辑推算，2012年国内生产总值实际增长有可能在8.5%-9.5%之间。
按此推算，2012年的房地产市场投资及发展状况应该和2011年差不多。
具体到房地产市场的交易量价来说，由于调控政策未有实质性的松动，因此，成交价格仍然不会有突破，但是成交量有可能会因为“微调”而有起色，但仍然不会超越以自住需求甚至首次改善这个基本红线。
第二组数字：
城镇新增就业900万人以上，城镇登记失业率控制在4.6%以内，中国城镇化率超过50%。
从全国房地产市场投资情况来看，城市化进程的主力是二三线城市、甚至三四线城市及其周边的城镇，这些城市受到楼市调控的影响并不大。
大多数城市都出台了类似于新城、新区、城市副中心等发展规划，在这样的发展规划下，未来这些城市仍将保持相对较高的房地产投资的增速。
相对较高的房地产投资增速将保证整个中国城镇化率超过50%。
从这个角度而言，未来中小城市的房地产市场将迎来新一轮的市场发展机会。
第三组数字：
新开工700万套以上保障性住房，中国2012年拟安排财政赤字8000亿元。
此组数据表明，通过财政及社会力量的有力支持，保障房建设会在2012年逐步推进，最终在实质意义上逐步形成保障性住房和商品房两个市场。
保障性住房市场足以平抑商品房市场带来的价格上涨的动力，同时，保障性住房可以满足大多数普通民众对于居住的基本需求，促进房价合理回归，其带动的投资又能成为“稳增长”的重要力量。
第四组数字：
“PM2.5”首度写入政府工作报告。
“PM2.5”首度写入政府工作报告，这将进一步引起人们对于生活环境及质量的关注，还将进一步带动低碳、绿色等科技因素在房地产开发建设过程中的应用，尤其是对于“恒温、恒湿、恒氧”技术在室内空间的运用会起到助推作用。
这对于一些具有科技住宅、低碳技术的开发企业无疑迎来了新一轮的市场发展机会，今后有可能会有更多的企业走向绿色、低碳，同样，“PM2.5”的发布有可能促进以健康、养生为主题的养生、养老地产的开发，以及与此相关的旅游地产市场的发展。
未来房价走势不明朗调控之下怎么筹钱买房
春节过后，房地产市场成交量较1月明显回升，由于传银行将放松房贷政策，下调首套房贷利率，有购房需求的市民担心房市出现快速反弹情况，开始入市。
个别银行将首套房贷利率调低至8.5折的消息更让首次置业者为之一振。
在目前房价处于高位、首付和月供压力依然严峻的情况下，刚性需求者和改善型需求者是否应该入市？
入市资金该如何筹措呢？
业内人士表示，未来房价走势不明朗，首次置业者，如果遇到心水的笋盘，可及时入市；改善型置业者，则不必急于出手。
最近一个多月，由于传出放松房贷政策的消息，欲置业者担心楼价将快速反弹，入市积极性有所回升。
根据合富置业提供的数据，2月份广州二手市场看楼量较上月增加约五成，新收客源明显增加。
二手住宅成交量也自低位回升，大致恢复至去年四季度的平均水平，但仍处较低位。
合富置业市场部高级主任梁燕明表示，入市积极性较高的是有刚性需求的首次置业者，其需求集中在中低价位楼盘，而改善性买家的观望情绪依然浓厚。
经过一年多时间的限购，现在放盘的都是卖房意愿较强的业主，挂盘试探市场惜售的情况很少见。
从价格来看，中心城区价格依然比较平稳，但是业主让价空间有所加大，一些急售的总价较高的大面积房子，让价幅度可高达15%左右，此前天河一套大面积单元，半年前开始放盘，挂盘价高达290万元，最近以260万元成交了。
但是一些总价较低的楼盘，例如越秀[简介最新动态]、荔湾一带总价在100万元以下的低价楼梯楼和学位房，让价幅度一般在5%~8%，即使急售，一般让价幅度也不会超过10%。
梁燕明表示，目前是否该出手置业呢，首先要看购房者的资金承受能力，由于银行对于楼龄较长的二手楼，首付要求会偏高，因此建议客户将首付资金准备充足些，防止因一些意外支出影响了买房计划。
此外，目前市场上不时会出现一些急售的笋盘，价格会比市场价低上10%~15%左右，有刚性需求的投资者，可以到市场上多看看，遇到这种笋盘，如果自己满意，可果断出手。
不过业内人士表示，对于改善型购房者，可以再等等，毕竟目前的利好是针对首次置业者的，改善型置业者并未有利好政策出台，改善型置业者的目标市场和首次置业者目标市场并不一致。
首次置业者
案例：
王先生工作5年，未婚，月收入在1万元左右，每月个人和单位公积金加起来有3000多元，父母在东山有一套房，王先生自己手头攒了75万元左右的现金。
王先生在东山租了一套房，月租3000元。
由于年届三十，到了谈婚论嫁的年龄，王先生一直想在父母家附近买一套房子用来结婚，照顾父母也方便。
王先生表示，自己的条件是买房不能影响生活。
王先生该如何融资买房呢？
方案一
拉长贷款期限从小房入手不影响生活
由于王先生年龄较轻，最长可以申请30年期的按揭贷款。
只要月供控制在6000元左右，王先生的生活不会受影响。
按照等额还款方式贷款30年、月供6000元、利率按照基准利率7.05%的水平，则王先生的贷款总额可以高达90万元。
去掉交易手续费后，王先生完全有能力购买150万元左右的房子。
目前，在天河和东山一带，二手房价在2.5万元左右，王先生可购买60~75平方米的两房。
方案二
将父母房子抵押融资一步到位购买小三房
不过，王先生也担心自己结婚生小孩后，又得再次面临换房的压力，因此想一次到位购买80~90平方米的小三房。
该如何融资实现这个目标呢？
按揭公司人士表示，王先生可以申请140万元的银行贷款购买价值200万元的房产，如果王先生愿意到房价稍低的区域买房，则完全可以通过贷款购买90~100平方米的小三房，不过月供压力将提高至9361元。
此外，王先生如果能够将父母的房产抵押给银行融资，则可以提高首付资金量。
记者咨询多家银行和按揭公司后得知，目前，抵押贷款最高可以达到房屋市值的七成，可以以装修贷款的名义申请，期限最长可以达15年，利率在基准利率上浮10%~30%。
王先生父母的房子市值在100万元左右，如果抵押贷款30万元，则首付可以有90万元，抵押在15年期、利率上浮10%的情况下，等额本金还款月供增加2825元。
加上向银行额外申请的首套房贷，王先生可以将视野扩大到市值在200万元以上、面积在100平方米左右的房子。
改善型置业者
案例：
刘先生35岁，已婚，夫妻双方月收入在2.5万元左右，手头有60万元的现金和一套90平方米的两房单位，价值140万元，持证已经过5年，贷款已经结清。
由于准备生小孩，刘先生很想换一套三房的大房，将父母接过来一起住。
最近，刘先生看中了一套135平方米的三房单位，持证已经满了5年，售价在270万元，此前业主购入价为200万元。
刘先生表示，为了不因换房使得自己的生活水平下降，月供压力需控制在8000元以内。
方案一
抵押第一套融资买第二套不现实
满堂红研究人员表示，在房价之外，刘先生还需交税费8.3万元左右，加上中介佣金，买房手续费要16.5万元左右。
总成本需要290万元左右。
除了手头的60万元现金，资金缺口高达230万元左右。
如果刘先生想在不出售第一套房的情况下购买第二套房，则只能向银行申请相当于第二套房产市值四成的房贷108万元，首付尚缺资金122万元。
这部分资金刘先生可以通过将第一套房抵押办理装修贷款。
通过抵押贷款，刘先生可以融得98万元的首付资金，余下的20多万元刘先生需另外筹措。
月供方面，刘先生第一笔房贷按照25年等额本息还款方式还的话，月供就已达到8161元。
第二套抵押贷款按照等额本息方式还款15年的话，月供也需9227元，两项相加月供压力高[简介最新动态]达17388元，还款压力不仅超出了刘先生的还款接受能力，也远远超过银行规定的月供不超过月收入一半的上限，刘先生的两笔贷款难以获批。
方案二
卖旧买新可轻松换房
比较可行的方式是，刘先生先将第一套房卖了，临时租房过渡，然后以卖房款付首付购买大三房。
刘先生用第一套房出售所得140万元资金付首付，则买第二套房的资金缺口可以缩小为90万元，不到房价的四成，完全可以通过房屋按揭贷款来解决。
但是，记者咨询了多家银行和按揭公司，大多数银行表示，即使刘先生将旧房卖出后再买入唯一一套住房，都得算是第二套房贷，需要首付六成、利率上浮10%；只有个别银行表示，如果刘先生能够出具第一套房产卖出结清的证据，然后购买唯一一套住房，可以比照首套房贷来执行，首付三成，利率按照基准利率执行。
在按照第二套房贷政策执行的情况下，则刘先生90万元的贷款，按照等额本息还款方式借款20年，利率上浮10%，则刘先生的月供仅7391.31元，生活不受影响。
如果刘先生能够争取到按照首套房贷来执行，则90万元的贷款，按照等额本息还款方式借款20年，执行基准利率7.05%的话，月供只需7005元。
一周楼事：
房企多招应对调控万科陷信誉危机
中新网3月17日电（房产频道张慧鑫）随着两会的召开和“3.15国际消费者权益日”的到来，楼市再度成为人们热议焦点。
代表委员热议楼市调控，关键词梳理“稳”字当先；急销售缓开工停拿地，一线房企祭出应对调控战略；在市场“以价换量”的带动下，北京新房二手房3月齐迎开门红；楼市投诉方面，中信凯旋城、万科、金地等龙头房企皆榜上有名。
3月12日京华时报：
北京新房二手房3月齐迎开门红
在新房、二手房市场“以价换量”策略之下，北京楼市成交量在3月上旬继续反弹。
来自北京住建委、中原地产、我爱我家等机构的统计数据显示，3月上旬（1-10日），北京新建住宅签约套数为1743套，环比上涨34.7%，二手房住宅签约为2911套，环比上涨了138%。
合计总签约为4654套，环比上涨了85%，而同比则依然下调了12.8%。
3月上旬北京新房市场成交环比回暖与开发商主动“以价换量”以及保障房集中签约有关。
北京中原地产调查数据显示：
当前楼盘折扣普遍超过9.5折。
在新房市场“以价换量”的带动下，北京二手房价格也开始松动。
据伟业我爱我家（博客,微博）市场研究院的数据统计，3月上旬北京全市二手住宅成交均价为21736元/平米，与2月份21738元/平米的价格基本持平；但与去年3月上旬的房价相比下跌了9.8%。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，春节过后二手住宅交易量持续复苏主要与积蓄已久的刚性购房需求亟待释放和房价的实质性回落有关，随着3、4月份新盘将迎来入市高峰，价格相对低廉的新房价格将进一步推动二手房业主调低报价，二手房价将整体上继续保持稳中有降的趋势。
不过，北京中原市场研究部总监张大伟认为，从绝对成交量来看依然处于低谷中。
3月13日中国新闻网：
代表委员热议楼市调控关键词梳理“稳”字当先
国务院总理温家宝在政府工作报告中明确传递了2012年中央将进一步巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归的决心，同时也要求促进房地产市场长期平稳健康发展。
住建部部长姜伟新也在两会期间表示，今年楼市调控不会再出新招，但也绝对不会放松。
由此不难看出，2012年房地产调控当是“稳”字当先。
房价：
温家宝的在政府工作报告中明确传递出中央进一步促进房价合理回归的决心。
3月7日，政协委员、清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵表示，今年房地产市场总体上一定会有价格的回落，但不会出现“崩溃式”的价格下降。
全国政协委员黄文仔则预计，房价要下跌15%左右。
限购令：
住建部部长姜伟新公开表态，称目前执行的限购政策看不到取消的期限，也不会采取差异化的调控措施，房地产调控会一如既往、坚定不移地执行下去。
全国政协委员许健康认为，房地产作为国家长期调整行业已走向关键时刻，应运行市场经济模式。
全国政协委员黄文仔认为，宏观调控的最好办法是从税率上进行调控以代替“限购”政策，通过税收杠杆防止投机行为。
房产税：
政府工作报告提出要“改革房地产税收制度”，财政部部长谢旭人也明确表示，将适当扩大房产税改革试点范围，房产税改革全面推开在各方看来已是“如箭在弦”。
保障房：
继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下基本建成500万套，新开工700万套以上。
政府工作报告表明，2012年全国保障房建设力度不减。
房贷：
近日，发改委副秘书长、新闻发言人李朴民表示，今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求。
对此，业内人士分析，未来政策将有针对性地进行定向优惠调整，刚性需求有望得到释放。
3月14日中国证券报：
急销售缓开工停拿地一线房企祭出应对调控战略
刚刚过去的2月，多家一线房企“零拿地”；而万科、龙湖等公司新近披露的年报显示，房企2012年的新开工计划均有所调低。
业内人士指出，在楼市调控不放松的基调之下，降价促销、消化库存将是房企今年的主要任务；预计房地产投资及行业景气度将持续下滑。
进入3月，开发商谨慎拿地的趋势依旧。
中国指数研究院最新数据显示，3月5日-3月11日，20个主要城市共成交各类土地19宗，成交土地面积合计63万平方米，环比减少130万平方米。
一线城市无住宅用地推出和成交。
与拿地暂停相对应，今年以来，房地产商普遍采取“急销售、缓开工”策略以应对现金流危机。
一线房企更是“营销总动员”。
今年春节期间，龙湖部分项目不放假，全天24小时接待客户来访。
与“温和”销售增长目标相伴随的是新开工计划的放缓。
万科年报显示，2012年，公司现有项目预计新开工面积1328万平方米，而2011年公司实现新开工面积1448万平方米。
3月15日中国新闻网：
房产3.15盘点：
房屋质量设计缺陷仍是投诉重点
每年的“3.15国际消费者权益日”，消费者在生活中所遇到的各种消费问题、难题总是会引起集中关注。
“在房屋及装修建材的消费领域，房屋质量、设计缺陷仍然是投诉的主要问题。
与此同时，合同问题今年以来变得更加突出。
此外，开发商所提供的服务质量也备受诟病。
”中国消费者协会投诉部主任邱建国近日在作客中新网视频访谈的间隙向中新网房产频道表示。
房屋质量问题仍居首位：
近日广东省消委会发布的《2011年广东省消费维权十大案例》中，中信凯旋城房地产开发有限公司因开发的商品房阳台存缺陷而遭业主投诉上榜。
另据荆楚网3月6日报道，一对儿小夫妻甚至因为所购婚房质量问题严重而被迫将婚期一拖再拖。
合同争议有增无减：
近日，广东省消委会发布的《2011年广东省消费维权十大案例》，恒大盛宇（清新）置业有限公司就因未能如期交房遭投诉上榜。
而在浙江义乌，甚至有楼盘既没房产证也没购房合同就已经在当地二手房市场挂牌销售，这也给购房者买下了巨大的消费隐患。
促销手段暗藏消费陷阱：
中国消费者协会于3月7日起在其官方网站发布《中消协提醒：
购房面对“白金卡”、“VIP卡”优惠营销别图便宜》一文。
该文披露，曾在去年被央视曝光涉嫌违规操作的白金卡，正以新的形式出现在购房市场上。
开发商涉嫌“虚假宣传”：
去年12月，因为此前承诺的小区周边学校和医院配套大幅缩水，北京楼市明星项目中粮万科长阳半岛项目就遭遇200多名业主集体到项目售楼处进行维权抗议。
3月16日中华工商时报：
万科"毒地板""楼裂裂"持续发酵危机拷问精装房
在2011年，万科经历了王石隐退、高层交接的过程。
龙年初伊始就遭遇了两大危机事件。
“毒地板”事件震惊业界，检验结果广遭质疑，危机尚未解除，网络上又爆出了深圳万科金色领域花园业主们因为新楼裂缝而排队给万科送黑旗等维权行为。
近期，福田区万科大厦门前，多名来自万科金色领域准业主们的举动吸引了大量路人驻足。
准业主们称3个多月前就发现已经签订预售合同、开始供楼的新房出现裂缝，业主们要求工地停工检测，并且高举着4面黑底白字锦旗、和“王石，郁亮喊你回来补房子”的条幅，深深鞠躬作默哀状。
大批准业主们在万科总部门前逗留了4个小时左右，而万科方面并没人出面。
据业内人士透露，“甲醛门”、“楼裂裂”揭开的仅是精装修工程采购中诸多“潜规则”的冰山一角。
“精装房利润颇大。
对外宣传的精装修价格，房企也就付出了其中的70%。
”有业内人士爆料称，由于是批量采购，开发商购买的的材料要比市场价低30%左右，而统一施工，费用也会打折，但其还是会以市场价出售，其余部分自然进了开发商腰包。
业内人士建议，为了更好地维护消费者权益，应尽快制定统一的精装房验收标准，相关部门还应在房产销售合同以及装修、验收等环节加以明确规范，以压缩开发商、施工方违规操作空间。
不要让消费者在“甲醛门”、“楼裂裂”的信任危机中继续茫然不知所措。
■如果现在一些地方政府就放松调控，刚刚见效的调控成果可能前功尽弃。
不仅房价会大幅反弹，经济结构调整的进程也将受到重挫
■专家认为，在坚持调控不动摇的大前提下，以“鼓励消费、抑制投机”为目标，住房调控的方式和手段也可做适度调整。
如择机调整限购政策范围，重点限制境外和非居住的外地投资者投机性购房，适度调整首套普通商品房首付比例、住房贷款利率等.
不久前，上海市政府网站发布了《上海市人民政府办公厅关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》。
《通知》强调，严格执行住房限售政策，首次明确“本市户籍居民家庭，是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。
”这意味着，此前“外地户籍居民持上海长期居住证满三年，可享受上海本市户籍居民的同等购房资质”的做法被否定。
去年以来，全国已有18个城市对楼市政策进行微调，其中一些明显意在放松调控的政策被迅速叫停。
日前，国务院总理温家宝在政府工作报告中指出，要继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建
升级会员 